中国人对于房的不懈追求,奠定了地产投资的价值基础。
自2017年以来,全国范围的房地产调控政策陆续出台,市场形势从严从紧。
在此背景下,住宅地产开发越来越艰难,而商业地产形势变得愈渐明朗,迎来了资本的青睐,开发企业纷纷从住宅地产转向商业地产。
与此同时,在以租代购、共享办公等一系列利好政策刺激下。商业地产投资热情持续高涨,投资开发以及消费需求的演变,拉动了商业地产的快速增长。
那么南京的商业地产10月销量究竟如何?哪些项目*受欢迎?我们来一起感受下市场的真实成交情况。
一、南京商业地产10月行情数据
据本月(9.26-10.25)统计数据显示,2018年10月南京销售型办公和商铺成交面积共计174764.96㎡(含高淳、溧水都市圈),环比下跌22.41%。其中,办公类产品成交面积119549.76㎡,环比下跌21.94%;商铺类产品成交面积55215.2㎡,环比下跌23.42%。
【注:2018年9月南京销售型办公和商铺成交面积共计225262.57㎡(含高淳、溧水都市圈)。其中,办公类产品成交面积153160.68㎡,商铺类产品成交面积72101.89㎡。】
从金九银十的整体行情来看,10月份的成交量相比9月有所下降。但从全年的成交量来看,10月份和此前基本持平。
通过以上图表可以看出,本月城中在办公成交方面遥遥领先,城南及江宁的表现依旧亮眼。商铺方面,江宁呈现一枝独秀,溧水、河西等板块也有不错的成交量。
二、哪些板块表现*吸睛?
10月南京办公类产品成交面积119549.76㎡,环比下跌21.94%。城中板块以绝对优势位列第一,城南及江宁成交量紧随其后。
发展势头迅猛、奋力进军“国家中心城市”,南京完善的招商引资政策、良好的投资环境、臻熟的市政配套等因素,充当了拉动城市内部发展、助力众多商业机会的桥梁,并推动着本地经济实力稳步向好的发展步伐。
当然,在创造价值的同时,办公场所的更新换代也带动着写字楼市场需求量的不断攀升。
随着城市扩张及经济发展需求,未来南京将告别单核商务中心的局面。新兴商务区多点开花,实现从单核到多核的裂变。
南京软件谷、江宁百家湖、新城科技园等新兴商务区是未来写字楼市场的供应主力,将吸引更多新兴产业租户入驻。
10月南京商铺类产品成交面积55215.2㎡,环比下跌23.42%,江宁板块成交12666.5㎡领跑全市。
根据此前的每周行情统计数据可以发现,商铺成交量主要集中在各楼盘底商上,江宁的中南棉花糖等各板块代表项目都有不错的成交量。
三、10月这些项目卖得*火
据网上房地产数据显示,10月全市商业销售面积排行榜中:江北的新城香溢紫郡、江宁的中南棉花糖以及河西的建邺吾悦广场销售面积排名前三。
在TOP10中,江宁有3盘上榜,江北的销售面积十分可观。
而10月全市商业销售套数排行榜中,位于江宁板块的中南棉花糖、河西板块的建邺吾悦广场和城东板块的中南世纪雅苑分别以106套、49套、42套排名前三。
另外,城南及城北也都有项目上榜,可见10月的商铺成交可谓遍地开花。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 鼓楼 | 玄武湖金茂广 | 16 |
2 | 溧水 | 万驰广场 | 6 |
3 | 建邺 | 中宁府 | 5 |
4 | 鼓楼 | 天江姜家园地 | 17 |
5 | 秦淮 | 南京紫合国际 | 47 |
6 | 秦淮 | 金地大成雅境 | 23 |
7 | 玄武 | 和昌红山奥莱 | 18 |
8 | 江宁 | 融汇时代中心 | 31 |
9 | 秦淮 | 金陵中环广场 | 28 |
10 | 建邺 | 奥体月安街地 | 13 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 鼓楼 | 玄武湖金茂广 | 16 |
2 | 溧水 | 万驰广场 | 6 |
3 | 建邺 | 中宁府 | 5 |
4 | 鼓楼 | 中冶盛世滨江 | 46 |
5 | 溧水 | 万科未来城 | 28 |
6 | 鼓楼 | 花样年喜年中 | 51 |
7 | 鼓楼 | 天江姜家园地 | 17 |
8 | 鼓楼 | 恒大滨江 | 13 |
9 | 秦淮 | 南京紫合国际 | 47 |
10 | 玄武 | 苏宁钟山朝阳 | 61 |