公积金贷款买房可以省不少钱,因而成为诸多购房者的首选,但如果没有注意好以下几个细节,即使你选的是公积金贷款,也不一定就会比商业贷款省钱。
首先,在申请公积金贷款之前,你需要注意这几点:
1、 咨询楼盘是否支持公积金贷款
公积金贷款的办理手续多,并且贷款审批时间长,因此并不是很受开发商欢迎,你在申请之前就要先咨询好该楼盘是否支持公积金贷款,如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了。
2、 咨询开发商是否担保
如果楼盘支持公积金贷款,那你还需要咨询一下开发商是否提供担保。若开发商担保,那你就可以省去很多麻烦,但要是开发商不担保,你就需要找两个自然人担保,或者用你名下其它已有房产证的房产作抵押,这样可以增加成功贷款的几率。
其次,在办理公积金贷款的时候,你需要注意这几点:
1、 用足公积金贷款额度
只要你符合了贷款条件,你就应该尽可能用足公积金贷款额度,因为公积金贷款的利率比较低,你申请到的公积金贷款越多,你需要申请的商业贷款就越少,支付的利息相对也就少一些。
2、 用足公积金使用年限
如果夫妻两人的年龄相差不多,可以由男方做贷款人,这样申请到的贷款时间更长;如果夫妻年龄相差较大,可以让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。
3、 确定合理的还款额度
公积金贷款的还款方式比较灵活,一般只要每月的还款额不低于“*低还款额”就可以随意确定还款数额,所以还款人必须确定好合理的还款额度,以免造成过大的还款压力。
*后,办理完公积金贷款,你需要注意好这几点:
1、还贷时不要卡着还款日还
在办完公积金贷款后,如果你没有按时还款就会造成逾期,这会严重影响到个人的征信记录。为了能够按时还款,你一定不能卡着还款日才还款,因为有的银行会在还款日12点之前划款,若指定账户存款不足就会被认定为逾期。
2、 正常提前还贷不需要付违约金
只要你已经按时还款满一年,且符合提前还贷的条件,即可提前归还部分或全部公积金贷款本金和利息,而且不需要向银行支付违约金,但如果你在还款过程中出现逾期,则需要支付相应违约金。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 鼓楼 | 玄武湖金茂广 | 16 |
2 | 溧水 | 万驰广场 | 6 |
3 | 建邺 | 中宁府 | 5 |
4 | 鼓楼 | 天江姜家园地 | 17 |
5 | 秦淮 | 南京紫合国际 | 47 |
6 | 秦淮 | 金地大成雅境 | 23 |
7 | 玄武 | 和昌红山奥莱 | 18 |
8 | 江宁 | 融汇时代中心 | 31 |
9 | 秦淮 | 金陵中环广场 | 27 |
10 | 建邺 | 奥体月安街地 | 13 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 其他 | 明发桃源香颂 | 39 |
2 | 江宁 | 中驰置业·A | 18 |
3 | 高淳 | 三巽和悦风华 | 20 |
4 | 江宁 | 麒麟·长三角 | 25 |
5 | 栖霞 | 苏宁世茂·璀 | 32 |
6 | 栖霞 | 滨江孔雀城 | 19 |
7 | 江宁 | 樾山林语 | 38 |
8 | 栖霞 | 迈上品院 | 13 |
9 | 高淳 | 海蓝中棠 | 21 |
10 | 浦口 | 越江时代 | 22 |