手里的钱不是很充足的时候,可以先买个小户型过度一下。虽然未来可能换房,但是也不能盲目选房。
小户型通常容易出哪些问题,买房时如果只能选小户型,要尽量避开哪几类房子。今天购房指南就来给大家聊一聊如何精选小户型。
什么是小户型?
其实更多的时候大家听到的是一居室,二居室,三居室这样对户型的分类。小户型,更可能是一种通俗的说法。
如果是按照面积来进行区分的话,大户型指的就是在120平米以上的住宅,中户型指的就是80至120平米的住宅,而小户型则是在60至80平米的住宅。
那购买小户型有什么优点和不足呢?
优点一:价格便宜
小户型的面积比较小,因此售价就比较低,这就意味着购房者需要支付的房款总额就比较少,如果是按揭贷款的话,购房者需要承担的首付款和月供自然也不会高。
优点二:养房轻松
除此之外,小户型在装修和后期的养房费用上也不会有太大的支出,可以为购房者省下不少的资金和精力,尤其适合刚工作不久的单身人士人和年轻夫妻。
缺点一:居住人数有限
小互型的面积过小,因此可容纳的人数就比较少,很多夫妻婚后就有要孩子的打算,家庭成员可能会从两人变为三人或者四人,这样的话,居住起来就会觉得拥挤。
缺点二:户型受限
小户型由于面积的限制,采光和通风的效果就会不理想,实用性也不高,居住者的生活质量也会受到影响。
上面了说到小户型因为户型设计受限,可能会影响到后期的生活质量。那具体到不同的小户型,又有哪些比较常见的问题呢,我们具体来说一下。
问题一:过道面积大
面积过大会造成浪费,而如果设计不合理,会影响到其他房间的使用。*常见的是走道设计在客厅中间,动静功能不分。
案例:
问题二:面积比例不当
小户型面积受到一定的限制,不属于舒适性住宅,而是实用性住宅。所以,小户型每个房间的面积比例应该控制在一定的范围内,才能达到实用性目的。专家介绍,卧室的面积应控制在10㎡左右,卫生间在4-6㎡,厨房在5-6㎡,客厅在12㎡以上,这是比较合理的。
案例:
问题三:区域划分不合理
由于面积小,更要合理划分区域,这样既能达到合理利用空间的目的,又能使整个房间看起来有条有序。如果在户型设计时将房间分隔得不太合理,极易造成面积浪费,又使整个房间的布局看起来很零乱。
案例:
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 鼓楼 | 玄武湖金茂广 | 16 |
2 | 溧水 | 万驰广场 | 6 |
3 | 建邺 | 中宁府 | 5 |
4 | 鼓楼 | 天江姜家园地 | 17 |
5 | 秦淮 | 南京紫合国际 | 47 |
6 | 秦淮 | 金地大成雅境 | 23 |
7 | 玄武 | 和昌红山奥莱 | 18 |
8 | 江宁 | 融汇时代中心 | 31 |
9 | 秦淮 | 金陵中环广场 | 27 |
10 | 建邺 | 奥体月安街地 | 13 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 其他 | 明发桃源香颂 | 39 |
2 | 江宁 | 中驰置业·A | 18 |
3 | 高淳 | 三巽和悦风华 | 20 |
4 | 江宁 | 麒麟·长三角 | 25 |
5 | 栖霞 | 苏宁世茂·璀 | 32 |
6 | 栖霞 | 滨江孔雀城 | 19 |
7 | 江宁 | 樾山林语 | 38 |
8 | 栖霞 | 迈上品院 | 13 |
9 | 高淳 | 海蓝中棠 | 21 |
10 | 浦口 | 越江时代 | 22 |