南京重启限购令 限购限贷限区域

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2016年南京重启限购令后对2017年想要买房子的业主们来说产生了巨大的影响,下面我们就从重启限购令政策的角度解析下2017南京购房的新看点:

一、限购

本地家庭可购买2套,第3套及以上限购新房,二手房不限;本地成年单身人士(含离异)限购1套。外地人限购1套,且需提供2年内连续1年以上社保或个税证明;

二、限贷

居民家庭首次购买普通住房,按照国家政策,最低首付比例不低于30%;对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭,有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于50%;居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

三、限购区域

主城区(玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁、浦口),不含六合、溧水、高淳。

四、契税“红利”可落袋

市地税部门相关人士称,此次新政,契税的优惠惠及面相当广。“不论你之前是什么时候买的房,当时执行的是何种契税缴纳标准,只要纳税人从2月22日起申报缴纳契税,符合条件的话,都能享受到这一优惠。”

五、“史上最严”限贷政策下的高首付

最高八成首付的“史上最严”限贷政策让不少买房人一下陷入了资金困境。例如,市民吴先生打算再买一套房,总价280万元左右,而目前自住的老房子还有约50多万元的贷款没结清。按照老政策,首付50%也就是140万元,而现在新政一出,八成首付就是224万元,多了84万元。还有个办法是先把老房子贷款结清,新房的首付就还是50%,但这样也要再去筹集50多万元,难度非常大。

 

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