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近日来，有很多网友问小编一些关于房产交易中税费费率、该如何计算的问题。今天，小编就整理了一下南京房产税费的政策，为网友们答忧解惑。

南京房产税费政策

○房产交易中年限如何界定

1. 房改房： 以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则

2. 商品房：以契约的完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则

3. 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠予、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算

4. 拆迁偿还、非直系亲属赠予取得的住房，以本次领证时间计算

○“家庭唯一住房”如何界定？

纳税人本人、配偶及未成年子女在南京市有且只有一套住房（非住宅除外）。只是指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。

“家庭唯一住房”不是以有没有房产证来计算的，纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为“唯一住房”。

○购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的，怎样认定成交价格？

购二手房的，以《中华人民共和国现金完税证》原件上填写的价格《房地产买卖契约》（房屋买卖合同）原件上填写的价格对比，取价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。

○购买商品房税费

张三在南京买了一套新房，家庭唯一住房，单价25000元/㎡，面积89㎡，需要缴纳多少税？案例：

契税：25000×89×1%=22250元

物业维修基金：89×120=10680元

○二手房交易税费

特别提醒：

1、含税总价是指含增值税的总价，增值税计算时需要算出不含税价格，即除以1+5%，增值税的税率是5%

2、增值税计算方式：增值税=房价/（1+5%）*5.6%，其中包含附加费用：城市维护建设税、*费附加、地方*税附加等。

案例：

李四在南京买了一套二手房，家庭二套房，95平，单价27000元/㎡，不满2年，买卖双方需要缴纳多少税？

买方：

契税：27000×95÷（1+5%）×2%≈48857.14元

卖方：

增值税：27000×95÷（1+5%）×5.6%≈136800元

个税：27000×95÷（1+5%）×1%≈24428.57元

○非住宅交易税费（包含商铺、40年产权公寓、车库等）

1、增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%，实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，如果按照差额则全部按照差额缴纳。

2、由于非住宅交税复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税也不一样，具体以税务部门核定为准。如有疑问，可以拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。

○房产赠与税费

1 非直系亲属房产赠与税费

契税：计税价格*3%

个人所得税：计税价格*20%

2 直系亲属房产赠与税费

3 房产继承税费

房产继承是不需要交税的

需要两个条件：1.继承应当在被继承人死亡后才能发生；2.继承遗产的以当时被继承人的法定继承人

○房屋置换税费

交换双方均比照房屋买卖的税收规定执行，其中契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额征收。