11月南京新房成交8184套 江宁成认购成交“双料王”

11月的*后一天也在忙碌的开盘中过去了。回顾这个月，南京楼市的供应量、成交量都比上个月有了明显涨幅，虽是年底淡季，但开发商在冲刺，购房者们遇到好的机会也别轻易错过啊！

  11月南京楼市新房成交8276套  

环比上涨90%！

统计数据显示，11月南京楼市（包含溧水、高淳）一共供应了10828套新房（不包含商办），比10月的上市量(供应5689套)翻了近一倍。

数据来源：房掌柜

从数据上看，供货大户依然是江北的浦口和六合，共有3442套房源上市；其次便是江宁2231套房源与城北1538套房源。值得关注的是，河西的上市量也不少，1272套房源入市，掀起一波抢房小高潮。

数据来源：房掌柜

上市量增大，成交量也水涨船高。整个11月，南京楼市（包含溧水、高淳），一共成交了8276套新房（不包含商办），环比9月（成交4337套）成交量暴涨90.8%

具体来看，江宁板块新房成交量十分抢眼，共成交了2163套，位居榜首。而浦口、城北的成交量紧随其后，分别为1744套、1322套。

  11月南京39家楼盘开盘   

河西迎来开盘潮

据统计，11月份，南京楼市共有39家住宅盘开盘，其中江北与城北都是7家楼盘上市，江宁5盘上市，河西也有4家楼盘亮相。

从开盘情况来看，两极分化十分严重。大多数当天售罄的为倒挂严重的福利盘和高性价比的楼盘，例如河西的佳兆业城市广场、仙林的万达茂、城南的都荟天地、城北的葛洲坝招商紫郡蘭园；但也有些楼盘去化十分惨淡；

另外，一些蛰伏已久的老盘也出乎意料的入市，给了市场不少惊喜。沉寂8年的城北老盘长江峰景领取了住宅房源的销许；纯新盘也在11月扎堆入市，江北、城北、城南等热门板块都有新盘亮相，但都未突破区域限价。

11月*惹人关注的开盘非河西莫属。佳兆业城市广场*后一次加推依然是售罄，宣告收官；河西南大盘绿地华侨城海珀滨江、河西中部纯新盘东原印长江同一天领销许、同一天开盘，中签率仅为11.1%、18.4%，虽然要求首付八成，但有钱人依然分沓而至，两家项目也顺利日光。

（绿地海珀滨江开盘现场）

均价涨了！

  11月南京新房成交均价26535元/平  

南京房价涨了？！数据显示，南京11月房价均价26535元/平，环比10月份（均价22792元/平）上涨16.4%。 

细分到各个板块，11月新房均价*贵的板块依然是城中板块，成交均价为42033.5元/㎡。另外，成交均价37113.8元/㎡的城东板块，紧跟城中排名第二。城东板块成交均价33693元/㎡，位居第三。

看得出来，在严格限价调控下，南京各板块的房价均价基本都控制在各自板块限价红线以内，这也造成了市场热盘愈热、冷盘愈冷的现象。据了解，江北雨山路“冰冻”多时的老盘中交锦兰荟即将开盘，或将维持17500元/平的售价，同板块的保利云禧等项目售价已奔3而去，中交锦兰荟的价格着实是“福利”了，难怪不少购房者已蠢蠢欲动。

如今，12月已经拉开大幕，进入年底冲刺阶段，不少项目也做好了开盘的准备，据统计，12月南京预计有近40盘上市，你准备好了吗？

  12月约7446套房上市！限价福利神盘们来了  

据购房网*新发现，11月底至12月份的南京将有43个楼盘即将上市，共计约7446套房源，其中包括金辉白马云著、中海原山等20家纯新盘。

两江板块仍然作为南京楼市的上市大户，预计共携近4千套房源入市。河西上市量也迎来一股小高潮，河西中、河西南和江心洲都有房源入市。而各板块上市的楼盘中不乏有高科紫薇堂等高关注度的豪宅项目。

  具体每个区域都有哪些楼盘值得关注呢？  

江北

江北接下来预计有11盘月1036套房源入市。江北接下来预计上市的楼盘中，一水儿的高价地，清一色的改善盘；江浦地王金辉白马云著、桥北地王中建国熙公馆、六合地王保利荣盛合悦均预计12月首开，其余高价地项目年内也将悉数亮相。

神盘开盘时间成谜；万众瞩目的两大限价神盘亚泰山语湖和中交锦蘭荟一直谣传年底开盘，但据了解，目前两盘均没有近期要开的消息，开盘时间待定，所以12月的上市量并未将两盘列入。

江宁

江宁年底前预计有12盘约2829套房源入市。其中上市量的重心在九龙湖和方山大学城，九龙湖的改善盘五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅以及葛洲坝融创紫郡府预计在年底前加推别墅房源，适合改善。

很多购房人一直盯着的刚需盘翠屏城开盘时间是一拖再拖，真的是急坏了人。而正方新城的绿地理想城由于限价原因，预计价格在23000元/㎡左右，首付52万起，刚需也可以看一看。

城南城中

城中城南年底前3盘约134套房源上市。其中网友比较关注的绿城深蓝预计在年底前加推收官房源，为3、5、10号楼，共计134套，建筑面积约129、136㎡三房、143、169㎡四房，前期精装均价3.4万/㎡左右，预计2020年交付。

城中纯新盘保利和光晨樾为产权65年的住宅，项目的地理位置十分优越，靠近玄武湖和湖南路商圈。项目目前暂无放风价，但区域限价4.5万元/㎡。

河西

河西年底预计有7盘约1478套房源入市，上市量十分可观。华新城璟园预计年底加推收官房源，约170套精装房源，户型建筑面积为142、170、200㎡。紫鑫中华广场三期紫晖为70年产权的公寓，预计12月份首开4号楼，共473套房源一次性推出，户型面积为62-182㎡，地理位置优势明显。河西南的金茂鱼嘴G97地块也预计在年底前上市，但是目前案名还未公布，上市的可能性较小。

城北

12月城北板块有5盘约754套预计上市。燕子矶的电建地产海赋尚城预计在年底加推收官房源，建筑面积约99、140㎡，2梯4户，预计均价25800元/㎡。

新玄武板块的“地王”星河天赋项目预计12月首开1、2号楼，共142套房源，1号楼为洋房，面积为143㎡，2号楼面积为103、118㎡，项目楼面地价为30006元/㎡。由于新玄武板块较为成熟并且利好较多，而星河天赋作为区域内唯一的待上市的楼盘，关注度颇高。

城东仙林

城东板块年底前预计有2盘约330套房源入市，而仙林板块预计有3盘约570套房源入市。其中城东的麒麟板块将迎来2大纯新盘，星叶枫庭及时代天樾。区域内的熙悦几次加推去化结果都十分乐观，那么这两家纯新盘的首开结果如何呢？我们拭目以待。

万达茂收官后，仙林湖再次陷入了房荒的状态，而据悉融信世纪东方预计在年底上市，洋房面积88-124㎡。作为仙林湖的地王，项目自有加推消息以来就收到了广泛的关注。除此之外，仙林湖的高端改善项目高科紫微堂预计在年底首开别墅项目，平墅面积153-371㎡，精装交付；合院别墅面积545-656㎡，毛坯交付。

在单盘销售排行榜中，都荟天地上传了1024套的销售数据，排名第一；万达茂以971套的销售数据排名第二，佳兆业城市广场上传了762套的销售数据，排名第三。
 

数据来源：南京网上房地产月销售排行榜

销售排行榜：

1.都荟天地

都荟天地住宅全部售完。收官楼栋5、6号楼已于11月20日开盘，共240套房源，5号楼128套精装住宅，户型90、120平方米，销许均价34858.02元/平方米；6号楼112套精装住宅房源，户型90、140平方米，销许均价34380.51元/平方米。

2.万达茂

万达茂住宅房源已收官，在售公寓万达尊*后一栋，均价14800元/㎡起，户型建筑面积约38㎡起。

3.佳兆业城市广场

佳兆业城市广场目前在售少量12#社区底商，约5套，面积67-270㎡，均价约3.5-6万元/㎡，

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