江北5大猛料曝光...

2018年，是江北的爆发年，各大板块价值不断凸显，得到了买房人的一致认可，如今年关将至，今年江北还有哪些买房机遇更值得抓住？

今天，在五桥板块国资江山荟售楼处，“启幕江北新格局——暨五桥板块价值解析会”活动，全国知名房产专家孟祥远、河西楼市主编文涛、孟祥远公号主编顾恒达、江北楼市主编李烨等多位楼市大咖齐聚，一同探讨楼市前景和板块趋势。

这些行业大咖对河西与江北楼市一线都颇为熟悉，在活动现场也分享了诸多楼市重磅信息和置业策略，活动现场人气爆棚，近百位买房人也很有收获。

小编梳理本次活动的的一些精彩资讯，拎出了一些重点，分享给大家——

 1、“河西主战场已经转移到江北” 

自批复设立江北新区以来，从白纸绘图，到平地立城，江北仅用了三年时间。现在回过头来，再细细品味“力争用十年时间，再造一个新南京”这句话，心中对江北未来城市发展的方向又有了更加清晰的感受。

前段时间，官方也进一步表态：江北新区江北打造成南京“新主城”，并即将进入高质量和高水平建设发展阶段！江北，注定不会平凡。

在今天的活动现场，多位熟悉河西、江北市场的行业大咖也一起讨论和剖析了这个板块的价值。对于江北未来的发展，河西楼市主编文涛直言：河西主战场已经转移到江北，再过3年江北必定是另一番景象。

▲河西楼市主编文涛

河西楼市主编文涛认为：

• 1、当下南京买房主战场已经从河西转至江北。南京未来将是新街口、河西和江北核心区3个中心并立；

• 2、近年来，南京绝大多数投资都在江北。对首付有要求的几乎只有江北和河西；

• 3、江北今年推盘量特别大，但是销售情况都很不错。充分说明了江北的热度；

• 4、3年前很多人看不上的河西南，如今是南京*火的地方。江北城建投入更大，再过3年江北必定是另一番景象；

• 5、河西发展告一段落，房价门槛越来越高，接下来的新楼盘跟大多数买房人也没什么关系了；

• 6、二手房高点在2018上半年，目前房价顶部已经过去，已经不可能买到高点的房子。这个阶段有合适的房子可以入手。

  五桥把河西、江北打通一体化，是下一个江北热门板块  

活动现场，全国知名房产专家孟祥远也表达了自己对江北市场的看好：“河西之后看江北！”

据了解，他曾经在12年7月定义了“雨山路板块”，认为该区域位于地铁站底站，容易形成城市副中心，交通改善底站附近的改善远大于城市中心位置，底站效应凸显。

当雨山路从郊区变成成熟的区域时，五桥是下一个江北热门板块，五桥把河西与江北打通一体化，再加上区域品牌房企扎堆，明年五桥板块将会成为大热门！

▲全国知名房产专家孟祥远教授

房产专家孟祥远认为：

• 1、我已于11月初做出判断：政策底已出现，明年三四月份楼市将回暖，今年底明年初是买房的*好时机；

• 2、资金面也在见底，国内主要城市房贷利率下降，意义很重要：打开了下降通道，降准四次,放开了资金量；

• 3、目前南京限价老盘逐一清盘。底价项目出清，是市场底部的特征之一；

• 4、雨山路上10号线的底站。交通改善上看底站往往比城市中心更好，所以地铁底站容易形成城市副中心；

• 5、桥比隧道更显出格局性。五桥板块已经成为了品牌房企争夺的香饽饽，明年市场上五桥板块将会成为大热门；

• 6、五桥对于新城发展的作用大于老城。五桥让江北河西真正做到了一体化，是绕城在江北的延伸。五桥开通将开启江浦房价的重估，现在这里具有原始股的特征；

• 7、南京人一直有“三套房理论”。我认为*好在河西和江北都有房，因为这两个地方已经成为南京人资产配置的主战场。

  现在是买房的*佳时机吗？  

今年以来，楼市风云变化，不少人买房人也陷入纠结，回顾2018年楼市的变化与升级，有哪些深刻的事件值得载入南京楼市？现在买房是*佳时机吗？

对此，孟祥远公号主编顾恒达表示：南京人依然具有超强购买力，各大板块限价老盘不断减少，新盘价格开始拔尖，到2019年或将有更多楼盘新房价格突破限价，楼市已经挺进新周期。

孟祥远平台主编顾恒达

孟祥远公号主编顾恒达认为：

• 1、4月央行货币政策委员会委员樊纲先生提出“六个钱包”理论，侧面揭示了当下中国城市买房人群的买房驱动力；

• 2、进入2018年以来土拍市场底价成交占主导，说明在整个2018年期间，开发商资金面是紧张的；

• 3、年中佳兆业12000人验资摇号；核心区金茂悦中签率1%创历史记录。南京人依然具有超强购买力；

• 4、多城市加入抢人大战，落户不断放松寻找接盘侠。南京却未采取明显行动，充分说明南京的楼市运行更稳健；

• 5、鼓楼滨江率先打破限价，仁恒和当代都突破了43000元/㎡的高位，暗示了限价并非牢不可破。2019年或将有更多楼盘新房价格突破限价；

• 6、央行今年持续放水，4次降准，全国多个城市房贷利率回调，甚至有多家银行回调至基准。楼市挺进新周期，房贷利率已经见顶；

• 7、下半年佳兆业、万达茂两大人气王相继清盘。限价老盘数量不断减少，南京多板块陆续告别低价盘时代。

  江北“高价地”扎堆，该如何买房？ 

高价地”项目扎堆，买房人也有疑问：江北房价真的值这个价吗？未来价值还有空间吗？到底该如何买房？

对此，江北楼市主编李烨表示：今年以来，不少“高价地”项目推出了叠墅以应对当前的限价调控，不少项目其实具备更多的价值输出，但由于严格限价，这对买房人来说反而是一个很好的窗口期。

她对江北各大板块进行了价值梳理，认为：五桥板块临近老山，且未来五桥通车后可以进一步拉动区域与河西南之间的联动，自住、投资都比较适合。

▲江北楼市主编李烨

江北楼市主编李烨认为：

• 1、江北是高价地*集中的区域，今年市场上叠墅很多，刚需户型少，这是开发商应对限价调控的方式；

• 2、核心区热度*高，但是配套不成熟。投资属性强，适合投资客；

• 3、老山自然环境好，但是交通目前还欠缺；

• 4、雨山路五桥板块，通过五桥拉近江北与河西南的距离，享受同等配套，还有老山的资源优势，这里适合自住兼投资；

• 5、年底开发商资金压力下被迫推出各种优惠，对自住群体是一个很好的窗口期，但是高杠杆投资客不适合近期进入。

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