购房网早班车｜河西南岸纯新盘和峰南岸开盘在即

  新闻速递：

1、汤山在*、医疗、商业配套方面迎来重大利好。新增两所公办小学和一所公办中学确立，分别为南师附中江宁分校汤泉西路中、小学和南师附中江宁分校孔山路小学；两所国际*为威雅公学国际*、台湾康桥国际*，预计将于今年签约落地。景枫商业MALL总投资达10亿元；江苏省中医院汤山分院落户，总占地70亩，计划开设床位数400床。

▲新建配套区位示意图

南师附中江宁分校汤泉西路中、小学

位于汤泉西路以北，占地113亩，计划于今年开工，2020年开学。

南师附中江宁分校孔山路小学

位于孔山路以北，占地31亩，目前已开工建设，预计2020年建成开学。

威雅公学国际*于今年签约落地

位于泉都大街南侧，若水路东侧，天润路西侧地块。*采用小班*（每班不超过24名学生）并在中外资深*专家管理团队的引领下，运用全人培养理念，探索符合青少年成长成才的教学模式，从“德智体美能”五方面全面培养学生。涵盖幼儿园、小学、初中和高中。

台湾康桥国际*

规划占地面积约为181亩，从幼儿园到高中一贯制的民办*。在大陆拥有5个校区，其中昆山校区高中毕业生80%以上被世界百强大学录取。

景枫汤山商业中心

位于汤山温泉旅游度假区核心区内，圣汤大道以东、泉都大街以南、经十四路以西地块，占地面积为100.34亩。项目建设集影院、特色餐饮、主力店及零售商业为一体的综合商业MALL，2019年底开工建设。

江苏省中医院汤山分院

作为三级甲等医院，占地70亩，计划开设床位数400床；包括门诊部（急诊）、住院部、医技诊疗、高端体检中心、保障系统、行政管理和附属用房等功能空间，着眼于大健康管理的全方位定位。

目前汤山板块有两大楼盘在售，分别是旭辉银城江山御和碧桂园汤山源著。

旭辉银城江山御

旭辉银城江山御共规划4栋楼共283套房源，主要打造的是小型人居社区。目前在售1、2号楼房源，均价20797元/平，后期还将加推3、4号楼。

其中4号楼是整个小区的景观楼王，在家里就能看到不远处汤水河公园的美景，风景绝佳。

项目*大的优势就是交通便捷，它距离已经开工的宁句城际汤山镇站仅300米，未来出门就是地铁，6站直达马群。

旭辉银城江山御目前在售82㎡和120㎡两大户型，可以满足刚需和改善的不同需求，两梯四户，精装交付。

房源户型图▼

82㎡户型解析：双开间朝南，户型方正、布局紧凑，提升空间利用率。南北通透、明厨明卫。主卧、次卧享飘窗。

120㎡户型解析：客厅与次卧共享南向阳台，休闲处所；三开间朝南，保证采光；主卧套房设计，带有独立卫生间和景观飘窗。

碧桂园汤山源著本次加推2号楼也是整个小区的景观楼王，共66套房源，户型面积为109㎡-111㎡，精装均价21203元/平。

整体建筑风格为民国风，项目限高35米，楼间距35-50米，容积率1.5，绿地率高达36.67％，将打造一个低密度高品质的改善型洋房。

即将开盘的109-111㎡户型图▼

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2、青龙山新城东城金茂悦Ⅱ期再领销许，共计97套精装房，面积89㎡、104㎡、119㎡，均价24490元/㎡。

（2#为本次加推楼栋，1#、5#预计今年下半年加推）

户型图：

（89㎡户型图）

（104㎡户型图）

（119㎡户型图）

 预计开盘时间为本周末。据悉，东城金茂悦二期计划今年加推所有房源，随后收官。

3、河西南岸纯新盘和峰南岸开盘在即，此次首开，项目将加推2、3、5号楼，共计304套精装房源，户型面积93、115和135㎡三种，1梯2户，拟交付时间为2021年3月。

93㎡的三房：是和峰南岸全功能户型的代表。南北通透、三开间朝南、动静分区等，同时在功能性、舒适度、收纳处理上更进一步。

115㎡三房两卫户型：所有的主要功能区域全部南向，阳台、飘窗配置，采光观景极佳。主卧套房设计，超大开间，私密主卫，畅享舒适起居的尊崇体验。

135㎡四房两厅两卫户型：三面朝南，主卧带独立衣帽间和卫生间，阳台和飘窗设置，采光效果极佳，超大开间，居住区和公共活动区分离，在保证私密性的同时，主客分离，畅享舒适起居。

凭借着优越的区位优势和良好的产品品质，售楼处仅公开一周多的时间，客户到访量已经达到了2000余组。

有买房人表示，自己看中的就是和峰南岸的高性价比，“不用首付八成，总价也比较低，距离河西还非常近，也不用过江，非常方便”。

4、*部26日发布关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知：要求各地要全面落实义务*免试*规定，明确片区或*确定后，应在一段时期内保持相对稳定，重新划分调整时要慎重稳妥。继续压缩义务**特长生招生规模，至2020年取消各类特长生招生。

5、明日（3月29日）南京7幅地块将集中拍卖，涉及栖霞、雨花台、江宁、秦淮等4个区，其中住宅性质的地块共计3幅。

购房网对7幅地块中的3幅涉宅地块进行了一番实探，具体地块详情如下：

城北迈皋桥区域的G01地块

位置比较好确认，紧挨着栖霞建设G53地块，同时与星叶瑜憬湾仅一路之隔。

出让信息显示：G01地块实际出让面积90424.47㎡，起拍总价41.3亿元，起拍楼面价17567元/㎡，*高限价58.7亿元，*高楼面价24968元/㎡。

 值得一提的是，此次G01地块的出让，也是迈皋桥区域时隔17个月后的又一次土地供应。（此前一次为2017年10月25日，由栖霞建设拿下的G53地块）

实探过程中，我们发现：G01地块距离迈皋桥地铁站约1.5公里，地块体量较大，约为隔壁栖霞建设G53地块的3倍。

G01地块北侧的迈尧西路、西侧的逸文路尚在修建中。同时，靠近逸文路一侧地势较高，目前已有挖土机在对地块进行土地平整。

纯新盘——栖霞建设G53地块也已经动工，预计未来将上市约7.7万平方米的住宅产品。

地块内规划住宅建筑高度不得低于50米，商业裙房不受此限。

该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

城南西善桥G02地块

 地处河西南岸，却紧挨宁芜铁路。出让信息显示，G02地块总用地面积89461.91㎡，地上出让面积67389.32㎡、地下出让面积7494.93㎡，起拍价22.3亿元，*高限价32.3亿元。

G02地块紧邻着宁芜铁路，而且不时有火车经过，带来的噪音污染显而易见。

受制于宁芜铁路影响，目前地块在玻璃厂道口还设有闸道，交通出行的便捷度大打折扣。

江宁汤山G05地块

 该地块是本批次待拍卖7幅地块中，出让面积*大的一幅，其实际出让面积为22.6万平方米，综合容积率仅0.94。

不仅如此，G05地块涉及的业态也比较多样，包括文化活动、商业、老年公寓、社会福利用地等多种性质。

6、今年6月到8月底，时尚莱迪购物广场将开始历时3个月的升级改造，这是莱迪15年来首次大规模的重新调整。据悉，调整后，莱迪将以现代艺术风格为主，穿越、玄幻文化风格为辅，还要打造唐文化主题街。

 莱迪运营中心*新消息，莱迪的500多家商户在5月底前将全部搬出，从6月到8月底，莱迪将开始一场历时3个月的升级改造工程。

莱迪运营中心相关负责人介绍，这次并不是局部装修，是重新规划。这次总投资高达2亿元，完全把现在的莱迪广场“推倒重做”，是莱迪从2005年到现在15年来第一次大规模的重新调整。

  国内要闻：

1、截至3月26日，今年以来发行房企信用债248只，融资金额逾1823亿元，远远超过去年同期的130只和1246亿元。房企的融资成本明显降低，境内发债融资成本均在5%以内，而境外融资成本在6%至8%之间。其中，万科在2月底发行的一笔20亿元的债券利率只有3.65%，较去年10月发行的债券利率下降了0.53个百分点。

2、在今日中国恒大2018年全年业绩发布会上，中国恒大董事局主席许家印评价今年楼市和房地产税：“我认为今年市场是非常健康的，不会说有房价大起大落，另外全国总的成交量不会说比去年下跌，我认为会保持一个稳定的增长，房地产税可以遏制投机，对于刚需我认为还是影响不是很大。”

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