购房网早班车｜2019，河西仅剩5家限价楼盘！

  新闻速递：

1、今年买河西限价盘只剩5个机会！错过只能花8万/㎡买了...

今年开始，南京楼市迅速升温，在节后不少的开盘项目中，不少楼盘都涨价了。而城南、城中、鼓楼滨江、江宁等板块均有楼盘悄悄突破限价：

然而在全市高价地*多，突破限价呼声*高的河西板块，却迟迟没有涨价出现。

3月底，河西南升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江2个楼盘开盘，中签率分别低至6%、7.8%，此次开盘后河西南的限价盘已经凤毛麟角，而整个河西片区限价盘也屈指可数，外界不少人议论河西已经进入限价盘收官阶段！

那么，作为买房人，在2019年选择河西的限价楼盘，还剩哪些机会？小编了解到，在今年河西中、河西南还有5家限价楼盘预计近期上市，除了刚刚开盘的升龙天汇还会继续加推之外，河西中华新城、碧瑶花园、世茂天誉，江心洲升龙桃花园著，近期也将推出房源。

作为河西南今年大热的项目，升龙天汇3月22号的开盘便吸引了5375组购房人报名。而在近期，南京住房保障和房产局网上挂出的升龙再次申领销许的消息又在买房人中炸开了锅。虽然此次挂出的是商铺销许，但求证到，升龙天汇四月确实还有加推计划！据置业顾问了解，项目预计*快四月份推出剩下两栋4#5#楼约100多套住宅，此后项目将完成收官。

而在河西中部，作为限价之下公认的区位*佳楼盘，华新城一直引得诸多购房人垂涎，目前华新城还剩余7、9、11号楼共3栋楼约170套“准现房”待售，户型面积为142㎡、170㎡、200㎡。限价4.5万/㎡！

华新城的新售楼处已经完全建好，位于华灯坊二楼，但目前售楼处尚未开门。

同样，河西中世茂天誉预计四月推出154套住宅，面积户型165~215㎡，项目于去年12月首开领取了1号楼255套房源销许，目前还有少量房源可售。

此外作为消失多年的老盘，碧瑶花园也预计上半年开盘，据了解售楼处将于近日很快开放，目前销售人员已经在培训中；对于之前登记过的购房人工作人员表示，在回家耐心等待电话通知，预计不会太久将开盘！

在江心洲上，唯一在售的住宅，升龙桃花园著预计在4月加推新一批房源，近期项目还将公开其全新样板间，预计均价与前期相同！

2、南京发布2019宁新区出第01号公告，将在5月7日出让江北3幅地块，其中高新区2幅商业地块，桥北一幅1幅商住混合用地。

NO.新区2019G01

该地块东至华园路，南至华江路，西至浦珠北路，北至现状。总用地面积16323.56㎡，出让面积7232.43㎡，为商住混合用地，容积率R≤2.5，限高H≤60m。起始总价1.9亿元，*高限价2.8亿元，起拍楼面价10508元/㎡，*高楼面价15486元/㎡。

该地块位于桥北，距离南京长江大桥下桥口不远，周边在售项目有均价2.8万元/㎡的中建国熙公馆、放风要加推的金象朗诗红树林等。

值得一提的是，中建国熙公馆的楼面价超两万一平，现在G01地块即将出让，*高楼面价不过15185元/㎡，应该会引起不少房企的注意。

出让条件：

(1)地块内商业比例控制在地上总建筑面积的10-30%。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅应100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

NO.新区2019G02

G02地块东至方庄路，南至活力路，西至永锦路，北至科汇路。总用地面积64748.93㎡，出让面积64748.93㎡，为商办混合用地，容积率R≤2.5，限高H≤60m。起始总价3.5亿元，无*高限价。

高新区目前缺少大型商业体，满足区域居民的购物需求多是周边的小型商业，目前区域内在售楼盘有均价2.2万元/㎡的荣盛锦绣澜山以及2.6万元/㎡的弘阳燕澜七缙，相信该地块的出让， 会为区域内增添商业配套。

出让条件：

(1)地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10%， 地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30%。

(2)地块内须建设地上建筑面积不小于2万平方米的会议中心及地上建筑面积不小于3.5万平方米的酒店，酒店按五星级标准建设，以上部分由竞得人自持。

(3)地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。

NO.新区2019G03

G03地块东至火炬路，南至文景路，西至汇德路，北至研新路。总用地面积11300.62㎡，出让面积11300.62㎡，为商办混合用地，容积率R≤2.5，限高H≤60m。起始总价1.85亿元，无*高限价。

出让条件：

(1)地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10-40%，地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的25%。

(2)地块内须配建100个地下社会停车位，建成后无偿移交新区管委会相关部门。

(3)地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。

3、南京商业荟*新消息：除了已开业的鼓楼吾悦外，雨花吾悦和建邺吾悦都将于明年开业。

届时三家吾悦广场将全面占据湖南路、河西、板桥繁华商圈，深度根植金陵城，三方联动，新城商业品牌影响力将在南京得到深度释放。

鼓楼吾悦广场

南京鼓楼吾悦广场位于鼓楼区湖北路51号（狮子桥旁），是新城布局南京的首个商业体项目，于2017年12月15日开业。

项目商业体量约6.8万㎡，是湖南路首个真正意义上的购物中心，以潮流、个性、时尚作为定位，通过对老城区新时尚的深度解读，以消费者为导向，通过业态组合，全方位地满足年轻主力客层8小时外的休闲生活需求。

鼓楼吾悦广场服务于周边3公里范围内的消费者，主要以18-35岁的年轻人为主，旨在打造时尚潮流的网红型购物中心。

业态规划：B1F运用现代设计手法打造独具特色的1927主题街区，1-3F以零售为主，4-5F以餐饮为主，6-7F为星轶影城。

建邺吾悦广场

建邺吾悦广场地处河西江东商贸区核心位置，位于2条城市主干道江东中路和汉中门大街交汇处，便利交通连接南京各地。

作为吾悦体系A+级标杆项目，建邺吾悦此次邀请全球三大知名设计公司倾力打造：建筑外观设计RTKL、内装设计Benoy、景观设计Hassell，总建筑面积超约36万方，是集大型商业MALL、公寓、写字楼以及主题商业街等国际化规划为一体的城市综合体。

在项目设计之初，就将秦淮文化融入设计理念，打造400米水系长廊，从南至北贯穿购物中心。

通过挑空区域景观立体辐射至各个楼层，水中购物、水景表演、亲水平台等创新模式与景观，给予顾客全方位的独特互动体验。

据南京商业荟了解，建邺吾悦商业楼层规划从B1F至6F。业态方面以精零售、新餐饮、强体验、重创新为主导，240余家品牌碰撞出全新商业；品牌方面，30%首进南京，更有多家品牌将南京独家品牌馆选址于此。

此外，我们常见的很多知名品牌也会结合项目的整体内装风格设计出全新形象，势必成为新一任网红打卡点。

雨花吾悦广场

去年8月，板桥G31地块被新城以底价3.4亿拿下，打造全国第87座、南京第3座吾悦广场——南京雨花吾悦广场，预计2020年11月27日开业。

区位上看，雨花吾悦位于莲花湖公园的西侧，与板桥目前唯一的商业体花生唐购物广场隔湖而望，宁芜铁路打地块西边经过，两者之间隔着古雄大道。

南京雨花吾悦广场位于板桥新城的中心区，项目商业体量约12万㎡，地下2层，地上7层（局部8层），停车位2200个。

这座超级区域商业中心将为8km范围内的40万人口带来全业态一站式：休闲娱乐-特色餐饮-精品服饰-大型商超-巨幕影院的特殊体验。

4、针对广大驾驶人反映的部分车辆隧道内无故“慢驶”情况，南京交警部门在全市范围同步开展驾车时违规使用手机的专项查处，针对分心驾驶导致的“慢驶”进行严查。

从今年1月28日以来，南京交警部门在全市范围内共现场查处驾车时接打手持电话违法行为1463起，驾车过程中违规操作使用手机2278起。其中快速内环、扬子江隧道、北京东路、广州路等路段查处此类违法行为较多。对于驾车过程中，无论是操作、使用手机以及手持接听电话的违法行为，一律将处以50元记2分的处罚。

5、杭州市政府正式印发《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》，但这23条通知中，*让大家关注的，是放宽落户门槛的新规。在《通知》的第18条“强化引才育才保障与服务”中，文字表述如下：

对年度缴纳税收1亿元（含）以上的制造业企业，根据纳税规模给予若干技术及管理岗位的人才名额，经行业主管部门审核后可享受人才落户、子女入学、购买首套住房、车牌补贴等待遇。对年度缴纳税收5亿元（含）以上制造业企业高级技术及高级管理人才，可认定为杭州高层次人才并享受相应类别人才政策。全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。

这意味着，杭州人才落户政策放宽了！不过《通知》也提到，具体实施细则还要由市委人才办会同有关部门另行制定；提到的责任单位也很多：市委人才办、市人力社保局、市*局、市住保房管局、市公安局、国家税务总局杭州市税务局、市财政局、市经信局。

 通知自印发之日起实施，有效期至2022年3月31日。

  国内要闻：

1、国税总局：房地产交易印花税减征时间为合同签订时间

2、杭州专科及以上、在杭工作并缴纳社保可直接落户！

  昨日认购成交：

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