购房网早班车｜升龙天汇引入绿城物业！

  新闻速递：

1、升龙天汇引入绿城物业！*后210套限价房马上开盘！

河西南升龙天汇的*大短板——物业问题，将得到根本解决，整个楼盘的房价也将有大幅提升。业主们喜大普奔。

目前升龙天汇二手房挂牌均价4.7万元/㎡，比河西南的五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯、朗诗熙华府等楼盘5万/平米左右的成交价，要低一大截，物业服务跟不上，是拖房价后腿的重要因素。

 目前升龙天汇还剩*后210套收官新房！*快本月开盘！很可能还是限价3.5万/㎡，比二手房便宜1万多元/㎡。买到一套房就能赚100多万！这也将吸引全南京土豪们来摇号！此前升龙天汇开盘都是首付8成，但仍然要摇号，很难买到。

此次开盘，将加推4、5号楼，共210套房，精装交付，户型95、105、120、132、150㎡，前期均价3.5万/㎡。总价约333万-525万，首付8成266万-420万。根据*小户型95㎡，预计验资266万起！

此次开盘信息如下：

1、开盘房源：四期4、5号楼，共210套房

2、开盘户型：95㎡（约66套），105㎡（约40套），120㎡（约33套），132㎡（约53套），150㎡（约20套）；

3、首付要求：8成首付

4、总价及8成首付：总价333万-525万，首付3成266万-420万

5、开盘时间：预计今年上半年，*快4月开盘

6、交付标准：精装修交

7、销许均价：35000元/㎡

升龙天汇总价及首付情况：

升龙天汇户型分布图如下：

升龙天汇开盘户型如下：

95㎡ 三房两厅一卫↓

105㎡ 三房两厅两卫↓

120㎡ 三房两厅两卫↓

132㎡ 四房两厅两卫↓

升龙天汇*介绍：

升龙天汇位于高庙路与吴候街交汇处，目前在河西南外小学和中学的施教区范围内，是南外双*房。升龙天汇南面为文化场馆用地，*近的小学规划用地在正荣润峯西面。

从规划来看，升龙天汇南外初中较稳，唯一担心的是小学*。后期，这一片区域，如果新建小学和上学需求大于南外能承接人数时，施教区范围将发生变化，不过*终还是以*局划分为准。

2、*近，多个城市的房贷利率出现松动，更是有城市月内两度下调房贷利率，例如宁波、深圳，首套房*低可执行基准上浮5%！

以200万贷款30年等额本息为例，首套房贷利率下调，从上浮15%调至上浮5%，利息总额将减少22万多。

南京的房贷利率也开始悄然下降。

据统计，*近几周开盘的楼盘，包括升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、星河天赋、中南上悦城、保利云禧等盘，首套房贷款利率基本都是上浮15%。其中个别楼盘*低可以上浮12%、10%。

相比之前的上浮20%，以200万贷款30年等额本息为例，上浮15%的话能省10多万。

而二手房首套房利率*低的是汇丰银行，可以做到上浮8%，大部分银行可以做到上浮10%。

不仅是住宅，商业地产的贷款利率也开始回落。

商铺和写字楼都属于商业产权，与住宅不同的是，商业产权的物业贷款的首付比例为5成，*长贷款年限不能超过10年。同时，贷款利率还会上浮，之前一般是上浮10%。

南京这8家银行，大多数银行贷款利率都上浮约20%，*高的达到了30%，不过也有银行可以做到上浮10-15%左右。相比住宅，商铺贷款利率上浮幅度偏高一些。

3、*新消息，中骏东原璟阅售楼处和样板间已公开，预计近期将首开c地块2、3、5、6、7、8号楼，预计均价不超2万元/㎡！

根据规划，项目将建22幢精装住宅（含1幢人才房），其中A地块8幢，B地块6幢，C地块8幢。

户型图： ↓↓↓

（A户型：四室两厅两卫 125㎡）

（B户型：三室两厅两卫 105㎡ ）

（C户型：三室两厅两卫 95㎡ ）

中骏东原璟阅是由中骏和东原两大品牌实力房企联合打造，项目位于龙潭新城的核心位置，未来周边各项配套、产业都十分齐全，得天独厚的地理位置优势也吸引了不少买房人的关注。

项目整体占地约8.71万方，总规划1723户，分为A、B、C三个地块开发。目前首开C地块，共规划8栋高层694套房源，总层高19-25层，预计2021年6月交付。

4、  从南京市人社局获悉，《南京市企业人才参加企业年金集合计划办法》将于 5 月 1 日起正式实施。

企业缴费每年不超过本企业参加企业年金集合计划人员工资总额的8%，企业和参加人员个人缴费合计不超过本企业参加企业年金集合计划人员工资总额的 12%。为方便企业，在备案上实行 " 不见面审批 "。

在南京市人社局获悉，早在2016年南京就已试行企业年金办法。截至2019年3月底，已有293家单位相继建立了企业年金。此次办法下发，也意味着南京正式实施企业年金。

实施范围和对象：

1、对于参加企业，应同时符合下列条件：依法参加南京市企业职工基本*保险并履行缴费义务，具有相应的经济能力，已建立集体协商机制。

2、对于参加人员，应同时符合下列条件：依法参加南京市企业职工基本*保险并履行缴费义务，本人自愿，属于企业发展需要的人才。

如何实施企业年金？

 市人社局还下发了关于进一步做好南京市国有企业实施企业年金工作的通知，即日起执行。市人社局相关负责人介绍，南京市国有企业实施企业年金应当以合并报表盈利、实现国有资产保值增值为前提。因经营性原因导致合并报表亏损或未实现国有资产保值增值的，其所属子企业盈利且实现国有资产保值增值的可以实施企业年金。

南京市国有企业企业年金所需费用也是由企业和职工个人共同缴纳，企业缴费每年*高不超过本企业职工工资总额的 8%；职工个人缴费不低于企业为其缴费的四分之一，以后可逐步提高。企业和职工个人缴费合计每年*高不超过本企业职工工资总额的 12%。企业缴费的列支渠道按国家有关规定执行，职工个人缴费由企业从其工资中代扣。

5、江宁横溪的美的雍翠园，近来终于传出即将首开的消息，预计均价仅15000元/平左右，总价160万起，对于刚需来说，是当下主城中仅有的低价盘。

项目销许已经申报，预计4月15日领到销许、4月20日正式开盘。此次首开将推出2、4、6#三栋6层花园洋房，共72套，毛坯交付，户型面积110、115平米。

至于价格方面，据置业顾问透露，项目申报的均价在15000元/平左右，*低的单价约14600元/平，根据*小户型110平米计算，总价*低在160万左右，三成首付不到50万。

具有性价比的是，美的雍翠园首开的三栋皆为花园洋房，得房率相对较高，居住也比较舒适，这在当下的刚需市场里已经很少见了。

110和115平米，两个首开户型都为大面积，两者的差别仅115平米的比110平米多个储藏室。

110平米3室2厅2卫

115平米3室2厅2卫

  国内要闻：

1、人民日报刊发“写好新型城镇化建设大文章”观察员文章称，不管户籍制度怎么改、城镇化如何推，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位不能动摇，要始终将其作为房地产市场平稳健康发展的总体要求。

无论是积分落户的超大特大城市，还是69个放开落户限制的大城市，分解落实城镇化的重点任务时，都要把防止房价大起大落作为前提条件，坚决避免投资投机者借机钻空子，同时不断精细化限购、限售、限价政策，满足刚性和改善型需求。

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