购房网早班车｜南京一大波热盘延迟开盘

  新闻速递：

1、2019年4月南京商品住房退房房源公示已发布，本月共计有35套退房，分布于江北、江宁、城北、城东、仙林、溧水，部分为上月退房。其中9套房源来自城北片区，溧水7套、仙林6套，城东麒麟4套、江宁3套。总体上看，此次的退房房源并无太大亮点，首先退房的房源中大户型、别墅产品占主力，这就将一部分的刚需客排除在外。

城北

此次，城北有9套退房，1套电建中储泛悦城市广场、4套恒大滨江、1套长江峰景、1套大地伊丽雅特湾、1套中海燕矶听潮、1套恒大翡翠华庭。

其中，位于燕子矶的中海燕矶听潮上次推新的房源已全部售罄，此次退房的户型面积是128平，户型不小，精装单价在2.8万元/平。5月份项目将再次加推2、3、4、9号楼，均价应该和之前的持平，所以此套房源并没有太大优势。

5套位于鼓楼滨江的退房，4套来自恒大滨江，1套来自长江峰景，此套长江峰景的退房单价较高，均价高达41756元/平，面积92.47平，目前项目也有在售房源，此套不会有太多人关注。4套恒大滨江的退房，*小的户型只有50平，价格上会比较有吸引力，想要入手鼓楼滨江的买房人，可以考虑。

位于迈皋桥的老盘大地伊丽雅特湾目前暂无房源在售，项目还剩一栋27号楼迟迟未加推，而此套退房单价在26450元/平，单价不算高，户型面积在100平以上。目前迈皋桥片区暂时没有在售房源，这套房源总价不算高，应该会引来不少刚需客群的围观。

此套恒大翡翠华庭户型面积超200平，单价33281元/平，对于客户的购买能力有一定限制，不会有太多人报名。

江北

江北本月共有6套退房，其中2套荣盛鹭岛荣府、1套正源尚峰尚水、1套保利云禧均为上月退房。其中保利云禧这套上叠退房，单价高达36267元/㎡，鲜有人关注。

另外，老珠江镇的中建国熙台、雨山路板块的力标赞城各有一套退房，中建国熙台退房户型面积为128.03㎡，单价为29623元/㎡，项目现已收官，或许会有买房人关注。力标赞城退房面积为73.7㎡，单价19622元/㎡，与在售价相当。不过项目仅剩下*后3栋住宅待售，小户型房源所剩不多，刚需可以考虑。

城东

城东麒麟板块的蓝光黑钻公馆本月有4套退房，其中面积均在100平米以上，单价在25000-27000元/㎡，和目前在售房源价格相差不大，吸引力有限。

江宁

江宁本月仅有3套退房，均为别墅产品，其中江宁碧桂园湖光山色2套，融创玖溪桃花源1套。碧桂园湖光山色两套房源面积为209和317㎡的别墅产品，总价较高。而融创玖溪桃花源的退房同样为别墅产品，总价也需要461万左右。

仙林

仙林板块中，新城璞樾和山共有6套退房，均为叠墅产品，面积段在170-330㎡不等，不过由于面积较大总价较高，是否有买房人感兴趣还值得关注。

溧水

此次7套是溧水的别墅退房，这7套均是上次南京海伦堡海伦国际的退房房源，项目主打联排别墅产品，此次退房的户型面积在260~320平不等，单价在9000~13000元/平，一房一价，总价不算高，对于想在都市圈买房的投资客，值得考虑。

2、国家统计局发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。3月南京新房价格环比上涨0.1%，同比上涨2.3%。二手房价格环比上涨0.8%、同比上涨2.2%。

 房价上涨城市65个，比2月明显增加

从房价指数数据看，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为11.3%。其中环比增幅相比2月份的水平有所扩大，说明随着3月份小阳春行情的到来，市场交易有所上升，价格也有所反弹。而同比增幅继续扩大，这和过去几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。尤其是部分城市高价楼盘密集入市，从同比增幅看也容易带来很多价格的反弹。

另外需要注意的是，在同比增幅中，全国70个城市均保持了同比正增长现象，通俗来说，70个城市的房价均超过了去年同期水平。

丹东、锦州、常德等城市房价上涨过快

从房价环比上涨的城市名单看，丹东、锦州、常德等城市房价上涨过快。对于此类城市来说，政策相对宽松，同时这两年基础设施改善力度大，房价容易上涨。

尤其需要关注的是，丹东此次房价涨幅又成为第一，这说明此类城市的购房需求还是不错的。当然和丹东相对应的城市，即当前讨论较多的鹤岗市。对于东北市场来说，房价一直是处于底部的，绝对均价并不算太高，但后续也容易上涨。一旦上涨，其涨幅由会明显超过全国平均水平。

三线城市房价环比增幅有所扩大

从3月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.2%、0.6%和0.7%。从此类环比增幅数据看，三线城市相比2月份有所扩大，这说明三线城市或受近期一二线城市回暖的影响，市场交易也有所反弹，价格也容易上升。而从同比增幅数据看，三类城市均有反弹，这说明此类城市当前房价上涨的动力还是比较强劲的。

二手房反弹明显

从二手房的房价指数环比增幅看，目前为0.5%，相比2月份有所扩大。这个数据和一手房的数据走势基本类似，即增幅均有扩大。

这一轮楼市中，二手房反弹更为明显。尤其是类似上海南京等城市的二手房。这有几个原因。第一、此类城市首付比例依然较高，二手房认购的性价比更大，尤其是小户型。第二、二手房此前也有类似税费减免的消息，这个时候也会刺激此类物业交易，价格自然容易上涨。

3、南京又有一波热门楼盘的入市时间推迟。

城东碧瑶花园三期的销售通知项目暂时延时开盘。今年2月中旬，这家楼盘就对外放风说3月首开，到了3月又说是4月，如今4月已过大半又突然通知，开盘时间要推迟到今年底，真是让买房人白等了2个月。

河西南的一家纯新盘入市时间目前也已成谜。据悉，这家新盘售楼处其实早在去年上半年就已经建成，销售团队随后也组建了起来，但才一多月的时间，又解散了。

金三开始，该项目又重回市场。此前曾有消息称，这家新盘将于3月入市，但近期我去求证时，相关工作人员又表示，4月份开盘的可能性不大，但是售楼处或将对外开放。

另外，河西中的华新城*后一批房源上市时间也飘忽不定，2月时传出预计3月加推，近期楼盘方面则表示，开盘时间还未定。不过小编了解到，华新城将于2019年内收官是肯定的，所以想买的还可以再等等。

由于限价太严厉，禄口不少楼盘入市时间或将继续推迟，等着的买房人可能要失望了。

值得一提的是，这些选择延迟入市的楼盘，其所属板块不是房源紧缺，就是热门区域，在市场上基本不缺客群。

今年，破限价的楼盘越来越多，这个让不少高价地希望，为了不亏本卖房，有些楼盘就选择了限价放松才入市。

4、南京2019年高中阶段*考试招生政策出炉！今年普通高中招生计划比2018年增加约3000 人，达3.1万人。

南师大附中秦淮科技高中今年将正式招生，并将安排在第一批次且统招生面向全市。雨花台中学岱山分校、南京泰晤士*、南京外国语*方山分校等三所普通高中（或高中部）也将在今年招生。

5、近日，江宁官方微信公众号“江宁人大”发布了一篇微信，回复了《关于5号线南延的建议》，这也是5号线南延时隔两年再次有了新动静！官方回复中建议地铁5号线自吉印大道站延伸至东善桥、江苏软件园，线路增设3座车站。

首先带大家重新认识下5号线，地铁5号线大家都不陌生了，这边再给大家科普下。

现有走向：

5号线全长37.4公里，起自既有S1号线吉印大道站，沿吉印大道向东，下穿机场高速，向北下穿九龙湖，之后转向诚信大道向东走行，后向北沿竹山路、土山路敷设，在下穿土山机场、宁杭高铁、京沪高铁及绕城高速后，沿南部新城内部规划国际路和冶修二路行进，接着左转进入光华东街、建康路、升州路，后沿莫愁路、上海路、中山北路北行，下穿郑和中路高架后，向西北转入规划下关大道、规划滨江路，在方家营路路口设终点站方家营站。

5号线的30个规划站点：

吉印大道站、九龙湖站、诚信大道站、前庄站、科宁路站、竹山路站、新亭路站、上元大街站、城北路站、岔路口站、大校场站、机场路站、七桥瓮站、小天堂站、光华门站、大中桥站、夫子庙站、三山街站、朝天宫站、上海路站、五台山站、云南路站、山西路站、虹桥站、福建路站、盐仓桥站、下关站、建宁路站、南京西站、方家营站。

目前5号线南延的具体站点还没出来，按照2017年2月的说法，5号线向南延伸方案：自吉印大道延伸至东吉大道，线路延长7.7公里。按照这个说法5号线南延线路可能如下：

（仅供参考，具体以官方信息为准）

不管站点*终位置在哪里，5号线的南延对正方新城无疑是又一利好！

  国内要闻：

1、湖南省下发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，《通知》指出，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

2、中国人民银行货币政策委员会2019年第一季度例会近日在北京召开。会议认为，当前我国经济呈现健康发展，经济增长保持韧性，增长动力加快转换。人民币汇率总体稳定，金融市场预期改善，应对外部冲击的能力增强。

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