购房网早班车｜南京多盘上市节点曝光！

  新闻速递：

1、南京三盘领到销许，分别是来自麒麟的蓝光黑钻公馆和来自六合的恒大养生谷、龙海骏景。

蓝光黑钻公馆

蓝光黑钻公馆领到1、2、5、6号楼共424套房源销许，毛坯价25822-26135元/平，户型面积为101、110、129㎡。另项目在售一期3、4号楼少量房源，销许均价26000元/平米，户型建筑面积约141平米的四室两厅，毛坯交付。

户型图如下：

项目距有轨电车1号线（南湾营站）约500米，多路公交线路可以到达项目附近，还有规划中的地铁8号线、10号线、12号线也将在附近设有地铁站点，交通非常方便。

南京恒大养生谷

南京恒大养生谷新领恒馨苑M区1-8幢、恒馨苑P区1-9幢房源销许，共548套房源销许，户型建筑面积81-146㎡，精装交付，拟竣工时间为2019年11月24日。

销许房源的建筑面积在81-146㎡，主要户型面积100-120㎡，目前在售的6个主流户型图如下：

南京恒大养生谷为恒大健康集团落子南京首个项目，地处国家级江北新区，坐揽4A级金牛湖风景区，紧邻地铁S8号线金牛湖站。

项目总建筑面积达76万㎡，住宅公约50万㎡，综合容积率仅为1.35，项目打造约26万㎡的健康公建配套设施服务于50万㎡的康养空间。

项目的特色就是独创颐养、长乐、康益、亲子四大园，自配约8.1万方的特色商业街，约6.6万方的恒和医院，12班幼儿园，18班小学等醇熟生活配套。

龙海骏景

六合区龙海骏景也新领5#、6#、8#、12#楼销许，共300套毛坯住宅房源，销许均价11500元/㎡，拟交付时间为2019年10月31日。

 2、近日，南京土地市场网挂出了河西南一幅科教用地，No.宁2019GY07，与此前出让的阿里巴巴江苏总部地块仅一街之隔。根据其地块出让要求和此前消息，这块地很可能为“小米科技华东总部”地块，不过该地块为公开出让，*后到底是谁拿下，还得看5月20日拍卖当天的结果。

No.宁2019GY07基本情况：

地块名称：建邺区河西南部19号地块

四至：建邺区河西南部地区，西至平良大街、东至友谊街、北至永初路、南至中和路。

规划用地总面积：62712.76㎡

实际出让面积：地上：59569.99㎡地 下：3142.77㎡

土地用途：科教用地

产业类型：科教研发

项目内容：电子服务平台

出让年限：50年

投资强度：≥3300万元/亩

综合容积率：4.0

绿地率：≥20%

出让起始价：20000万元

竞买保证金：4000万元

加价幅度：400万元或其整数倍

河西南部19号地块区位图↓

河西南部19号地块位置很好，与阿里巴巴江苏总部地块仅一街之隔。位于地铁S3号线永初路地铁站旁，S3号线直达南京南站，仅需十几分钟。未来7号线通车后将在永初路站进行换乘，十分方便。

 地块实景图，地块平整，地铁口紧挨着↓

一般科教用地，基本都是底价成交，河西南部19号地块起拍总价仅2亿。这个价格确实很实惠。

从该幅地块的出让条件来看，疑似小米科技华东总部定制地块。

1、No.宁2019GY07

 (1)竞买人或其实际控股股东的控股公司为以手机、智能硬件和IOT平台为核心的互联网公司。

 (2)竞买人或其实际控股股东的控股公司2018年智能手机销售收入不低于1000亿元，物联网（IOT）与生活消费产品销售收入不低于400亿元人民币，互联网服务及其他收入不低于150亿元人民币。

 (3)地块不接受联合报名竞买。

(4)该地块土地使用权不得转让，不得分割抵押；所建房产不得销售、不得转让、不得分割抵押。

(5)竞得人在地块成交十日内，须与南京市建邺区人民政府签订项目的《投资发展协议》，该地块项目建设和投资，由南京市建邺区人民政府依据《投资发展协议》进行全程监管。

(6)全部建筑须达到国家绿色建筑三星级标准；装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率应不低于40%。

(7)可在A、B、C分区之间设置1-2座跨地块的空中联系，地上出让土地范围及面积以审定的规划建设方案为准。

以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。

从前两个条件来看，满足这两个条件的，全国几乎就没几家。 华为手机有名，但华为并不是一家严格意义上的互联网公司。全国而言，也就小米公司满足。

3、自然资源部办公厅下发通知，要求对消化周期在36个月以上的，应停止供地，消化周期在12-6个月的，要增加供地。相关数据显示，3月南京的库存在507万平方米，消化周期超过8个月，按照要求需要增加供地。

通知要求，制定实施本年度住宅用地分类调控目标：

地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），根据商品住房库存消化周期（截至2019年3月），结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。

对消化周期在36个月以上的，应停止供地；

36-18个月的，要适当减少供地；

18-12个月的，维持工地持平水平；

12-6个月的，要增加供地；

6个月以下的，要显著增加并加快供地。

我们都知道像“限购、限贷、限售”等调控政策调的都是需求面的，而事实上唯一能解决问题的是加大供应。而早在2017年，住建部和国土资源部就已经从供应侧出大招了，今年的“五类”调控目标也是结合2017、2018年住宅用地供应数据来制定并实施的。

哪些城市先加大供应？南京在不在列？

1、3月南京供应量同比大降50%，但成交量却猛增104%

3月全国新房市场供应依惯例回升，度过2月的春节淡季后，各房企均依计划推盘迎来“小阳春”行情，因此供应面积环比翻翻；而成交量的话，二三线城市市场持续分化。

据CRIC中国房地产决策咨询系统显示，3月份南京的供应量在30万平方米，同比降低降低一半；而成交量却有88万平方米，同比大涨104%。而这样的成交量仅次于北京、合肥。

2、南京需要增加供地：库存消化周期超8个月

3月，随着新增供应显著放量，七成重点城市住宅供求比有所回升，但由于成交也开始同步转暖，绝大多数城市供不应求市场格局依旧。

据CRIC中国房地产决策咨询系统显示，截止2019年3月，27个重点城市中，8成以上城市库存环比皆降，仅12个城市消化周期少于12个月。其中“要显著增加并加快供地”的城市仅有重庆、南宁、武汉。

而3月份，南京的库存在507万平方米，消化周期超过8个月，是需要增加供地的。

4、江宁热门限价楼盘江宁金茂悦，马上就将加推11号楼，共208套精装房源，面积90㎡、115㎡，均价预计与前期持平。

江宁金茂悦所在的青龙山国际生态新城，作为一个含着金汤匙出生的板块，是继江心洲之后，全南京第二个一二级联动项目，堪称第二个“河西”。

从户型和产品上来看，江宁金茂悦*快本周紧急为全南京买房人补仓，90、115㎡面积段，精装交付，总价仅220万起，迎合各类人群的需求。

板块竞争激烈，江宁金茂悦优势在哪？

1、均价低，*空间大。江宁金茂悦销许均价24690元/㎡，总价220万起就能买到3房。青龙山新城其他新领销许楼盘均价达到25600元/㎡，同区域相比有价格优势。

另外，作为新兴热门板块，江北雨山路板块和鼓楼滨江板块单价更是高出不少，在青龙山新城购置一套大三房户型，总价远低于其他板块的小户型房源，性价比高。

不仅仅因为价格低，他们更多的是看好板块整体规划，未来发展前景大，房子这么多，以后的人流量也会很大，生活氛围好。

2、户型选择多，90-115㎡大小面积段均涵盖。青龙山新城目前各家楼盘小户型几乎售罄，卖的*好。大户型剩余不多，很多买房人家有二胎或跟老人同住，对3房4房的需求量也很大。

“金三银四”前半段推出新房库存即将售空，江宁金茂悦*快本周紧急补仓，90、115㎡面积段迎合各类人群的需求。

3、位置好，距离不利因素远，位于未来青龙山新城核心区，紧邻地铁12号线、70万方商业综合体、青龙山环城绿化带生态公园等。

4、地价低，精装标准高。江宁金茂悦的拿地价是13991元/㎡，其他楼盘拿地价格偏高，由于限价政策，地价高的项目必然要严格把控利润空间，而地价低的项目，便于将成本更多的投入到提高精装标准方面。

5、无设配平台改造问题。纵观板块各家新盘，唯独金茂打造的东城金茂悦一期二期、江宁金茂悦不存在设备平台，后期改造隐患大。

6、品牌房企，一二级联动开发。金茂作为整个青龙山新城的一级开发商，商业和名校的引进及其他城建利好都与之相关，其打造的项目也将优先享受。

同时，品牌效应、品质过硬。东城金茂悦一期部分楼栋交付，已成为区域二手房价的标杆。

5、雨山路纯新盘招商雍宁府，正在申领销许，项目即将首开三栋小高层，分别为16、17、21号楼，共计324套精装房，面积99-121㎡。

15栋6F洋房、16栋18F高层，高层面积段：99—142㎡，洋房面积段：129—142㎡，都是精装修交付。

项目在配套建设中有会所，规划游泳池、健身房、瑜伽馆、会客厅等。

本次招商雍宁府共推出300多套房源，建筑面积约99㎡和121㎡，首开16号、17号、21号楼，16号楼户型面积为99㎡，17号和21号楼户型面积为121㎡。

户型图：

约99平3房，户型设计比较方正，三开间朝南，厨房、餐客厅相连景观阳台，朝南房均有飘窗设计。

约121㎡3房，户型设计比较方正，U型厨房空间较大，三开间朝南。

招商雍宁府还有个极大的优势，位于江北雨山路板块，就在地铁10号线雨山路站5号出口，沿建设路向东北方向走约500米。

21条过江隧道，4条跨省路道，3条江北贯穿线，可以说是通达全城！*关键的是，在建中的长江五桥直接接驳河西CBD！

除了交通，周边的*资源也非常丰富，浦口区第三中学、江浦高级中学、南京一中江北新区分校，明道中学、美国托马斯实验*等等。商业上有目前已经开业的是，MS慕斯荟、红星美凯龙、滨湖商业街等。

  国内要闻：

1、17日，国家统计局发布今年1-3月全国房地产开发投资和销售情况显示，1-3月，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月提高0.2个百分点。央行调查统计司原司长盛松成指出，应警惕资金再次大量流入房地产领域。

2、《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》公开征求意见。《管理办法》中*重要的一点是，住宅工程质量潜在缺陷险将覆盖新建、改建、扩建的住宅工程。其中新建的住宅工程项目，要在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。

3、央行两天释放4000亿元流动性。专家表示，从近期的经济表现和流动性情况看，降准和降息的必要性较低。根据昨日央行的操作和一季度经济数据来看，下一阶段降准和定向降准的概率在下降。央行还是通过公开市场操作，保持流动性总体稳定和市场利率基础平稳。

  昨日认购成交：

  昨日销售排行：

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