购房网早班车｜4月*新房价曝光，这些楼盘涨了！

  新闻速递：

1、国家统计局房价数据出炉，南京 3 月新房价格环比上涨 0.1%，同比上涨 2.3%。此外，南京 3 月二手房价格环比上涨 0.8%，同比上涨 2.2%。

楼市回暖现象明显，那么南京主城八大板块4月*新房价情况如何？

145家楼盘4月*新房价曝光，这些楼盘涨了！

江北板块4月新房均价22904元/㎡，是南京八大板块中*低的，但是除去房价洼地六合外，其余板块新房均价已高达25731元/㎡。

江北4月至今共金基九月森林、悦江府和风华国际3家楼盘开盘，其中*受关注的当属风华国际，一方面是由于江北核心区继华润国际社区收官后时隔6个月又有住宅上市，另一方面则是因为它的价格，开盘均价30500元/㎡，虽然仅高出区域限价500元/㎡，但确是整个江北第一家突破限价的楼盘。

据了解，接下来银城颐居悦见山、雍宁府、金隅紫京叠院等多家改善盘将陆续上市，对于改善自住的客群，接下来的选择空间还是充裕的。

江宁4月新房住宅均价23097元/㎡，目前整个江宁的主力在售楼盘集中在青龙山新城，其余板块在售房源较少。

4月至今，江宁先后共2家楼盘开盘，且去化都不错；青龙山新城的中南上悦城上周六开盘，去化超9成；上秦淮的葛洲坝融创紫郡府开盘当天上叠中叠全部去化，仅剩高总价的下叠在售。

紧邻禄口的新兴板块横溪，区域内唯一的住宅美的雍翠园本周新领了销许，毛坯均价14910元/㎡；作为南京*早的一批现房销售项目，美的拿下雍翠园所在地块已经有2年半的时间，早在去年上半年就传出开盘的风声，时隔一年，终于正式开盘。

据了解，正方新城的绿地理想城和青龙山新城的中南上悦城接下来也将加推。

河西板块4月新房均价41705元/㎡，住宅房源不仅抢手且紧缺。

目前河西的住宅新房主要分为两大“阵营”，一是以升龙天汇、华新城、碧瑶花园等为代表的限价盘阵营，稳重踏实，众人盼开；二是活跃、欲与“限价”试比高的纯新盘阵营，以鱼嘴金茂悦、河西金茂府、华侨城河西南G、H地块、葛洲坝南京中国府等为代表。

城南板块4月新房均价33346元/㎡，核心区域南站板块目前主要在售公寓，住宅房源已断供；城南的新房住宅主要集中在河西南岸和软件谷两个区域。

据了解，河西南岸的和峰南岸、绿城云栖玫瑰园和软件谷的龙湖天钜三家新盘接下来将陆续首开，2019年城南住宅房源短缺的局面或将扭转。

保利和光晨樾收官后，寸土寸金的城中住宅方面正式进入房荒状态，因此新房并无均价可供参考；目前区域内基本为别墅、公寓，适合终极改善和投资。

城北板块4月新房均价32784元/㎡，近期区域内动静不断，迎来多盘入市。

玄武新中心板块内的星河天赋3月下旬首开，均价38973元/㎡，开盘当天售罄；鼓楼滨江的世茂璀璨滨江4月初首开，销许均价35919元/㎡，价格较项目前期世茂外滩新城没有变化，首开去化7.5成。

一直备受关注的葛洲坝招商紫郡蘭园也加推了21号楼，开盘当日售罄，均价36900元/㎡，项目仅剩*后一栋楼即23号楼未加推。城东板块4月新房均价24301元/㎡，区域内的住宅新房主要在麒麟、汤山和龙潭三个区域。

城东板块4月新房均价25345元/㎡，区域内的住宅新房主要在麒麟、汤山两个区域。

麒麟目前熙悦、蓝光黑钻公馆和星叶枫庭三家楼盘在售，“地王”新保弘天宸目前并没有开盘时间消息；汤山区域共计2盘在售，价格在20000元/㎡左右，总价比较低。

中垠紫金观邸*后一批房源的户型图目前已公开，作为主城为数不多的限价地铁盘之一，项目*后2栋楼的动静一直备受关注，目前具体的开盘时间尚未知晓。

仙林本月住宅新房均价28123元/㎡；仙林湖纯新盘融信世纪东方预计近期将首开小高层，户型建筑面积124、143㎡，小道消息称开盘价格在32000元/㎡左右，实际价格还要看*终销许价。

限价热盘高科荣境预计二季度加推收官房源，仅剩10号楼88套房源，中签率预计会非常低，堪比中奖。

明确自己的需求，不要冲动，也不要过于犹豫，无论对于刚需还是改善，今年都是一个重要的机会点。 

2、“银四”已经过了大半，截至目前，南京全市已经有9家楼盘开盘，推出2092套新房，已经超过3月份整个月的新房上市量，与去年“银四”2930套的上市量也仅相差838套。据了解，已经上市的楼盘分布于江北、江宁、城北和都市圈四个楼市板块。

如果说3月份的热门区域是青龙山国际生态新城，那么4月份的热门区域就是江北。462套新房源入市，其中两家楼盘在开盘当日售罄。4月4日，金基九月森林领取48套双拼别墅销许，户型面积为256-390平米，据南京网上房地产显示，金基九月森林此批房源的毛坯销许均价为29707-38579元/平米。48套新房源于4月9日开盘全部去化完毕。

另一家也在开盘当日售罄的为江北纯新盘风华国际。4月10日，风华国际开盘推出6号楼、7号楼、8号楼共271套房源。建筑面积约为97-143平米，均价30000元/平米左右。此次风华国际开盘摇号中签率8.4%，*终推出的271套新房源也全部售罄。

除了已经开盘的项目外，江北还有一批新房源正在积极申领销许。其中，雨山路纯新盘招商雍宁府计划首开推16号楼、17号楼和21号楼，户型面积约为99平米和121平米，两种户型均为三房，共324套。

江北老山也有洋房将要面市。金隅紫京叠院预计在4月底加推230套精装洋房，户型面积为110-170平米。据南京网上房地产显示，金隅紫京叠院上一次开盘在2018年9月，推出毛坯叠墅产品，销许均价为29223-31009元/平米。

除江北板块外，城北板块和都市圈板块4月份目前已经分别有638套、738套新房源上市，占目前南京4月份全市上市总量的30.5%和35.3%。

本周，南京全市还有1384套新领取销许的房源即将面市。4月17日，城东麒麟蓝光黑钻公馆新领424套房源销许，户型面积为101-129平米，毛坯销许均价为25980元/平米，与项目前一次加推的价格相当。目前，麒麟板块内在售新房精装均价基本在28000元/平米，毛坯房源的均价为25000-26000元/平米。

此外，本周江北、江宁和都市圈也有多盘领取销许。照此来看，今年“银四”至少有3476套房源上市，预计将超过2018年“银四”新房上市量的近两成。　

3、雨山路纯新盘招商雍宁府，领到324套精装房源销许，均价29149-29330元/平，建筑面积约99、121m²，一梯一户。

首开楼栋数：首开16、17、21三栋小高层

户型图：

招商雍宁府就是原招商G43地块，2018年9月7日，经过1轮竞拍，*终由招商以33.5亿摘得，楼面地价14123元/㎡。

小区位置：南京市浦口区建设路与花园路交叉口；

项目规划：项目打造16栋18层的小高层，面积是99、121、142㎡，2梯2户；15栋6层的花园洋房，面积是129、142㎡，1梯2户。均为精装，包括地暖、中央空调、新风系统。

亮点：小区自带会所，配建室内泳池。

4、近日，北京市住建委、市地方金融监督管理局、中国银行保险监督管理委员会北京监管局三个部门联合制订的《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》公开征求意见。

投保拟写入土地出让合同

 “住宅工程质量潜在缺陷保险”是指由住宅工程的建设单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行赔偿义务的保险。

值得注意的是，这次征求意见稿中明确要求：本市新建住宅工程项目，应当在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。

也就是说，开发商在拿地时候，就已经被要求要投保这种保险了。

《办法》规定，保险公司应当编制《工程质量潜在缺陷保险告知书》，内容包括保险范围、保险期间、保险责任开始时间、保险理赔流程、负责保险理赔工作的单位及其联系方式等。

保险告知书将作为保险合同的附件，在业主办理房屋交付手续时，同《房屋建筑质量保证书》《房屋建筑使用说明书》一并交付业主。

这个保险费谁来交？

建设单位应当在办理施工许可手续前，与保险公司签订书面保险合同，并一次性支付合同约定的保险费(含不高于30%的风险管理费用)。

保险合同依法成立后，除《保险法》另有规定或者保险合同另有约定外，建设单位依法可以解除合同，保险公司不得解除合同。

但如果保险合同依法成立后，建设单位解除合同、变更保险公司或者变更保险合同内容，对已经销售的住宅工程，应当征得全部买受人的书面同意。

也就是说，如果你买了房子，开发商想跟保险公司解除合同，那首先也需要您同意。

哪些缺陷可获得承保？

一是地基基础工程和主体结构工程。说白了，这就是整栋楼的基础。保险范围包括：

● 整体或局部倒塌；

● 地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；

● 基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂;

● 阳台、雨蓬、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂；

● 外墙面脱落、坍塌等影响使用安全的质量缺陷；

● 其它地基基础和主体结构部位出现的影响结构安全的工程质量潜在缺陷。

二是保温和防水工程。这也是大家*关心，也是后期*容易出现毛病的地方：保险范围包括：

● 围护结构的保温工程；

● 地下、屋面、厕浴间防水渗漏；

● 外墙（包括外窗与外墙交接处）渗漏；

● 其它有防水要求的部位渗漏。

保险期间保险责任开始时间自建设工程竣工验收合格2年后起算。也就是说，竣工验收合格了，2年后开始是保险负责任。如果2年之内出现问题，则是由开发商负责组织维修。

如果一个项目，一直拖到保险期限届满后才交房，怎么办？

《办法》规定，开发商要在交房前15日通知保险公司、业主共同验收，若存在质量缺陷，由建设单位承担赔偿责任。业主应当在交房之日起6个月内，对承保范围内的建筑质量进行自查，若存在质量缺陷，由保险公司承担赔偿责任。

如何理赔？

《办法》规定，业主在住宅工程质量潜在缺陷保险的保险期间内发现工程存在保险范围内的质量缺陷的，可以向保险公司提出索赔申请。

保险公司收到索赔申请后，应当在二日内派员现场勘查。保险公司应当在收到业主索赔申请后的七日内做出核定；情形复杂的应当在三十日内做出核定，并将核定结果通知业主。

对属于保险责任的，保险公司应当自与建设单位达成赔偿协议之日起七日内履行维修或赔偿义务。

对不属于保险责任的，保险公司应当自做出核定之日起三日内向业主发出不予赔偿通知书，并说明不予赔偿的理由。

保险公司还要应当建立科学、合理、高效的工程质量潜在缺陷理赔体系，优化理赔制度，制定理赔应急预案，组建满足需要的专业维修队伍，提供专业、快速的理赔服务。 

5、经过近两年的建设，承载着南京不少80后、90后记忆的玄武湖儿童乐园将在今年6月1日回归。

新建成的儿童乐园位于玄武湖菱洲，有近十个游乐项目。其中既有4D影院、激流勇进、大摆锤等新项目，高空自行车、环湖小火车等记忆里的游乐项目也将亮相。值得一提的是，以前菱洲动物园前的*佳凹造型标志巨型草龙 " 双龙戏珠 " 也将霸气回归。

乐园票价暂时还未定

据悉，玄武湖儿童乐园首次将社会资本引入景区的建设和管理，改变了景区传统运营模式。针对大家关心的票价，玄武湖管理处相关工作人员表示，虽然玄武湖公园是免费的，但乐园开园后肯定收费。具体票价暂时还未确定，但很快会公布。

  国内要闻：

 1、4月17日，北京市住建委、市地方金融监督管理局、中国银行保险监督管理委员会北京监管局三个部门联合制订的《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》公开征求意见。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，在商品房保修期内出现的质量缺陷，开发商应无条件维修并赔偿因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成的损失。

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