购房网早班车｜4月房价数据出炉！南京新房环比涨0.5%！

  新闻速递：

1、4月70个大中城市房价数据出炉！南京新房环比上涨0.5%、同比涨3%；二手房环比涨0.2%、同比涨1.6%。

 对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读：

一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大；二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手住宅涨幅回落；三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅微扩

 4月份，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。

二、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅涨幅与上月相同

 4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨8.4%，涨幅与上月相同。

2、*新消息：河西中部葛洲坝五矿金陵府住宅面积段曝光！建筑面积约140-210㎡，目前户型图尚未对外公开，葛洲坝五矿金陵府2019年上市可能性不大。

 起步面积140㎡！稳妥妥的河西豪宅调性。葛洲坝五矿金陵府原预计2019年或率先加推商铺。

但相关负责人透露，2019年无论是商铺还是住宅上市可能性都不大。意向买房人还需再等等。

回顾：2017年7月，河西G30商住混合地块，经过289轮竞价，*终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下，楼面价34043元/㎡，将现房销售，需配建保障房面积1.56万㎡。

葛洲坝五矿金陵府是目前为止，河西板块拥有两个“唯一性”的新房。

1、唯一现房销售的新房；

2、唯一需配建保障房的新房。

对于买房人而言，现房销售是件好事，新房一样可以“看得见摸得着”，让买房人更加期待。

对于开发商而言，金陵府作为河西板块目前唯一一家需现房销售的楼盘，面向市场时的考验会更加严格。

项目总投资108亿元，建设周期约为24个月，目前已动工建设，预计2020年3月竣工。

据了解，金陵府由葛洲坝、五矿、保利多家开发商联合开发，五矿主要负责营销层面。

金陵府总平面示意图▼

项目分为ABC三个地块：

A地块为商住混合用地，用地面积20245.48㎡，容积率≤3.9，建筑高度≤100m，建筑密度≤35%，绿化率≥30%；（1号楼29F，2号楼保障房31F，3号楼30F，5号楼30F）

B地块为商住混合用地，用地面积22537.15㎡，容积率≤4.0，建筑高度≤100m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；（6号楼30F，7、8号楼29F，9、10号楼30F）

C地块地上为街旁绿地，用地面积5549.46㎡，C地块地下空间与B地块一并出让，可建设停车、人防、设备用房等配套设施。AB地块指标可相互统筹平衡设计。

规划设计总方案面积约23.2万㎡，其中地上约16.9万㎡，主要功能为住宅、保障性住房、商业用房、居家*服务用房及相关配套辅助用房；地下建设面积约6.3万㎡，主要功能为车库、人防设施及相关配套辅助用房。

项目整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户。

葛洲坝五矿金陵府区位图▼

葛洲坝五矿金陵府项目位置极佳，处于江东商贸圈，商业氛围浓厚，周边配套齐全。

目前临近地铁2号线集庆门大街站，未来地铁9号线水西门大街站（暂定名）就在金陵府南侧。

*新实探！金陵府近期有哪些进度？

1、金陵府地块周边围墙已全部建好，围墙柱标明，保利地产、中国葛洲坝地产和五矿地产字样；

2、地块内部土地已基本平整；

3、周边的金浦总部大楼已有部分房源拔地而起。

地块靠近燕山路上的围墙全部更新了。围墙柱标明：保利地产、中国葛洲坝地产和五矿地产字样。 

透过项目门口保安室的玻璃窗看地块，金陵府地块内部已铺满“绿网”，土地已基本平整。

金陵府项目周边的金浦总部大楼已有部分房源拔地而起，期待江东软件园区的未来！ 

3、明日，5月19号，万众瞩目的江北核心区、五桥口楼盘——佳源玖棠府，即将正式公开样板区。预计很快会首开E地块精装房，面积段89-132㎡。

佳源玖棠府所在位置，位于南京江北新区核心区，这里将被打造成南京新主城。同时也处在江北目前炙手可热的长江五桥板块。这里是全南京买房人追逐的热土，楼市火热程度超乎想象。

从区位上看，核心区是整个江北新区开发重心。这里规划不断完善，重大利好正在落实，板块定位正被赋予新的内涵。此外，南京长江五桥即将于2020年建成，也将为核心区注入新的动力。在这样的背景下，是时候重新审视江北的楼市基本面了。

上个月，佳源广场公开展示中心，现场几乎快被挤爆。现场买房人惊呼，没想到这个项目的位置这么好，从展示中心就能看到五桥的连接线，而且项目为地铁11号线庙东路站上盖，关键是，未来还有67万方的商业综合体，商业、地铁、五桥近在咫尺。

还有买房人来自江宁，原本以为五桥边很荒凉，没想到研创园现在已经发展的这么好，她在现场告诉小编，这个项目让她很心动。

佳源广场，前身为江北新区G08地块，位于江北新区研创园云飞街以南、浦滨路以东，总用地面积115667.01㎡。

该地块在2018年10月26日被佳源拍得，总价32亿，将打造67万方的城市综合体，业态涵盖住宅、Shopping Mall、办公、商业街、五星级酒店、公寓。

  佳源广场地块细节分享：

A地块含：康佳大厦；

B地块含：shoppingmall、2栋酒店式公寓、商业街；

C地块含：6栋高层住宅、商业用房、地下车库等配套；

D地块含：1栋五星级酒店、1栋写字楼、用房及地下车库等配套；

E地块含：3栋高层住宅，商业用房等配套。

佳源·银座/康佳大厦：塑造时尚办公空间 江北新区国际商务新名片

康佳大厦：由办公楼和商业组成，与南京11号地铁庙东路无缝对接，将成为打造一栋江北新区标志性的建筑。

佳源银座：19层现代时尚办公楼，形象独特，设计新颖，彰显国际风范；内部装修极具有文艺气息，文化气息浓厚，多部电梯，分区域管理，增加独有的气质与亮点。

佳源·玖棠府：建筑面积约89-132㎡精装住宅，启幕五桥时代

9栋高层住宅的设计延续了城市建筑肌理，住宅均为正南北朝向的高层建筑，建筑整体布局更协调，住宅组团设置城市级入口公园，简约通透，高端大气，沿河河景和中心景观全面升级，彰显江北新区五桥时代的居住品质。

“玖棠府”，组团名称源自9栋高层住宅，“玖”字在中国传统文化中有至高无上的寓意，玖棠府的景观设计以海棠作为主题，采用海棠花作为设计的主元素，把设计元素演变成为景观设计框架，中央景观以海棠花蕾形成景观核心，用夜光慢跑道作为功能串联，形成海棠的花冠，旨在打造悦动的观景居住区。

佳源·铂金寓：打造都市青年生活空间，繁华和宁静之间自由切换

佳源·铂金寓，坐拥江北新区绝佳交通优势，楼下11号线地铁通道，五桥直通河西。精巧设计的公寓空间，轻松容纳客厅、厨房、办公、卧室等各类场景，融合了日常必需的居住、社交、娱乐、学习、收纳等功能，演绎出了小而精的神奇存在。

五星级酒店：打造江北新区的“城市之眼”

26层高的五星级酒店大楼，建筑设计对理性的方体造型适当进行突破，塑造城市重要节点形象，体块竖向切割使形体高耸、挺拔，建筑形象好。

后期将引进知名五星级酒店品牌，进一步完善项目的配套。酒店配有奢华大堂、品牌餐饮、套房居住、恒温泳池、观景酒廊等设施，全方位服务宾客。

佳源广场/佳源·星天地/沿街底商：“城市之窗”概念综合体，打造运动“城市画框”

佳源广场Shopping Mall：立面采用“城市之窗”的概念，在视觉上打造多尺度、多方位的街区，形成一幅幅运动的“城市画框”，让建筑和城市景观相互融合，同时形成大气的商业入口节点，地下过道与地铁人流紧密汇通。

佳源广场Shopping Mall建成后，将成为江北核心区五桥板块唯一一座集吃喝玩乐购于一体的一站式服务街区。

值得一提的是，佳源·玖棠府打造的户型都是三开间朝南，户户有双观景阳台，拥有更大采光面、更高通透性。其中89㎡为3房2厅1卫、102/112/113㎡为3房2厅2卫、132㎡为4房2厅2卫，可以同时满足刚需及改善买房人。

玖棠府项目是佳源第四代产品体系，品质精装交付，配置了地暖+新风+中央空调等7大精装系统。另外，小区的公共区域增设了童趣乐园、邻里会客厅、夜光慢跑道等设施，致力为业主打造一个舒适便利的居住环境。

户型图：

与核心区隔江相望的河西鱼嘴商务区纯新盘价格已达4万，综合来看，不论是自住还是投资，玖棠府都是非常值得入手的。

4、5月16日，南京市数字金融重点项目签约揭牌仪式举行。会上，全国首个数字资产登记结算平台顺利上线，金山云全球供应链金融总部、长三角知识产权金融数字化创新实验室、小米金融科技创新实验室等一批数字金融重点项目落户南京江北新区。

市长蓝绍敏对项目签约揭牌表示祝贺，他指出，在新一轮信息技术迭代升级的大背景下，金融业是重点打造的产业，新金融是金融业重点发展的方向，而数字金融作为新金融的代表，正加速成为驱动经济转型升级的新引擎。其产业特征与南京的资源禀赋高度吻合，更与南京的创新实践十分契合。南京将结合创新名城建设、产业地标打造等重点工作，以大数据、云计算以及区块链技术为核心，全力构建具有南京特色的新金融体系，大力推动科技创新在金融发展各领域的综合应用，开创数字金融更广阔的发展空间。

蓝绍敏表示，新金融是当下发展的重点方向，要把江北新区作为新金融建设的重点阵地。江北新区作为江苏首个国家级新区，也是南京重点打造的新金融示范区。为吸引各类金融机构集聚，新区从金融企业落户奖励、办公用房支持、经济贡献奖励，到金融高端人才引进、金融项目创新支持、投资风险补偿，给予全方位、全链条的系统政策扶持。今天，一批数字金融重点项目正式签约揭牌，希望各项目早日达效，将新区真正建设成为具有强大资产管理能力、资本吸纳能力、产融结合能力和创新转化能力的全国一流新金融中心。

5、日前，南京地铁公布了已经在建的7条线路*新进展。其中，除今后将和S1号线贯通运营，成为南京地铁*长线路的6号线的先导段外，首条城际轨道交通线宁句城际目前也有6站进入到围护结构施工阶段。

 截至目前，1号线北延线4座车站根据前期工作推进情况，在具备条件的工点开始围护结构施工。该线路工程全长6.54公里，共设置5个车站，分别是晓庄站、吉祥庵站、燕子矶站、笆斗山站和二桥公园站；2号线西延线4座车站均已开展土建施工，2座车站已完成围护结构。该线路起自鱼嘴地区，下穿平良大街后与已运营2号线连通。线路全长5.4公里，共设站4座，即鱼嘴站、天保街站、青莲街站和螺塘街站，全部为地下站。建成后，地铁2号线西延线将在鱼嘴站与9号线换乘，在螺塘街站与7号线换乘。

 6号线正推进前期工作，其先导段万寿村站完成围护结构施工，进入土方施工阶段。该线路全长32.5公里，除南京南站为既有站之外，共设车站18座。7号线已开工的23座车站继续进行施工，11座车站完成围护结构，其中2座完成主体结构。5条盾构始发掘进，其中2条盾构隧道贯通。该线路长约35.49公里，设站27座，含换乘站13座。

S8南延线正在进行征地拆迁、管线改移等施工准备工作，1座车站已开始围护结构施工。该线路全长2.1公里，均为地下线，共设车站 2 座，分别为大桥站和弘阳广场站。首条城际轨道交通线宁句城际同样在进行前期的征地拆迁、管线改移。

  国内要闻：

1、5月16日，江苏常州主城区3宗地块入市出让，包括2宗商住地块和1宗商业用地，总出让面积202109平方米，总起价26.65亿元。

2、5月11日，苏州出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，其中提到苏州工业园区调整新购住房学位政策，九年一学位。

   昨日认购成交：

  昨日销售排行：

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