地价超2.2万/㎡!江北4大高价地楼盘曝光!马上开盘

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近日,逐渐升温的市场让江北高价地坐不住了。手上拿着“两万元地价”开发商,*近动作够快!

走访了承载着江北地王的白马路板块,实探了板块内4大高价地楼盘,楼面价均超2.2万,今年将上市。下面为大家带来现场一手资料:

1、3大高价纯新盘*新进展:北京城建·西华龙樾售楼处实景曝光,预计近期即将亮相;恒大溪山公馆也快了;还有沉寂已久的银城君誉澜山,楼面价高达23017元/㎡;

2、江北地王金辉白马云著即将开盘:项目将于3月加推89㎡的小高层,开发商透露价格预计2.7万/㎡;

3、在白马路板块,250万之内选新房还是二手房?

NO.1 | 壹

北京城建西华龙樾是在2016年拿的地,楼面地价22438元/㎡,这也是北京城建首进南京的作品。

笔者到现场实探发现,项目售楼处已基本成型,围墙、装饰、绿化也基本完成。看这进度,预计近期也要亮相了。从售楼处的布景来看,开发商是花了心思的,项目定位高端改善。

问题来了,你认为西华龙樾卖什么价格?

据了解,项目将打造25栋6-8层住宅,其中7+1层住宅楼7栋,8层住宅楼8栋,6层住宅楼10栋,建成后共有住户767户,南侧有公园用地和规划社区中心。

产品以叠墅为主,平层面积约88-123㎡,跃层100-170㎡,叠拼130-155㎡。

 

  恒大溪山公馆此外,与西华龙樾一路之隔的恒大溪山公馆,则是有很多楼栋已封顶且外立面等都建好了。恒大溪山公馆于2016年9月23日被恒大已16.6亿元竞得,容积率1.2≤R≤1.5,绿化率 ≥35 %。楼面地价为22494元/㎡。

 

 

  银城君誉澜山:目前暂无*新动态,一街之隔就是旭辉银城白马澜山该地块为纯住宅用地,起拍价17.8亿,经过118轮竞价,达到29.5亿的*高限价,*终由银城以29.6亿摘得,成交楼面价23017元/㎡,现房销售。

 

 

NO.2 |贰

值得一提的是,作为江北地王的金辉白马云著,又要开盘了,就在这几天了。

预计3月份加推2#楼,共计96套房源,均是建面约89㎡3房户型,准现房销售,今年9月毛坯交付。

项目*近的地铁站是龙华路地铁站,实地步行过来大概要12分钟。但小区出门就是公交站台。纵向主干道是沿山大道和江北大道快速路。整体来说,交通还是很方便。

项目定位低密住宅社区,产品打造的是9层洋房、16层小高层,容积率2.0,共计400多户。走进小区里,小区景观、楼栋都已封顶且外立面等都已建好了。大家可以感受下↓↓

 

从生活方面来看,白马路附近周围配套较为成熟,周围遍布成熟小区,基本能满足日常需求。距离项目*近的是南京江浦实验小学,这是江浦排名*好的公办小学。

—— 89㎡三室两厅一卫户型 ——

——89㎡户型内部照片 ——

 

 

NO.3 |叁

那么,现在的白马路二手房价格如何?

二手房方面,目前挂牌价*贵的应数旭辉银城白马澜山,平均挂牌价在3.1万/㎡左右。若是80几平的户型,总价250万左右。通宇林景雅园挂牌价在2.6万/平左右,融侨观邸挂牌价平均在2.5万/平左右,可以有精装,相差都不大。

 

新房方面,在售的新房包括融侨观邸金辉白马云著、银城悦见山。融侨观邸毛坯均价25500元/㎡左右,总价*低233万左右;金辉白马云著毛坯均价27300元/㎡,总价*低244万左右;而银城颐居悦见山在售的是叠墅产品,毛坯28758-29960元/㎡,总价要450多万。


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