近日,逐渐升温的市场让江北高价地坐不住了。手上拿着“两万元地价”开发商,*近动作够快!
走访了承载着江北地王的白马路板块,实探了板块内4大高价地楼盘,楼面价均超2.2万,今年将上市。下面为大家带来现场一手资料:
1、3大高价纯新盘*新进展:北京城建·西华龙樾售楼处实景曝光,预计近期即将亮相;恒大溪山公馆也快了;还有沉寂已久的银城君誉澜山,楼面价高达23017元/㎡;
2、江北地王金辉白马云著即将开盘:项目将于3月加推89㎡的小高层,开发商透露价格预计2.7万/㎡;
3、在白马路板块,250万之内选新房还是二手房?
NO.1 | 壹
北京城建西华龙樾是在2016年拿的地,楼面地价22438元/㎡,这也是北京城建首进南京的作品。
笔者到现场实探发现,项目售楼处已基本成型,围墙、装饰、绿化也基本完成。看这进度,预计近期也要亮相了。从售楼处的布景来看,开发商是花了心思的,项目定位高端改善。
问题来了,你认为西华龙樾卖什么价格?
据了解,项目将打造25栋6-8层住宅,其中7+1层住宅楼7栋,8层住宅楼8栋,6层住宅楼10栋,建成后共有住户767户,南侧有公园用地和规划社区中心。
产品以叠墅为主,平层面积约88-123㎡,跃层100-170㎡,叠拼130-155㎡。
恒大溪山公馆:此外,与西华龙樾一路之隔的恒大溪山公馆,则是有很多楼栋已封顶且外立面等都建好了。恒大溪山公馆于2016年9月23日被恒大已16.6亿元竞得,容积率1.2≤R≤1.5,绿化率 ≥35 %。楼面地价为22494元/㎡。
银城君誉澜山:目前暂无*新动态,一街之隔就是旭辉银城白马澜山。该地块为纯住宅用地,起拍价17.8亿,经过118轮竞价,达到29.5亿的*高限价,*终由银城以29.6亿摘得,成交楼面价23017元/㎡,现房销售。
NO.2 |贰
值得一提的是,作为江北地王的金辉白马云著,又要开盘了,就在这几天了。
预计3月份加推2#楼,共计96套房源,均是建面约89㎡3房户型,准现房销售,今年9月毛坯交付。
项目*近的地铁站是龙华路地铁站,实地步行过来大概要12分钟。但小区出门就是公交站台。纵向主干道是沿山大道和江北大道快速路。整体来说,交通还是很方便。
项目定位低密住宅社区,产品打造的是9层洋房、16层小高层,容积率2.0,共计400多户。走进小区里,小区景观、楼栋都已封顶且外立面等都已建好了。大家可以感受下↓↓
从生活方面来看,白马路附近周围配套较为成熟,周围遍布成熟小区,基本能满足日常需求。距离项目*近的是南京江浦实验小学,这是江浦排名*好的公办小学。
—— 89㎡三室两厅一卫户型 ——
——89㎡户型内部照片 ——
NO.3 |叁
那么,现在的白马路二手房价格如何?
二手房方面,目前挂牌价*贵的应数旭辉银城白马澜山,平均挂牌价在3.1万/㎡左右。若是80几平的户型,总价250万左右。通宇林景雅园挂牌价在2.6万/平左右,融侨观邸挂牌价平均在2.5万/平左右,可以有精装,相差都不大。
新房方面,在售的新房包括融侨观邸、金辉白马云著、银城悦见山。融侨观邸毛坯均价25500元/㎡左右,总价*低233万左右;金辉白马云著毛坯均价27300元/㎡,总价*低244万左右;而银城颐居悦见山在售的是叠墅产品,毛坯28758-29960元/㎡,总价要450多万。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 鼓楼 | 玄武湖金茂广 | 16 |
2 | 溧水 | 万驰广场 | 6 |
3 | 建邺 | 中宁府 | 5 |
4 | 鼓楼 | 天江姜家园地 | 17 |
5 | 秦淮 | 南京紫合国际 | 47 |
6 | 秦淮 | 金地大成雅境 | 23 |
7 | 玄武 | 和昌红山奥莱 | 18 |
8 | 江宁 | 融汇时代中心 | 31 |
9 | 秦淮 | 金陵中环广场 | 28 |
10 | 建邺 | 奥体月安街地 | 13 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 鼓楼 | 玄武湖金茂广 | 16 |
2 | 溧水 | 万驰广场 | 6 |
3 | 建邺 | 中宁府 | 5 |
4 | 鼓楼 | 中冶盛世滨江 | 46 |
5 | 溧水 | 万科未来城 | 28 |
6 | 鼓楼 | 花样年喜年中 | 51 |
7 | 鼓楼 | 天江姜家园地 | 17 |
8 | 鼓楼 | 恒大滨江 | 13 |
9 | 秦淮 | 南京紫合国际 | 47 |
10 | 玄武 | 苏宁钟山朝阳 | 61 |