上周仅2盘开盘,均未卖完!一大波优质盘正领销许...

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  看点一、上周仅2盘开盘,均未卖完..  

根据南京网上房地产数据显示,截至3月3日19:30,南京楼市上周(1.25-3.3)共认购商品住宅1611套,成交1142套,与前一周(1.18-2.24)共认购商品住宅1846套,成交865套相比,认购量下跌13%,成交量上涨32%。

本周南京仅有2盘开盘,分别是江宁上秦淮板块的葛洲坝融创紫郡府和青龙地铁小镇的珑悦其中珑悦开盘当天去化超9成,葛洲坝融创紫郡府去化7成。

 

2盘具体情况:

1、2月26日,位于江宁上秦淮板块的葛洲坝融创紫郡府迎来首开,项目此次推出15、19号楼,共36套叠墅毛坯房源,销许均价约30000元/㎡!叠墅面积段在235-308㎡,其中上叠面积约235㎡,中叠面积约245㎡,下叠面积约308㎡。截止目前为止,据官网数据显示,去化7成。

 

葛洲坝融创紫郡府位于江宁区上秦淮湿地板块,打造南京未来科技城,是江宁发展创新型经济的重要板块之一,该片区依托南京未来科技城上秦淮湿地公园建设,将形成以居住职能为主导,集研发办公、生产、商业为一体的城市生态宜居新高地。

项目距离秣周东路地铁站约800米,交通便利,附近有未来科技城小学(游府西街小学分校),东方剑桥幼儿园等。

 

户型图:

▲上叠户型,建筑面积约235㎡

 

▲中叠户型,建筑面积约245㎡

 

▲下叠户型,建筑面积约308㎡

该园区负责人表示:该区域重点建设“南京未来网络”和“水栖秦淮”(华谊影视小镇)两个特色小镇作为战略提升行动的核心内容,构建通讯、智造、休旅三大产业链,形成未来网络、未来制造、未来影视、未来旅游四大未来系列产业特色,建成具有国际影响力的全球未来网络技术和产业高地。

 

需要注意的是:

项目周边目前在售的楼盘有帝景天誉、五矿澜悦栖原,2盘在售的均为别墅类。

银城旭辉铂悦源墅预计将于今年上半年首开4叠和6叠,户型建筑面积126至230平米。

碧桂园泊云间于上半年首开(预计3月份),主力户型面积为142和125平米现房销售。

 

 

2、2月26日,位于青龙地铁小镇的珑悦于南京中公汇悦酒店2楼北京厅开盘,本次加推7、8号楼,共216套住宅房源,户型面积约89、107㎡。销许均价约27000元/㎡。珑悦开盘现场给出有买房优惠:28号前交齐首付,可减一年物业费。截止目前为止,据官网数据显示,去化超9成。

项目于去年11月首开,除了此次剩余的17套,前期房源仅剩不多的9套,均为18层顶楼,面积106平米。

项目位于青龙地铁小镇核心区,由卓越、正荣、中粮三家开发商合作开发,与在建的地铁小镇南外分校直线距离不超过500m,交通方面距离近东流站直线距离约1公里左右。商业配套方面靠近金鹰湖滨天地、万达茂、学则路商业这三大商圈,生活便利。

 

南外分校地址:

 

此外,项目附近的招商正荣东望府目前有房在售,面积94、117㎡,均价2.7万/㎡。

 

  看点二、江北4盘正申领销许!很快开盘!  

*新消息!江北雨山路板块中海原山(纯新盘)、保利云禧金辉白马云著中交锦蘭荟4盘正在申领销许,预计很快开盘!

1、江北白马路的金辉白马云著已开始登记,预计均价26000元/㎡,总价230万起!

金辉白马云著据了解,项目已于3月2日开始意向登记,预计3月10日加推2栋89㎡户型楼栋,总高16层,89㎡小高层样板房日前已经公开,这也是目前江浦比较少见的低总价毛坯房。

 

89㎡3室2厅1卫户型▼

 

此前,该项目于去年12月底首开,上一次开盘为1月底,去化超8成。前期有房在售(4、5、6号楼)9层小高层,建筑面积约89、108、114㎡,拟交付时间2019年6月。价格与此次持平,从网签数据来看,项目卖的还是不错的。

金辉白马云著位于白马路与孝祥路的交汇处,地处老珠江镇成熟板块,老珠江镇板块作为浦口传统的居住区域,超市、医院、*,各类配套齐全且成熟。距老山景区约2公里,环境优。

项目距离地铁10号线龙华路站直线距离约900米,交通便利。*当面有:浦口区实验*、江浦第三中学、江浦高级中学等。商业配套方面,项目北侧将建成10万㎡白马邻里中心,包括综合商业社区综合服务中心,社区医养结合服务中心。另外3公里内还有慕斯荟商业广场、金盛田广场、东方万汇城、红星美凯龙等商业配套。

 

 

89㎡3室2厅1卫

2、雨山路地铁口的保利云禧,预计近期加推11层小高层,5号楼、6号楼和20号楼,面积89、99、127㎡。楼栋分布及位置如下所示:

鸟瞰图▼

项目距地铁10号线雨山路站仅100米,三个地铁出口环绕小区,距长江五桥下桥口仅1.4公里、区域内还有规划中的11号线和15号线,交通方面十分的便捷。

长江五桥通车后,开车10分钟即可抵达河西中部,届时即可同享河西与江北新区两大城市配套。

其中99㎡户型是主力。20号楼东侧两个单元为127㎡户型,5号楼*东侧一列为89㎡户型,其余都是99㎡户型。

 

项目目前在售极少毛坯小高层房源,销许均价26011-28810元/㎡,建筑面积约99、127㎡,今年7月底交房。另有毛坯叠墅在售,均价29000元/㎡左右,一房一价,中叠面积132、下叠247-270㎡,今年4月底交房。

前期小高层基本卖完,在售房源不多。

3、中交锦蘭荟预计本月中下旬加推,*后的7栋楼,楼栋号包含3、4、7、8、9、12、13号楼。

中交锦蘭荟位于长江五桥雨山路板块,位于海峡科工园核心位置。临近已经通车的地铁10号线雨山路站(2.5公里),未来附近还有地铁15号线经过,附近规划有中学、小学、医院、行政中心、文化中心、体育中心等核心配套设施。

比其两年多以前开盘时的价格上涨了2300元/㎡左右。但,上次开盘卖的十分火热。项目于去年12月初,加推三期房源16、17、20、21、22、26、27、28、29、33、34、35号楼销许,共计824套毛坯小高层房源,全部售罄。

 

4、纯新盘中海原山正在申领销许!中海原山预计3月首开1-8、12、13号楼,共计400多套房源,户型面积85、87、100、107、123、124㎡,主力户型123.124平米,精装交付。

中海原山,自项目步行约500米,即可到达地铁10号线雨山路站,在搭乘地铁,一小时内,直达中心城区新街口,此外,未来长江五桥通车之后,便可直通河西。

南京长江五桥、浦仪公路西段都将于明年年底建成。未来10分钟从河西到雨山路即将实现。随着江北雨山路板块利好井喷,未来板块潜力不错。

 

  看点三、江宁3盘即将开盘!区域内..  

除了雨山路板块,江宁也传来消息,江宁青龙山新城纯新盘朗诗玲珑郡中南上悦城、东城金茂悦二期都有计划近期加推。

1、朗诗玲珑郡,预计*快3月下旬首开,推出2、3号楼,共计200套科技精装住宅,面积88、117、124㎡,均价在限价25600元/㎡以内,具体以销许为准。

朗诗玲珑郡位于青龙山生态新城核心区域,目前售楼处和样板间都已正式对外开放,规划建设9栋科技住宅,高25层,可参观建面88、124平米样板间。

 

 

2、中南上悦城,目前售楼处及样板房已开放,目前正在领销许,预计很快开盘。预计首开户型面积段87-118平米,带装修交付,均价在限价25600元/㎡以内,具体以销许为准。

 

3、东城金茂悦二期,项目预计近期再加推。项目由8栋25层高层组成,项目总占地面积约3.3万方m²,绿化率35.5%,总套数794套。目前3、4、6、7、8号楼仍有房源在售,建筑面积89、104、119㎡,精装交付,销许均价约24500元/㎡。

说到南京新宜居板块,江北老山、江宁上秦淮、城东青龙山、栖霞仙林湖等都是比较热门的。

新宜居板块中唯一价格亲民的就是青龙山生态新城了。一方面区域内25600元/㎡限价,另一方面板块内楼盘主推面积仍集中在小户型。此外区域内*医疗等资源都有,而在轨道交通方面,青龙山国际生态新城区域毗邻地铁1号线的龙眠大道站,除此之外,规划有12号线上坊站,12号线可与S1号线以及规划中的地铁5号线和10号线二期(预计2019年年底建成)可进行无缝换乘。

 


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