看点一、上周仅2盘开盘,均未卖完..
根据南京网上房地产数据显示,截至3月3日19:30,南京楼市上周(1.25-3.3)共认购商品住宅1611套,成交1142套,与前一周(1.18-2.24)共认购商品住宅1846套,成交865套相比,认购量下跌13%,成交量上涨32%。
本周南京仅有2盘开盘,分别是江宁上秦淮板块的葛洲坝融创紫郡府和青龙地铁小镇的珑悦,其中珑悦开盘当天去化超9成,葛洲坝融创紫郡府去化7成。
2盘具体情况:
1、2月26日,位于江宁上秦淮板块的葛洲坝融创紫郡府迎来首开,项目此次推出15、19号楼,共36套叠墅毛坯房源,销许均价约30000元/㎡!叠墅面积段在235-308㎡,其中上叠面积约235㎡,中叠面积约245㎡,下叠面积约308㎡。截止目前为止,据官网数据显示,去化7成。
葛洲坝融创紫郡府位于江宁区上秦淮湿地板块,打造南京未来科技城,是江宁发展创新型经济的重要板块之一,该片区依托南京未来科技城上秦淮湿地公园建设,将形成以居住职能为主导,集研发办公、生产、商业为一体的城市生态宜居新高地。
项目距离秣周东路地铁站约800米,交通便利,附近有未来科技城小学(游府西街小学分校),东方剑桥幼儿园等。
户型图:
▲上叠户型,建筑面积约235㎡
▲中叠户型,建筑面积约245㎡
▲下叠户型,建筑面积约308㎡
该园区负责人表示:该区域重点建设“南京未来网络”和“水栖秦淮”(华谊影视小镇)两个特色小镇作为战略提升行动的核心内容,构建通讯、智造、休旅三大产业链,形成未来网络、未来制造、未来影视、未来旅游四大未来系列产业特色,建成具有国际影响力的全球未来网络技术和产业高地。
需要注意的是:
项目周边目前在售的楼盘有帝景天誉、五矿澜悦栖原,2盘在售的均为别墅类。
银城旭辉铂悦源墅预计将于今年上半年首开4叠和6叠,户型建筑面积126至230平米。
碧桂园泊云间于上半年首开(预计3月份),主力户型面积为142和125平米现房销售。
2、2月26日,位于青龙地铁小镇的珑悦于南京中公汇悦酒店2楼北京厅开盘,本次加推7、8号楼,共216套住宅房源,户型面积约89、107㎡。销许均价约27000元/㎡。珑悦开盘现场给出有买房优惠:28号前交齐首付,可减一年物业费。截止目前为止,据官网数据显示,去化超9成。
项目于去年11月首开,除了此次剩余的17套,前期房源仅剩不多的9套,均为18层顶楼,面积106平米。
项目位于青龙地铁小镇核心区,由卓越、正荣、中粮三家开发商合作开发,与在建的地铁小镇南外分校直线距离不超过500m,交通方面距离近东流站直线距离约1公里左右。商业配套方面靠近金鹰湖滨天地、万达茂、学则路商业这三大商圈,生活便利。
南外分校地址:
此外,项目附近的招商正荣东望府目前有房在售,面积94、117㎡,均价2.7万/㎡。
看点二、江北4盘正申领销许!很快开盘!
*新消息!江北雨山路板块中海原山(纯新盘)、保利云禧、金辉白马云著、中交锦蘭荟4盘正在申领销许,预计很快开盘!
1、江北白马路的金辉白马云著已开始登记,预计均价26000元/㎡,总价230万起!
金辉白马云著据了解,项目已于3月2日开始意向登记,预计3月10日加推2栋89㎡户型楼栋,总高16层,89㎡小高层样板房日前已经公开,这也是目前江浦比较少见的低总价毛坯房。
89㎡3室2厅1卫户型▼
此前,该项目于去年12月底首开,上一次开盘为1月底,去化超8成。前期有房在售(4、5、6号楼)9层小高层,建筑面积约89、108、114㎡,拟交付时间2019年6月。价格与此次持平,从网签数据来看,项目卖的还是不错的。
金辉白马云著位于白马路与孝祥路的交汇处,地处老珠江镇成熟板块,老珠江镇板块作为浦口传统的居住区域,超市、医院、*,各类配套齐全且成熟。距老山景区约2公里,环境优。
项目距离地铁10号线龙华路站直线距离约900米,交通便利。*当面有:浦口区实验*、江浦第三中学、江浦高级中学等。商业配套方面,项目北侧将建成10万㎡白马邻里中心,包括综合商业社区综合服务中心,社区医养结合服务中心。另外3公里内还有慕斯荟商业广场、金盛田广场、东方万汇城、红星美凯龙等商业配套。
89㎡3室2厅1卫
2、雨山路地铁口的保利云禧,预计近期加推11层小高层,5号楼、6号楼和20号楼,面积89、99、127㎡。楼栋分布及位置如下所示:
鸟瞰图▼
项目距地铁10号线雨山路站仅100米,三个地铁出口环绕小区,距长江五桥下桥口仅1.4公里、区域内还有规划中的11号线和15号线,交通方面十分的便捷。
长江五桥通车后,开车10分钟即可抵达河西中部,届时即可同享河西与江北新区两大城市配套。
其中99㎡户型是主力。20号楼东侧两个单元为127㎡户型,5号楼*东侧一列为89㎡户型,其余都是99㎡户型。
项目目前在售极少毛坯小高层房源,销许均价26011-28810元/㎡,建筑面积约99、127㎡,今年7月底交房。另有毛坯叠墅在售,均价29000元/㎡左右,一房一价,中叠面积132、下叠247-270㎡,今年4月底交房。
前期小高层基本卖完,在售房源不多。
3、中交锦蘭荟预计本月中下旬加推,*后的7栋楼,楼栋号包含3、4、7、8、9、12、13号楼。
中交锦蘭荟位于长江五桥雨山路板块,位于海峡科工园核心位置。临近已经通车的地铁10号线雨山路站(2.5公里),未来附近还有地铁15号线经过,附近规划有中学、小学、医院、行政中心、文化中心、体育中心等核心配套设施。
比其两年多以前开盘时的价格上涨了2300元/㎡左右。但,上次开盘卖的十分火热。项目于去年12月初,加推三期房源16、17、20、21、22、26、27、28、29、33、34、35号楼销许,共计824套毛坯小高层房源,全部售罄。
4、纯新盘中海原山正在申领销许!中海原山预计3月首开1-8、12、13号楼,共计400多套房源,户型面积85、87、100、107、123、124㎡,主力户型123.124平米,精装交付。
中海原山,自项目步行约500米,即可到达地铁10号线雨山路站,在搭乘地铁,一小时内,直达中心城区新街口,此外,未来长江五桥通车之后,便可直通河西。
南京长江五桥、浦仪公路西段都将于明年年底建成。未来10分钟从河西到雨山路即将实现。随着江北雨山路板块利好井喷,未来板块潜力不错。
看点三、江宁3盘即将开盘!区域内..
除了雨山路板块,江宁也传来消息,江宁青龙山新城纯新盘朗诗玲珑郡、中南上悦城、东城金茂悦二期都有计划近期加推。
1、朗诗玲珑郡,预计*快3月下旬首开,推出2、3号楼,共计200套科技精装住宅,面积88、117、124㎡,均价在限价25600元/㎡以内,具体以销许为准。
朗诗玲珑郡位于青龙山生态新城核心区域,目前售楼处和样板间都已正式对外开放,规划建设9栋科技住宅,高25层,可参观建面88、124平米样板间。
2、中南上悦城,目前售楼处及样板房已开放,目前正在领销许,预计很快开盘。预计首开户型面积段87-118平米,带装修交付,均价在限价25600元/㎡以内,具体以销许为准。
3、东城金茂悦二期,项目预计近期再加推。项目由8栋25层高层组成,项目总占地面积约3.3万方m²,绿化率35.5%,总套数794套。目前3、4、6、7、8号楼仍有房源在售,建筑面积89、104、119㎡,精装交付,销许均价约24500元/㎡。
说到南京新宜居板块,江北老山、江宁上秦淮、城东青龙山、栖霞仙林湖等都是比较热门的。
但新宜居板块中唯一价格亲民的就是青龙山生态新城了。一方面区域内25600元/㎡限价,另一方面板块内楼盘主推面积仍集中在小户型。此外区域内*医疗等资源都有,而在轨道交通方面,青龙山国际生态新城区域毗邻地铁1号线的龙眠大道站,除此之外,规划有12号线上坊站,12号线可与S1号线以及规划中的地铁5号线和10号线二期(预计2019年年底建成)可进行无缝换乘。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 鼓楼 | 玄武湖金茂广 | 16 |
2 | 溧水 | 万驰广场 | 6 |
3 | 建邺 | 中宁府 | 5 |
4 | 鼓楼 | 天江姜家园地 | 17 |
5 | 秦淮 | 南京紫合国际 | 47 |
6 | 秦淮 | 金地大成雅境 | 23 |
7 | 玄武 | 和昌红山奥莱 | 18 |
8 | 江宁 | 融汇时代中心 | 31 |
9 | 秦淮 | 金陵中环广场 | 28 |
10 | 建邺 | 奥体月安街地 | 13 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 鼓楼 | 玄武湖金茂广 | 16 |
2 | 溧水 | 万驰广场 | 6 |
3 | 建邺 | 中宁府 | 5 |
4 | 鼓楼 | 中冶盛世滨江 | 46 |
5 | 溧水 | 万科未来城 | 28 |
6 | 鼓楼 | 花样年喜年中 | 51 |
7 | 鼓楼 | 天江姜家园地 | 17 |
8 | 鼓楼 | 恒大滨江 | 13 |
9 | 秦淮 | 南京紫合国际 | 47 |
10 | 玄武 | 苏宁钟山朝阳 | 61 |