18幅优质地块亮相，江北房价将迎来新一轮暴涨！

2019南京市浦口区政府在河西金陵江滨酒店举行了土地推介会。

吸引中海、电建、中粮、龙湖、万科、华润、保利、绿地、恒大、新城、融创、碧桂园等80余家品牌，纷纷出席本次推介会。

会上公布了浦口高新区、雨山路、桥林新城等板块的18块优质土地，共计1971亩。据了解，这18幅超级地块当中的优质的商业地块，预计将在今年二季度被挂出，目前正在走流程。

  桥林板块3幅地块   

桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块

该幅地块，在江苏土地网上，曾经被挂出。此次又作为一地块地出现在政府推介发布会的头条位置，可见对其重视程度。

地块介绍：该地块位于桥林街道，为二类居住用地，规划容积率≤1.8，预计可出让面积148亩。

该幅地块紧靠宁和城际的双垅地铁站，且紧邻浦口经济开发区展示中心。地块内开发条件良好，区域内配套有众多企业（上汽、台积电等），巨大的人口入驻，但没有品牌房企的房源，小编曾多次发现桥林企业的员工选择到雨山路购置房产。

地块在分割掉商业地块、单独出让住宅地块后，估计会博得不少房企的青睐，但究竟谁愿意第一个到桥林来吃螃蟹，值得关注。

浦乌路以南、南湾街以西/（02）地块

地块介绍：两幅地块坐落于桥林街道，规划性质均包含二类居住用地和商业用地，规划容积率≤1.2。其中，浦乌路以南、南湾街以西地块预计可出让73亩，浦乌路以南、南湾街以西02地块预计可出让216亩。

其实，南京在去年北京土地招商推介会上，也曾透露过该幅地块的容积率为R≤1.2，用地性质包含二类居住用地和商业用地。

目前整个桥林老城的面貌还呈现出“城乡结合部”的样子，商业、*、住宅多是沿着S124省道分布。

该幅地块也算是桥林老城比较优越的位置，不仅倚靠桥林客运站，还紧邻桥林中学、小学，距离桥林新城地铁站约2.1公里，目前老城正在对老城风光带进行整治。

套用“改革春风吹满地”这句话，桥林新城将成为下一个身价暴涨的地方。目前雨山路板块已经迈入3万+的房价格局，桥林也不会永远置身事外，以后刚需的阵地也将逐渐往桥林新城延伸。

  五桥板块3幅地块  

虎桥路以南、研新路以东01地块

地块介绍：虎桥路以南、研新路以东01地块规划用地性质为商住混合用地，规划容积率≤2.8，预计可出让面积100亩。

要上市的地块三、四、五这三幅地块比较集中，其中仅有1幅为住宅用地。

全部紧靠长江三桥，也是三桥片区中的一部分，目前，地块周边暂时仅有科创一号大厦、奇柯等配套，未来的自贸大厦也在地块附近建设，**重要的是，地铁11号线也在该片区设置站点——石塘公园站。

早前小道消息称，该片区极有可能被划入自贸区，江北新区申请自贸区成功的消息，今年被传的有鼻子有眼，不论怎样，这都是一个潜力无穷的版块。

虎桥路以南、研新路以东02地块

 地块介绍：虎桥路以南、研新路以东02地块规划用地性质为商住混合用地、基层社区中心用地，规划容积率分别为≤2.8、≤2.0，预计出让面积96亩。

浦云路以东、紫创路以南02地块

地块介绍：浦云路以东、紫创路以南02地块规划为二类居住用地，规划容积率≤2.7，预计出让面积118亩。

  雨山路板块11幅地块  

光明路以南、文德西路以东地块

广电南路以北/南、光明路以东地块

地块介绍：地块位于雨山路地铁站北侧，其中广电南路以北、光明路以东地块为二类居住用地，规划容积率≤1.8，预计出让面积94亩 

地块介绍： 广电南路以南、光明路以东包含商业用地、基层社区中心用地、停车场用地，规划容积率分别为≤1.2、≤1.8、≤2.0，预计出让面积225亩。

2018年，在中国（上海）城市土地展上，南京市共推出64幅招商推介地块，其中商品住宅用地共57幅，商业用地7幅。

在展览上，该幅地块（原地铁C地块）重磅来袭，因为是体量超大的商业地块，因而非常吸睛。在去年一年的传言中，万达、水游城都和这个地块传出了绯闻，但迟迟没有下文，不少业主和买房人都等的很心急。

根据规划该地块的用地总面积：126845.8㎡，容积率：1≤Far≤1.8，限高：35米，建成后将和身旁的兰溪公园一起，成为江浦的又一新中心，弥补江浦老城商业配套老旧、迟缓的劣势，届时还将造福：保利云禧、招商雍宁府、中海原山等业主。这也就意味着，围绕雨山路地铁站的商业中心真的来了。

与之对应的，浦口区土储中心还释放了广电南路以北，光明路以东地块的消息，即上图中的地块4，该幅地块为住宅性质，雨山路板块靠近地铁站的宅地正在递减，该地块上市后一定会被开发商疯抢。

浦滨路以北、江淼路以东/西地块

科新路以北、江淼路以西地块

地块介绍：地块临近雨山路地铁站，浦滨路以北、江淼路以东地块为商住混合用地，规划容积率分别为≤3.0，预计出让面积52亩。

地块介绍：浦滨路以北、江淼路以西地块为商业用地，规划容积率分别为≤3.0，预计出让面积55亩。

基本可以确认的是，这个地块紧邻地铁十一号线的珠江南站，相较于上周交付的悦风华更有交通区位优势，此外，地块周边还建设有明发国际中心，自带商业配套，商业地块的到来，也将为该区域再添重磅利好！

目前地块周边正在修路，有汽车通行的就是浦滨路，未来就在瑞斯丽酒店附近，就将建成地铁11号线的珠江南站。

地块介绍：地块临近雨山路地铁站，为二类居住用地，规划容积率分别为≤2.5，预计出让面积47亩。

北庄片区04地块

北庄片区04号地块位于江浦老珠江镇核心区域。交通方面，该地块距离地铁10号线龙华路站直线距离约300米。商业方面，据该地块直线距离约500米，便为目前在建江北虹悦城！此外，地块周边多建成小区较多，社区商业较为成熟。

地块介绍：地块位于龙华路地铁站旁，为二类居住用地，规划容积率为≤1.8，预计出让面积40亩。 

下面是地块原貌： 

根据规划，该地块的容积率为1.8，限高35米，预计将做高层。

此次预公告地块紧邻去年出让的雅居乐御宾府和新城金陵樾地块！当时该两幅地块均以低溢价率成交，2018年8月，雅居乐以15845元/㎡楼面价摘得G36地块，溢价率仅12.4%。2018年12月，新城以17.5亿元底价，15802元/㎡的楼面价摘得G56地块。

目前江浦板块的地王项目为金辉白马云著。据了解，该地块于2017年2月，由金辉以22988元/㎡的楼面价摘得该地，目前该项目已连续三次加推，整体去化超9成！

迎江路以南、康安/健路以东地块

丰子河路以北、康健路以东/西地块

这4幅地块优势明显，紧邻地铁10号线的浦口万汇城站以及地铁11号线的森林大道站，土地开发条件良好。目前周边二手房云集，中建国熙台是刚刚交付的房源，不少房源的挂牌价已经超过35000元/㎡。

地块介绍：地块临近浦口万汇城站，迎江路以南、康安路以东地块为二类居住用地，规划容积率分别为≤2.2，预计出让面积95亩。

地块介绍：迎江路以南、康健路以东地块为二类居住用地，规划容积率分别为≤2.2，预计出让面积204亩。

地块介绍：地块临近浦口万汇城站，丰子河路以北、康健路以东地块为二类居住用地，规划容积率分别为≤2.2，预计出让面积96亩。

地块介绍：丰子河路以北、康健路以西地块为二类居住用地，规划容积率分别为≤2.0，预计出让面积97亩。

汤泉板块1幅地块

吉林路以东、纵五路以西地块

地块介绍：地块坐落于汤泉板块，规划性质商住混合用地，容积率≤1.2，预计可出让116亩。

浦口区在经历一系列的规划调整之后，正在焕发出新的生命力，我们也相信，未来的浦口在依托上述片区的发展上，更加成为江北的夺目明珠。

  浦口区各个重要片区的现状以及规划曝光！ 

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