购房网早班车｜江宁下半年超30家楼盘计划上市

  新闻速递：

1、保利金地贝克湾暂定于2019年7月1日9时30分公证摇号，中签率42%。项目已领20、23号两栋楼王销许，仅有88套房，建筑面积90平米、105平米、115平米，整体均价23488元/㎡。首付可分期付款，首期21万起。

 户型图：

2、2019年下半年江宁板块33家楼盘计划上市，其中17家是纯新盘，16盘需要现房销售。从区域分布上看，青龙山新城、禄口板块出货量*大，有9盘预计上市，上秦淮紧随其后，下半年6家盘计划上市，其中两家为纯新盘。想要置业江宁的购房者可以留意一下。

  银城旭辉铂悦源墅  

银城旭辉铂悦源墅位于江宁区双龙大道旁上秦淮板块，由两大高端地产品牌银城、旭辉联手打造的高端别墅项目。容积率仅为1.1；此次将延续铂悦系产品理念，打造中国第十座、南京第三座“铂悦系”作品。

户型图：

四叠、六叠户型图如下：

四叠上叠170㎡：4室2厅

四叠下叠231㎡：4室2厅

六叠上叠126㎡：3室2厅

六叠中叠146㎡:3室2厅

银城旭辉铂悦源墅已经正式公开四叠下叠的样板间，仅针对VIP客户，看房需提前一天预约。项目预计7月迎来首开，开盘验资100万。首开房源会包含四叠与六叠两种，六叠均价与周边叠墅价格差不多，四叠均价会高一点，联排别墅今年确定不上市。

  碧桂园泊云间  

碧桂园泊云间位于江宁区秣陵街道云台山河以西、秣周路以南，楼面价19132元/㎡，现房销售，预计年底就可交付。依据1.1低容积率的地块优势，项目将打造29栋5层低密平墅，建筑面积约125—140㎡宽境平墅以及建筑面积约240—280㎡坡地底墅。碧桂园泊云间示范区即将于6月30日开放。

户型图：

  都会四季  

都会四季·东区由万科、仁恒两大品牌开发商携手钜献，取各方之所长，重新定义南京城市公园人居，提炼升华智慧公园生活模式Park pro，亲近繁华也徜徉自然，更以人的尺度丈量生活的舒适。项目于6月16日公开临时售楼处和建筑面积约94㎡示范单位，项目预计三季度首开。

 户型图：

  荣盛隽峰  

荣盛隽峰项目位于江宁区正方新城，属于江苏软件园吉山基地住宅配套项目。项目周边路网通达便利，距离地铁S1号线正方中路站3公里、地铁5号线规划南延软件园管委会站1公里，通过三横三纵的快速交通网络，可方便到达河西、新街口等市内任一区域，而且项目紧邻南京南站、禄口机场等主要交通港。

荣盛隽峰目前售楼处已公开，计划2019年7月首开洋房，户型115-178㎡，现房销售。

  联发翡翠方山  

项目位于江宁区高新园印湖路以南、定林路以东，纯正的方山脚下。人文气息浓厚。出让面积44145.00㎡，R2二类居住用地。2016年9月23日由联发房产拿下，*终楼面价22344元/㎡。

项目将打造纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套精装房源；叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡。

  上元府  

上元府前身是华夏幸福G70地块，于2016年11月17日经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，达到现房销售价格，没有达到*高限价，楼面价22883元/㎡。靠着江宁新医院，在江宁政务中心那块，享受老东山成熟配套，未来是精装现房销售。

上元府售楼处基本建设完毕，暂未公开。项目预计打造7栋高层住宅，部分楼栋层数上有减少，从原来的2栋24层、3栋22层、3栋17层住宅变为4栋19层住宅、3栋17层住宅。

  招商名筑  

招商名筑已于6月23日公开89、108㎡样板间，*快下月首开，推出1#、2#、3#，共两百多套房源，精装交付配有中央空调和地暖。建筑面积89、108、119㎡，其中89㎡小户型的面积偏多，占总房源数量的50%以上。

户型图：

项目位于青龙山板块，目前江宁青龙山新房集聚，各大一线开发商都在这里拿地，板块规划是新城规划，后期有70万方的商业综合体和地铁12号线上坊站经过项目，未来这个板块的价值不可估量。

  都会学府  

金地青龙山新城G60地块案名定为“金地都会学府”，位于南京市江宁区青龙山生态新城板块，是目前板块内唯一一家纯18层精装小高层花园住区。项目预计7月中旬公开售楼处和样板间，8月中下旬首开。

本项目共规划建设17栋18层小高层。项目一街之隔是琅琊路小学江宁分校。从项目到河西、水游城、新街口、紫金山、江宁万达等重要区域比较方便，可享“东山商圈”、“百家湖商圈”及”南站商圈“三大商圈。

  深业青麓上居  

青龙山新城G72案名为深业青麓上居。项目位于江宁区东山街道天佑路以东、天环路以南地块。总用地面积：34623.03平米，出让面积：34623.03平米，规划用地性质：住宅用地、基层社区中心，出让年限：70年，综合容积率：2.19，2017年12月27日，青龙山新城G72地块经过22轮竞价，历时30分钟左右*终被马鞍山深业地产有限公司以总价10.6亿拿下，*终楼面价13980元/㎡。

很多人都在等深业的上市时间，未来这里的新房的装修标准和价格都不会有太大的出入，不突破红线的情况下，都基本维持在25000左右。目前户型还没出，目前就这个板块而言，小户型相对来说更受欢迎，也不排除地缘客用于改善。

  景枫城市山谷  

景枫城市山谷位于南京市江宁区上坊镇佘村，地处南京中东部丘陵，南接东山镇、北抵仙林新区。未来将打造成南京罕有的低密度、高品质的豪宅居住区。项目区被青龙山、黄龙山与横山三面环抱，森林覆盖达三万亩以上，迎面而卧横山水库（双龙湖）。地块依山傍水，物种丰富，极具生态优势。

  红豆香江华庭  

红豆香江华庭在售商业房源，面积30-80平米，拟交付时间2019年9月20日，均价25000元/平米。项目预计7月首开住宅房源，面积79-110㎡。

  恒大林溪郡  

恒大林溪郡位于江宁区信诚大道以南龙川路以东地块 地块四至：北至信诚大道，南至鸣鹤路，西至龙川路，东至金德路。 实际出让面积：38421.54㎡ 地块性质：R2二类居住用地 地块容积率：1.0。经过67轮竞价，达到*高限价，现房销售，19家房企参与摇号。经过摇号，*终被淮安恒大富丰以总价8.05亿拿下，楼面价13095元/㎡。

恒大林溪郡地价13095元/㎡ ，项目将打造14栋住宅。具体上市时间待定。 

 3、南京市土地市场网发布了2019年宁高出第04号土地出让公告，一次性推出4幅宅地。地块起拍楼面价均在4000元/平左右，*高楼面限价均超8300元/平。限时竞价时间为7月31日上午10：00开始！

高淳G08

凤山路以南、石臼湖北路以西地块，东至石臼湖北路，南至中圩路，西至北漪路，北至凤山路。

出让面积 ：41001.90㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.0

起拍楼面价：4158元/㎡

楼面*高限价：8347元/㎡

新挂出的G08地块和G09地块紧邻，位于高淳城北商务区，靠近五洲万家广场、高淳地铁站、高淳汽车客运站、高淳区中医院、北部新城中学等多项生活配套。

周边小区有南京高淳宝龙广场（高层均价11055元/平）、金轮水映华庭（小高层11683-11864元/平）、中交荣域（毛坯8504元/平），周边二手房小区房价在1.3万/平左右。

G08地块出让条件：

1、地块社区商业配套用房建筑面积*高不超过地上总建筑面积的10%。商业配套用房须相对独立、集中布置，沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

2、该项目地块北侧水域及景观绿化带由该地块受让方进行统一规划建设，河道景观方案需与整个地块规划设计方案同步审定、与项目首期住宅同步规划核实，并征求园林、水务部门同意意见。

3、地块北侧沿凤山路退让44m绿地、东侧沿石臼湖北路退让10米的绿地及地块西侧沿北漪路退让10米的绿地应由受让方单独规划绿化景观方案，报园林绿化管理部门审查。地块北侧河道水系、地块北侧及东西侧绿地（合计约17232.34㎡）由受让方无偿代建后无条件移交区人民政府。

高淳09

中圩路以南、石臼湖北路以西地块，东至石臼湖北路，南至汶溪路，西至北漪路，北至中圩路。

出让面积 ：116586.09㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.2

起拍楼面价：4045元/㎡

楼面*高限价：8334元/㎡

从地理位置上看，高淳G08、G09地块，两块地相邻，中间只隔着一条中圩路，距离*近的地铁高淳站仅1公里以内。周边在售楼盘有锦颂华府、金轮水映华庭等，均价8650元/㎡起，二手房价在8000元/㎡—9000元/㎡之间。

G09地块出让条件：

1、地块东侧沿石臼湖北路退让10米的绿地及地块西侧沿北漪路退让10米的绿地应由受让方单独规划绿化景观方案，报园林绿化管理部门审查，由受让方无偿代建后无条件移交区人民政府。

2、受让方需在地块内按照《南京市公共设施配套规划标准》（NJGBC01-2015）要求配建一处独立布置的基层社区中心，其地上建筑面积不少于2800平方米。该公共配建应与整个项目首期住宅同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后须无条件、无偿移交给区人民政府。交付标准按照《市政府办公厅关于转发市建委南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案>的通知》（宁政办发[2016]88号）执行。

3、沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

高淳G10

淳南路以南、南漪路以西地块，东至南漪路，南至湖滨一号院，西至景桥名苑，北至淳南路。

出让面积 ：10665.35㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤Far≤1.3

起拍楼面价：3924元/㎡

楼面*高限价：8395元/㎡

G10地块处于高淳老城区，靠近高淳老街、春东湖广场、高淳区人民医院、固城湖等，生态资源丰富。

其周边楼盘有南京高淳雅园，这是高淳目前房价*高的楼盘，精装洋房前期均价15787元/平，别墅21646-32982元/平。 

G10地块出让条件：

1、地块商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积不超过15%；

2、规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家*服务用房，该居家*服务用房建成后须无条件、无偿移交给区人民政府；应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。 

 高淳G11

镇兴路以南、学山路以西地块，东至学山路，南至栗园路，西至现状小区，北至镇兴路。

出让面积 ：24135.69㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.5

起拍楼面价：4074元/㎡

楼面*高限价：8383元/㎡

G11地块靠近高淳城西客运站、高淳悦达广场、区人民医院等，周边配套成熟，该片区暂无商品房项目。

G11地块出让条件：

1、地块社区商业配套用房建筑面积*高不超过地上总建筑面积的10%，商业配套用房须相对独立、集中布置，沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

2、受让方需在地块内按照《南京市公共设施配套规划标准》（NJGBC01-2015）要求设置一处独立布置的基层社区中心，其地上建筑面积不少于2800平方米。该公共配建应与整个项目首期住宅同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后须无条件、无偿移交给区人民政府。交付标准按照《市政府办公厅关于转发市建委南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案>的通知》（宁政办发[2016]88号）执行。

 4、继今年元旦浦仪公路浦泗立交开通104国道滁州方向、江北大道六合方向两个匝道后，6月30日中午12点，将再开通104国道滁州方向与江北大道南京方向的两个匝道及浦泗立交区域内的江北大道地面辅道，这将进一步缓解江北大道浦泗节点及周边路网的交通压力。

浦泗立交是浦仪公路过江通道的起点，也是城市快速一环的组成部分和重要节点，连接浦仪公路（104国道）和江北大道，为8条匝道的全互通式立交，可实现主城、六合、二桥和滁州方向之间交通的快速转换。

据了解，浦泗立交自2018年4月开始施工，今年元旦，浦泗立交104国道滁州方向与江北大道六合方向两个匝道开通，初步缓解了六合与滁州方向之间地方路网的交通压力。目前南向西、西向南匝道及双侧南北向地面辅道已完成土建施工，其他交安、绿化、机电等附属工程也在*后冲刺当中。预计到本月底，西向南、南向西匝道及浦泗立交区域内江北大道两侧辅路可以开通，这将更进一步缓解减轻江北大道及文景路、学府路、高新路、高科三路、丽景路、天华西路、东大路等路段的交通压力。

浦仪公路西段工程为长三角区域江北沿江综合运输走廊的重要组成部分，起于104国道与205国道交叉处的浦泗立交，往东全程高架,在上坝跨越长江夹江，经八卦洲，与和燕路过江通道交叉，止于八卦洲二桥高速枢纽，全长约11.5公里。目前，浦仪公路西段主桥进行索塔安装；引桥、接线桥进行全面开展上部结构施工，全部工程力争2020年底完工。 

 5、南京目前地下空间开发利用总面积达6100万平方米，未来地下空间开发还将继续，例如拟在江苏大剧院和奥体之间建一个地下文体城。

南京地下空间的开发情况如何？会上透露，南京目前地下空间开发利用总面积达6100万平方米。轨道交通运营里程390多公里。江北新区中央商务区正在致力打造全国体量*大、功能*全的“地下城市”，总面积约480万平方米，*深开发到地下7层。南京主城区29公里长江岸线共规划建设15条过江通道，目前4条在建。至2030年，全市规划城市地下空间的建筑面积将进一步扩大到约8600万平方米，涉及到“四城、七片、多点”等多个区域。 

  国内要闻：

1、西安彻底迎“租购同权”时代，租房也享有同等社会保障。

2、海南人才购房门槛再降低：实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低为1年；实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才，符合条件的可申请购买1套住房；对柔性引进人才购房给予支持。

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