购房网早班车｜7幅地块全部拍完！金茂51.5亿进军城南！

  新闻速递：

1、昨日（7.3）上午，南京7月第一场土拍来了，共有7幅地块出让，包括3幅宅地，4幅商住地。涉及城南（1幅）、城中（1幅）、江北（3幅）、城北（1幅）、城东（1幅）5个板块，出让总面积646541.56㎡（约合64.7万方），起拍总价207.7亿。重要看点如下：

1、竞价129轮！南部新城G32宅地被金茂以51.5亿元斩获，成交楼面价29705元/㎡；

2、底价成交！江北G33地块被南京珂聚商业咨询有限公司以总价37.5亿斩获，成交楼面价5341元/㎡；

3、竞价16轮！江北G34地块被重庆华宇竞得，总价22.5亿，成交楼面价12137元/㎡；

4、竞价55轮！招商以总价29.9亿竞得江北G35地块，楼面价14037元/㎡；

5、竞价72轮！新希望以总价36.5亿元竞得新港G36地块，楼面价15977元/㎡ ；

6、竞价59轮！华侨城以总价37.3亿元竞得燕子矶G37地块，楼面价17539元/㎡；

7、银城底价竞得城中G38地块，楼面价25510元/㎡，成交楼面价25510元/㎡；

8、据消息，此次土拍其中4幅涉宅地块吸引超50家房企报名，其中南部新城和燕子矶地块意向房企数量*多，分别为14家和11家。

9、土拍政策有微调！南部新城G32地块和燕子矶G37地块达到*高限价竞争无偿移交的人才房面积，而不是此前竞争自持的租赁住房面积。

  金茂竞得南部新城G32宅地  

经过129轮报价，南部新城G32地块被无锡嘉茂置业有限公司（金茂）竞得，未达到*高限价，总价51.5亿，成交楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。

据消息，该幅地块有平安、保利、中海、招商、新希望等14家房企报名。

值得一提的是，南部新城此前面临长达6年的涉宅地块断供，此次该地块成交楼面价逼近3万/㎡，未来房价如何，值得期待！

在地块出让要求方面，地块须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会。另外，该项目还需100%实行精装修交付，且按照三星及以上绿色建筑标准建设。

地块信息：秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧地块

地块四至：东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路（规划）。

出让面积：61918.09㎡

土地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0<Far≤2.8

起拍总价：38.7亿

*高限价：55.5亿

起始楼面价：22322元/㎡

*高限价楼面价：32012元/㎡

G32地块解读

南部新城此前长达6年的时间未有宅地供应，此次终于又迎来宅地，为片区新房市场解渴。

值得注意的是，该地块曾经在去年的土地预公告中有过披露，值得关注的是，该地块起拍楼面价22322元/㎡，*高楼面价32012元/㎡，相较6年前，地价翻了近4倍。

从片区新房市场来看，几乎处于房荒状态。多盘已经收官，此前板块新房房价水平在3.4万/㎡，从二手房市场来看，目前已经交房的保利堂悦*新二手房挂牌价为40990元/㎡。

值得注意的是，在地块出让要求中提到，除了配建一定面积的人才房之外，当地块竞价达到*高限价时，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积多者竞得，建成后无偿移交，这一要求无疑是加大了房企拿地压力。

  南京珂聚商业咨询有限公司竞得江北G33地块  

经过1轮报价，江北G33地块被南京珂聚商业咨询有限公司竞得，总价37.5亿，成交楼面价5341元/㎡。

从南京珂聚商业咨询有限公司的股权架构来看，其中一方为广州鸿晟恒泰投资合伙企业(有限合伙)，其中一个投资方为雅居乐。据了解，此雅居乐为雅居乐房管公司，主要提供代建服务。

江北G33、G34和G35地块均位于三桥板块，作为江北新兴板块，目前区域内配套尚未完善，后期发展需要一定的时间沉淀。

值得注意的是，该地块涵盖住宅和酒店公寓两种形态。根据地块出让协议，该项目投资总额不低于60亿元（不含土地款），另外还需引入顶级酒店和商业，酒店建筑面积不少于30000㎡。而该项目的落地，对于三桥板块来说无疑是一大重磅利好。

地块信息：浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南地块

地块四至：东至滨江大道，南至园特路，西至华慧路，北至规划支路。

出让面积：233257.02㎡

土地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地

容积率：综合容积率：3.01

起拍总价：37.5亿

*高限价：54.3亿

起始楼面价：5341元/㎡

*高限价楼面价：7734元/㎡

G33地块解读

G33、G34和G35地块均位于江北三桥板块，周边新房项目有力标赞城、颐和九里、江山荟等项目。

从地价方面来看，力标赞城所处地块于2014年6月25日出让，楼面地价4403元/㎡，新房均价19600元/㎡；江山荟地价14095元/㎡，新房均价27800元/㎡；颐和九里于2018年8月17日出让，楼面地价10194元/㎡，新房均价27185元/㎡。

从目前配套方面来看，3幅地块所在的区域内商业、交通配套有所欠缺，*资源有浦口区高旺小学，高旺幼儿园、南京苏杰*、海科幼儿园等。

从目前来看，江北目前共有11幅2万+地块，其中还有4幅还未入市。

而就在6月，江北拍出了11幅地块（包含六合），其中江北核心区共出让5幅，但只有2幅地块超2万/㎡。从6月从初的土拍来看，本来关注度极高的核心区4幅宅地，竟没有1幅达到*高限价。而地处江北较偏区域的桥林G30地块，却在6月18日的土拍中反客为主，成为当日土拍“黑马”，竞价高达79轮。有业内分析，开发商拿地愈发谨慎，成本较低的部分外围片区反而成为主场。

  重庆华宇竞得江北G34商住地块  

经过16轮报价，江北G34地块被苏州业茂房地产开发有限公司（重庆华宇）竞得，未达到*高限价，总价22.5亿，成交楼面价12137元/㎡，溢价率7.14%。

据消息，该幅地块有绿都、正荣、金地、东原、中交、新城等8家房企报名。

从出让条件显示，该地块商业建筑占地块地上总建筑面积不小于15%，且集中商业建筑应沿园特路设置，居住建筑高度不小于60米。

地块信息：浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东01地块

地块四至：东至规划道路，南至园特路，西至研新路，北至虎桥路。

出让面积：66206.72㎡

土地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤Far≤2.8

起拍总价：21亿

*高限价：30.4亿

起始楼面价：11328元/㎡

*高限价楼面价：16399元/㎡

  招商竞得江北G35宅地  

经过55轮报价，江北G35地块被招商局地产南京有限公司（招商）竞得，未达到*高限价，总价29.9亿，成交楼面价14037元/㎡，溢价率22.04%。

据消息，该幅地块有绿都、正荣、金地、东原、碧桂园等10家房企报名。

地块信息：浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南02地块

地块四至：东至象贤路，南至园腾路，西至规划道路，北至紫创路。

出让面积：78891.53㎡

土地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.7

起拍总价：24.5亿

*高限价：35.5亿

起始楼面价：11502元/㎡

*高限价楼面价：16666元/㎡

  新希望竞得新港G36宅地  

经过72轮报价！新港G36地块被南京新希望置业有限公司（新希望）以总价36.5亿元摘得，楼面价15977元/㎡ ，溢价率24.15%。

据消息，该幅地块有正荣、中海、金茂、华宇、万科等8家房企报名。

该地块位于南京经济开发区，根据出让要求，地块内须配建建筑面积不小于11424平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售。

地块信息：栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块二

地块四至：东至规划兴盟路，南至栖霞大道，西至规划兴德路，北至规划恒发路。

出让面积：91380.82㎡

土地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.5

起拍总价：29.4亿

*高限价：45.6亿

起始楼面价：12869元/㎡

*高限价楼面价：19960元/㎡

G36地块解读

新港G36地块是经济开发区近年来首幅出让的宅地，从地理位置来看，该地块位置比较优越，距离地铁8号线（规划）的仙新路站约1公里，未来建成通车后对于交通方面来说是一大利好。

从配套来看，地块周边社区成熟，居住氛围比较浓郁，零散的商业配套能够满足日常生活需求，总体来说，生活便利度较高！

自2017年9月，华润幸福里以18350-19000元/㎡的销许均价收官后，该片区内长达21个月未有新房入市！

目前周边仅有一家新盘——栖霞鲁能公馆，目前售楼处和小区楼栋已基本做好，但尚未公开，具体上市时间未定。值得一提的是，其为尧化门片区的地王，2016年9月拿地，楼面价20171元/㎡，由鲁能竞得。

另外，目前商业配套是该片区的短板，主要依靠零碎的小区底商满足消费需求，但是目前正在施工的金地G37地块欲打造超10万商业体，预计2021年底运营，届时将会为片区注入一剂商业强心针。

  华侨城竞得燕子矶G37商住地块  

经过59轮报价！燕子矶G37地块被南京华侨城实业发展有限公司（华侨城）以总价37.3亿元摘得，楼面价17539元/㎡ ，溢价率18.41%。

据消息，该幅地块有绿都、保利、金茂、安居、栖霞、厦门建发、美的等11家房企报名。

从整个燕子矶板块来看，目前片区内新房在售项目不多，还有多个新盘未入市，此次该地块成交楼面价17539元/㎡，标志着燕子矶又多1幅高价地，届时区域内多幅高价地入市后，燕子矶房价或迎来新一轮更迭。

地块信息：栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块

地块四至：东至规划怡园东路，南至规划松花江路，西至燕城大道，北至太新路。

出让面积：73842.61㎡

土地性质：Rb商住混合用地、R2二类居住用地

容积率：综合容积率：2.88

起拍总价：31.5亿

*高限价：44.7亿

起始楼面价：14812元/㎡

*高限价楼面价：21019元/㎡

G37地块解读

据资料显示，燕子矶G37地块曾在去年土拍前被终止出让，此次重新挂牌，地块规划指标未变，但是价格和土拍门槛提升。

此前NO.2018G42地块挂牌起始价30.6亿，*高限价42.5亿，*高楼面限价19984元/㎡。而燕子矶G37起拍总价31.5亿，*高总价44.7亿，起拍楼面价14812元/㎡，*高楼面价21019元/㎡，均有小幅上涨。

从整个燕子矶板块来看，目前还有3幅纯新盘未入市，分别为安居仁恒G01地块、金科燕子矶G33地块和佳兆业天御，目前三幅地块都正在施工中，预计很快入市。

目前，燕子矶地价*高的是安居仁恒G01地块，楼面价23800元/㎡，而金科燕子矶G33楼面价19853元/㎡，佳兆业天御所在地块楼面价19852元/㎡！

新房市场方面，自保利国际社区收官后，目前板块内基本陷入房荒，目前*快入市的为中海燕矶听潮项目，已于今日开盘推出336套房源，精装均价29200元/㎡。

值得注意的是，该地块的竞拍政策同样有微调，地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后需无偿移交。

  银城底价竞得城中G38地块  

经过1轮报价，城中G38地块被南京至君房地产开发有限公司（银城）竞得，总价25.1亿，成交楼面价25510元/㎡。

近年来，城中涉宅地块入市屈指可数，此次该地块出让条件也十分苛刻，高达12条。要求D分区设置基层社区中心地上建筑面积不小于1000平方米，其中社区卫生服务站150平方米，文化活动室400平方米，基层社区服务中心400平方米，社区警务室50平方米。

另外，该地块还需配建一所占地面积不小于9369平方米的小学（地上建筑面积不小于9000平方米，地下建筑面积不小于9000平方米）。

地块信息：玄武区玄武门街道中央路224号地块

地块四至：东至神武路、玄武区大树根46号小区，南至大树根，西至中央路、后大树根，北至南京市城市建设（控股）有限公司用地。

出让面积：地上：38284.71㎡、地下：2760.06㎡

土地性质：Rb商住混合用地、R2二类居住用地、Bb商办混合用地

容积率：综合容积率：2.57

起拍总价：25.1亿

*高限价：36.4亿

起始楼面价：25510元/㎡

*高限价楼面价：36995元/㎡

G38地块解读

值得注意的是，该地块曾在去年10月31日公告出让（即城中NO.2018G49），11月29日被终止出让，当时地块起拍价为25.1亿元，价格没有变动。

从位置上来看，该地块的地理位置可以说非常突出，但是出让要求同样也非常苛刻，高达12条，不仅要求100%实行全装修成品住房交付，且需配建一所占地不小于9369平方米的小学，并且需求向玄武区政府提供总面积不大于2000平方米的商品住宅。

该地块紧邻玄武湖，周边以老小区居多，其中距离地块*近为后大树根小区，目前二手房源在安居客上挂牌均价53928元/㎡。

2、青龙地铁小镇7月3盘将会上市。

悦峯预计首开1、4、9号楼，户型建筑面积为90㎡、110㎡、130㎡。

珑悦预计7月10日前后加推6号楼，户型建筑面积107㎡、129㎡。放风价28350元/㎡，比之前上涨1350元/㎡。

招商正荣东望府上次开盘均价28150元/㎡，即将7月中下旬加推2、8号楼，两栋楼共计约152套房源。

 3、7月河西有3套法拍房值得买。起拍单价3.8万/㎡的河西南五矿崇文金城，相比于市场价低了超16000元/㎡。起拍单价3.6万/㎡的河西中标杆盘仁恒江湾城，相比于市场价低了15600元/㎡。起拍单价4.27万/㎡的仁恒G53，相比于市场价低了超18000元/㎡，南师附中新城小学南校区和南师附中新城初中本部*房。

  五矿崇文金城 （可贷款）16幢3101室  

拍卖时间：2019年7月15日10时至2019年7月16日10时止

起拍总价：460万元（单价约3.79万/㎡）

市场价格：656万元（单价约5.4万/㎡）

面积户型：121.51㎡

装修情况：精装

房屋楼层：位于31层，总高33层

五矿崇文金城同户型的房源总价在650万左右，而且这套拍品的楼层非常好，总楼层33层，位于31层，也就是新房买入时的价格除了32层比他高以外，31层的价格是*高的！

而且该套房可贷款，若按照起拍价，首付3成来算的话，首付仅需138万！

121.51㎡三室两厅两卫：

该户型为边户，双阳台，采光极好，121㎡的三房实用型强。

五矿崇文金城这套房不仅仅单价便宜，他*大的价值点便是他的河西南外一附小和河西南外初级中学的双*！

  仁恒江湾城一期 （可贷款）1幢二单元508室  

拍卖时间：2019年7月19日10时至2019年7月20日10时止

起拍总价：522.9万元（单价约3.6万/㎡）

市场价格：747万元（单价约5.2万/㎡）

面积户型：143.75㎡

装修情况：精装

房屋楼层：位于5层，总高35层

提到河西，人们必提的便是仁恒江湾城。江湾城仍然是身份的象征！

7月份即将拍卖的仁恒江湾城一期这套房，起拍价相当于河西南限价盘价格，与市场价相差16000元/㎡。

143.75㎡三室两厅两卫：

主卧为卫生间、衣帽间为一体的套间，阳台朝北为夹江方向。

  仁恒G53（可贷款）1幢2单元1008室  

拍卖时间：2019年7月27日10时至2019年7月28日10时止

起拍总价：374万元（单价约4.27万/㎡）

市场价格：534万元（单价约万6.1/㎡）

面积户型：87.58㎡（复式）

装修情况：精装

房屋楼层：位于10层，总高18层

仁恒G53是7月法拍房中单价倒挂*多的一套，起拍价和市场价倒挂18300元/㎡。而且该套房可贷款，若按照起拍价来算，首付仅112万！

87.58㎡复式，一层一厅一厨一卫，二层两室一厅一卫：

仁恒G53*大的亮点在于其*、位置及品牌：

仁恒G53的*中初中*比较亮眼，为南师附中新城初中本部。中考成绩出炉后，*就发布了喜报，均分581.01分，是河西公办初中第一。

仁恒品牌在南京接受度很高，品牌决定价值，再加上河西中核心位置，G53价格一直居高不下。

4、苏宁睿城剩余地块规划出炉，规划10栋住宅楼，将打造大平层产品。“消失”多年的地块终于有动静了…

近期，在苏宁慧谷，发现了项目沙盘图，从附近工作人员口中得知，这个展厅已经很多年了，目前还没有项目开盘的消息。

苏宁睿城项目位于南京鼓楼区水西门大街与清河路交叉口东北侧，东、北侧，紧邻下圩河，西至清河路，南至水西门大街，占地面积约42414.38平方米，地块规划用地性质为商住混合用地，容积率≤2.8，建筑高度≤100米，建筑密度≤35%，绿地率≥30。

苏宁睿城前期住宅部分早在2013年就已全部售罄，如今时隔6年，苏宁睿城剩余住宅地块终于有动静了！

剩余地块由4栋14F以及6栋28F的住宅，以及1栋7层的商业，部分底商组成。

苏宁睿城还有一个*大的特点，后期或为名校*房！

据悉此次上市产品为大平层，此外，项目*大的卖点便是双*：南京市科睿小学和金陵汇文中学。

目前苏宁睿城成交达到6.6万/㎡：

其实，苏宁睿城二手房价格和当下热门的华新城差不多。

这两盘有比较大的共同点，位置类似，苏宁睿城周边有江东商贸区、华新城周边有河西中央商务区，都是大型商场聚集的中心区域。

不同点的是苏宁睿城*好，而华新城品质口碑更受认可！

苏宁睿城前期房源实景：

5、从7月1日开始，南京交管部门率先在主城区内（中山路珠江路路口、北京东路太平北路路口、淮海路洪武路路口、江东中路兴隆大街路口、虎踞路草场门大街路口）启用非机动车、行人重点交通违法电子抓拍系统，主要针对非机动车、行人闯红灯，非机动车走快道，非机动车逆向行驶等交通违法行为进行电子抓拍曝光。违法当事人将会收到南京交警发送的提示短信，告知其在指定时间、地点接受体验式交通安全*。

从7月8日开始南京交管部门将正式对抓拍的非机动车、行人交通违法行为进行处罚，并根据《南京市文明交通信用管理实施细则》记入个人信用记录。

  国内要闻：

1、上海市市长应勇表示，由国家发改委牵头，会同国家有关部委和上海市、江苏省、浙江省、安徽省拟定了推进长三角一体化发展的规划纲要，这个规划纲要日前已经中央政治局会议和国务院常务会议审议通过，并已印发。

 2、住房和城乡建设部副部长黄艳1日表示，为进一步全面推进城镇老旧小区改造工作，将积极创新城镇老旧小区改造投融资机制，吸引社会力量参与。

  昨日认购成交：

  昨日销售排行：

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