购房网早班车｜江北三大福利盘加推计划定了！

  新闻速递：

1、仙林湖3盘有新动态！

高科荣境可以称得上是城东*引人关注的楼盘了，每天都有人来问小编：高科拿销许了吗？

*后88套，摇不中的概率超95％，但还是想拼拼运气。

有人坚守仙林，转战二手房：

这是许多想要在仙林置业的买房人的心声，他们习惯了仙林的生活方式，这里有山有水有地铁有*，要啥有啥，河西、新街口根本就不用去。

之前也咨询过几家仙林湖的中介，他们告知我由于新房库存少而且基本摇不到，很多买房人就会选择仙林的二手房，所以这里二手房成交量还是很大的。

对于这类买房人，两点建议：

1、仙林整体二手房价格处于南京的第一梯队，均价基本在3万/㎡-4.3万/㎡，至少需要350万预算；

2、仙林区域目前各项配套已经基本成熟，所以自住很方便，但与此同时它的潜力也会受到一定制约。

融信世纪东方是仙林湖未来同等价位唯一一家住宅项目了，而且它后期还有不少房源，选择它作为替代也非常合适。如果预算充足紫微堂当然更好，但是前提是腰包要鼓一点。

在这里购房网要提醒一句，融信世纪东方预计本月中下旬再次加推，户型建筑面积为88-143㎡，加推楼栋和价格待定。

这一部分的买房人就对仙林和城东没什么特殊情节，甚至有些抵触，江北核心区、河西、青龙地铁小镇，哪里火就买哪里。

对于这类买房人也提个醒，我遇到过许多某个楼盘摇号很靠前但是几经犹豫下没买，坚信自己能够运气爆棚摇到更好的，*后开始抱怨买一套房真难。所以，有机会就要把握住，运气这东西不可信。

买房就是*好的投资，这是小编一直相信的一句话。就我们国家而言，在经济不出现大崩盘的情况下，房地产仍然是未来5-10年中国的支柱型产业。

之前也有人统计过，正常情况下，房价会以每年5％的涨幅前进，但其实我们回顾一下过去的十年，这涨幅何止5％？

高科荣境和高科紫微堂预计7月份开，具体时间不确定。

对于想买荣境的粉丝们来说，先别这么早就开始凑钱，因为紫微堂会先开，当你看到紫微堂拿到销许之后就赶紧开始准备吧。

高科荣境目前仅剩10号楼共88套房源尚未加推，户型面积为124㎡和142㎡两种，前期均价为29800元/㎡。

目前项目首付、验资等具体情况均还未定，我们之前得到的消息是将在7月开盘，预计明年7月精装交付。

▲即将加推的10号楼具体位置

▲建筑面积约124㎡

▲建筑面积约142㎡

 关于高科荣境的消息我们会持续关注，关注高科荣境的买房人近期可及时关注购房网早班车~

2、江北三大福利盘加推计划定了！

江与城预计在月底前将再推564套房，楼栋暂定为6、12、13、21、22号楼。

从此次计划开盘的楼栋位置来看，12号楼和13号楼位于小区中间位置，6号楼前排无采光遮挡，21和22号楼靠近七里河，可观七里河景观带风光。应该说，此次江与城开盘楼栋位置整体优于首开楼栋。

上周六，江与城在涵碧楼酒店首开664套房，买房人挤爆开盘现场！江与城是今年江北新区报名人数*多的一家楼盘，664套房共有8893个有效报名人报名，中签率仅7.5％，有八千多人陪跑。

今天，江与城传来了月底前再开564套房的重磅消息，将大大解渴核心区的买房人。据了解，江与城此次加推的户型为89-142㎡，具体户型如下：

89平的两室两厅一卫：餐客厅一体，全明通透，主卧朝南带飘窗，面宽约3.1米，卫生间干湿分离

98㎡的三室两厅两卫：三开间朝南、餐客厅一体、双卫设计、采光好，户型方正，布局紧凑合理

118㎡的三室两厅两卫C1户型：三开间朝南，南向三开间约10.3米面宽，套房设计、入户玄关，南向大阳台

128㎡的四室两厅两卫：三开间朝南，约11米大面宽，7米横向阳台连接客厅，U形厨房，套房主卧

118㎡的三室两厅两卫C2户型：动静分离、多面采光、主卧带飘窗，餐客横厅设计

142㎡的4＋1室两厅两卫：四开间朝南，约14米大面宽，主卧步入式衣柜，餐客厅连接阳台

江北福利盘物价已批！大华锦绣华城此次开盘的详细信息，给大家作个参考和集中解答：

大华阅江山预计在7月10日左右领销许，项目将开盘推出18和20栋两栋18层的小高层房源，共计180套，面积83㎡（标准层64套）、92㎡（标准层32套）、107㎡（标准层16套）、114㎡（标准层32套）、126㎡（标准层16套）。

18栋：两梯四户，户型107㎡/83㎡/83㎡/126㎡

20栋：两梯三户，户型114㎡/89㎡/92㎡/92㎡/83㎡/114㎡

具体户型如下：

目前大华阅江山毛坯二手房挂牌价在24000-26000元/㎡左右，装修二手房的挂牌价集中在26000-28000元/㎡左右。*新成交的一套77㎡的低楼层毛坯两房均价为24390元/㎡，2018年3月成交的一套简装修的三房，均价为26846元/㎡。

若按照20255元/㎡的批复均价来看，大华锦绣华城阅江山这批房源倒挂4000-5000元/㎡！

北外滩水城预计近期将开12号楼共136套房源，户型面积89㎡、114㎡、123㎡。目前具体的加推时间，物价尚未批复。

值得一提的是，随后我们从置业顾问处得知，北外滩水城的下批房源将涨价开盘，开盘的价格或超1.9万/㎡。

北外滩水城上次开盘为5月底，在威尼斯酒店推出16号楼272套毛坯房源，均价18600元/㎡，亲民的价格吸引了637组有效报名人参与，中签率42.7％！这也让北外滩水城成为了桥北今年首个公证摇号的楼盘，当天去化八成。

要知道，就在今年年初，北外滩水城十九街区在售的精装房源均价还是在20599元/㎡左右。此次传出开盘价格超1.9万/㎡的风声，其实价格相对年初是有暗涨。

不过，仅从单价来看，北外滩水城的单价依旧是“1字头”起，这是目前江北新区直管区唯一一个房价“1”字头的新房项目，也成为了刚需们入驻南京的第一站！

北外滩水城加推户型：

3、河西中世茂天誉将于7、8月推出住宅2#154套大平层，建筑面积165-380㎡，前期均价45000元/㎡，此次是世茂首次推出建筑面积380㎡空中庄园，仅14套，按照前期价格总价约2000万左右。

 世茂天誉位于河西中部江东中路与集庆门大街交汇处，地铁2号线集庆门大街站出站即可到达。占据了河西的黄金地段。项目周边商业配套堪称顶级，除了自身规划的高端综合体外，旁边就是亚洲*大的综合体金鹰世界，并紧邻已经开业的乐基广场。

项目共规划三栋住宅楼，去年12月项目首开1号楼已全部告罄，建筑面积165㎡起步户型一改小面积两房的刚改趋势、建筑面积210㎡大横厅设计直接开启河西改善大潮！

户型图：

世茂天誉户型都比较方正，而且尽可能地做到了开间朝南，很符合南京人的“口味”。此外，世茂天誉还打造了建筑面积210㎡大横厅的户型，给南京人视觉冲击力，在首开时，该户型很畅销！这次***重磅的便是首次推出的380㎡空中大平层，仅14套，无敌景观无敌享受。

建筑面积380㎡空中大平层户型图：

现在南京人买房*直接的考量标准就是一二手房倒挂情况，世茂天誉周边品质二手房有华润悦府项目，二手房挂牌均价60114元/㎡，与世茂前期45000元/㎡的价格相比，一二手房倒挂超15000元/㎡！

4、青龙山国际生态新城纯新盘深业青麓上居，即将在今日正式公开营销中心！

 值得关注的是，青麓上居是深业集团进军江宁是首个项目，其价格及品质都具有标杆性意义。

青麓上居的前身是G72地块，2017年12月27日，该地块经过22轮竞价，被马鞍山深业地产有限公司以总价10.6亿拿下，*终楼面价13980元/㎡。

项目将打造6栋25层高层住宅，总建筑面积约11万平方米！

项目效果图：

从效果图来看，深业青麓上居未来除了打造6栋高层住宅外，还将打造一个基层社区中心，满足生活配套。

此前我在实探青龙山新城的时候发现，售楼处还在施工中，项目名立牌已竖好。当时项目负责人曾透露将于7月公开，时间节点还是非常准确的。

目前售楼处已基本完工，现在还进行*后收尾的细节工作。

深业青麓上居的户型图也是首次曝光，建筑面积88、89、106、118㎡，选择比较多，其中小户型也是做到了3房的标准。

今年下半年还将有招商名筑和都会学府两家纯新盘扎堆上市，另外金茂和弘阳&禹洲联合开发的G66地块也预计年底公开。

5、近日，市公安局、市政务办、市信息中心共同推进人才落户网上申请平台升级，除了学历型人才外，技术技能类人才也可在网上提交落户申请，落户南京更便捷。

 这对于想尽快在宁落户买房，却又没时间和精力去跑腿、排队的技术技能型小伙伴来说，简直就是天降福音！

满足其中一个条件，即可网上申请：

1、在国内取得相应学历，完成认证，且在本市无合法稳定住所、无工作、无直系亲属投靠、无随迁未成年子女的学历型人才；

2、已完成认证的技术技能型人才。

申请方式：

通过手机端“我的南京”APP，线上提交落户申请。“我的南京”APP—政务—政务服务—人才落户。

其他情形申请人暂时还需要前往各区级公安机关窗口申请，这部分申请人网上申请功能正在开发建设中，待建成后开放。

  国内要闻：

1、7月10日起，天津将进一步放宽外省市老年人投靠子女在津落户条件，将申请人在津居住年限从5年下调至3年。

2、中国银保监会副主席周亮4日表示，当前金融服务实体经济质效得到持续提升，上半年我国新增人民币贷款9万多亿元，保险业赔款和给付支出达到6200多亿元。

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