购房网早班车|1.9万/㎡起!桥北限价福利盘拿到销许!

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  新闻速递:

 1、桥北大华锦绣华城阅江山新领180套销许,均价19894-20774元/㎡!层高18F,主力建筑面积约83-126㎡,今日(7.16)开始登记!

 

阅江山是江北稀缺的低门槛倒挂福利盘,一直以来备受关注。毕竟均价仅20600元/㎡,总价门槛200万内的楼盘在江北已经屈指可数,更何况还有准现房、带*的优势。

此次推出的18号楼临街但观景视野比较好,20号楼位于小区正中间,比较安静。阅江山紧靠桥北滨江生态公园和长江,购房者可选择高楼层,可一览江景:

 

18号楼2梯4户,20号楼2梯3户打造。户型分布及套数如下:

预计开盘180套左右,其中83㎡的小户型就有64套,92㎡左右的户型也有32套,107㎡户型16套、114㎡户型32套、126㎡户型16套。

18号楼中间户:

18号楼东边户:

 

20号楼中间户:

20号楼中间户:

20号楼边户:

18号楼西边户:

此次加推18#、20#号楼后,阅江山仅剩下1栋小高层19号楼和2栋洋房5、6号楼,洋房前期均价21277-22065元/㎡。后续暂时还没有加推计划。 

抢手总不是没有道理的,大华阅江山这4大看点就足够吸睛!

①门槛低、新二手房倒挂7000元/㎡!

目前,据数据显示,大华阅江山二手房挂牌价居然达到了27203元/㎡,与均价20600相比,近倒挂7000元/㎡!

②准现房!预计11月底就交付!

大华阅江山的18号楼和20号楼都已经建成,预计在11月底就可以交付。相比于其他期房,该项目拿房周期更短,对于买到房子的人,今年就可以拿房装修,*快住到新房!

值得一提的是,阅江山上次开盘的房源也是仅时隔6个月后便交付。业主全都乐坏了,半年内身价就暴涨了50万!

③周边配套成熟,浦口实小的*!

小区的小学*是浦口实验小学,中学为河西中学。周边暂时缺乏大型的商业配套,但周边大型超市、菜场等较多,能满足基本的生活需求。

④环境安静,高层还可瞰一览江景!

阅江山项目旁边就是桥北滨江生态公园和长江,此次加推的18号楼更是临江,可直接观江景,当然高楼层的视野会更好。

项目高层的间距较大,置业人员自信地保证,即使是一楼的采光都非常好!小区总体绿化为40%,拥有喷泉景观、休闲庭院、花园、林荫大道等景观丰富。整体环境安静宜居。

这一次,大华锦绣华城能否再创奇迹,成为2019年桥北的首个日光盘?我们拭目以待!  


2、南京两大热盘公开样板间。

江北的江山大境公开样板间和示范区,超千人挤爆售楼处,现场十分震撼。

项目预计首开A地块1、3号楼和B地块3、4、7号楼,共计约110套房源,洋房建筑面积约85-119㎡,叠加建筑面积约140-225㎡,毛坯现房交付。

2017年7月7日,江浦G25地块经过239轮竞拍,被五矿以41.5亿元拿下,现房销售,配建保障房面积2.26万平,地价19909元/平。如今,五矿、保利、金地三家千亿级名企联袂打造,令人期待。

项目户型图:

项目位于江北五桥,周边三线地铁环绕——10号线雨山路站,和在建的11号线庙东站以及规划中的17号线立新路。

待长江五桥(预计2020建成)开通后,驱车到河西CBD仅需约10分钟。“一桥飞架南北,天堑变通途”,随着长江五桥的开通,五桥板块的价值即将迅速提升!

项目周边有明道中学、苏杰小学、汉开书院、行知中小学、金陵中学(预计2020年建成)等*资源;以及江浦实验小学等优质*,江苏省人民医院浦口分院、鼓楼医院江北国际分院等优质医院,以及浦口大润发、虹悦城、红星美凯龙以及慕斯荟、金盛田广场等醇熟商业,配套齐全。

那么,房价预计多少呢?

目前整个江北整体房价,仍被限在3万/平,项目附近的保利云禧前期毛坯销许均价28120元/平、中海原山前期装修销许均价28011-31197元/平、颐和九里前精装销许均价26575-27903元/平。

但该项目打造的是低密度洋房,因而价格或将有别于小高层,*终价格以销许为准。 

此外,紫东地区的招商正荣东望府也公开了焕新样板间,现场也是十分的热闹。

项目预计7月中下旬加推2、8号楼,共152套房源,预计小户型均价29000元/㎡,大户型均价27600元/㎡左右。 

此次即将加推的2号楼有73㎡和84㎡两种户型,各40套,两梯四户,总高20层;8号楼有72套117㎡户型房源,两梯两户,总高18层。预计2021年6月精装交付。

该盘在6月23日刚刚加推9、10号楼共144套房源,相比之前价格涨了1000多元/平,不过当天开盘仍然售罄,此次也是想要趁热打铁。而区域内的珑悦、纯新盘悦峯也即将在7月开盘,买房人选择多了。

● 纯新盘悦峯将在7月底加推1、4、9三栋楼共306套房源,户型面积为90、110、130㎡三种,价格参考周边楼盘标准层均价2.9万/㎡—3.1万/㎡。

珑悦预计7月20日左右加推6号楼共72套房源,户型面积为107、129㎡,预计均价在2.8万/㎡左右。

看好紫东地区的各位买房人,请提前做好准备~


3、紫东地区目前仅剩3家毛坯楼盘。

  蓝光黑钻公馆  

蓝光黑钻公馆位于麒麟科创园智汇路与南湾营路的交汇处,距离麒麟有轨电车南湾营站752米,步行时间约11分钟,将来这附近还会落实地铁8号线和12号线。

开发商:南京华麟置业有限公司

物业:万科

产品面积:101㎡、110㎡、132㎡

容积率:2.8

绿化率:32%

体量:1451户

项目位置:麒麟科创园智汇路与南湾营路交汇处

近日,蓝光黑钻公馆迎来了项目一期1、2栋的交付,这也是蓝光黑钻公馆的首次交付,根据交付现场的实探来看,除了一些插座、开关材料方面的小细节的瑕疵,整体来看业主还算满意。

 蓝光黑钻公馆于2018年9月首开,当时的中签率为58.7%,官方数据卖掉七成;上一次开盘是在今年4月,主力户型为101㎡、110㎡、129㎡,当时销许均价为25980元/㎡,根据开发商提供的数据开盘去化超5成。

目前,蓝光黑钻公馆正在准备加推,具体时间待定,预计在10月份,主力户型为101㎡、110㎡、132㎡。

楼盘点评

优势:

1、万科物业;

2、毛坯便宜,楼盘均价低于附近的熙悦与新保弘天宸;

3、靠近有轨电车,未来规划地铁8号线;

4、从周边*来看,不远处熙悦自身配建的幼儿园位于蓝光与熙悦之间,对于蓝光黑钻公馆的业主来说也十分方便,项目附近还有麒麟区高新第二小学,西南侧就是竹山路中学。

不足:

1、短期内附近没有地铁经过,出行便利程度受影响;

2、目前楼盘周边缺少成熟的商业配套与医院。

目前二手房源,暂时没有出现倒挂现象。但根据对附近二手房成交价格的调查,发现这一区域内住宅*高成交价已经达到33842元/㎡。 

  中垠紫金观邸  

中垠紫金观邸2015年11月首开,首开均价约为21000元/㎡,目前仅剩仅剩4、7号楼住宅房源尚未加推,共222套房源,户型为东边户109㎡,西边户122㎡,中间户90㎡,前期销许均价约为26500元/㎡,具体加推时间与楼栋待定。

项目共规划16栋建筑,由1栋酒店式办公和15栋山景小高层组成,西侧和北侧为沿街底商(底层商业),服务于小区内住户日常生活。

 

开发商:江苏中垠青旅投资发展有限公司

物业:兖矿东华物业管理有限公司(前期)

产品面积:90㎡、109㎡、122㎡ 

容积率:2.8

绿化率:25.3%

体量:1467户

项目位置:栖霞区马群环陵路99号(马群综合换乘中心)

户型图如下:

中垠紫金观邸上一次开盘时是2018年11月,中签率为14.6%,当天去化9成多,房源较为抢手,销许均价为26500元/㎡。

成交数据显示,目前中垠紫金观邸的二手房成交均价在30955元/㎡,其中*高单价为34904元/㎡,与上一次的销许均价相比倒挂8404元/㎡。

楼盘点评

优势:

1、靠近地铁2号线马群站,交通便捷;

2、附近拥有天悦幼儿园、天泓山庄幼儿园、太阳城小学、南京市一中马群分校等*;

3、马群板块发展成熟,周边生活配套齐全;

4、有倒挂,*高8404元/㎡。

不足:

1、比较偏刚需,小区内部和外部环境一般;

2、户型不够方正。

  创源龙樾  

创源龙樾首开于2017年12月,当时首开两栋楼的销许均价分别为17147元/㎡,16848元/㎡。目前,创源龙樾在售1-3、5-8号楼,户型建筑面积88、89、103、116、139、141㎡,销许显示均价约16765~17264元/㎡,一梯两户设计,其他加推信息尚未确定。

开发商:南京怡华房地产开发有限公司

物业:南京创源物业管理有限公司

产品面积:87㎡、88㎡、103㎡、116㎡、139㎡、141㎡ 

容积率:2.8

绿化率:30.12%

体量:276户

项目位置:南京市栖霞区龙潭街道府前路8号

创源龙樾上次于2018年9月加推,当时销许均价约17000元/㎡,作为龙潭首个商品房项目,项目由7栋小高层住宅、1栋精品准四星酒店和风情商业街区围合而成,作为自身配套的高端酒店和商业街区,开业后不仅可以满足业主的生活需求,也提升了周边整体商业氛围。

户型图:

楼盘点评

优势:

1、价格不高,买房门槛低;

2、地处宁镇扬核心龙潭新城,具有一定发展潜力。

不足:

1、离主城较远;

2、短期内附近没有地铁。

这三家毛坯盘中,蓝光黑钻公馆计划*快在10月加推,中垠紫金观邸创源龙樾加推时间待定,具体时间以开发商消息为准。

除了这三家住宅项目外,城东还有山与墅、银城汤山项目和钟山国际高尔夫这几家毛坯交付的别墅项目,按照楼市发展趋势,未来新增毛坯盘的可能性不大,市场主要还是以精装修产品为主,大家该出手时就出手吧!


4、鱼嘴G97超高层设计方案曝光,观光空间效果图惊艳出炉!项目规划建设一栋500米以上的超高层,其中观光层高度125米、打造全球观光地标。

鱼嘴G97超高层综合体项目由中国金茂、华润置地、平安不动产联合投资,位于南京河西新城南部,属于河西南部鱼嘴金融集聚区的核心。

该地块于2017年2月经过9轮竞拍,*终被北京方兴亦城置业公司(金茂)以73.4亿元拿下。之后开展国际招标并于2018年4月通过南京市规划局总平方案审批并公示。

总占地面积约16万平方米,总建设体量约126万平方米。项目规划建设一栋500米以上的超高层5A级写字楼,总建筑面积36万平方米。

其中地上27.5万平方米,将引进三家及以上银行金融机构省级总部、证券金融机构省级总部、保险金融机构省级总部,形成金融总部集聚,成为集办公、商务、购物、文化娱乐、旅游、休闲功能复合的城市新地标。

金茂产品在南京鱼嘴超高层项目的方案和扩初阶段,通过多部门的协作,共同探索新思路。有效地推动设计工作的开展,保证工作的稳步推进。  

原本策划塔楼顶部做公寓,经市场调研后发现南京的公寓租金*率还是无法和上海等一线城市相比。经讨论,一致决定放弃公寓的功能,同时结合塔楼特点,创新性地将观光和旅游定位相结合,创造出世界上独一无二的旅游和文化空间。

▼观光空间效果图:

据悉,该超高层项目定位为5A写字楼,业态以办公、商业、观光为主,其中观光层高度125米、打造全球观光地标。

初步预计项目将在2025年建成,小伙伴们期待吧!


5、江北新区举办了南京集成电路设计服务产业创新高峰论坛,会上发布《江北新区集成电路人才试验区政策(试行)》, 以华大九天为牵头单位,联合江北新区、南京集成电路产业服务中心、东南大学、华大半导体共同发起成立的集成电路设计服务产业创新中心正式启动。

 

集成电路是支撑经济社会发展和保障国家安全的战略性、基础性和先导性产业,是国家信息安全的核心,此次高峰论坛瞄准集成电路产业发展制高点和国家重大战略需求,抢抓产业新一轮发展集聚,推动更多产业资源和创新要素向宁集聚,助力南京打造全省第一、全国前三、全球有影响力的集成电路产业地标,推动南京江北新区创新发展中国“芯片之城”。

南京市委常委、江北新区党工委专职副书记罗群在致辞中表示,新区紧盯“三区一平台”战略定位,大力建设“芯片之城”,围绕产业链布局创新链、围绕创新链培育产业链,积极打造集成电路产业高地。新区出台了系列高含金量的人才政策,大力培育集成电路创新创业人才,同时,新区持续优化集成电路创新生态体系,重点打造以产业技术研创园为载体的集成电路设计及综合应用基地、以南京软件园为载体的集成电路设计产业基地、以智能制造产业园为载体的集成电路先进制造产业基地。

 

 “南京集成电路设计服务产业创新高峰论坛”的顺利举办不仅受到了IC设计企业的关注,也为集成电路制造、应用等上下游企业提供了交流的平台,凸显了培育先进设计工具产业集群的重要性。推动了江北新区“芯片之城”建设中前瞻技术和核心关键技术的发展,强化了建设过程中的“芯核心”;也为南京推动高质量发展,建设具有全球影响力的创新名城增添了“芯亮点”。


  国内要闻:

1、7月14日,海口率先在海岸赛拉维小区试点使用“海口12345+业主决策平台”,有了这个电子投票系统,召开业主大会商讨成立业主委员会将不再面临业主组织难、到场难等问题。

 

2、根据《国务院2019年立法工作计划》,在国务院推进政府职能转变和“放管服”改革协调小组的指导下,经过前期调研、专家论证、广泛征求意见,国家发展改革委牵头会同有关部门研究起草了《优化营商环境条例(征求意见稿)》,现向社会公开征求意见。

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