购房网早班车｜南京156家楼盘*新房价出炉！

  新闻速递：

1、近日，购房网对南京8大板块进行摸底，盘点了156家主力楼盘*新房价及新房加推情况。目前，南京主城的房价均超2万元/㎡。

从表格上可以看出，整个南京新房均价在3万元/㎡以内的板块仅有三个，分别是江宁、江北和城东。河西的新房均价已经突破4万元/㎡大关。

那么南京8大板块内各个主力楼盘的价格如何呢？

  江北  

江北板块7月新房均价23965元/㎡，除去房价洼地六合外，江浦、顶山、桥北和高新的新房均价均已破25000元/㎡。

目前，江浦和顶山板块的新房以精装房源为主，均价在30000元/㎡左右。毛坯房源较少，价格呈现两极化：一方面，中交锦蘭荟、力标赞城这样的老盘，毛坯价格被限在20000元/㎡以内。一方面，通宇林景尊园、保利云禧这样的新盘，毛坯价格已突破27000元/㎡。   

桥北和高新的新房仍旧以毛坯房源为主，价格多在20000-22000元/㎡左右。不过也有例外，6月中旬，高新的纯新盘印悦府上市，毛坯均价25600元/㎡，创区域同类型产品价格新高。桥北和高新的精装房源价格在28000-29000元/㎡，和江浦相差不多。

六合的新房基本都是毛坯房源，冠城大通蓝郡、保利荣盛合悦这些地段较好的楼盘价格接近15000元/㎡，地段比较偏远的荣耀府、弘阳时光山湖价格不到10000元/㎡。

  江宁  

江宁板块7月新房均价22950元/㎡，和之前相比有所下降。究其原因在于，多家万元盘开盘并未售罄，拉低了江宁新房均价。

近期江宁上秦淮两盘均已突破3万元/㎡的均价。银城旭辉云台天境加推3、7、8号楼，销许均价30100元/㎡且均为120㎡、140㎡的大户型，和前期相比价格上涨了1100元/㎡，当天去化9成。五矿澜悦栖原项目已经首开高层，销许均价30240元/㎡，面积119㎡、140㎡，已突破江宁3万元/㎡的新房均价，当天全部售罄。

除此之外，横溪刚需盘美的雍翠园领取了7、8号楼销许，销许均价14910元/㎡，和前期持平；本说要涨价的青龙山新城的中南上悦城领取了8号楼楼王销许，销许均价25600元/㎡，和前期持平。

据了解，银城旭辉云台天境近期预计加推10、13栋，两梯四户两个单元，共27层高，共计432套房，户型面积约80—120㎡。五矿澜悦栖原乘胜追击预计本月加推5、13号楼，建筑面积90㎡、100㎡、130㎡，共计约240套左右房源。感兴趣的朋友要关注一下了哦。

如果觉得上秦淮的价格较高的话，可以选择正方新城的绿地理想城和青龙山新城的江宁金茂悦。据了解绿地理想城预计近期加推收官房源，面积95、105、110、118㎡，预计均价23000元/㎡；江宁金茂悦预计7月中下旬加推9#、12#，两梯四户，面积95、115㎡，共计200多套房源，价格待定。

  河西  

随着“星八客”的收官，河西新房均价直线上涨，住宅房源价格*低的就是鱼嘴板块，价格在39800元/㎡。河西7月新房均价42420元/㎡，已然成为南京房价金字塔的顶端。

目前河西板块住宅类房源在售的仅紫辉时代广场一家，在售房源面积约62-182㎡，均价42500元/㎡。河西7月仅有青奥村一家楼盘领取了销许，建筑面积70-215㎡，均价35000元/㎡。

值得关注的是河西中部世茂天誉预计近期加推2号楼154套大平层，面积区间165-380㎡，前期均价45000元/㎡，比较适合改善客。华润置地瑞府预计3、4季度加推5、6号楼256套房源，价格待定；鱼嘴金茂悦剩余4栋楼待加推，也同样*快3季度加推，前期销许均价39800元/㎡。两家大概率不是一次推完，具体加推详情待定。鱼嘴虽然是新兴板块，但是从发展上来说还是非常不错的，适合自住和投资客。

河西关注度*高的要数河西中的华新城了，目前项目暂无加推时间。据小道消息，项目6月申报的销许均价为49000元/㎡，但被物价局驳回，价格大概率会和前期相近。

  城北  

城北板块7月新房均价33954元/㎡，板块内多盘加推多盘涨价。鼓楼滨江的中冶盛世滨江销许均价40431-40937元/㎡，世茂璀璨滨江销许均价38000元/㎡，均上涨近2000元/平；迈皋桥金浦御龙湾26500-28316元/㎡，*高涨了2300元/平，已售罄；燕子矶板块中海燕矶听潮销许均价29200元/㎡，上涨800元/平，也已售罄。

2019年二季度城北板块给人的感觉就是涨价了，卖完了...

近期，板块内预计将有多盘上市。位于新玄武的星河天赋项目预计近期加推3#、4#、5#，共计336套房源，建筑面积为103-137㎡，前期销许均价为38973元/㎡可供参考。项目3月首开后当天售罄，此次加推是否盛况依旧，我们拭目以待。纯新项目星河国际预计7月底入市，面积段115-180㎡，和星河天赋不同的是，项目是期房产品，且是精装交付。

中央门板块内的葛洲坝招商紫郡蘭园预计本月加推项目的*后一栋楼即23号楼，户型面积125、129㎡。项目上次开盘均价36900元/㎡，据了解，此次开盘价可能会有一定上浮。

  城中  

在城中板块的稀缺住宅保利和光晨樾收官后，寸土寸金的城中住宅已正式进入房荒状态，新房并无均价可供参考。目前区域内基本为别墅、公寓，适合终极改善和投资人群。

其中位于珠江路地铁站的金轮峰华，在售精装国际公寓，户型面积约35-60㎡，平层公寓均价约50000元/㎡。挑高公寓均价65000元/㎡；在售百变SOHO办公房源，销许均价57650元/㎡，户型面积为42-136㎡，是南京价格*贵的公寓。

万科安品园舍的别墅房源销许价5.4万-6.1万元/㎡，面积约460-680㎡，为千万级豪宅，位置优越性毋庸置疑，非常适合喜爱城中的终极改善。

  城南  

城南板块7月新房均价32793元/㎡，核心区域南站板块目前主要在售公寓，住宅房源已断供。

城南的新房住宅主要集中在河西南岸和软件谷两个区域，软件谷的高层新房均价在35000元/㎡左右，河西南岸的新房均价在28500元/㎡，产品类型不同，价格会存在差异。

整个城南有房源在售的项目比较少，目前区域内仅石林云城、和峰南岸和龙湖天钜3家楼盘在售少量房源。龙湖天钜目前仅剩少量顶底楼房源在售，户型建筑面积90、94㎡，均价34150元/㎡。和峰南岸有精装房源在售，户型建筑面积93、115、135㎡，均价28995-31257元/㎡。石林云城洋房和小高层，户型建筑面积为73-168㎡，小高层均价26075元/㎡，洋房均价29195元/㎡。

接下来城南还将迎来一批楼盘上市，热门楼盘翡翠天际本月将加推收官房源，前期均价34980元/㎡；此外，河西南岸改善盘绿城云栖玫瑰园和电建洺悦华府也即将迎来首开，具体价格待定。

  城东  

城东7月的新房均价24279元/㎡。城东的新房均价可能比大家预想的低一些，因为区域小板块内价格差较大，麒麟板块新房均价接近3万元/㎡，汤山和龙潭板块新房均价在2万元/㎡左右，所以拉低整个城东的新房均价。

城东区域除了环紫金山板块目前暂无房源在售外，其他板块均有房源在售。麒麟板块，精装房源的价格在28500元/㎡，毛坯房源价格在25800元/㎡。

龙潭、汤山区域的价格在2万元/㎡左右，属于预算有限的刚需可以考虑入手的项目，价格在20000元/㎡左右。

麒麟上市量主要来源于蓝光黑钻公馆、星叶枫庭、时代天樾、熙悦。蓝光黑钻公馆目前在售毛坯房源，销许均价25800元/㎡，户型建筑面积101、110、129、132㎡；星叶枫庭在售户型面积86-117㎡，整体均价约28000元/㎡；时代天樾在售户型建筑面积94-112㎡，整体均价26000元/㎡；麒麟“地王”新保弘天宸目前并没有开盘时间消息，具体价格待定。

2号线马群站的中垠紫金观邸也是非常抢手的，目前已公开*后222套房源的户型图，户型建筑面积为90㎡、109㎡、122㎡，前期均价26512元/㎡，价格方面预计变化不大，但是目前依旧没有加推时间详细信息释放。

  仙林  

仙林本月住宅新房均价在30945元/㎡，区域唯一限价福利房高科荣境均价29800元/㎡。价格*高的是高科紫微堂，平墅销许均价近40000元/㎡。

仙林湖地王融信世纪东方前期整体价格范围为21806-34906元/㎡，将在7月底再次加推，预计是12、15、19号楼，户型建筑面积88㎡-143㎡，共7种户型，19号楼为18层高，价格极有可能比此前小高层房源便宜点。

居住标杆高科荣境可以说是入住仙林湖新房*低门槛了，前期开盘销许均价近3万元/㎡，仅剩10号楼尚未加推，共计88套小高层房源，户型建筑面积约为124㎡、142㎡。

除此，就是青龙地铁小镇，区域目前并无房源在售。招商正荣东望府前期整体均价28150元/㎡，预计7月底将加推2、8号楼；珑悦预计7月底加推6号楼，前期房源均价27000元/㎡，得到消息是将上涨至28350元/㎡；纯新盘现房销售的悦峯，预计将在7月首开，户型建筑面积90-130㎡，区域限价28500元/㎡，首开价格预计可能将会靠近限价，价格待定。

南京下半年楼市怎么走？还会涨价吗？

可以预见南京楼市下半年房价还是稳字当头。

冷热不均是南京楼市的现状，下半年楼市仍旧会冷热不均。例如江北核心区、河西千人抢房，而江宁目前鲜少楼盘需要摇号，这正是冷热不均的表现。

开发商压力大，地王难入市。南京2016年出让了不少地王，但是真正入市的却少之又少，例如东山的上元府、方山的联发翡翠方山和河西的葛洲坝中国府，这些盘的价格令人期待，却迟迟不对市场交出答卷。

倒挂老盘仍旧是市场的“香饽饽”，例如河西的华新城和桥北的大华锦绣华城阅江山，一旦领销许，中签率会很低。

目前多家开发商基本是维持隔月加推的情况，今年是*容易买到房的一年，不管是江北核心区还是河西，出货量都非常大。

2、南京网上房地产公布了7月的退房公示。7月共有29套退房，主要分布于两江、城北、城东、高淳、溧水板块，此外，该名单中，上月退房依旧存在。

总体来说，本月退房吸引力不大，多数退房已持续数月名列榜单，单价也与在售房源价格相差无几，对于购房者而言，捡漏机会甚少。

此次，六合收官盘亚泰梧桐世家有一套99.13㎡的退房，单价11647.68元/㎡，较目前六合区域在售新房价格相比，优势明显，或将将吸引刚需客的关注。

江北板块

江北本月共有6套退房。其中位于六合的荣盛鹭岛荣府、雨山路的保利云禧各有一套退房连续数月名列其中，无人问津。

另外，此次退房名单中位于六合的收官盘亚泰梧桐世家的退房，建筑面积99.13㎡，单价11647.68元/㎡，较目前六合在售新房均价，优势明显，或将吸引刚需客的关注。

荣盛鹭岛荣府又新出2套退房，面积分别为93.17㎡、95.35㎡，对应单价11500.36元/㎡、12143.47元/㎡，与在售价格相差不大。

江浦三金鑫宁府也有一套122.28㎡退房，单价25489.83元/㎡，而目前项目仍有少量大户型房源在售，对于购房者来说，并无吸引力。

江宁板块

江宁本月有4套退房，均为上月退房。其中江宁碧桂园湖光山色有3套退房，户型面积为202-317㎡的别墅产品，总价较高。

位于正方新城的远洋山水有一套退房，面积为88.78㎡，单价18157.99元/㎡，总价为161万左右；不过，该项目目前仍有在售房源，所以说该套房源并没有任何价格上的优势。

城北板块

城北本月有3套退房。均为酒店式公寓，而且退房都是来自恒大滨江，精装交付。

其中两套退房面积为49㎡，单价分别是33306元/㎡、33696元/㎡，另外一套退房的建筑面积为51㎡，单价33089元/㎡。

仙林板块

仙林本月只有一套退房，位于龙潭新城的创源龙樾，建筑面积约116㎡，单价15938元/㎡。

城东

城东板块本月共计3套退房，均位于麒麟板块的蓝光黑钻公馆，其中两套房源为此前退房。建筑面积约为107、143㎡左右，单价在24388-26355元/㎡，和目前项目在售房源价格相差不大，吸引力有限。

高淳板块

高淳本月有4套退房，均为成套住宅。其中三套为毛坯交付，分别来自于双湖星城建筑面积约90㎡，单价7319元/㎡；花样城建筑面积约136㎡，单价8832元/㎡；紫晶美域建筑面积约88㎡，单价为8390元/㎡。

剩余一套精装退房则是位于融创中南御园，建筑面积约87㎡，单价10507元/㎡。其中，双湖星城和融创中南御园价格略有优势，对于刚需客来说可以考虑。

溧水板块

溧水本月有8套退房，均为来自南京海伦堡海伦国际中心，成套住宅，毛坯交付。建筑面积在168㎡-321㎡之间，单价9245-12334元/㎡。

3、据了解，目前高科紫微堂正在申领销许，要做好随时开盘的准备，*重要的就是准备好钱以及购房证明。

高科紫微堂还剩下1、4、6、7、11—18号楼共136套平墅房源，建筑面积为153-216㎡，精装交付，前期均价37495.24元/㎡-42011.04元/㎡；

合院别墅还剩下21、23、24、31、33、34号楼共13套房源，建筑面积为550-655㎡，毛坯交付，前期均价43747.95-46734.24元/㎡。

 楼栋位置及户型分布图：

沙盘图：

高科紫微堂位于南京栖霞区仙林大学城，仙林大道与经天路交汇处（经天路地铁站南侧）。浓浓的人文气息，湖伴山，山融水，水蕴绿，清净悠然，宜居宜人。

部分户型图：

655㎡独栋别墅户型图

户型赏析：

1.功能布局围绕山景展开，充分考虑借景；

2.一宅多院，围绕庭院生活展开；

3.世家宅邸设计，彰显居卧礼序，大尺度格局规划，有序划分功能空间；

4.客厅挑空设计设计，宽旷空间感受，御制*贵套房体系，还原家族生活仪范。

595㎡独栋别墅户型图

560㎡独栋别墅户型图

高科紫微堂平墅采用高标准精装，涉及6大科技系统：德国旭格门窗系统，日本大金中央空调系统，德国菲斯曼地暖制热系统，美国康丽根全屋净水、软水系统，美国百朗新风系统，德国西门子智能家居控制系统。

平墅厨房配置有德国科勃海尔冰箱（奢华冰箱品牌）、嘉格纳蒸箱、嘉格纳灶具（奢侈品牌）、美诺烤箱、铂浪高水槽水龙头等；主卫浴室用具多为瑞士品牌劳芬。

得益于三山环绕的优越先天禀赋，成就了紫微堂远离喧嚣的低密山居。在项目本身丰富的景观资源之上，项目传承地脉，结合新时代的居住美学，结合变幻绝妙的自然景致，让建筑藏于山，隐于林，并于景的浓墨重彩中，调以属于东方的平和。

 顶层209㎡平墅样板间图：

平墅是一层送院子，顶层送露台，一房一价。顶层客厅视野特别宽阔，窗外就是山，风景极好。全明方正空间，大开大合的户型尺度，舒适性升级，还赠送了超大露台，超豪华主卧，携衣帽间、卫浴、书房，排场足足。

紫微堂延续了高科大面宽大开间大尺度的设计特点，户型的面积段从160-220平米的平墅产品全部都做到了四房，增加一些储物空间，获得更好的舒适性。

220平米的顶层平墅赠送了一个超大露台，夏天站在自家露台，可以数下一整片天空的星星。项目容积率仅1.1，绿化率33%，精装交付。因楼高限制，项目的所有楼栋都4层左右，一梯一户，私密性强。

4、南京市上半年交通实事“成绩单” 已出炉！

地 铁 建 设

● 1号线北延线、2号线西延线、5号线、7号线、续建S8南延线、宁句城际、6号线等轨道交通建设不断推进；

● 9号线一期工程、10号线二期等6个项目均在推进工可报批等前期工作。

铁 路 建 设

● 续建西坝港区专用线扩能改造工程；

● 续建龙潭港区铁路专用线工程，公铁交叉段已完成高架桥梁及人非通道主体工程，正线段正进行软基施工，国铁龙潭站改造段技术方案已稳定，正加快推进代建协议签署；

线路自京沪高铁南京南站引出，向东经句容市、金坛区、武进区、江阴市、张家港市、常熟市，终至在建的沪通铁路(上海—南通)太仓站。

宁淮铁路计划于今年年底开工 ，总工期预计 48 个月。建成后，南京、淮安之间 1 小时以内通达。宿迁、连云港也将通过这条铁路实现 1.5 小时内到达南京。

徐宿淮盐铁路，目前全线正线铺轨已全部结束，计划12月底具备全线开通运营条件。连淮扬镇铁路预计2020年全线贯通，未来南京到连云港全程用时也将压缩到两小时左右。

过 江 通 道

 长江五桥正在推进主桥中塔和南塔组合梁吊装作业；和燕路过江通道推进八卦洲段明挖隧道侧墙和顶板施工；浦仪公路跨夹江大桥主桥进行索塔安装，浦泗立交完成路基桥涵施工，推进路面工程作业。预计到明年年底（即2020年底）建成。

建宁西路过江通道推进过江段大临工程施工作业，另外江南连接线隧道将一路东延至金川河，计划与建宁西路过江通道同步于2023年底建成。以后从中央门到江北大道，*快只需要15到20分钟。

客 运 枢 纽

● 马群换乘中心停保场开展锚杆施工，换乘中心进行土方开挖；

● 浦口城西路换乘枢纽进行主体施工；

南京北站综合客运枢纽规划方案正在进行深化研究，建成后，将半小时通达滁州和扬州，变成真正意义上的1小时环宁都市圈。

东部片区道路

● 研究增设马高路、东麒路等节点互通；

● 仙新路过江通道推进过江段大型临时工程施工作业，002省道陆郎段进行路基和桥梁下部结构施工；

● 继续推进城市1.5环、三环快速路项目建设，东麒路北延工程开展施工图设计，城市三环工可已通过市建委审查。

未来南京出行只会更方便！

5、7月16日，全球创造者社区WeWork(我们工作)与建邺区政府正式签署深度战略合作协议，并在河西中央商务区（CBD）注册成立南京区域总部。

WeWork作为一家为会员提供灵活办公空间、链接全球互动社区以及商务成长服务的全球领军企业，旨在为各类型企业打造创造者社区，为大中小企业及自由职业者提供灵活的办公空间解决方案及社区服务、创新创业相关服务。 

目前，WeWork在全球28个国家、105个城市，拥有485个办公地点，拥有超过46.6万会员，其中约40%为大企业会员，世界500强企业中有三分之一为WeWork会员。

WeWork大中华区总经理艾铁成在签约仪式上表示，WeWork将借助自身优势，吸引更多现代服务业会员入驻，助力建邺区打造更高层次的金融科技产业及数字经济总部，全力加速现代化国际性城市中心建设。

  国内要闻：

1、财政部就《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》向社会公开征求意见，《征求意见稿》将集体房地产纳入了征税范围，同时，拟取消土地增值收益调节金，使立法前后集体房地产负担总体稳定。

2、7月16日，发改委印发关于《加快完善市场主体退出制度改革方案》的通知，就加快完善市场主体退出制度提出相关改革方案，涉及市场主体退出方式、清算注销制度、破产法律制度、特殊类型市场主体退出和特定领域退出制度等各个方面，以畅通市场主体退出渠道，降低市场主体退出成本，激发市场主体竞争活力。

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