购房网早班车｜马上开工、第二座砂之船落户江北核心区！

  新闻速递：

1、高科紫微堂摇号时间暂定于2019年8月5日9点30分，共696组（剔出5组不符合摇号标准）有效摇号，中签率21%。

高科紫微堂新领1、4、6、7、11—18号楼共136套平墅房源，建筑面积为153-216㎡，精装交付，销许均价37526.15元/㎡-42074.33元/㎡；

新领合院别墅21、23、31、33、34号楼共10套房源，建筑面积为550-655㎡，毛坯交付，销许均价45900元/㎡。

楼栋位置及户型分布图：

沙盘图：

高科紫微堂位于南京栖霞区仙林大学城，仙林大道与经天路交汇处（经天路地铁站南侧）。浓浓的人文气息，湖伴山，山融水，水蕴绿，清净悠然，宜居宜人。

部分户型图：

655㎡独栋别墅户型图

户型赏析：

1.功能布局围绕山景展开，充分考虑借景；

2.一宅多院，围绕庭院生活展开；

3.世家宅邸设计，彰显居卧礼序，大尺度格局规划，有序划分功能空间；

4.客厅挑空设计设计，宽旷空间感受，御制*贵套房体系，还原家族生活仪范。

595㎡独栋别墅户型图

560㎡独栋别墅户型图

高科紫微堂平墅采用高标准精装，涉及6大科技系统：德国旭格门窗系统，日本大金中央空调系统，德国菲斯曼地暖制热系统，美国康丽根全屋净水、软水系统，美国百朗新风系统，德国西门子智能家居控制系统。

平墅厨房配置有德国科勃海尔冰箱（奢华冰箱品牌）、嘉格纳蒸箱、嘉格纳灶具（奢侈品牌）、美诺烤箱、铂浪高水槽水龙头等；主卫浴室用具多为瑞士品牌劳芬。

得益于三山环绕的优越先天禀赋，成就了紫微堂远离喧嚣的低密山居。在项目本身丰富的景观资源之上，项目传承地脉，结合新时代的居住美学，结合变幻绝妙的自然景致，让建筑藏于山，隐于林，并于景的浓墨重彩中，调以属于东方的平和。

 顶层209㎡平墅样板间图：

平墅是一层送院子，顶层送露台，一房一价。顶层客厅视野特别宽阔，窗外就是山，风景极好。全明方正空间，大开大合的户型尺度，舒适性升级，还赠送了超大露台，超豪华主卧，携衣帽间、卫浴、书房，排场足足。

紫微堂延续了高科大面宽大开间大尺度的设计特点，户型的面积段从160-220平米的平墅产品全部都做到了四房，增加一些储物空间，获得更好的舒适性。

220平米的顶层平墅赠送了一个超大露台，夏天站在自家露台，可以数下一整片天空的星星。项目容积率仅1.1，绿化率33%，精装交付。因楼高限制，项目的所有楼栋都4层左右，一梯一户，私密性强。

2、近日，招商蛇口城北新综合体项目效果图曝光，项目位于城北丁家庄区域，总体量达51万平方米，被一条市政道路分割成两个跨街地块。

在业态功能的组成上，项目涵括购物中心、商业街、150m超高层公寓塔楼三大组成部分。

基地东北两侧为较成熟的居住小区；南侧则为已建成的商业与公寓；西南角衔接地铁出入口且紧邻城市主干道，是本案商业价值*大的区域。

购物中心被布置在沿商业价值较高的基地南侧区域，横跨东西两个地块，打造城市展示面、连接分别位于基地两侧的人流引入点，实现Mall的价值*大化。

商业街被布置在北侧，与对面住宅底商形成街区商业氛围，并与购物中心之间形成商内街与中心广场。

Mall的两侧入口均被打造出“双首层价值”，其中一处与地铁出入口无缝衔接，用下沉式广场的形式，以视野开阔的空间尺度实现人流引入；

另一侧入口更以“魔幻城市”概念，用“竹林构筑物”打造“灰空间”，导入城市道路人流、提高商业价值。购物中心内部更设有5个尺度、形状各异的中庭，沿主动线依次排布。

退台、连廊、街区、灰空间、开放式平台…一系列建筑手段，打造出别具一格的商业氛围。

去年9月27日，南京市交通集团官网信息显示，为了尽快启动丁家庄城市综合体项目的开发建设，招商地产委派项目运作团队前来丁家庄公司，就项目的商业定位、概念规划、建筑设计以及开发周期等前期工作进行了初步沟通和全方位对接。双方一致表示要全力以赴、分工协作，力争项目按期正式开工建设。

在今年初的三益中国2018年终工作总结会上，院长高栋在演讲中提到，“招商蛇口南京丁家庄项目做出了我觉得今年*精彩的商业综合体，在那么多复杂条件的制约下仍能想出如此创意和技术完美结合”。

招商蛇口丁家庄城市综合体目前已经动工，预计2022年开业。非常期待这一项目的建成，尤其是购物中心部分将为这一片区带来全新的、多样化的消费体验。

 3、南京市体育局、市规划资源局公开发布《南京市体育设施专项规划》，规划显示，到2035年，我市人均体育场地面积达3.30平方米，每万人拥有1块足球场！

结合南京市2035年城市空间格局和功能布局，完善由南京奥林匹克体育中心、江苏省五台山体育中心、南京青奥体育公园构成的南京市城市公共体育设施核心，建设江北、江宁、仙林、莲花湖、龙江、浦口、六合、溧水、高淳九个体育副中心，规划国家级青少年足球基地等七个大型体育训练基地。

在全市共规划社区级及以上公共体育设施489处，其中保留100处，改扩建11处，迁建37处，新增341处。

4、从8月1日起开始，南京交管部门开通非本人机动车交通违法曝光线上处理功能。

机动车驾驶人不仅可以在手机上处理本人名下车辆曝光，还可以处理他人名下的车辆曝光，这将极大缓解线下处理窗口压力，节约机动车驾驶人处理时间。

此外，本人名下和非本人名下的小型营运机动车辆（如网约车、出租车），也可以线上处理违法曝光！

操作流程：

机动车备案人首先要在互联网“南京交通管理综合服务管理平台”实名注册或在手机上成为“交管12123”APP注册用户，同时在南京公安微信公众号进行实名注册。

注册后，用户再通过“南京公安”或“南京交警”微信公众号进入违法曝光处理界面，点击“备案非本人机动车”后，再点击“添加新备案车辆”。 

第二步添加后，请输入车牌号码、车辆发动机后六位以及车主身份证号和姓名，*后根据操作提示进行备案人和车主本人的人脸识别比对后，经后台审核完成车辆备案。这也是为了保证备案人添加非本人名下机动车的行为要得到车主的同意。

划重点：

根据机动车备案规则，同一备案人名下有效的，非本人机动车备案数量不得超过3辆，同一机动车*多同时被除车主外的3位驾驶人备案，目前只能备案个人名下，小型汽车或小型新能源汽车。

5、7月31日，南京中介机构交易平台发布了“砂之船（江北新区）奥特莱斯商业综合体”的招标代理文件，也就是说奥特莱斯真的要来江北新区了。

从文件中我们可以看到砂之船奥特莱斯的建设单位为南京研创开发建设有限公司，根据建设单位信息，区域内仅有研创园江北新区G09地块为该建设单位所有。

研创园江北新区G09地块详情

地块位置：江北新区核心区，四至为东至横江大道，南至城南河路，西至规划道路，北至青奥北路。

周边小区：保利西江月、金地风华国际、中海左岸澜庭

地块规划：酒店式公寓，商业

根据天眼查的信息来看，该地块约定将在2019年8月13日开工，2021年8月竣工。

相关负责人表示该项目的具体选址还没有*终确定，预计是在城南河风光带，紧邻保利西江月一片。

如果选址真的落实在研创园江北新区G09地块，对于周边的保利西江月、金地风华国际、中海左岸澜庭无疑是重大利好。

另外，该地块北望老山，与河西CBD一江之隔，道路交通体系发达，路网密集，还有青奥体育公园和城南河景观，自然和人文资源丰富。

园区规划起点高，政策扶持吸引高新企业进驻，将带来大量高端消费群体，消费力得到保证。

江宁砂之船奥特莱斯，2015年开业，位于双龙大道与秣周东路交汇处，总建筑面积20万平方米，停车位8000余个，拥有600余个国际国内一线品牌商位，汇聚时尚名品、潮流个性、快时尚、名品运动、户外精品等各个时尚品类，为国际品牌*齐全的超大奥特莱斯商业复合体。

  国内要闻：

1、针对2018年下半年以来深圳市产业用房租金上涨较快、“二房东”市场乱象突出等问题，深圳市住房建设局正在牵头研究制定规范产业用房租赁市场、稳定产业用房租赁价格的若干措施。

2、海南出台：居住类建筑按照配建停车位的100%建设或预留充电条件，办公类建筑按照不低于配建停车位的25%建设，商业类建筑及社会公共停车场、库（含P+R停车场）按照不低于配建停车位的20%建设，其他类公共建筑（如医院、*、文体设施）按照不低于配建停车位的15%建设，新建高速公路加油（气）站（服务区），需配建地面停车位并建设充电设施或预留充电条件。

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