购房网早班车｜南外仙林进驻麒麟！*局确认！

  房产早讯：

1、世茂G02地块案名正式对外公布，定为世茂璀璨睿湾。

 G02地块是西善桥宅地，在今年3月29日的土拍中，经过58轮竞价，由世茂以总价28亿拿下，成交楼面价16620元/㎡。 

该地块为雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南C2、C3地块，东至规划檀山路，南至规划吴山路，西至规划柏山西路，北至规划沿山路，实际出让面积67389.32㎡。

该地块周边有西善桥“地王”绿城云栖玫瑰园，该项目预计8月首开平墅房源，户型面积128-175㎡，首开楼栋预计为1-5、10、11、18-21、27号楼，共12栋288套房源，毛坯交付，现房销售。

另外，该地块所在区域在2018年累计出让了3幅地，分别为电建G18（电建洺悦华府），楼面价17919元/平；招商G30（和峰南岸），楼面价14164元/平；龙湖G41（龙湖·天钜），楼面价13993元/㎡。

目前，和峰南岸和龙湖·天钜均已经上市。其中和峰南岸目前2、3、5、6、9号楼均有在售，精装交付，户型建筑面积93、115、 135㎡，均价28995-31257元/㎡。

龙湖·天钜前期房源已全部售罄，预计*快8月底加推，暂定1、4、9、10号楼，共430套房源，户型建筑面积90、94、115、136㎡，精装交付。

而电建洺悦华府预计三季度首开9、12号楼，户型建筑面积89、113㎡，价格待定，为33层精装房源。 

 2、麒麟中心小学门口几位工人挂了一个名为“南京外国语*仙林分校麒麟小学”的牌子，据了解，目前只是尝试挂牌，现已撤下，但这一举动已经让业主们炸开了锅。

江宁*局随后告知：

①麒麟中心小学更名为南京外国语*仙林分校麒麟小学属实；

②两所*将采取合作办学的形式；

③未来几天内会有正式文件下发！

众所周知，不论从每年被南外本部录取的人数还是中考成绩来看，南京外国语仙林分校都是栖霞区*好的*，仙林湖的房价也是被带动的直接上4万+

南外仙林分校的外语教学是一大特色，教学小班化，是南京公认的四大名校之一，在南外上学的孩子，后期直接对接是麻省理工大学，加利福利亚大学，澳大利亚墨尔本大学，东京帝国理工大学，大阪市国立大学，孩子的档次和人脉就区别于国内很多人。

目前麒麟中心小学*范围为：麒麟集镇、麒麟门、麒麟甫、东流、袁家边社区户籍。

目前麒麟中心小学附近的小区都是价格洼地，均价在2万上下，周边环绕的小区有麒麟锦城，麒麟紫荆城，宇业东方红郡。这次名校的来袭，会不会带动一大波涨潮，让我们一起拭目以待！

3、继玄武新中心热盘星河天赋加推3号楼后，南京星河WORLD二期星河国际公开了样板间！

与前期的星河天赋不同，星河国际为精装交付，户型设计也有所不同，*小为115㎡，*大180㎡，可以满足具有不同改善需求的客群。

星河国际规划11栋高层住宅，面积115-180㎡，预计2021年精装交付，8月底首开。

目前，115㎡、143㎡样板间已公开。其中，143㎡的样板间风格为新中式， 115㎡的风格为现代简约。

户型延续了星河一贯的“奢阔”风格，包含墅级阳台、四开间朝南、中西双厨、星级套房等品质设计，非常适合改善家庭。

115㎡G3户型图：

115㎡样板间实景图：

143㎡G2户型图：

143㎡样板间：

项目靠近地铁1、3号线，与地铁6、9号线换乘站丹霞路站无缝对接，出行便达全城。

据了解，6号线和9号线预计今年上半年开工，2023年通车。地铁建成后，南京星河WORLD将与地铁6号线、9号线交汇的丹霞路站无缝对接。此外，地铁1号线迈皋桥站和3号线新庄站距离项目2公里左右，未来这里四线环绕，畅达全城！

周边配套：

6大公园：玄武湖公园、紫金山国家森林公园、红山动物园、华电西苑山体公园、水景公园、花卉公园（规划中）

4大医院：中西医结合医院、妇幼保健院、南京武警医院、中国医学院皮研所

3大体育馆：玄武区体育活动中心、铁路体育馆、南林大体育馆。     

2大商业中心：常发广场、万谷慧生活广场 。此外南京星河WORLD内部将打造一座4万方的一站体验式购物中心和1万方的时尚商业街区，届时玄武新中心的商业配套将得到全面升级。而且，沿着丹霞路，还将建造约17万方的大体量地下商业街，与地铁通道相连，满足吃喝玩乐购一站式生活需求。

日前，玄武新中心领来重大利好！南师附小分校、科利华中学分校正式落定！其中，小学今年9月开学，科利华中学分校预计明年投入使用。

此外，南京星河WORLD内部在建一座精英幼儿园，*地块还计划引进知名高中。

纵观整个南京楼市，区域内有名校加持的楼盘，热度普遍都十分高涨，房子的价值也会因*而*，对区域内的楼盘是一大利好，吸引更多买房人的目光。河西南南外分校进驻后，区域内的楼盘价格有了明显的提升。

星河国际售楼处刚公开不久，就有近千组客户到访，坐等开盘。

*新消息，项目即将首开，推出C地块547套房源，具体楼号为1、3、5、7号楼，户型115-180㎡，全部精装交付。

二期星河G16地块分为5个地块开发建设，其中A地块打造写字楼和4万方COCO City。

B、C地块为住宅，也就是星河国际。D地块是星河未来生活馆，未来改为幼儿园。 

E地块总体量约8万方的产业，包括企业定制总部、企业加速中心、科创产业基地。星河将发挥孵化、规划、招商、运营优势，打造以云计算、物联网和智能制造三大产业为主导，以高端服务业为支撑的“3+1”现代产业体系，未来创造大量就业机会。

星河国际的小区环境、内部配套设计，可谓是高端大气上档次。从第一眼看到小区，到进入家门，处处都是高端细节的体现。

4、重磅消息！南京华谊兄弟电影小镇即将完工！！预计今年正式开园！！

目前，华谊兄弟（南京）电影小镇第一街区——星影广场各项工作正在稳步推进中，园内建筑、景观及周边绿化基本完成，整体初具雏形。

小镇第一街区位于天秣路以东，白沟路以南，正方大道以西。建筑用地面积约3.97万平方米，地上建筑面积约2.00万平方米。共21栋1-2层单体，包括商业、客栈、演绎剧场、后勤用房等。

除了小镇内部景观，外围的绿化环境也相当不错。小桥流水、绿草茵茵，景色迷人。

为了将虚拟的动漫、电影、故事场景展现在我们眼前，小镇设计了不同电影主题的客栈，采用电影的配色色调以及电影场景和海报元素，打造不同特色主题的客栈空间，对于具有地区特色的客栈，运用不同的材料进而凸显地方特色。

电影小镇建成后，将由华谊兄弟实景娱乐负责主导运营，定位为长三角区域顶级配置的影视特色小镇，预计将吸引每年300万人次的游客量，不仅带动江宁片区乃至全市文化产业的发展，还将成为城市电影文化旅游的又一张特色名片。

华谊兄弟电影小镇的到来，对江宁影响重大，尤其是九龙湖上秦淮板块，可谓是直接受益！

目前，九龙湖上秦淮板块几大叠墅盘都在蠢蠢欲动，价格也在不断上涨。

葛洲坝融创紫郡府：目前仅剩20套左右的下叠在售，面积308㎡，总价1040万起，具体一房一价。上、中叠已经全部卖完。

银城旭辉铂悦源墅：预计9月首开，包含四叠与六叠两种，户型面积约126-240㎡。

碧桂园泊云间：项目预计本周六首开70套房源，楼栋分布为1、2、3、6号楼，平墅主力面积125㎡、140㎡，坡地底墅面积约240-280㎡，销许均价32000元/㎡，现房销售，成品交付。

5、《南京市绿道总体规划（2019-2035）》，日前已经南京市规委办会议审议，现向公众征询意见。《规划》提出全市建设区级以上绿道约2670公里，并将重点打造滨水游憩、山地森林、人文景观、郊野田园等四类主题风貌绿道。

南京的绿道建设*早启动于2013年。根据当时的《南京市绿道规划暨三年行动计划》，相继实施了滨江风光带、环紫金山、明城墙沿线、明外郭—秦淮新河百里风光带、青奥公园、秦淮河入江段、老山绿道、慢城绿道、黄龙岘绿道等绿道建设。2017年，市绿化园林局对全市绿道建设情况进行梳理，形成了《南京市绿道建设三年行动计划（2018-2020）》，计划至“十三五”末全市绿道总里程达1400公里。截至2018年底，我市已完成绿道建设863公里，总投资超15亿元。

新版《规划》已出炉，绿道起名的“重任”则交给了广大市民。欢迎市民为南京绿道建设献计献智，用一句话概括绿道特色愿景（如“慢享金陵绿道、畅游美丽古都”），或为南京绿道命名（如“金陵绿道”）。市民可以将绿道口号和名称发送至邮箱njlvhuayuanlin@163.com，一旦入选将有惊喜礼品。

  国内要闻：

1、截至8月8日，54家A股上市房企发布了2019年半年度业绩数据，房企之间业绩分化明显。多数大型房企增长良好，布局一二线城市的房企盈利能力凸显。不少中小型房企受现金流及资金压力等因素影响，业绩下滑幅度较大。在上述54家房企中，11家公司披露了2019年半年报或半年度业绩快报，9家公司净利润同比增长。另有43家公司披露了业绩预告，21家公司预计上半年净利润同比增长。

 2、据不完全统计，截至8月8日，银保监系统对银行开出的数千张罚单中（以公布日期计），涉及违规输血房地产的罚单较去年同期增长近四成，处罚金额累计达千万级别。下半年监管对涉房贷款仍将保持高压，为进一步落实“治乱象”成果，近期针对银行业涉房贷款的专项检查或将启幕。

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