购房网早班车｜江北改善大盘公开全新户型！

  房产早讯：

1、南京网上房地产数据显示，截至8月18日19时，上周共认购商品住宅1133套，成交1033套，日均认购162套、成交148套。比上周认购下降33%，成交下降19.9%。

具体开盘信息如下：

1.江山大境将于今天（8月16日）晚上7点在售楼处开盘，推出A地块1、3号楼和B地块3、4、7号楼，共计112套房源，销许均价28907-30829元/㎡，毛坯交付，户型为建筑面积约85㎡、119㎡、128㎡、140-225㎡叠加。

2.大华锦绣时代将于8月17日（本周六）于售楼处正式开盘，加推房源为3、4、11、12、13号楼，户型建筑面积100-234㎡，共331套房源，毛坯交付，销许均价21739-22232元/㎡，预计2021年3月交付。

3.鱼嘴金茂悦于8月13日加推9号楼48套房源，销许均价39800元/平方米，开盘90分钟全部售完。

4.8月17日下午，建发央誉加推1、2、3、7号楼住宅，共计250套房源，户型建筑面积约90、105、160平米，价格15066.72-17592.91元/平米，拟竣工时间为2020年12月31日。

从上周南京楼市新房认购情况来看，江北以428套数据排名第一，其次是江宁的211套，第三名为栖霞的79套。成交数据上，江北以331套数据位居第一，江宁以296套成交位列第二，雨花台区以57套数据排名第三。

热销楼盘*新动态：

1、颐和九里

 颐和九里在售1、3、5、7、9、12、15、10、13、16号楼，建筑面积约89、113、127㎡，销许均价26579-28171元/㎡，具体一房一价，精装交付。

2、五矿澜悦栖原

五矿澜悦栖原目前暂无房源在售，项目预计9月加推17#、21#、25#，共计约340套房源，三栋楼户型从西向东分布为100/90/90/90/90/130㎡。

3、远洋万和四季

 远洋万和四季新领6、10#216套精装房源销许，销许均价10600元/㎡，建筑面积约89-107㎡。

2、重磅举措！央行降低贷款利率出大招，今后贷款更容易了！

8月16日，会议指出，按照党中央、国务院部署，今年以来有关各方积极努力，全社会综合融资利率总体稳中有降。要保持这一态势，特别是面对当前形势，要保持流动性合理充裕，坚持用改革办法促进实际利率水平明显下降，并努力解决融资难问题。

8月17日，央行发布“2019第15号公告”，公告称，为深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。

央行表示，自8月20日起，各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。存量贷款的利率仍按原合同约定执行。各银行不得通过协同行为以任何形式设定贷款利率定价的隐性下限。

17日，全国银行间同业拆借中心披露了*新的贷款市场报价利率（LPR）报价行。

公告显示，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、兴业银行、浦东发展银行、中国民生银行、西安银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、微众银行、网商银行为*新的贷款市场报价利率（LPR）报价行。

国信分析师王剑在*新研报中分析，整个贷款存量、增量的利率变动都会更灵敏。

一是18家先形成自己的市场化定价，然后向中心以“MLF基础上自由加点浮动”的形式报出：

LPR= average（18家银行的“MLF+点”）

二是其他银行*后贷款定价时，在LPR基础上自由浮动：

贷款定价=LPR*（1+上下浮倍数）

只要这两点自由能够保证，那么整个定价过程其实是充分市场化的，定价*终是由供需对比决定的（部分品种因行业调控原因，可能另行规定，比如按揭、小微）。因此，*终引导利率下行的因素，*为主要的还是近期信贷需求弱，导致定价下行。如果贷款供不应求（像2017年那样），那么市场化的定价便会上升。

全球降息成风 中国呢？

8月上旬，央行发布了2019年二季度中国货币政策执行报告，报告对中国上半年货币政策执行情况进行了较为全面的盘点。从货币政策来看，报告指出，稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，适时适度实施逆周期调节，引导广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。

自美联储降息以来，全球多个央行纷纷加入“降息阵营”，先后有28个国家或地区选择了不同程度的降息，也强化了国内对货币政策宽松化的预期。展望下半年国内货币政策走向，董希淼认为，我国货币政策仍然会坚持稳健的主基调不变，保持松紧适度，运用多种货币政策工具，加大预调微调频率，但不会出现“大水漫灌”的局面。

而从防风险的角度看，也不支持货币政策进一步走向宽松。同时，存款准备金率仍然有一定的调降空间，但定向降准可能性更大。至于调降存贷款基准利率，短期内可能性并不高。

3、 紫金山下豪宅*新进展来了！终极改善项目复地御钟山三期今年可能上市，打造220㎡起步的大平层，预计9月中旬会有复地G23项目产品发布会。

御钟山三期位于2号线马群站北面，下地铁后到小区步行3分钟左右，因为马群附近施工，原来的车行道有所变化，若要到小区开车从陶家营路走*为方便畅通。

现在小区的会所作为接待中心，就位于陶家营路进小区处，红线框住的楼栋。开车建议不要路过马群站，*好绕开，路窄车多容易拥堵。

从马群站唯一出口就可以看到招商花园城和复地御钟山了，两边停放满了电动车。旁边还有一大片杂草丛生的荒地，荒地与马路之间，还有两栋楼。

小区绿化、水系景观多样性，错落有致的绿植，鱼塘里的荷花、小鱼，水雾在阳光下折射出的小彩虹；林荫小道的清幽。

在马群这样喧杂的环境，还有像这样世外桃源般的小区存在，目前二手房频道查到项目的本月挂牌均价，小区的挂牌价在43719元/㎡，一年的挂牌价波动并不大，比较稳定。

工作人员表示复地御钟山三期迟迟没有动工的原因是拆迁还没有进行，具体拆迁涉及多大面积，目前没有消息。

可以推断出，复地御钟山三期项目需要等一段时间才会有消息，需要拆迁事宜定下来。

而复地G23地块的工作人员告知，预计9月中旬会有复地G23项目产品发布会，今年可能会上市，打造的是220㎡起步的大平层。

复地G23地块也会建设层高4层的大平层，居住舒适度高；复地G23地块规划公示情况：

 之前的资料显示，复地G23地块于2018年摘得，楼面价8486元/㎡。但是，这块地出让要求比较严苛，并且需要自持国际公寓和度假酒店！这样算下来，住宅楼面价其实并不低。

（1）竞买人须具备国内房地产开发二级及以上资质；

（2）该地块除同属一家母公司直接控股的下属公司可以联合竞买外，不得联合竞买，且联合体中至少有一方须具备国内房地产开发二级及以上资质；

（3）A地块内应集中配建建筑面积约2万平方米的自持性国际公寓；

（4）A地块地上所建度假酒店和国际公寓全部由竞得人自持，须整体经营且不得转让、不得销售。度假酒店按五星级标准建设；

（5）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付；

（6）该地块出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明；

（7）竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。

这个地块的地理位置也是极好，与4号线汇通路站相邻，虽然现在周边在修建，但是项目的北面布局不少高端项目，与朗诗保利麓院相邻。

另外该地块距2号线学则路站也仅2.5公里左右。仙林中心发展10多年，生活配套也醇熟了，所以居住生活上很便利。

复地G23地块2km范围内*配套有南师大附中仙林分校、南外仙林分校、南京市紫金小学；医疗配套有泰康仙林鼓楼医院；商业配套有东城汇、金鹰奥莱城及九霄梦天地、以及在建的苏宁广场；配套丰富，能良好的满足人们生活需求。

而项目的东侧还有不少地块，未来还有规划发展的余地。

周边相似的产品：绿城东方玉园、朗诗保利麓院。

朗诗保利麓院二手房挂牌价为46080元/㎡；绿城东方玉园二手房挂牌价44630元/㎡。

4、禄口新盘*新情况：自从去年翠屏城收官后，禄口的新房价格已然提高，目前禄口新房价格主要集中在1.7万元/㎡左右，区域二手房挂牌价格集中在1.7万元-1.8万元/㎡左右，基本无倒挂。

因此，区域内楼盘整体上适合资金有限的刚需自住，短期内*空间不大。不过禄口有不少土地储备，置业门槛也相对较低，比较适合长线投资。

而禄口的储备地块及纯新盘项目较多：

中骏融信雍景台预计9月首开1-2#、8-9#，面积129㎡，共计240套。目前在售17号楼精装公寓，面积100平米，2梯11户，拟交付时间为2020年6月30日，销许整体价格显示21697元/㎡，折后均价1.6万元/㎡左右，具体一房一价。

户型图如下：

从项目的产品来看，户型比较有优势，四开间朝南，这是江宁市场上比较稀缺的户型。但是首开的面积较大，比较适合地缘改善客群。

中骏融信雍景台究竟价格会是多少呢？有网友爆料说，中骏融信雍景台住宅的价格在2万元—2.1万元/㎡。当然我们*终还是以销许价格为准。

而中骏融信雍景台说开盘已经说了大半年了，究竟能否在今年开盘还是未知数。

不管如何，中骏融信雍景台的首开将会是禄口楼市新时代的开始。

红豆香江华庭预计9月首开住宅房源，面积79-110㎡，目前具体加推的楼栋和套数待定。

户型图如下：

红豆香江华庭的户型面积较小，毛坯交付，比较适合刚需。

红豆香江华庭是禄口南进展比较快的项目，紧邻禄口第二中学。与它相邻的楼盘有红豆香江华府、和昌绿地新悦湾和蓝天慧融花园，这几家楼盘也在紧锣密鼓的建设中。

按照这个趋势，红豆香江华庭将打响禄口南楼市的第一枪。

中海云麓公馆前身是禄口G23地块，2017年7月7日，经过122轮竞拍被中海拿下，总价7.3亿，配建保障房面积1.1万平，楼面价11199元/㎡，未来现房销售。如今售楼处已经建设完毕，但是迟迟不公开。

据了解项目拟建14 栋住宅楼（9、10号楼为保障房）、1 栋社区中心、商业配套用房以及配电用房。户型面积为80㎡、96㎡、118㎡。目前售楼处三个户型的样板间已经公开

 作为中海首进禄口的项目，中海云麓公馆的关注度还是比较高的。项目的户型整体做的不错都做到了三开间朝南，118㎡的更是做到了四室两厅两卫且四开间朝南，利用率较高。适合刚需和改善客群。 

5、江北改善大盘金隅紫京叠院首次公开全新的100㎡户型和精奢样板房，这家位于老山脚下的楼盘，预计将在9月推出全新山景洋房，加推的房源面积全部是100㎡。

（金隅紫京叠院100㎡户型图）

划重点：

1、本次加推的100㎡户型，位于金隅紫京叠院南侧的No.2018G37地块，该地块在2018年8月17日，经过9轮竞拍，被金隅以总价10.8亿拿下，楼面地价15413元/㎡。

2、G37地块，作为金隅紫京叠院的三期，规划建设11栋洋房，其中包括7栋11层住宅、4栋7层住宅，共有642套房。地块和金隅紫京叠院连成一体，其100㎡、120㎡户型，也是对紫京叠院产品线的补充。

3、金隅紫京叠院的100㎡户型，预计将在9月份加推，开盘数量可能会有174套。而叠院三期地块内全部642套房，也极有可能在今年，全部推完。

4、包含100㎡户型以及地块内还有的120㎡户型，再加上原有的精装洋房125、140、170㎡户型，金隅紫京叠院已经成为整个南京产品*为丰富的高端改善墅区。

作为南京现象级改善大盘，100天以前，金隅紫京叠院开盘当日2小时揽金5.1亿，总价766万楼王户型被瞬间秒杀， 90分钟去化江北半年大户型存量。产品力获得市场认可。因此，今天亮相的100㎡精奢洋房，也备受买房人关注。

金隅紫京叠院的资源、社区、户型、精装标准和生活方式，都有值得称道之处，项目是江北老山脚下，占尽山景资源的利好的唯一一个精装洋房，梁景华和史南桥联袂打造，收获了一大批河西、鼓楼等地的高端粉丝。

金隅紫京叠院今晚公开了洋房100㎡户型样板间，目前在售37、39、41、44、36、38、40、43、46号楼洋房，销许均价28000-32000元/㎡，建筑面积约125、140、170㎡，精装交付。喜欢这个楼盘的朋友，可以联系购房网的经纪人了！

  国内要闻：

1、近期，多地房贷利率出现了回弹的趋势。在经历了半年的下调周期后，房贷利率有所上浮。7月份，苏州首套房贷平均利率为6.03%，成为全国房贷利率水平*高的城市。而大连7月房贷利率涨幅*高，首套房贷利率环比上涨20个基点。大连、苏州、杭州、宁波和长沙涨幅位列前5名，均在一个月内多次上调房贷利率。

2、调查显示，在杭州、苏州、南京、西安、郑州、南宁、武汉等二线城市房贷利率涨幅较大，部分银行首套房贷款利率直接由基准上调至上浮20%，而二套房房贷的利率*高至基准上浮25%。据了解，7月以来，房地产信托“刹车”迹象明显，监管实行余额管理，对于产品的审批放慢了节奏。专项检查会特别针对房地产贷款业务量较大的金融机构，并会对相关业务规范进行抽查。

  上周认购成交：

  上周销售排行：

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