购房网早班车｜*局官方回应明年“公民同招”！

  房产早讯：

1、保利荣盛合悦公证摇号时间暂定于2019年8月21日9时30分，272组买房人报名，中签率79.4%！项目已领27、31号楼销许，户型建筑面积98-118㎡，共216套房源，销许均价14944元/㎡，毛坯交付，预计2020年4月底交付。

户型参考图：

此外，项目附近在售房源有：

冠城大通蓝郡项目目前D组团有房源在售，均价14850元/㎡，户型建筑面积约75-122㎡，毛坯交付。项目位于六合区地铁S8号线龙池站，主要针对刚需人群。

荣盛龙池御府预计9月首开6、9、10号楼共170套房源，户型面积113、122、138㎡，毛坯交付。

2、江苏省*厅调研组日前到南京调研，指出优质*资源不均衡的问题比较突出，下一步，将对民办*招生问题进行规范：

关于公民同招：民办校不考试 100%摇号录取

1、明年秋季开始，要求民办、公办*全面实行同步招生；民办*在招生中不得进行书面考试和面谈；不能以各种社会培训机构提供的证书作为前置条件。

2、从明年起，民办*报名人数如果超过核定招生计划人数，将100%电脑摇号进行录取，不允许采取其他任何考试、面测、面谈方式入学。

3、民办*除收取学费和国家规定的费用外，不能额外收取费用，严禁通过考试成绩分等级收费。

南京*局回应：关于这一规定南京如何落实，南京市*局回复：不清楚具体情况，很多问题估计还没有答案。 

三大规定的一锤定音，这些可以筛选学生的民办*必须统一服从安排，

一是不能提前招生；

二是招人人数超过后必须进行电脑摇号派位；

三是必须免试入学。 

南京民办*到底有多难上，门槛到底有多高？

1、如果民办*不能考试不能掐尖，民办*到底是更容易上了，还是更难了？我们来看看今年南京民办*的摇号概率：

以上的表格中，报名排位序号在3字头的共有5所*，*高的排名序号为南外仙林有3978号，其次为南师江宁3800号，第三为育英二外3690号，第四位是玄外3630号，第五位是秦外3200号，这五所*俗称“五大金刚”。

虽然数据不完全，但从表上的数据来看，从来没有一年有*的录取率能达100%，而且其他各个*的录取比例分别都有不同幅度的上升，确实是已经超过了以往任何一年。

但今年没有一所*报名超过4000人，正如一位家长说的那样：政策开始起效果了，家长开始理性了，民办开始降温了。

2、如果民办*不能考试不能掐尖，民办*还能靠什么筛选生源呢？学费。愿意花更高学费进民办的生源，是不是另一种家庭财力的筛选？

从学费表可以看出，仙外、金中河西、南师江宁一学期的学费就已超过2万！

多校划片、摇号入学本质上是对粗糙的免试*政策的修正，将几所层次不等*的小*合并成一个大的*，在这个*内摇号入学。也就是说，*房和好*之间不再划等号。现状是，南京啊，哪里没有名校？南京，那里才有名校。

*房之困，捉襟见肘的名牌*、匮乏的*资源，与暴涨的学生潮之间，长期以来一直是供需不平衡的状态。

当入学任凭摇号的规则决定时，家长便愈发为孩子未来能实现阶级跃迁而绞尽脑汁。能解决*问题的根本措施是多建好*、多培养好老师，而不是通过公平地瓜分少有的好名校念书名额来实现*均衡。

促进*资源流动，是解决眼下因*而产生的诸多问题的*有效办法，但这在实施层面往往会遭到所谓“名校利益圈”的抵制。

教师流动推行之难显而易见。一方面一所*的好坏，主要考察升学率和师资力量。另一方面名校的口碑可以吸引更多相对优质的生源，从而保证这种优势能延续下去。这导致了一些*不会轻易放弃名校口碑，反而要把资源更集中在自己手里。

为解决*供给问题，政府目前正力推集团化办学，以名校办分校的形式，增加平衡供需。南京的鼓楼名校集团化的趋势越来越明显了。

“其实房子和户口已经是很公平的门槛了，如果要拼其他资源，那不知道还有多少人会淘汰。”

3、*快本月底前，鱼嘴金茂悦将推出项目剩余6、7、8 号楼，共计3栋楼192套房源，户型为143㎡和179㎡户型，届时，整个项目将全部收官！

鱼嘴金茂悦收官详情：

上市楼栋：6、7、8号楼

房源数：192套

首付：前期*低8成

户型：143㎡、179㎡

得房率：143㎡C1户型得房率72%；143㎡C1户型得房率75%；179㎡得房率75%

梯户比：均为2梯2户

上市价格：39800元/㎡（前期）

装修情况：精装修

6#总高24F，共1个单元，房源分布：143㎡（C2）、179㎡；

7#总高24F，共1个单元，房源分布：143㎡（C1）、143㎡（C1）；

8#总高24F，共2个单元，房源分布：179㎡、143㎡（C2）、179㎡、143㎡（C2）。

鱼嘴金茂悦今年5月首次开盘，无需验资，首付5成，开盘当天2个半小时全部告罄；

时隔2个多月，7月1日第二次加推，小户型收官！验资200万，首付提高至8成，开盘当天2个半小时不到全部告罄；

本月13日第三次加推，全部143㎡户型！验资350万！首付8成！90分钟卖光；

刚过去一周时间，鱼嘴金茂悦又传来*快本月收官消息！闪电盘实至名归！（具体加推时间以销许为准。）

除了鱼嘴金茂悦外，买房人还可以关注华润置地鱼嘴润府、纯新盘华侨城天鹅堡、河西中世茂天誉这3家楼盘，均预计近期加推哦。

4、江宁规划公示网公示了金基禄口G54地块的批前公示，禄口将再迎纯新盘！

 2018年12月28日，No.2018G54地块，江宁区禄口街道空港新城福禄路以西、信诚大道以北地块，为住宅、商办混合用地，出让面积78193.42㎡。该地块经过1轮竞拍，被江苏国强置业有限公司（金基子公司），以总价10.6亿元拿下，楼面地价7024元/㎡。

金基G54地块由两幅地块组成，规划总用地面积约117.29亩，其中A地块规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1＜Far≤1.8，建筑高度H(m)≤50，建筑密度≤20%，绿地率≥30%；B地块规划用地性质为Bb商办混合用地，容积率Far≤2.2,建筑高度H(m)≤45，建筑密度≤45%，绿地率≥25%。

目前项目单位已完成了A地块规划设计方案，A地块内拟建14幢16层的高层住宅及相关配套设施，规划总建筑面积约13.5万平方米。

效果图如下：

同时，规划图中也曝出了户型设计图。

虽然设计图不是很清晰，但是可以依稀看出都是三开间朝南的设计且客厅和卧室都连接南向阳台，目前具体的户型图和面积还未公开，*终消息还是以开发商为准。

G54地块位于禄口中心小学对面，周边有众多新盘今年将上市，百利广场以及新建成的信义商业广场都在附近，人流量大，也是禄口镇上较为繁华的地段，公交出行也很方便。

箭头指的方向即G54地块，右方是信义商业广场。

交通配套：根据规划禄口未来交通四通八达，除了机场高速；以及信诚大道和将军大道的快速路；主干道包括楚风路、越秀路、飞天大道、翔宇路；次干道和之路则更多，达到近50条。相应的配置公共停车场达10处，可提供3615个车位；规划公交枢纽站1处，公交首末站2处；加油站3个。

禄口布局了三条轨道线：分别为机场线，宁高城际二期和S7线。

机场线已于2014年7月正式运营，整体位于江宁区内，为南北向线路，北起南京南站，经江宁经济技术开发区、秣陵工业区、禄口新城，南至禄口机场站。

宁高城际二期，从高淳坐轻轨到禄口机场，未来大约只要半小时；换乘机场轻轨线后1个小时就可到南京南站。目前已于2017年12月31日正式通车。

南京地铁S7号线(又称宁溧城际)已于2018年5月26日正式运营，途经江宁区和溧水区，连接禄口新城和溧水城区，线路北起禄口机场站，经溧水柘塘新区、溧水经济开发区，沿秦淮大道穿越溧水城区，南至城南新区无想山站。

商业配套：百利广场、空港生活广场、峰拓时代广场（在建）、中南棉花塘（在建）、奥特莱斯（规划）。

*配套：除了禄口小学，百家湖小学分校以外，将建设规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际*1所，赫德国际*预计在今年9月正式开学。

医疗配套：目前禄口仅有南京市江宁区第三医院这一规模比较大的医院。

5、*近楼盘改名风风靡整个南京，从应天府、中国府等一众豪宅到荣盛锦绣澜山、弘阳燕澜七缙等刚需楼盘无一幸免。

而近期随着整治不规范楼盘的力度越来越大，城东的多家楼盘纷纷准备改名，其中位于仙林的恒基旭辉仙林府和阳光城文澜公馆都已经正式换成备案名。

  恒基旭辉仙林府更名为恒基旭辉玲珑翠谷 

恒基旭辉仙林府更名为备案名“恒基旭辉玲珑翠谷”，玲珑翠谷不仅是它的备案名，而且和一期项目撞名了。

之前的项目名：恒基旭辉仙林府▼

*新的项目名：恒基旭辉玲珑翠谷▼

  阳光城文澜公馆更名为阳光城文澜府 

上周刚刚公开售楼处的紫东核心区洋房阳光城文澜府之前的名称为阳光城文澜公馆，也是前段时间刚刚更名，文澜府是它们的备案名。

之前的推广名：阳光城文澜公馆▼

现在的推广名：阳光城文澜府▼

与此同时，城东有许多楼盘的案名与备案名不同，如下图所示：

6、8月19日下午，江苏省交通运输厅网站发布*新消息，8月14日，龙潭过江通道初步设计获江苏省发展和改革委员会批复，初步设计概算约62.5亿元，建设工期5年。

 而南京到盐城的高速公路也将借由龙潭过江通道跨越长江天堑。

龙潭过江通道路线起自仪征境内的江北长江大堤，以桥梁方式跨越长江主航道，经南京龙潭，止于与338省道交叉处。项目距离上游南京长江四桥约16.8公里，距离规划七乡河通道9.8公里，距离下游润扬大桥约28.6公里。

龙潭过江通道路线全长4925米，主桥采用主跨1560米平行索面钢箱梁悬索桥，引桥采用钢混组合梁结构。

项目全线按双向六车道高速公路标准建设，设计速度100公里/小时，路基宽度33.5米，桥梁设计汽车荷载等级为公路-I级。

 公开报道显示，龙潭过江通道是《江苏省高速公路网规划（2017-2035）》“十五射六纵十横”高速公路网中S47仪征至禄口机场高速公路的组成部分，也是《江苏省城镇体系规划（2015-2030）》、《宁镇扬同城化发展规划》确定的过江通道。

今年2月初，龙潭过江通道已与江苏省内一批重大项目工程同步宣布开工，预计2024年建成通车，工期5年。

龙潭过江通道的建成对策应长江经济带发展战略，推动扬子江城市群、宁镇扬一体化发展，提升南京首位度，加快构建综合立体交通走廊，优化过江通道布局，完善高速公路网络等具有十分重要的意义。

什么是初步设计概算？

初步设计概算又称“设计概算”，简称“概算”，是初步设计阶段概略地计算建设项目所需全部建设费用的文件，是初步设计和技术设计阶段设计文件的组成部分。

设计概算包括：建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算、其他工程和费用概算等。这些概算，由设计单位根据设计图纸、设计说明和概算定额、概算指标、各项费用标准等进行编制。

批准的设计概算，是确定和控制建设项目造价，编制固定资产投资计划，签订总包合同，实行投资包干的依据，也是考核设计方案的经济合理性和建设成本的依据。 

  国内要闻：

1、商业银行等机构查询企业信用报告基准服务费标准由每份40元降低至20元，查询个人信用报告基准服务费标准由每份4元降低至2元，实际收费标准根据用户机构向征信系统提供的数据量和查询量计算确定。

2、2019年全国棚改计划新开工289万套。1-7月，已开工约207万套，占年度目标任务的71.6%。

  昨日认购成交：

   昨日销售排行：

使用购房网APP，随时随地看房源