购房网早班车｜万达有意向落户江北这个区域！

  房产早讯：

1、继招商银行之后，南京银行、中信银行、浦发银行首套房贷利率也已经上浮20%。其余多家银行表示，目前首套房贷利率仍是上浮15%。

工行相关工作人员表示二手房，相关材料准备齐全后，大约1个月左右下款，兴业银行则是审批时间7-10天，而建行表示下款时间不做承诺。

值得一提的是光大银行，他们不做二手房贷款。

早在今年上半年，南京就有银行首套房贷款利率*低可以做到上浮5%，半年过去了，越来越多的银行贷款利率开始上浮20%。

虽然上浮5%仅仅是个案，但足以看出当时的房贷利率是有操作空间的，而现在上浮15%是底线。

从近期来看，部分银行工作人员也表示，目前来看，房贷利率不可能会下调，上浮倒是有可能。

不过，央行连续两天（8月16日、17日）发布的重要举措，不少人认为接下来可能要下调利率了，对此，央行副行长亲自出来表态了。

中国人民银行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露，近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意，“房住不炒”的定位不能偏离，同时，避免把房地产工具化。

对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则，不将房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。刘国强表示，“具体怎么操作，过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告，但有一点是肯定的：房贷的利率不下降。”

对于是否会降息、降准？

刘国强表示，短期主要看改革（完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制），改革以后看情况，降准、降息都有空间，但是降不降还要根据经济增长和物价形势。

这次央行的做法，意味着什么？

此次降息，对实体经济是利好，对股市是利好，对楼市……

利率已经高度细化，对于中小企业，央行通过“定向中期借贷便利（TMLF）”给银行钱，贷款给它们，至少可以再降低15个基点。

而对于购房贷款，目前普遍是利率上浮的，所以即便从4.9%降低到4.85%，仍然可能感觉不到降息，甚至有些城市还在提高上浮幅度，相当于对楼市加息。

“我朋友在苏州刚买了房，两个月了，贷款都没下来，关键什么时候下来都没消息……”

“听说江苏已经开始行动了，宿迁贷款利率都上浮了……”

据部分买房人透露，有些银行将暂停新增贷款，各个城市都在严控个人贷款，监管部门还会去36个城市调查房地产融资情况。每个城市会抓典型。

某内部人士透露，下半年贷款利率或将提高上浮至30-40%，且额度将会越来越紧，贷款将会很难贷下来。

2、在未来的半个月里，江北预计有6家楼盘入市。江北核心区江与城和中海左岸澜庭、雨山路中海原山和中交锦蘭薈、桥北北外滩水城、老珠江镇金樾府(原新城金陵樾)全要开。值得一提的是，除了老珠江镇外，其他三个小板块买房门槛都有所增加！

桥北本月底仅有一盘预计入市，北外滩水城预计8月加推19街区*后两栋楼7号楼和12号楼，面积89-123㎡。

小道消息称，此次北外滩水城的毛坯均价或将在20000元/㎡左右。较之上批房源18600元/平的均价有所上涨。

加推楼栋如下：

加推户型：

江北核心区预计将有两家楼盘上市，为江与城和中海澜苑（中海左岸澜庭已经改名中海澜苑）。值得一提的是，此次江与城*小的户型为98㎡，相较于前期房源少了89㎡的户型，买房门槛增加。中海澜苑相对前期房源，多了135㎡的大户型，总价增加。

 江与城 

江与城预计8月下旬加推4、5、16号楼，户型建筑面积98-144㎡，共196套房源，前期均价30500元/㎡，精装交付。

加推楼栋如下：

户型图：

 中海澜苑（中海左岸澜庭）

中海澜苑预计8月底加推1、5、8、20号楼，共计420套精装房，户型建筑面积约95、97、112、135㎡。

加推楼栋如下：

具体户型如下：

雨山路板块预计仅中海原山和中交锦蘭薈两家楼盘开盘，这两家楼盘入手门槛通通上涨了。其中，中海原山加推户型为123、124平的大户型，按照此前28011元/㎡的精装均价算，入手总价门槛预计提升到345万左右。而中交锦蘭薈此次销许均价上涨1500元/㎡左右，买房门槛也有所增加。

 中海原山 

中海原山较近10号线雨山路站地铁口，项目为精装现房销售。项目预计8月加推123、124㎡精装洋房，具体信息待定。

具体户型如下：

 中交锦蘭薈 

雨山路中交锦蘭薈*快本周推出四期3、4、7、8、9、12、13号楼，共计约514套房源，销许均价21522-22040元/㎡，建筑面积约81、88、116、127、137、143㎡，毛坯交付。

楼栋分布如下：

具体户型如下：

新城金陵樾已经改名金樾府，位于江浦老珠江镇片区，较为靠近10号线南京工业大学站，金樾府预计8月加推，房源为1、4、7、10号楼，户型建筑面积约100、116、137㎡，精装交付，前期均价约30500元/㎡。

开盘楼栋如下：

主力户型如下：

3、万达可能要来江北了！就在昨天上午万达的相关负责人到访佳源，直言比较看好将新地点选址在佳源广场。

佳源广场中的shopping mall部分可能将交给万达打造，目前万达的意向很浓厚，但是佳源的高层领导还在就是否打造佳源品牌的shopping mall 抉择中，下面黄圈就是shopping mall 的所在位置，大家可以参考。

万达广场就是城市中心！

30多年万达用大量案例与事实支撑了这条“铁律”，人们已经将万达广场与“城市中心”划上等号。

目前，南京共有5家万达，按照开业顺序分别为南京建邺万达广场、南京江宁万达广场、南京仙林万达茂、南京溧水万达广场、南京六合万达广场。

可以说，万达在哪儿，哪里就是城市中心！

纵观全国各地万达广场，其项目选址都是在城市中心或者城市副中心的核心位置，处于城市交通枢纽之上。

周边各项城市配套资源丰富，商业位置好且核心商业优势突出。

再加上万达自身强大的造心能力，一旦万达广场开业，必然将创造出1+1>2的价值。

并且，随着明年五桥即将通车，五桥板块作为后起之秀，必将厚积薄发！

事实上，万达为了能够进驻江北已经做足准备。

不论万达*终落地在哪个位置，相信万达进驻之后，都将带动江北又一大型商圈的形成。

如果万达真的选址在五桥板块，那么这里必然将成为下一个城市中心。

 一、江北万达广场规划：

2018年5月23日，浦口区人民政府官网显示：浦口科学城召开商业综合体推进会，万达超级综合体或将落户江北。

文件显示，在前期商务洽谈中，万达集团意向投资项目包括万达广场购物中心、五星级酒店、室外步行街、商铺、公寓、住宅等业态，项目总用地面积21.26万平方米，总投资约为人民币100亿元，预计2020年建成。

 二、佳源广场：

将67万方的商业综合体：业态涵盖住宅、Shopping Mall、办公、商业街、五星级酒店、公寓。

另外，五桥板块内还有明发商业中心、金浦购物中心、大润发、慕斯荟等，更有大型商业综合体如江北虹悦城、红星美凯龙、东方万汇城等。

江北核心区大型商圈正在形成。

五桥板块作为江北的一个新兴板块，近些年板块配置在不断呈现爆发式发展。

长江五桥预计将在明年建成通车，很快五桥板块将于河西南实现零距离，8分钟直达！

南京长江五桥一头连接河西南和CBD二期，一头连接江北新区和青奥公园，五桥板块很快将可以共享河西南的配套。

未来可期！

4、近日，南京市江北新区管理委员会综合行政执法局拟定了关于“江北新区国家自贸区挂牌活动”保障工作方案，也就是说，自贸区即将官宣。还有消息透露，自贸区的范围大部分划定为研创园区域，不过关于这个消息还是要等官宣的消息。

如果要给2019年的江北新区楼市定一个主题，一定是“核心区年”。核心区的上市量及成交量几乎占据江北新区楼市的半壁江山。

而且经整合发现，江北核心区一共开盘7次，几乎每回“日光”，去化率相当之高。“千人摇”的大场面在江北核心区就如家常便饭，红盘遍地开花。

在如此磅礴的购买力背后，是无数购房者对于这片热土的信心。

江北自从成立江北新区以来，城市面貌正在以肉眼可见的速度更新中，尤其是2019年，更是被许多人称为*劲爆的一年，预计就在今年，南京将设立自贸区，且正得到国务院和省委省政府的支持。

自贸区的一个重要作用是进一步扩大对外开放。从一般意义上来说，扩大对外开放带来了重要优势：

它将带来更加优质的就业和创业环境，更开阔的投资机会，极大地降低生活和生产成本...

从战略政策来看，自贸区为城市发展带来强大驱动力，从贸易到医疗，从旅游到就业…为生活带来无限便利的同时，也不断推进城市格局的完善与发展，无论是经济趋势，亦或是人居形式，自贸区地区都进入了长足发展的态势。

目前网传的，自贸区以南京江北新区为中心的方案，具体的选址地点也有人进行了求证，预计将是“研创园+核心区”。虽然暂未官宣，但江北新区*近两年的动作却一直不断。

▼江北新区板块划分情况，供大家参考：核心区、研创园板块内的在售楼盘仅有中海左岸澜庭、风华国际、佳源玖棠府、江与城、扬子江金茂悦。

先是2017年3月浦口区官网首次曝光江北自贸大厦的具体位置，后在5月发布大厦的具体设计要求，*终在2018年有媒体发布自贸大厦的官方效果图。并且，政府官网指出，该建筑是江北自贸区先期开发的项目。

自贸区夜视图：

就在上个月，南京贸促会正式挂牌，这一切都在对外宣布，以江北为中心的自贸区不远了，静候官宣。

*近几年，哪件事情对南京影响*大？

大部分人的的答案，或许就是南京设立国家级江北新区。在这各盛大的概念被定下之前，大家或许都还没有预料到江北的命运竟能如此的改变。

也有很多幸运儿，在新区设立前顺利买到了房子。尤其是买到江北核心区的那部分买房人，更是以独到的眼光抓住了稍纵即逝的机会，成功get这轮城市红利，每一位买房人的资产几乎翻了一番。

此次自贸区即将落地，又何尝不是一大重磅利好呢？随着自贸区范围逐渐清晰、五桥即将通车，在南京，一个新的发展模型渐渐浮现，而机遇就藏在其间。

江北由之前单一的重点发展核心区、对标河西中的模式，延伸向更广阔的空间，一时间长江隧道——五桥沿线、雨山路板块，全被囊括在内，进而形成更有趣的双哑铃式发展模型。长江隧道所对应的板块对标河西中，长江五桥所对应板块对标河西南，“中间握柄、两端重”的双哑铃式模型，挑起江北、河西两大重要区域。

如果用*具代表性楼盘对标来解释这个模型可以参考上幅图：左岸双星——核心区中海左岸澜庭、雨山路地铁口中海原山、右岸双核——南京奥体中心、保利大剧院，左右呈现一一对应之势，当然次对标更区别于江北中央商务区和龙江的对标，格局完全不同。

更加值得一提的是，中海左岸澜庭所代表的区域宜居属性实足，中央商务区所代表的则是钢铁丛林。青奥体育公园、长江之舟、城南河风光带、绿水湾湿地公园就在中海左岸澜庭外围，这样的标签，整个南京市找不到几家。而人们对人居环境的追求，才是买房的终极目的。

除此之外，双哑铃发展模型中，长江左岸的规划蓝图远比我们想象的更宏大。

*惊艳的，是这个双哑铃发展模型中夹带的代表着江北新区*大实力的产业聚集地——研创园，这也决定了，此板块的城市占位绝不一般。未来研创园将成为主要的空间载体，更加瞄准自贸区带来的人才、技术、资本等创新要素，不断丰富江北引擎板块的内涵。

交通规划也当属*佳，五桥是其中重要的交通枢纽，预计将在2020年建成，地铁11号线今年启动建设，建成后将成为该模型中*繁忙的交通工具，在本就相邻的“产业引擎”和“中央商务区”间穿梭。

板块内*资源值得期待。就在中海左岸澜庭一侧，规划有一幅*用地，而按照江北新区的发展思路，*好的一定会匹配给*好的区域，比如之前核心区引进的南京一中分校、鼓楼幼儿园、书人幼儿园等*资源。我们有理由相信，这幅*用地也将引入*好的*资源，来匹配整个板块内的招商引资。由此来看，该板块未来价值不言而喻。

5、徐宿淮盐铁路正在静态验收中，预计8月底结束，计划9月3日开始联调联试，12月15日具备开通条件。

目前该条铁路正线铺轨全部完成，道岔铺设完成98.7 ％，电力工程完成91％，接触网支柱组立基本完成；全线新建的八个车站，站房工程主体已完成，正进行金属屋面及装饰装修施工。预计通车后，徐州到盐城只需大约1个半小时，比走公路快2个多小时。

据了解，徐宿淮盐铁路串联徐州、宿迁、淮安、盐城四个城市，为设计时速250公里双线电气化高速铁路，覆盖人口达2600万，正线315.550公里，共设有车站10个，初设批复总投资408.9亿元，是江苏腹地*重要的铁路大动脉之一，有江苏铁路“金腰带”之称。

  国内要闻：

1、关于未来的房贷利率趋势，央行副行长表态，近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意，“房住不炒”的定位不能偏离，同时，避免把房地产工具化。

 2、万科A披露半年报，2019年上半年，集团实现营业收入1393.20亿元，同比增长31.47%；净利润118.42亿元，同比增长29.79%。1-6月实现销售面积2150.1万平方米，销售金额3340.0亿元，同比分别上升5.6%和9.6%。按建筑面积计算，82.0%的新增项目位于一二线城市。下半年，集团将坚持积极销售，积极回款；加快长期库存去化；提升经营性业务表现；提高资金使用效率；实施清产核资。

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