购房网早班车|中签率23%!中交锦蘭荟今日摇号!

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 房产早讯:

1、雨山路中交锦蘭荟的摇号公式终于出炉了!将于今日(8月23日)17时30分进行公证摇号,本次514套房源,共计有2214组有效买房人报名,中签率约23.2%。

 

中交锦蘭荟加推房源详情

楼栋:四期3、4、7、8、9、12、13号楼

层高:11层

套数:514套

面积:81、88、116、127、137、143㎡

均价:约21750元/㎡

装修情况:毛坯

交付时间:拟竣工时间为2020年8月30日 

 

项目楼栋图:

户型图:

区位图:

二手房数据显示,中交锦蘭荟二手房参考均价在22612元/㎡,与新房价格基本差不多,该项目价格倒挂已不明显。

 


2、近日,南京市政府发布了《支持中科院高端创新资源落户麒麟科技城的政策措施》一波利好来了!

划重点:

● 成立麒麟高位协调领导小组,对麒麟科技城引进的重大科技基础设施等重大科研平台项目实行“一事一议”,单独研究制定扶持措施;

● 统筹安排土地建设首期1000套共有产权房(限定销售对象、限定销售价格);

● 对中科院高端科研人才提供住房、子女*等相关优惠及补贴;

● 加速地铁12号线建设,进一步优化调整麒麟科技城内线路走向、规划站点等。

该文件的出台,对于麒麟的发展将起到重大推动作用!

1、创新资源集聚区,高知人群不断汇聚!

根据规划,麒麟科技城将比肩江北新区,成为南京创新名城发展的双核,江湖地位早已树立!

其中,重点建设之一就是中科院南京分院麒麟科技城推进,目前该项目已动工,一期项目预计2020年完工。

目前园区内已初步形成中科院“1+1+10”创新发展体系,即中科院南京分院+中国科学院大学南京学院+10家中科院研究所,并联合南京大学、东南大学、南京理工大学等名校来园区打造“一院多校”。

预计在未来3-5年内,园区将快速形成以中科院南京分院麒麟科技城为核心,覆盖周边2平方公里的“中科院系”创新资源集聚区!这不仅带来的大量高知人才的涌入,更是推动产业创新发展的引擎!

2、政策倾斜,加速推进12号线启动!

为了吸引人才涌入,政府政策已开始倾斜,首先就是整个麒麟配套的落实!

 

对于麒麟来说,地铁的开通早已是期盼已久的事!

其中,地铁12号线就是贯穿麒麟的一条地铁线路!

根据文件,政府将加快启动地铁12号线建设,进一步优化调整麒麟科技城内线路走向、规划站点等。

多重利好爆发,麒麟人民身价要大涨,这个板块崛起。

 交通 

麒麟有轨电车通车已通车

麒麟有轨电车已经通车而且与地铁2号马群站无缝对接,未来还将有8号线、10号线、12号线、宁句城际陆续开建。

作为和地铁2号线的重要换乘点,麒麟有轨电车将利用马群换乘中心实现两个轨道交通间的无缝对接。

宁句城际正在动工

该轨道线起自南京地铁2号线马群站,沿线连接了麒麟、汤山、句容等重要节点。

宁句城际的重要站点就位于麒麟板块的马群站,同时宁句城际路过麒麟镇、东郊小镇等。未来,麒麟将成为宁句一体化的重要区域,成为两地发展的桥头堡。

地铁10号线二期

该线路预计年内正式开工,计划2023年建成。

线路西起安德门站(不含)东至石杨路东站,全线经过雨花区,秦淮区和江宁区,线路沿雨花西路、雨花路明匙路、机场跑道、纬七路,石杨路呈东西向布设

建成后,麒麟将迎来片区内首条地铁,全程共设车站11座,可以直达河西!

 商业 

荔枝广场2年后开业

斥资20亿打造的新一代文化传媒商业广场,总体量21万方,是城东*大的商业中心,预计2021年5月正式开业!

 * 

南外进驻

近日,麒麟科创园、麒麟街道、江宁区*局与南京外国语*仙林分校签订合作办学协议。

麒麟片区的麒麟中心小学 、 麒麟初级中学 、 麒麟科创园* ,将于今年秋季起与南京外国语*仙林分校开展合作办学。

力小来了!

近日,网爆麒麟高新区第二小学与力小分校正式签订合作!

据该份协议内容显示,鼓楼区*局将与江宁区*局携手,合作共建南京市力学小学分校,即南京市麒麟高新区第二小学。

麒麟国际*已招生

麒麟国际*已经正式开工建设,这是一所从幼儿园到高中一贯制的K-12双语*,由现任芬顿*亲自带领*专家办学。计划于2019年秋幼儿园首先招生,2020年小学部开始招生。

 

麒麟科技城属于紫东地区。今年年初,南京市委首次提出“东部地区崛起”,打造创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城。

今年4月28日,南京紫东地区发展动员大会举行,提出全面实施东部崛起战略,加快推进紫东地区发展。有关方面排出紫东地区近期的建设项目计划,当年实施项目282个。

● 创新类项目33个,如麒麟科学城、南京智谷等;

● 文旅类项目25个,如江苏园博园、国际邮轮母港等;

● 先进制造业项目60个,如LG化学电池项目、路美光电子芯片等;

● 现代服务业项目29个,如中国石化智能制造云及共享服务南京基地、麒麟•荔枝广场等;

生态类项目33个,如城北—铁北污水系统连通工程、秦淮东河一期工程等;

● 交通项目46个,如312国道扩建、地铁7号线、宁句线等;

● 保障房、*、医院等公共服务类项目56个,如红枫片区保障房、华侨城中小学、仙林中医医院等。

“1年立框架、2年打基础、3年见成效、5年大跨越”这是官方给紫东定的节奏,3-5年才是大收获的时节。更多一点耐心,会有更好的结果。麒麟,值得期待。


3、河西3大纯新盘很快都要公开售楼处了!

河西中龙湖时代上城预计本周六(8月24日)对外公开售楼处,项目打造河西中CBD核心位置的酒店式公寓,户型面积段为37-63㎡,预计*快9月上市,具体价格待定。

2017年3月30日土拍,河西中NO.2017G07地块由龙湖地产以18.8亿元竞得,随后确定将商业打造天街系产品。

项目拟建公寓、办公、商业等多种业态,详细分布情况:

效果图:

时隔2年多,龙湖河西中G07项目终于有动静了!

今年8月4日,龙湖河西中G07项目公布案名,定为“龙湖时代上城”。并在在河西万达广场、新城市广场、应天大街欧尚、雨花客厅、虹悦城沃尔玛、缤润汇等设置6大展厅。

节奏很快,龙湖时代上城售楼处将于本周六(8.24)对外公开。

龙湖时代上城售楼处与项目一街之隔:

据了解龙湖时代上城在售楼处内打造了42㎡公寓样板间,比较特殊的是项目将引进智能家居,是南京首个引进智能家居公寓。

龙湖时代上城公寓户型面积段为37-63㎡,详细的户型也将于售楼处公开当天对外发布,*快于9月份上市,不限购不限贷的河西中公寓很是稀缺!

第一,龙湖时代上城打造的是40年公寓,不限购不限贷。买入后也不会影响你购买住宅的资格,女生可作为婚前的一个小资产;

第二,河西中CBD核心位置,地铁口,稀缺的小面积公寓。河西中CBD在售的公寓本就不多,一个是德基世贸公寓,打造的都是大面积,千万级别的;另一个便是即将公开上市的龙湖时代上城,位居中胜地铁站地铁口,打造小面积宜居公寓,总价接受度高,关键位居河西中部核心区域这样稀缺的一个位置;

第三,龙湖时代上城位居新城科技园内,新城科技园企业总部密布,时间就是金钱,能大大加强工作效率,龙湖时代上城可作为工作日居住处; 

第四,龙湖时代上城配套醇熟,除了家门口的地铁,自家的龙湖河西天街也将同步运营,据悉,龙湖河西天街是龙湖在南京打造的*高端的天街项目!

河西中地价4.2万/㎡的海玥万物售楼处预计9、10月份公开,项目打造240-480㎡平层和复式产品,上市时间、价格均待定。

 2016年1月29日,载入南京史册的一天,上海建工经过87轮竞拍以64.8亿元拿下河西中部G68地块,地价为42561元/㎡。成为南京新地王。

河西重量级地块,经过3年多的打磨,终于要面世了。

海玥万物位于河西中部,东临黄山路,西临鸿苑腾达初级中学,南临兴隆大街,北临白鹭东街。售楼处在A/B地块中间的恒山路上。

 

据有关人士透露项目售楼处预计9、10月份公开。售楼处共分为三层,一层为基础接待,负一层有沙盘、洽谈区等,二层为工作人员办公处。

项目共打造20幢住宅,限高60米,住宅均为16-18层的小高层,共约500户。

 

据悉,海玥万物户型面积为240-480㎡,有着超高的得房率,比如其中一种三层复式户型,打造了很多的露台,每一层朝南面宽是15米,三层便是45米;还有的户型室内10米挑高,单层层高达到了3.5米,很多都是目前市场上所没有的。(具体以开发商公布信息为准)

项目距离地铁站较近,且临近江东中路,交通非常便利。

 

百度地图直线距离测量,兴隆大街2号出口距离项目A地块约600米左右,距离B地块约900米左右。

海玥万物周边豪宅林立,凤凰和熙、宏图上水云锦、海玥名都等。

如图所示,宏图上水云锦二期与海玥万物仅一街之隔。

宏图上水云锦二期目前二手房挂牌均价为61871元/㎡。

江心洲岛南仁恒G84项目售楼处*快本月底完工,项目打造洋房、小高层、别墅等产品,部分面积段曝光,洋房170㎡、小高层130-180㎡、别墅220-250㎡。

 2016年12月27日,经过8轮竞拍仁恒以78.4亿元拿下仁恒江心洲G84地块。

江心洲首个百亿项目,仁恒在江心洲上打造了仁恒绿洲新岛,还有河西品质巨好的安置房洲岛家园也是仁恒待建,仁恒在南京的口碑是处在顶尖位置的。

仁恒江心洲G84地块位于建邺区江心洲岛南区域,东至环岛东路,西至中新大道,南至青奥北路,北至文化三路。

目前项目售楼处和样板间正在建设中,此次仁恒将推出5大户型样板间,*大面积约为140㎡,*小约为110㎡。据现场工作人员透露,预计*快月底售楼处即将完工。

该地块分为A、B、C、D、E、F六个地块:

A地块用地性质为R2二类居住用地,容积率≤1.1,建筑高度≤24m;

B地块为Bb商办混合用地,容积率≤4.3,建筑高度≤100m;

C地块为R2二类居住用地,容积率≤2.0,建筑高度≤80m;

D地块为Rc基层社区中心,容积率≤1.2,建筑高度≤24m;

E地块为R2二类居住用地,容积率≤2.0,建筑高度≤60m;

F地块为R2二类居住用地,容积率≤1.3,建筑高度≤35m。

E、F地块面积曝光,E地块4层别墅面积段约为220-250㎡,17-18层小高层面积段约为130-180㎡。F地块4层别墅面积段约为220-250㎡,11层洋房面积段约为170㎡左右。

仁恒江心洲G84项目上市势必会引起广泛关注:

第一,仁恒打造,仁恒在河西打造了江湾天成之后,就有了一批铁粉。

第二,仁恒江心洲G84项目的位置非常好,位于江心洲岛南,对面便是仁恒江湾天成、青奥双子塔,南京眼,又临着夹江。此外,自身又是稀缺的江岛资源,价值高。所处位置正在建设中的长江五桥也会经过,解决了交通问题。

若你手上资金有限,又想成为河西业主,可以考虑龙湖时代上城,位置不错、总价接受度高、不占用购房资格,是个不错的选择。


4、今年4月刚刚拍出的荣盛龙潭G10地块项目规划设计方案公布,该地块经过43轮竞争被荣盛拿下,楼面地价8451元/㎡,楼面地价仅次于地王龙潭G09地块(楼面价8478元/㎡),该地块须自持商品住房2200平方米。

 

地块四至:东至规划花园路、南至规划新戴路、西至规划金港南路、北至规划道路。

地块规划:A、B地块为二类居住用地,容积率≤2.0,建筑高度≤60米;C地块为幼托用地;D地块为社区中心。

面积情况:出让面积63064.33㎡,居住用地总建筑面积17.16万㎡;幼儿园总建面0.74万㎡,社区中心总建面0.5万㎡。

根据规划,地块内将建设19栋住宅,除了住宅,项目内还规划有一部分商业,该商业位于A地块南门处两侧,如下图紫色区域所示;其中绿色区域是幼托用地:

项目效果图:

根据效果图显示,19栋住宅中,将会有两栋小高层,小高层前面是幼儿园,后面是小区的中央景观。

地块出让条件:

(1)该地块须配建建筑面积不小于6104平方米的租赁住房,由竞得人建成后用于租赁,不得上市销售,不得转让,纳入全市租赁住房管理。

(2) C分区须配建18班幼儿园一所,由南京经济技术开发区管委会出资委托竞得人建设,建成后移交栖霞区政府,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,建设费用经第三方审计机构确认后,由竞得人与南京经济技术开发区管委会结算。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

(3)D分区为基层社区中心用地,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米,文化活动室,建筑面积不小于600平方米,体育活动站,用地面积不小于600平方米,基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米,社区警务室,建筑面积不小于60平方米,居家*服务站,建筑面积不小于200平方米,公厕,建筑面积不小于100平方米。

(4)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

 区域还有这两大楼盘在售:

创源龙樾

创源龙樾在售1-3、5-8号楼,户型建筑面积88、89、103、116、139、141㎡,销许显示均价16765.58-17264.42元/㎡,一梯两户设计。

中骏东原璟阅

中骏东原璟阅在售2、3、5-8#精装房源,户型建筑面积95、105、125㎡,两梯四户设计,楼层为19-25层,精装销许均价17750元/㎡,预计交付时间2022年6月底。


5、江宁区政府公示了三巽禄口G53地块的批前公示,禄口将再迎纯新盘!

金基G54建设批前公示也于本周一刚刚公示,至此去年禄口土拍的三幅地块均已公示,禄口众多纯新盘即将大爆发。

NO.2018G53 地块房地产开发项目位于江宁区空港新城仁寿路以南、羲和路以西,用地面积约 40.68 亩,地块规划用地性质为 R2 二类居住用地,容积率 1.0<Far≤1.5,建筑高度≤35 米,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。

 

2018年12月28日,No.2018G53,经过11轮竞拍,被滁州三巽置业有限公司,以总价3.8亿元拿下,楼面地价9342元/㎡。

目前项目单位已完成了规划设计方案,地块内拟建11 栋小高层住宅及相关配套设施,规划总建筑面积约 6.14 万平方米,其中地上建筑面积约 4.1 万平方米,地下建筑面积约 2.04 万平方米,地块相关经济技术指标、建筑间距、建筑退让、配套停车等均符合规划条件及相关规范要求。

效果图如下:

根据公示图和效果图来看,该项目全部为10层高,也是禄口比较难得的低层住宅。

G53地块距离翔宇路北地铁站直线距离约2公里,不过周围市政道路还在施工未通车,需从飞天大道-信诚大道外圈绕道,约4公里左右。

后期待道路建成,出行还是很方便的,不过目前周边比较偏僻,没有小区或商业,四周都是荒地。

G53地块和中骏合景柏景湾相较于禄口镇上的项目,都距离禄口空港新城更近。

未来的如意湖和禄口新城核心区都在项目旁2KM左右,潜力非常大,且两项目都主打低密度低层高,更注重舒适度。

被外界称为江宁第二座“百家湖”的如意湖,是空港新城中心轴线上的新型生态湖泊,具有“空港”、“湖区”两大主题特色,致力于打造一个活力、生态、智慧的“空港滨水城市客厅”。

除此之外,还有在建的赫德(或赫贤)国际*,满足幼儿园到高中的15年*。

值得关注的是,三幅地块中,进展*快的柏景湾目前正在进行预登记,*快9月首开。


 国内要闻:

1、截至8月21日,已有超过30家房企公布2019年半年报。其中25家房企,合计营业收入为3619.39亿元,同比2018年同期上涨了25.9%。合计净利润达到了340.1亿元,净利润率为9.4%。

 

 2、近日,融创中国公告披露,公司获得金融机构2.8亿美元的定期贷款融资,融资所得款项用于集团现有债务再融资。融资期限为自融资协议日期起为期36个月,但融创在公告中并未提及贷款利率。

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