购房网早班车｜央行调整新发放个人住房商贷利率！

  房产早讯：

1、江北新区核心区金地风华国际的摇号公示出炉，该盘将于今日（8月26日）16时30分公证摇号，该盘此次加推200套房，共计有1718组报名，中签率11.6%！

项目领取4、10号楼销许，共200套房源，销许均价30183-30794元/㎡，户型面积97、125㎡，精装交付，整体均价30500元/㎡。

项目楼栋图：

户型参考图：

项目位于江北新区核心区内，紧邻青奥体育公园，项目*配建一所民办国际高中，将设立A-level、IB国际化课程，附近还有公办的小学、初中用地待建。

项目共规划15栋高层房源，精装交付，采用全屋地暖系统、智能新风系统、末端净水系统、品牌精装系统、中央空调系统、人性细节系统。

在房荒了近半年之久的江北核心区，风华国际作为江北关注度极高红盘，率先开盘。首开271套房源，共吸引了3424组有效客户参与，中签率仅8.4%，平均12人抢一套房。开盘当天，仅两小时去化约7.5成，3小时全部售罄，成为核心区的销售神盘。

在5月29日，风华国际再度加推，4324组购房客抢445套房源，中签率10.3%，当日仅用3小时全部售罄，再次引爆南京楼市。风华国际，两开两罄，一度被市场、媒体以及客户赞颂，红遍南京。

2、央行昨天发布通知，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

央行全文如下：

中国人民银行公告〔2019〕第16号

为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：

一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期*短为1年。利率重定价日，定价基准调整为*近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

官方解答个人住房贷款利率

1.公告发布的背景是什么？

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。

2.改革后个人住房贷款利率如何定价？

改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

3.确定定价基准时，相应期限如何理解？

目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

4.什么是利率重定价？

利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，*短为1年，*长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为*近一个月相应期限的LPR。

5.对于居民家庭有什么影响？

公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；

二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际*低利率水平基本相当。

同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

6.何时实施？

2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

3、河西中纯新盘龙湖时代上城营销中心已正式对外开放。

这是两年前斥资18.8亿拿下的综合体地块，位于河西大街和云龙山路的交汇处。

河西中部稀缺的约36万方城市核心综合体，其中包含约16万方的河西天街、酒店式精装公寓、约150米双子塔写字楼，精品商业街区等四种业态。

龙湖从事商业运营以及近20年了，商业这个模块，又要分为三大产品线：龙湖天街、星悦荟、家悦荟。

在商业物业的选址方面，龙湖的原则是选择在战略区域的一、二线城市新城中心、地铁上盖、交通节点以及人口与消费力成熟的地域。

目前，龙湖在南京打造4大天街项目，位置都非常优越，龙湖河西天街位于河西中CBD核心位置，周边密布高端住宅和企业总部，而且打造的是第一座A标天街，可以看出龙湖对于河西的诚意，杠杠的！

河西天街以“轻主张·街欢享”为定位，通过“园中园”的构想，创建四季乐园、童话唱园、秘密花园、园中游园、梦幻乐园五重解压乐园IP，打造了区别于其他商业的新城市减压空间。

在河西天街，万物时刻与轻松互联，其将用产品思维，为都市白领家庭提供减压放松的极致产品和千人千面的放松之道。

中影泰得影城，威尔士健身、永辉超市等品牌的入驻，以及7层挑高“留白”空间设计、10000平米城市绿洲，结合18种减压模式，河西天街希望未来能够真正实现消费者的精神依托。

龙湖河西天街*新消息：目前正在招商阶段，预计2021年开业！

龙湖综合体地块中包含一栋32层的酒店式精装公寓，案名定为龙湖时代上城。

龙湖时代上城打造37-63㎡小面积精装公寓。售楼处公开的同时也同步公开了户型图，项目主力37、42㎡户型。

目前河西中部在售的房源很少，无论是住宅还是公寓，都属于稀缺产品。

河西中CBD在售的公寓仅有德基世贸公寓，德基世贸公寓为40年产权平层精装公寓，建筑面积为67、100、140、200㎡，均价约39800元/㎡，总价区间280-820万/套左右，与龙湖时代上城的定位具有差异化，时代上城项目打造的都是小面积，百万即可入驻河西中部，是当下入驻河西中*低的门槛了！

据现场置业顾问介绍，龙湖时代上城预计*快9月中下旬首开，面积37-63㎡，精装交付，总价百万级。

一、百万就可成为河西业主 而且是奥体中心地带

现在成为河西业主有多难，手握几百万，摇号十几次，耗时一年多，仍然没能成为河西业主。但更难的是，河西的高房价将大多数人都拒之门外，没个400、500万根本不敢看河西。

龙湖时代上城的出现给了刚需机会，总价仅百万级，酒店式公寓首付5成，意味着你手里有几十万就可以成为河西业主了。而且龙湖时代上城的位置真的很好，纯正的河西中部，奥体中心地带。

二、双地铁口、CBD核心位置、新城科技园

购买酒店式公寓首要考虑因素就是地段！

 龙湖时代上城地处河西便是闪光点，河西是当下南京*火热的区域，是富人们争相进驻的区域，是各大总部落户的区域，是南京的新中心。尤其是河西CBD，已逐步演变成价值高地，是华东地区第二大中央商务区，仅次于上海陆家嘴金融贸易区。

龙湖时代上城便坐落于此，位于河西CBD区域、位于河西产业中心新城科技园内。

而且，项目旁便是地铁10号线中胜地铁站，2021年地铁7号线通车后与10号线中胜站进行换乘，届时，龙湖时代上城变成了双地铁交汇的品质公寓！

三、融入智能家居、定制服务体系

龙湖打造的时代上城项目，虽然面积小，偏刚需，但酒店式配套服务一样不少。

据了解，龙湖时代上城将打造定制服务体系：安保服务、管家服务、应答服务体系等等。百万就能体验千万豪宅的服务。

虽然样板间还未公开，但这次龙湖时代上城除了普通的精装以外，还配备了智能家居，解放双手，生活更有仪式感、体验感。寒冷的冬天回到家后，不需要再等空调暖屋子。回家路上，手机APP一键操作，到家即刻温暖。

4、江宁青龙山国际生态新城纯新盘深业青麓上居首次公开了88、106、118㎡实体样板间。

深业青麓上居位于青龙山新城东侧高端山居住宅区，项目前身为G72地块，楼面价13980元/㎡。

项目分A、B地块打造，A地块规划2万方基层社区中心，届时会引进商业和3000方菜场；B地块为住宅区，将打造6栋高层建筑。

项目将于9月份首开1号楼，共100套精装房源，建筑面积约88、89、118㎡，首开暂无106㎡户型，88、106㎡为边户，89㎡为中间户。

图中分别是1#、4#建设进度，实体样板间设置在4#，距离售楼处仅100米，后期将整体对外出售。

深业青麓上居建筑面积约88、89、106、118㎡，本次公开88、106、118㎡三种实体样板间。

深业青麓上居预计9月首开1号楼，共100套精装房源，建筑面积约88、89、118㎡，其中88㎡做到难得的3房设计，刚需多多关注！

5、江北第一所国际化*10月启动招生，明年开学！这所*据悉位于风华国际！

在去年的6月20日，金地以33.5亿元夺得江北核心区G04地块。地块内要求配建1所中外合作办学的国际化高中*，拿地条件中写明，合作的国外高中须设有A-level、IB课程，且办学超过50年。

在去年金地风华国际的发布会现场，金地集团宣布了该*将与国外总部*采用一比一同等教学模式，还全面开设中华传统文化课程。

课程中开设的A-level、IB国际化课程，则是申请国外知名大学的有利文凭课程。以哈佛为代表的常春藤系列的大学均允许成绩优秀的IB学生直接进校修读大学二年级课程。

在官网上，我们还查阅到了一些办学信息：英式贵族*融合中国传统*精粹，采用小小班教学、根据学术能力和潜力设置核心课程、社会技能+素质*+STEM*、家庭式餐厅、多寄宿形式、众多学生社团及课外活动项目。

除了教牧团队，还将配备安全舒适的校舍系统，给孩子们提供*好的寄宿环境，*舍监将对孩子给予生活上的帮助。

*棒的是，延续传统的英式*，展现原汁原味的英式课堂。还将实行导师制，进行一对一的跟进教学，还将对大学及大学以后的学生进行持续的跟踪、评定。

除此之外，金地国际高中，还将成立网球特训部，聘请国际级网球教练，培养学生特长。

*值得一提的是不论室外体育还是室内体育，基础器械都将和母校规模保持一致。橄榄球运动还将成为*的办学特色之一。

国际南京始于国际*！站在国际都会新起点的南京，将以*新的国际教学模式对未来的*进行全面革新和升级，南京*的国际化正式迈上新台阶。

从江北核心区国际*板块的规划图中，我们可以看到，除了这所国际*之外，这个板块内，密集规划多处*用地，图中编号为Rax、A33的为规划*用地（Rax幼托用地、A33a小学用地、A33b初中用地），这个小板块内竟然密集分布着8所*用地，密度之大。在江北规划中非常罕见。

在整个南京放眼没有第二个国际高中和多所*附近的房子，未来会是什么样的景象呢？规划代表未来，规划决定价值！

  国内要闻：

1、十三届全国人大常委会第十二次会议24日上午举行分组会议，审议国务院关于学前*事业改革和发展情况的报告等。与会人员建议强化政府发展学前*主导责任，进一步扩大学前*资源供给，健全学前*经费公共服务保障机制，加强师资队伍建设，完善监督管理体系，加快学前*立法进程。

2、上海市委副书记、市长应勇在虹桥商务区调研时指出，高标准高水平推进虹桥商务区建设，着力打造上海推进改革开放再出发的重要主战场。

  上周认购成交：

  上周销售排行：

使用购房网APP，随时随地看房源