房产早讯:
1、昨天,国务院正式印发《中国(江苏)自由贸易试验区总体方案》,揭牌仪式即将在江北新区隆重举行。同时,江苏自贸区四至范围同步出炉,南京片区共39.55平方公里,苏州片区共60.15平方公里,连云港片区共20.27平方公里。三大片区功能各有侧重,南京片区所在地江北新区,将着力建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区、对外开放合作重要平台。
江北新区自贸区大楼,位于江北新区长江三桥板块,紧邻待建的地铁11号线石塘公园站,主楼高260米。
今年,科工园将加快推进科创大厦、总部大厦、自贸区大厦等载体打造,江北新区自贸区将包含科工园综合保税区、浦口经济开发区七坝港保税仓等区域。
江北新区自贸大厦
自贸区的设立意味着区域将引进一大批企业及高端人才,自然而然地,区域内就将产生相应的生活居住配套需求,势必会在一定程度上刺激房地产行业的发展。而对房价影响,长期则看人口变化。
据了解:8月2日,2019南京江北新区“两城一中心”创新发展(深圳)恳谈会在深圳召开。通过此次会议,江北新区吸引总投资215亿元,成功签约并促成合作项目共计22个。
中国(江苏)自由贸易试验区四至范围
一、南京片区共39.55平方公里
四至范围:东至长江、横江大道、浦滨路,南至虎桥路、西江路,西至环山路、沿山大道、浦乌路,北至锦绣路、凯天路、浦东路。
二、苏州片区共60.15平方公里
四至范围:东至园区行政区划界线的沪宁高速公路至强胜路段、尖浦河的强胜路至园区行政区划界线、星港街,南至园区行政区划界线的尖浦河至胜浦路段、中新大道的胜浦路至唯胜路段、听涛路、吴淞江、港田路、东方大道、钟园路、苏州大道东、金鸡湖、西沈浒路、槟榔路、苏慕路、苏惠路,西至园区行政区划界线的强胜路至新开河段、吴淞江西侧、苏嘉杭高速、星兰街,北至扬清路南侧、亚太纸业北侧、市公路管理站东侧、娄江、至和西路、渔泾河、蠡塘路北侧、娄东路东侧、至和东路、珠泾路、杏林街、吉田建材北侧、唯胜路东侧、亭平路、园区13号河道东侧。
三、连云港片区共20.27平方公里
四至范围:东至庙岭、新光路,南至陇海铁路、港城大道、东方大道,西至海滨大道、玉竹路,北至242省道、海岸线。
为什么选择江北新区?
中国自由贸易区是指在国境内关外设立的,以优惠税收和海关特殊监管政策为主要手段,以贸易自由化、便利化为主要目的的多功能经济性特区。原则上可以在没有海关“干预”的情况下允许货物进口、制造、再出口。
根据国务院批复的“长江三角洲城市群发展规划”,长三角包括上海,以及江苏、安徽、浙江的局部,一共涉及26个城市:
目前国家一共设立了12个自贸区,在长三角有两个,分别是上海自贸区和浙江自贸区。其他10个自贸区,分别设在广东、福建、天津、河南、湖北、辽宁、重庆、四川、陕西和海南。
也就是说,长三角“三省一市”里,安徽和江苏都还没有设立自贸区。所以,如果在长三角增加一个新的自贸区,理应是江苏或者安徽。江苏是中国外贸第二大省。2018年进出口总额几乎是安徽的10倍,设立自贸区能够很好地与临近的上海自贸区形成产业优势互补。
江北新区是江苏省第一个也是唯一的国家级新区,设立自贸区是意料之中的事情!
自贸区的重大意义
自贸区的一个重要作用是进一步扩大对外开放。从一般意义上来说,扩大对外开放带来了以下三个重要优势:
1、扩大了外资投资范围。一是扩大了外商投资范围。对非自贸区内限制的一些制造业、服务业、金融业等,逐渐放开对外资的限制;
二是扩大了开放程度。实行负面清单管理,对外商投资实行准入前国民待遇加负面清单管理模式;三是提高了外商投资效率,对负面清单之外的外商投资项目实行备案制。简化了手续,提高了资本流动速度。
2、提高了贸易优势。自贸区作为海关特殊监管区域,在进出境监管服务模式、通航通关、检验检疫、税收优惠等方面形成了一系列制度安排,使贸易更加便利化、自由化。
3、加速了金融创新。自贸区在科技、旅游、物流、信息、贸易等方面建立了与贸易自由化相适应的金融服务体系。在离岸人民交易和跨境人民交易上,自贸区都有无可比例的优势,不断推动人民币业务领域的合作和创新发展。
自贸区对江北人有何好处?
1、进口商品更便宜
自贸区有助于引入更多的进口商品,商品的销售成本可能会逐步下降,消费者将有更多选择。
自贸区不等于免税港,但税率将会大大的降低,一些过海关要缴纳高额的税的商品可以以低价格进入市场。
2、消费者未来可直接“海淘”
商品直接送到消费者手里,且价格有望更便宜。
3、看病有望更容易
自贸区内允许设立外商独资医疗机构。这意味着未来在自贸区内能享受外资医疗服务,包括综合医院、专科医院和门诊服务。
4、理财更加多元化
随着自贸区政策的明朗,老百姓将能够获得更多与国际接轨的理财产品、更多的海外投资机会,更好的投资理财服务。
同时,更多国外的银行将会进入自贸区,与本地银行竞争,市民可以有更多理财的选择。
5、娱乐场所或更多
自贸区允许设立外商独资的娱乐场所,在试验区内提供服务,这意味着,百姓将体会很多原汁原味的国外娱乐项目。自贸区允许设立外商独资演出经纪机构,外国明星的铁杆粉丝有福啦!
6、房价或许会更高
以上海为例,自贸区设立以后,周边的房价上涨迅速。
2、昨天南京4大神盘新领销许!
江与城已领4、5、16三栋楼销许,共计208套房源,户型面积约98-142㎡,销许价格30127-31057元/㎡。
江与城加推房源信息
楼栋:4、5、16#
层高:17、18层
套数:208套
面积:98-142㎡
均价:30127-31057元/㎡
装修情况:精装交付
交付时间:拟竣工时间为2020年10月30日
户型图:
中海左岸澜庭已领1#、5#、8#、20#共4栋楼销许,共计420套房,户型面积包括约95㎡3房、98㎡3房、约112㎡3房、约135㎡4房,销许价格29331-30938元/㎡,精装交付。
中海左岸澜庭加推房源信息
楼栋:1#、5#、8#、20#
层高:20、33层
套数:420套
面积:95、98、112、135㎡
均价:29331-30938元/㎡
装修情况:精装交付
交付时间:拟竣工时间为2021年6月30日
户型参考图:
河西南纯新盘华侨城天鹅堡已领销许,具体房源为3、5、9、10#,均价约36950元/㎡,共计480套精装房源,户型面积包括160㎡、162㎡四房两厅两卫,187㎡、208㎡四房两厅三卫,预计2022年6月30日精装交付。
准备资料:身份证、购房证明
验资金额:450万
华侨城天鹅堡首开房源详情
楼栋:3、5、9、10号楼
层高: 30层
套数:480套(含6套人才房)
面积:160、162、187、208㎡
均价:约36950元/㎡
装修情况:精装
交付时间:预计2022年6月30日
3、5号楼:东西边户为162㎡,中间户为160㎡
9、10号楼:东西边户为208㎡,中间户为187㎡
交付时间:预计2022年6月30日精装交付。
外立面:香槟银色铝板(参考仁恒江湾城)
梯户比:2梯2户
得房率:约78%
物业:华侨城物业
室内层高:3.15米
楼间距:50-100米不等
车位配比:1:1.5,人车分流
华侨城天鹅堡是华侨城G61地块中的三期住宅项目(一期二期为绿地华侨城海珀滨江),与绿地华侨城海珀滨江只隔一条扬子江大道,紧临长江,具备打造江景豪宅的天然优势。
户型分布:
户型图:
160㎡ 四房两厅两卫:
162㎡ 四房两厅两卫:
187㎡ 四房两厅三卫 :
208㎡四房两厅三卫户型图:
星河国际已领C地块1、3、5、7号楼销许,共计547套房,户型面积包括115㎡3房、143㎡和180㎡4房,精装交付。销许均价约42164元/㎡。
星河国际首开房源信息
楼栋:C地块1、3、5、7号楼
套数:547套
面积:115、143、180㎡
均价:约42164元/㎡
装修情况:精装交付
交付时间:拟竣工时间为2020年11月30日
户型图如下:
星河国际为星河WORLD二期住宅项目,交通和*是项目核心卖点。项目在南京站附近,紧靠地铁1、3号线,规划地铁6、9号线上盖,出行方便,南京、全国瞬间畅达,地下更与地铁6、9号线交汇站——丹霞路站直接相连,家门口就是地铁站,不仅生活便捷,未来还会助力房子保值、*。
此外,项目坐享南师附小分校、科利华中学分校双名校*,其中南师附小分校预计2019年9月将投入使用,科利华中学分校预计2020年投入使用;项目内部规划精英幼儿园,周边十三中红山分校、拉萨路小学分校、立贤小学、北京东路小学红山分校等知名学府云集,从幼儿园到中学,12年一贯制*近在家旁。
▲4300㎡的幼儿园效果图
星河WORLD一期住宅为星河天赋,此前首开盘毛坯均价38900元/㎡,1304组人争相买142套房,中签率10%,当天全部卖完。预计本次星河国际开盘,也能吸引不少有钱人。
3、今日两盘公证摇号。
颐和九里公证摇号时间暂定于2019年8月27日15时(如有变化将及时公布),200组买房人参与,中签率88%!项目已领取14、17号楼销许,共176套房源,销许均价26818-27538元/㎡,建筑面积约89㎡,精装交付。
据悉,项目上一次开盘是在7月27日,共280套房源,销许均价26579-28171元/㎡。
值得注意的是,近期颐和九里因为游小分校的落地,短短3天内成交了100多套房源,十分火爆!
户型图:
颐和九里是龙湖、颐居、祥生3家品牌房企联手打造的11层的电梯洋房,明年项目交付时,长江五桥已经开通,届时从项目开车出发,一路畅通无阻的话,到河西江山大街,只要十多分钟,十分方便。
葛洲坝招商紫郡蘭园公证摇号时间暂定于2019年8月27日16时(如有变化将及时公布),570组有效买房人参与,中签率10.5%!项目已领23号楼共60套房源销许,均价38495元/平,建筑面积为125㎡、129㎡。售完即收官。
(葛洲坝招商紫郡蘭园鸟瞰图)
据悉,项目上一次开盘在4月10日,共773组有效买房人摇66套房源,中签率8.5%,开盘当天全部房源“日光”。数据显示,葛洲坝招商紫郡蘭园一期挂牌价在4.2万/㎡左右。由于交付不满两年,税费比较高,折算后成交价格在4.5万/㎡左右。
户型图:
葛洲坝招商国际广场占据南京主城繁华中轴位置,天赋条件优越。周边有已经开通的1、3号地铁,未来还有9号线经过项目周边。
4、城南新盘南京大名城紫金九号售楼处正式对外公开,预计9月公开样板间,10月开盘,对外放风或将卖4万/㎡!
公开仅一小时,便有小500组客户前来参观,小半天的时间吸引了近千组客户,一楼室内室外的洽谈区都坐满了,非常热闹。
大名城共计规划有9栋住宅楼,714套房源,其中:
4、10号楼共计9层,户型均为89㎡、104㎡的三房小户型,1梯2户;
6号楼为13层,户型面积为158㎡,2梯2户;
3、9号楼共计17层,户型面积140和143㎡,2梯2户;
1、2、7、8号楼共计17层,户型面积分别为118和128㎡,其中128㎡为边户;
整体看,118㎡的户型占比*多,达到了40%,而89-120㎡的户型均为三房,140㎡以上至少四房起步,整体得房率都在80%以上。据销售人员介绍,大名城售楼处将于8月25日正式对外公开,9月公开样板间,10月开盘,具体加推哪几栋楼目前还没确定,大概率毛坯交付。
上海大名城城南G45地块位于软件谷核心区,项目东至规划道路,南至宁双路,西至规划道路,北至甲七路(规划),2016年9月23日由上海御雄摇号竞得,楼面价为29093元/㎡,需现房销售。
项目地段颇为优越。生活配套上,周边有雨花客厅、建发紫悦广场等商场,而且还有直通主城的地铁1号线。旁边将于9月开学的软件谷小学也已确定将由南外托管办学。
部分曝光户型图如下(仅供参考,*终户型图以正式公开为准):
大名城紫金九号作为城南地王,楼面地价为29093元/㎡,目前对外放风价是4万/㎡,*终首开价格还是要以销许为准。
如果按照4万/㎡的放风价,主力户型面积约89-158㎡来算,那么入手大名城新房的预计总价在356万-640万左右,*低三成首付约107万。
大名城紫金九号位于软件大道南侧、宁双路北侧,距老城区约4公里、距南京南站约2.6公里,距离地铁1号线软件大道站约700米(步行约9分钟)。
大名城紫金九号旁有南京外国语*雨花国际*(民办)、软件谷小学(公办)两所*,两所*都将于今年9月开学。据悉,南外雨花分校建有小学8轨48班、初高中各6轨18班。
项目中国*大的通讯软件产业研发基地,旁边有华为、中兴、三星、中国移动研发中心等,提供了大量的客群。
区域内暂无新房在售,二手房有世茂城品、万科金色里程等,据数据显示,刚交付的世茂城品二手房挂牌价格已破5万/㎡。
5、小道消息:华新城很可能会在10月上市,均价或会突破4.5万/㎡的限价,达到4.9万/㎡,不过爆料真实性还在核实当中,以*终价格为准。
作为河西中*热盘,华新城*后3栋170余套现房备受关注:
1、一二手房倒挂严重,华新城璟园二手房成交价高达6.5万/㎡,与小道消息释放的均价4.9万/㎡相比,倒挂1.6万/㎡;
2、华新城位置好,位于中央商务区,不远处便是元通地铁站,周边的元通商圈潜力很大,目前已经开业的商业体有华灯坊、华采天地,金奥国际购物中心,未来待开业的有新鸿基IFC、河西德基、苏宁广场等;
3、华新城品质好,无论是内部精装还是小区环境,华新城在河西豪宅中都是数一数二的,而且华新物业很好,小区维护的一直不错,口碑在河西数一数二。
华新城上一次开盘还是河西10盘齐开的时候,2017年11月,当时销售均价45000元/㎡。若这次*后3栋楼上市价格49000元/㎡的话,价格直涨4000元/㎡。
● 按照49000元/㎡来算,此次*小面积140㎡,全款需686万,首付8成需549万。首付门槛一下子提高了45万,相当于一个河西中车位的价格;
● 按照49000元/㎡来算,170㎡户型,全款需833万,首付8成需666万,首付门槛一下子提高了54万;
● 按照49000元/㎡来算,200㎡户型,全款需980万,首付8成需784万,首付门槛一下子提高了64万。
即使涨了4000元/㎡,华新城一二手房倒挂依旧严重,不仅具有投资价值,更适合自住。
此外,若是华新城以49000元/㎡上市,河西中其他楼盘世茂天誉、碧瑶花园还会以限价上市吗?
再者后期还有葛洲坝南京中国府、海玥万物等高价地,回过头来看49000元/㎡这个价格着实不算高了。
华新城*后收官房源即使涨价必然也是大热门。
华新城收官房源详细情况
华新城二期一共11栋楼516户,2016年5月份首开的4栋(1、4、6、10号楼)、2017年11月加推的4栋(2、3、5、8号楼)。
华新城剩余7、9、11号楼约170套房源待售,户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。
7号楼:
7号楼靠近横溪江西街和巴山路的交汇处,位于项目的南面,目前整体光照情况较好。
▼142㎡户型图(位于7号楼,共计68套)
9号楼:
9号楼位于小区内部,旁边为在建的幼儿园。
▼170㎡户型图(位于9号楼,共计34套)
11号楼:
11号楼的位于小区内部,且离出入口、会所以及地下车库较远,相对而言较为安静,整体居住环境舒适,同时又位于中部景观系带,观景位置佳。
▼200㎡户型图(位于11号楼中间户,共计68套)
国内要闻:
1、下半年房地产投资可能会加速放缓,央行房贷新政实际是对房地产信贷的特殊规定,意味着监管仍在严格控制房地产领域的信用投放,房企的融资环境仍然严峻,在拿地萎缩的滞后影响下,四季度房地产投资放缓的速度会加快,加上全球经济增长动力的减弱,避险资产仍是当下更具确定性的选择。
2、从今日到明日,江苏自北向南将经历一次强降水过程,预计局部雨量大,小伙伴们这几天出门要记得带伞哦。此外,有雨怎能没降温?凉快的时光周三就能报到。
昨日认购成交:
昨日销售排行:
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 鼓楼 | 玄武湖金茂广 | 16 |
2 | 溧水 | 万驰广场 | 6 |
3 | 建邺 | 中宁府 | 5 |
4 | 鼓楼 | 天江姜家园地 | 17 |
5 | 秦淮 | 南京紫合国际 | 47 |
6 | 秦淮 | 金地大成雅境 | 23 |
7 | 玄武 | 和昌红山奥莱 | 18 |
8 | 江宁 | 融汇时代中心 | 31 |
9 | 秦淮 | 金陵中环广场 | 28 |
10 | 建邺 | 奥体月安街地 | 13 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 鼓楼 | 玄武湖金茂广 | 16 |
2 | 溧水 | 万驰广场 | 6 |
3 | 建邺 | 中宁府 | 5 |
4 | 鼓楼 | 中冶盛世滨江 | 46 |
5 | 溧水 | 万科未来城 | 28 |
6 | 鼓楼 | 花样年喜年中 | 51 |
7 | 鼓楼 | 天江姜家园地 | 17 |
8 | 鼓楼 | 恒大滨江 | 13 |
9 | 秦淮 | 南京紫合国际 | 47 |
10 | 玄武 | 苏宁钟山朝阳 | 61 |