购房网早班车|江北新区自贸区揭牌仪式今天举行!

收藏文章

  房产早讯:

1、昨天,国务院正式印发《中国(江苏)自由贸易试验区总体方案》揭牌仪式即将在江北新区隆重举行。同时,江苏自贸区四至范围同步出炉,南京片区共39.55平方公里,苏州片区共60.15平方公里,连云港片区共20.27平方公里。三大片区功能各有侧重,南京片区所在地江北新区,将着力建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区、对外开放合作重要平台。

江北新区自贸区大楼,位于江北新区长江三桥板块,紧邻待建的地铁11号线石塘公园站,主楼高260米。

今年,科工园将加快推进科创大厦、总部大厦、自贸区大厦等载体打造,江北新区自贸区将包含科工园综合保税区、浦口经济开发区七坝港保税仓等区域。

江北新区自贸大厦

自贸区的设立意味着区域将引进一大批企业及高端人才,自然而然地,区域内就将产生相应的生活居住配套需求,势必会在一定程度上刺激房地产行业的发展。而对房价影响,长期则看人口变化。

据了解:8月2日,2019南京江北新区“两城一中心”创新发展(深圳)恳谈会在深圳召开。通过此次会议,江北新区吸引总投资215亿元,成功签约并促成合作项目共计22个。

 中国(江苏)自由贸易试验区四至范围 

一、南京片区共39.55平方公里

四至范围:东至长江、横江大道、浦滨路,南至虎桥路、西江路,西至环山路、沿山大道、浦乌路,北至锦绣路、凯天路、浦东路。

 

二、苏州片区共60.15平方公里

四至范围:东至园区行政区划界线的沪宁高速公路至强胜路段、尖浦河的强胜路至园区行政区划界线、星港街,南至园区行政区划界线的尖浦河至胜浦路段、中新大道的胜浦路至唯胜路段、听涛路、吴淞江、港田路、东方大道、钟园路、苏州大道东、金鸡湖、西沈浒路、槟榔路、苏慕路、苏惠路,西至园区行政区划界线的强胜路至新开河段、吴淞江西侧、苏嘉杭高速、星兰街,北至扬清路南侧、亚太纸业北侧、市公路管理站东侧、娄江、至和西路、渔泾河、蠡塘路北侧、娄东路东侧、至和东路、珠泾路、杏林街、吉田建材北侧、唯胜路东侧、亭平路、园区13号河道东侧。

三、连云港片区共20.27平方公里

四至范围:东至庙岭、新光路,南至陇海铁路、港城大道、东方大道,西至海滨大道、玉竹路,北至242省道、海岸线。

 为什么选择江北新区?

中国自由贸易区是指在国境内关外设立的,以优惠税收和海关特殊监管政策为主要手段,以贸易自由化、便利化为主要目的的多功能经济性特区。原则上可以在没有海关“干预”的情况下允许货物进口、制造、再出口。

 

根据国务院批复的“长江三角洲城市群发展规划”,长三角包括上海,以及江苏、安徽、浙江的局部,一共涉及26个城市:

目前国家一共设立了12个自贸区,在长三角有两个,分别是上海自贸区和浙江自贸区。其他10个自贸区,分别设在广东、福建、天津、河南、湖北、辽宁、重庆、四川、陕西和海南。

 

也就是说,长三角“三省一市”里,安徽和江苏都还没有设立自贸区。所以,如果在长三角增加一个新的自贸区,理应是江苏或者安徽。江苏是中国外贸第二大省。2018年进出口总额几乎是安徽的10倍,设立自贸区能够很好地与临近的上海自贸区形成产业优势互补。

江北新区是江苏省第一个也是唯一的国家级新区,设立自贸区是意料之中的事情!

 自贸区的重大意义 

 自贸区的一个重要作用是进一步扩大对外开放。从一般意义上来说,扩大对外开放带来了以下三个重要优势:

1、扩大了外资投资范围。一是扩大了外商投资范围。对非自贸区内限制的一些制造业、服务业、金融业等,逐渐放开对外资的限制;

二是扩大了开放程度。实行负面清单管理,对外商投资实行准入前国民待遇加负面清单管理模式;三是提高了外商投资效率,对负面清单之外的外商投资项目实行备案制。简化了手续,提高了资本流动速度。

2、提高了贸易优势。自贸区作为海关特殊监管区域,在进出境监管服务模式、通航通关、检验检疫、税收优惠等方面形成了一系列制度安排,使贸易更加便利化、自由化。

3、加速了金融创新。自贸区在科技、旅游、物流、信息、贸易等方面建立了与贸易自由化相适应的金融服务体系。在离岸人民交易和跨境人民交易上,自贸区都有无可比例的优势,不断推动人民币业务领域的合作和创新发展。

 自贸区对江北人有何好处?

1、进口商品更便宜

 

 自贸区有助于引入更多的进口商品,商品的销售成本可能会逐步下降,消费者将有更多选择。

自贸区不等于免税港,但税率将会大大的降低,一些过海关要缴纳高额的税的商品可以以低价格进入市场。

 2、消费者未来可直接“海淘”

商品直接送到消费者手里,且价格有望更便宜。

3、看病有望更容易

 

 自贸区内允许设立外商独资医疗机构。这意味着未来在自贸区内能享受外资医疗服务,包括综合医院、专科医院和门诊服务。

4、理财更加多元化

随着自贸区政策的明朗,老百姓将能够获得更多与国际接轨的理财产品、更多的海外投资机会,更好的投资理财服务。

同时,更多国外的银行将会进入自贸区,与本地银行竞争,市民可以有更多理财的选择。

5、娱乐场所或更多

 

 自贸区允许设立外商独资的娱乐场所,在试验区内提供服务,这意味着,百姓将体会很多原汁原味的国外娱乐项目。自贸区允许设立外商独资演出经纪机构,外国明星的铁杆粉丝有福啦!

6、房价或许会更高

以上海为例,自贸区设立以后,周边的房价上涨迅速。


2、昨天南京4大神盘新领销许!

江与城已领4、5、16三栋楼销许,共计208套房源,户型面积约98-142㎡,销许价格30127-31057元/㎡。

江与城加推房源信息

楼栋:4、5、16#

层高:17、18层

套数:208套

面积:98-142㎡

均价:30127-31057元/㎡

装修情况:精装交付

交付时间:拟竣工时间为2020年10月30日

 

户型图:

 

中海左岸澜庭已领1#、5#、8#、20#共4栋楼销许,共计420套房,户型面积包括约95㎡3房、98㎡3房、约112㎡3房、约135㎡4房,销许价格29331-30938元/㎡,精装交付。

 

中海左岸澜庭加推房源信息

楼栋:1#、5#、8#、20#

层高:20、33层

套数:420套

面积:95、98、112、135㎡

均价:29331-30938元/㎡

装修情况:精装交付

交付时间:拟竣工时间为2021年6月30日

 

 户型参考图:

 

河西南纯新盘华侨城天鹅堡已领销许,具体房源为3、5、9、10#,均价约36950元/㎡,共计480套精装房源,户型面积包括160㎡、162㎡四房两厅两卫,187㎡、208㎡四房两厅三卫,预计2022年6月30日精装交付。

准备资料:身份证、购房证明

验资金额:450万

华侨城天鹅堡首开房源详情

楼栋:3、5、9、10号楼

层高: 30层

套数:480套(含6套人才房)

面积:160、162、187、208㎡

均价:约36950元/㎡

装修情况:精装

交付时间:预计2022年6月30日

3、5号楼:东西边户为162㎡,中间户为160㎡

9、10号楼:东西边户为208㎡,中间户为187㎡

交付时间:预计2022年6月30日精装交付。

外立面:香槟银色铝板(参考仁恒江湾城)

梯户比:2梯2户

得房率:约78%

物业:华侨城物业

室内层高:3.15米

楼间距:50-100米不等

车位配比:1:1.5,人车分流

华侨城天鹅堡是华侨城G61地块中的三期住宅项目(一期二期为绿地华侨城海珀滨江),与绿地华侨城海珀滨江只隔一条扬子江大道,紧临长江,具备打造江景豪宅的天然优势。

户型分布:

户型图:

160㎡ 四房两厅两卫:

162㎡ 四房两厅两卫: 

187㎡ 四房两厅三卫 

208㎡四房两厅三卫户型图:

星河国际已领C地块1、3、5、7号楼销许,共计547套房,户型面积包括115㎡3房、143㎡和180㎡4房,精装交付。销许均价约42164元/㎡。

星河国际首开房源信息

楼栋:C地块1、3、5、7号楼

套数:547套

面积:115、143、180㎡

均价:约42164元/㎡

装修情况:精装交付

交付时间:拟竣工时间为2020年11月30日

南京星河WORLD二期住宅星河国际效果图

户型图如下:

星河国际为星河WORLD二期住宅项目,交通和*是项目核心卖点。项目在南京站附近,紧靠地铁1、3号线,规划地铁6、9号线上盖,出行方便,南京、全国瞬间畅达,地下更与地铁6、9号线交汇站——丹霞路站直接相连,家门口就是地铁站,不仅生活便捷,未来还会助力房子保值、*。

此外,项目坐享南师附小分校、科利华中学分校双名校*,其中南师附小分校预计2019年9月将投入使用,科利华中学分校预计2020年投入使用;项目内部规划精英幼儿园,周边十三中红山分校、拉萨路小学分校、立贤小学、北京东路小学红山分校等知名学府云集,从幼儿园到中学,12年一贯制*近在家旁。

▲4300㎡的幼儿园效果图

星河WORLD一期住宅为星河天赋,此前首开盘毛坯均价38900元/㎡,1304组人争相买142套房,中签率10%,当天全部卖完。预计本次星河国际开盘,也能吸引不少有钱人。 


 3、今日两盘公证摇号。

颐和九里公证摇号时间暂定于2019年8月27日15时(如有变化将及时公布),200组买房人参与,中签率88%!项目已领取14、17号楼销许,共176套房源,销许均价26818-27538元/㎡,建筑面积约89㎡,精装交付。

 

据悉,项目上一次开盘是在7月27日,共280套房源,销许均价26579-28171元/㎡。

值得注意的是,近期颐和九里因为游小分校的落地,短短3天内成交了100多套房源,十分火爆!

户型图:

颐和九里是龙湖、颐居、祥生3家品牌房企联手打造的11层的电梯洋房,明年项目交付时,长江五桥已经开通,届时从项目开车出发,一路畅通无阻的话,到河西江山大街,只要十多分钟,十分方便。

葛洲坝招商紫郡蘭园公证摇号时间暂定于2019年8月27日16时(如有变化将及时公布),570组有效买房人参与,中签率10.5%!项目已领23号楼共60套房源销许,均价38495元/平,建筑面积为125㎡、129㎡。售完即收官。

 

葛洲坝招商紫郡蘭园鸟瞰图)

据悉,项目上一次开盘在4月10日,共773组有效买房人摇66套房源,中签率8.5%,开盘当天全部房源“日光”。数据显示,葛洲坝招商紫郡蘭园一期挂牌价在4.2万/㎡左右。由于交付不满两年,税费比较高,折算后成交价格在4.5万/㎡左右。

户型图:

葛洲坝招商国际广场占据南京主城繁华中轴位置,天赋条件优越。周边有已经开通的1、3号地铁,未来还有9号线经过项目周边。


4、城南新盘南京大名城紫金九号售楼处正式对外公开,预计9月公开样板间,10月开盘,对外放风或将卖4万/㎡!

公开仅一小时,便有小500组客户前来参观,小半天的时间吸引了近千组客户,一楼室内室外的洽谈区都坐满了,非常热闹。

 

大名城共计规划有9栋住宅楼,714套房源,其中:

4、10号楼共计9层,户型均为89㎡、104㎡的三房小户型,1梯2户;

6号楼为13层,户型面积为158㎡,2梯2户;

3、9号楼共计17层,户型面积140和143㎡,2梯2户;

1、2、7、8号楼共计17层,户型面积分别为118和128㎡,其中128㎡为边户;

整体看,118㎡的户型占比*多,达到了40%,而89-120㎡的户型均为三房,140㎡以上至少四房起步,整体得房率都在80%以上。据销售人员介绍,大名城售楼处将于8月25日正式对外公开,9月公开样板间,10月开盘,具体加推哪几栋楼目前还没确定,大概率毛坯交付。

上海大名城城南G45地块位于软件谷核心区,项目东至规划道路,南至宁双路,西至规划道路,北至甲七路(规划),2016年9月23日由上海御雄摇号竞得,楼面价为29093元/㎡,需现房销售。

项目地段颇为优越。生活配套上,周边有雨花客厅建发紫悦广场等商场,而且还有直通主城的地铁1号线。旁边将于9月开学的软件谷小学也已确定将由南外托管办学。

部分曝光户型图如下(仅供参考,*终户型图以正式公开为准):

大名城紫金九号作为城南地王,楼面地价为29093元/㎡,目前对外放风价是4万/㎡,*终首开价格还是要以销许为准。

如果按照4万/㎡的放风价,主力户型面积约89-158㎡来算,那么入手大名城新房的预计总价在356万-640万左右,*低三成首付约107万。

大名城紫金九号位于软件大道南侧、宁双路北侧,距老城区约4公里、距南京南站约2.6公里,距离地铁1号线软件大道站约700米(步行约9分钟)。

大名城紫金九号旁有南京外国语*雨花国际*(民办)、软件谷小学(公办)两所*,两所*都将于今年9月开学。据悉,南外雨花分校建有小学8轨48班、初高中各6轨18班。

项目中国*大的通讯软件产业研发基地,旁边有华为、中兴、三星、中国移动研发中心等,提供了大量的客群。

区域内暂无新房在售,二手房有世茂城品、万科金色里程等,据数据显示,刚交付的世茂城品二手房挂牌价格已破5万/㎡。


5、小道消息:华新城很可能会在10月上市,均价或会突破4.5万/㎡的限价,达到4.9万/㎡,不过爆料真实性还在核实当中,以*终价格为准。

作为河西中*热盘,华新城*后3栋170余套现房备受关注:

1、一二手房倒挂严重,华新城璟园二手房成交价高达6.5万/㎡,与小道消息释放的均价4.9万/㎡相比,倒挂1.6万/㎡;

2、华新城位置好,位于中央商务区,不远处便是元通地铁站,周边的元通商圈潜力很大,目前已经开业的商业体有华灯坊、华采天地,金奥国际购物中心,未来待开业的有新鸿基IFC、河西德基、苏宁广场等;

3、华新城品质好,无论是内部精装还是小区环境,华新城在河西豪宅中都是数一数二的,而且华新物业很好,小区维护的一直不错,口碑在河西数一数二。

华新城上一次开盘还是河西10盘齐开的时候,2017年11月,当时销售均价45000元/㎡。若这次*后3栋楼上市价格49000元/㎡的话,价格直涨4000元/㎡。

● 按照49000元/㎡来算,此次*小面积140㎡,全款需686万,首付8成需549万。首付门槛一下子提高了45万,相当于一个河西中车位的价格;

● 按照49000元/㎡来算,170㎡户型,全款需833万,首付8成需666万,首付门槛一下子提高了54万;

● 按照49000元/㎡来算,200㎡户型,全款需980万,首付8成需784万,首付门槛一下子提高了64万。

即使涨了4000元/㎡,华新城一二手房倒挂依旧严重,不仅具有投资价值,更适合自住。

此外,若是华新城以49000元/㎡上市,河西中其他楼盘世茂天誉、碧瑶花园还会以限价上市吗?

再者后期还有葛洲坝南京中国府海玥万物等高价地,回过头来看49000元/㎡这个价格着实不算高了。

华新城*后收官房源即使涨价必然也是大热门。

  华新城收官房源详细情况 

华新城二期一共11栋楼516户,2016年5月份首开的4栋(1、4、6、10号楼)、2017年11月加推的4栋(2、3、5、8号楼)。

华新城剩余7、9、11号楼约170套房源待售,户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。

7号楼:

7号楼靠近横溪江西街和巴山路的交汇处,位于项目的南面,目前整体光照情况较好。

▼142㎡户型图(位于7号楼,共计68套) 

 

9号楼:

9号楼位于小区内部,旁边为在建的幼儿园。

▼170㎡户型图(位于9号楼,共计34套)

11号楼:

11号楼的位于小区内部,且离出入口、会所以及地下车库较远,相对而言较为安静,整体居住环境舒适,同时又位于中部景观系带,观景位置佳。

▼200㎡户型图(位于11号楼中间户,共计68套)


  国内要闻:

1、下半年房地产投资可能会加速放缓,央行房贷新政实际是对房地产信贷的特殊规定,意味着监管仍在严格控制房地产领域的信用投放,房企的融资环境仍然严峻,在拿地萎缩的滞后影响下,四季度房地产投资放缓的速度会加快,加上全球经济增长动力的减弱,避险资产仍是当下更具确定性的选择。

 

2、从今日到明日,江苏自北向南将经历一次强降水过程,预计局部雨量大,小伙伴们这几天出门要记得带伞哦。此外,有雨怎能没降温?凉快的时光周三就能报到。

  昨日认购成交:

 

  昨日销售排行:


使用购房网APP,随时随地看房源

免责声明:本图文内容为南京购房网当地加盟运营商上传并发布,文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表购房网平台立场,若侵犯了您的合法权益,请拨打举报电话:4008-035-055,联系平台删除,购房网仅提供信息发布平台。
购房网免费专车
购房网为南京置业者提供舒适看房,放心买房的一站式贴心服务,免费专车接送售楼处,带看楼盘,陪同讲解,提供真实可靠的楼盘分析,达成交易独享优惠。
电话预约免费看房车:
 
已有123人成功报名
  • 本月开盘
  • 下月开盘

打折促销