房产早讯:
1、8月初的土拍尚有余温,街头巷尾仍在热传南京地价降了。地价降了到底是个别现象还是未来的趋势?今天,南京再度出让11幅地块,得以一窥。(燕子矶G50地块临时取消,原定12幅变为11幅。)
8月29日,南京将再出让11幅地块,出让总面积超68.5公顷,起拍总价超193.2亿。其中涉宅地块达8幅,分布在城北(1幅)、江宁滨江(2幅)、紫东(2幅)、赛虹桥(2幅)、六合(1幅),出让总面积超66.7公顷,起拍总价超190亿。
本次土拍4大亮点:
1、时隔4年多,赛虹桥出让超大体量纯宅地,与河西仅一河之隔,起拍总价超60亿;
2、房荒3年之久,江宁滨江出让2幅涉宅用地,今年拟再推4幅地;
3、新尧新城沉寂3年,再度出让宅地,房价洼地或将爆发!
城北
近来的土拍,城北迈皋桥频频拍地,赚足了房企和买房人的眼球,此次其他板块开始发力,小市、燕子矶纷纷出让重磅涉宅地块。
本次土拍,城北共2幅涉宅地块迎来出让,分别位于小市、燕子矶,其中小市G49地块为纯宅地。
1.NO.2019G49地块
地块名称:鼓楼区小市街道起重机械厂地块
小市上次出让地块还是去年12月,彼时的鼓楼G50地块被葛洲坝和常州三禾置业联合拿下,楼面价高达22413元/㎡,正是目前待上市的纯新盘葛洲坝阳光城鼓印蘭园。沉寂半年多,小市推出重磅纯宅地G49地块。
地块四至:东至规划道路,南至规划安怀东路,西至南京华宏(集团)有限公司等,北至规划北固山路
总用地面积:46886.55㎡
出让面积:43707.57㎡
用地性质:二类居住用地
容积率:1.01≤R≤2.8
起拍总价:24.2亿
*高限价:35亿
起拍楼面价:19774元/㎡
*高限价:28599元/㎡
NO.2019G49地块出让条件:
(1)地块须配建基层社区中心一处,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家*服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;以上配套设施共2410平方米须由鼓楼区政府出资委托竞得人建设,建成后移交鼓楼区政府(或其指定单位),须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,设计方案应征求鼓楼区政府的同意意见,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。建设费用经第三方审计机构确认后,由鼓楼区政府支付给竞得人。
(2)地块须配建建筑面积不小于2000平方米的净菜超市(菜市场),应布置在地上一层,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,设计方案应征求鼓楼区政府的同意意见。
(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,100%实行全装修和成品交付。
(4)地块竞价达到*高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给鼓楼区政府。
地块分析:
从现场来看,地块已用围挡围住,内部较为平整,但由于是老城区再开发原因,地块边缘略不规则。
G49地块地理位置优越,距地铁3号线小市站约1.2公里,距地铁1号线红山动物园站约850米,周边配套较为完善,*、医疗资源均有,暂无大型商业,有城市综合体在建。
小市作为城北比较繁华的板块,生活氛围浓郁,但老旧小区比较多,地块附近较新的小区是复地新都国际,数据显示该小区二手房均价约3.95万/㎡。
另外,G49地块一路之隔有2个楼盘,分别是葛洲坝招商紫郡蘭园、葛洲坝阳光城鼓印蘭园。
葛洲坝招商紫郡蘭园昨日已收官!销许均价38495万/㎡。
葛洲坝阳光城鼓印蘭园为纯新盘,此前已公开售楼处,预计近期首开3、5、6号楼房源,面积127、130、140㎡,共258套房源,放风价破4万/㎡。
主城地块素来稀缺,此次小市G49地块资质不错,且起拍楼面价不到2万/㎡,预计会引发房企的强烈关注。有业内人士猜测,深耕小市的葛洲坝可能会参与该地块的竞拍。
城南
城南即将出让2幅涉宅用地,均位于赛虹桥,与河西一河之隔。其中,G59地块为纯宅地,G60地块为商住混合用地。
2幅地前身为南京高精齿轮集团有限公司,从现场可以看到,目前还有挖掘机在进行拆迁工作。据现场工作人员表示,目前拆迁工作还在进行中,需月余时间才能完成。
2.NO.2019G59地块
地块名称:雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块
地块四至:东至机场二通道,南至琥珀花园,西至凤台南路,北至软件大道
总用地面积:147053.14㎡
出让面积:地上125985.35㎡、地下462㎡
用地性质:二类居住用地和居住社区中心
容积率:综合容积率2.53
起拍总价:61.8亿
*高限价:89.3亿
起拍楼面价:19389元/㎡
*高限价:28016元/㎡
NO.2019G59地块出让条件:
(1)该地块不接受联合竞买,竞得人须自行出资开发,不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求,则取消竞买资格或成交结果,已缴纳的竞买保证金不予退还;竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的,已竞得的土地无偿收回,定金不予退还;同时,竞买(得)人列入南京土地市场不良企业名单,竞买(得)人及其关联公司三年内不得进入南京市土地市场参与竞买。
(2)D分区内有4栋建筑为现状工业遗产,可依据《南京市工业遗产保护规划》的相关要求,对现状面积6356.99平方米历史建筑进行适当改造,也可在不涉及历史建筑及林荫道的用地内新建建筑,从而满足居住区级社区中心的使用功能要求,新建建筑和现状工业建筑改造后应具备以下内容:①社区医养结合服务中心,建筑面积不小于7300平方米,其中社区卫生服务中心,建筑面积不小于4000平方米;社区一站式居家*服务中心,建筑面积不小于200平方米;老年人日间照料中心,建筑面积不小于1600平方米;社区*院,建筑面积不小于1500平方米。②社区综合服务中心,建筑面积不小于3510平方米,其中:街镇管理中心,建筑面积不小于1200平方米;社区服务中心,建筑面积不小于1500平方米;育儿园,建筑面积不小于500平方米;邮政局所,建筑面积不小于250平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米。③菜场,建筑面积不小于2000平方米。除菜场以外,以上社区公共配套设施共计10810平方米均由竞得人建成后无偿移交给雨花台区政府,代建成本已从出让地价中扣除,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。
(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
(4)竞得人须在成交后签订土地出让合同前与雨花台区政府签订《地块投资发展协议》。
(5)地块竞价达到*高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。
3.NO.2019G60地块
地块名称:雨花台区赛虹桥街道尤家凹3号地块
地块四至:东至现状,南至现状部队用地,西至机场二通道,北至软件大道
总用地面积:35921.08㎡
出让面积:24459㎡
用地性质:商住混合用地
容积率:F≤3.2
起拍总价:13.6亿
*高限价:19.6亿
起拍楼面价:17376元/㎡
*高限价:25042元/㎡
NO.2019G60地块出让条件:
(1)该地块不接受联合竞买,竞得人须自行出资开发,不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求,则取消竞买资格或成交结果,已缴纳的竞买保证金不予退还;竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的,已竞得的土地无偿收回,定金不予退还;同时,竞买(得)人列入南京土地市场不良企业名单,竞买(得)人及其关联公司三年内不得进入南京市土地市场参与竞买。
(2)地块内配建一处建筑面积不小于5000平方米的基层社区服务中心,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家*服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;垃圾收集站,建筑面积不小于80平方米;环卫休息场,建筑面积不小于30平方米;以上公共配套设施建筑面积共计2120平方米,由竞得建成后无偿移交雨花台区政府,代建成本已从出让地价中扣除,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。
(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
(4)竞得人须在成交后签订土地出让合同前与雨花台区政府签订《地块投资发展协议》。
(5)地块竞价达到*高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。
地块分析:
G59地块近13万方,是主城难得一见的大体量纯宅地。而且,软件谷已经近5年没有出让过如此大体量的纯宅地,因此G59地块备受关注。
但不得不提,G59地块的出让条件十分严苛,起拍总价高达61.8亿,且不允许房企联合竞买,只能自主开发,十分考验开发商的资金实力。
据了解,目前已有多家知名房企前来探访G59地块,如万科、恒大、世茂、金地、绿地等。目前,地块周边没有新房在售,未来上市后,将极大程度地缓解周边房荒。
G60地块为商住混合用地,出让面积较小,仅3.5万方,与G59地块仅一路之隔。虽然G60地块也只能自主开发,但起拍总价13.6亿,相对G59地块而言,对开发商实力的要求并没有那么高,或许会引发更多房企关注。
从区位上看,G59、G60地块地理位置优越,G59、G60地块紧邻软件大道,与河西新城科技园仅一河之隔,且毗邻软件谷。从地块可以清晰地看到不远处新城科技园矗立的高楼,周边配套成熟,生活气息浓郁,是主城难得一见的优质大体量宅地。
目前,安德门软件谷一带在售项目不多,翡翠天际即将收官,纯新盘大名城紫金九号即将入市,中海城南公馆久未加推,龙湖天钜即将加推,纯新盘花语江南尚未公开。
而地块周边新房短缺,仅有2个较新的二手房小区,分别是恒大华府、中南锦苑。据数据显示,恒大华府二手房挂牌均价4万/㎡,中南锦苑二手房挂牌均价3.8万/㎡。
江宁滨江
房荒长达3年的江宁滨江终于拍地了!自2017年底弘阳禹洲时光印象收官后,江宁滨江沉寂至今。暌违三年,江宁滨江重拳出击,出让2幅涉宅用地。
据爆料,今年江宁滨江还将有4幅地块上市,其中江宁镇1幅,滨江3幅。
4.NO.2019G54地块
地块名称:江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块
地块四至:东至宁桥南路,南至纬五路,西至现状,北至现状
总用地面积:43211.72㎡
出让面积:43211.72㎡
用地性质:二类居住用地
容积率:1.0≤R≤2.0
起拍总价:6.75亿
*高限价:9.5亿
起拍楼面价:7810元/㎡
*高限价:10992元/㎡
NO.2019G54地块出让条件:
(1)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
(2)地块竞价达到*高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积*多者竞得。
地块分析:
滨江G54地块位于江宁滨江新城的江宁镇,地块净地出让,较为平整,开发商拿地后无需花费大力气改造。周围配套比较齐全,生活氛围浓郁。地块周边老小区居多,较新的二手房小区为地块北侧的中国铁建原香颂,二手房均价约1.7万/㎡。
5.NO.2019G57地块
地块名称:江宁区滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块
地块四至:东至中元路,南至现状,西至弘利路,北至锦文大道
总用地面积:93250.37㎡
出让面积:93250.37㎡
用地性质:商住混合用地
容积率:1<F≤3.5
起拍总价:20.6亿
*高限价:29.8亿
起拍楼面价:6312元/㎡
*高限价:9131元/㎡
NO.2019G57地块出让条件:
地块竞价达到*高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。
地块分析:
滨江G57地块是此次土拍中备受关注的一块地。G57地块原为南京压缩机股份有限公司,目前已平整完毕,但实探发现,原司大门尚未拆除。
G57地块紧邻目前版块内唯一待售的“地王盘”鲁能硅谷公馆,楼面价达11077元/㎡。二手房方面,周边新小区比较多,如弘阳禹洲时光印象、绿地国际花都、禹洲弘阳滨湖里等,均价在1.6万-1.8万/㎡左右。
G57地块地理位置优越,多项规划利好集中在项目北侧,如省人医滨江分院、德基、奥莱、苏外分校(在建)等。
据爆料,G57地块规划建设1栋24层办公楼,2栋30层公寓,16栋33层的住宅,其中住宅户型面积为90、120、140㎡,建设时将采用石材、玻璃幕墙、金属等现代材质等。
紫东
此次土拍,紫东共有2幅涉宅用地出让,其中沉寂近3年之久的新尧新城出让1幅纯宅地,*高限价低于区域地王楼面价。
6.NO.2019G51地块
地块名称:栖霞区尧化街道尧化老街地块
地块四至:东至邻安路,南至尧化门街,西至枫林新寓小区,北至中国石化集团资产经营管理有限公司金陵石化分公司、规划道路
总用地面积:51291.8㎡
出让面积:49008.11㎡
用地性质:二类居住用地和基层社区中心
容积率:1.01≤R≤2.2
起拍总价:14.8亿
*高限价:21.2亿
起拍楼面价:13727元/㎡
*高限价:19663元/㎡
NO.2019G51地块出让条件:
(1)C分区为基层社区中心用地,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于150平方米;文化活动室,建筑面积不小于400平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于500平方米;社区警务室,建筑面积不小于40平方米;居家*服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;垃圾收集站,建筑面积不小于80平方米;环卫休息场,建筑面积不小于20平方米。以上公共配套设施共计1600平方米,由新尧新城开发建设指挥部出资委托竞得人建设,建成后移交栖霞区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。建设费用经第三方审计机构确认后由新尧新城开发建设指挥部支付给竞得人。C分区中还须建设一处菜市场,建筑面积不小于1000平方米,宜设置于建筑一至二层,售卖区域不得设置在地下层,不得分割销售,不得分割转让。
(2)在满足地下敷设、消防等安全要求的前提下,地块间尧化二路约2283.69平方米的地下空间可出让作为机动车停车场库及相关配套用房使用。
(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
(4)地块竞价达到*高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。
地块分析:
G51地块形状不规则,内部较为平整。周围老小区环伺,生活氛围比较浓郁,但该地块毗邻两条铁路交汇处,未来会有所影响。
新尧新城位于尧化门一带,目前已归于紫东新区范畴,且是主城与紫东新区连接的重要纽带。目前区域内无新房在售,仅“地王盘”栖霞鲁能公馆待售,楼面价高达20171元/㎡。二手房方面,区域二手房均价为2.3万/㎡左右。
交通方面,新尧新城内规划有三条地铁,目前7号线已经在建,14号线、8号线规划待建,并且三条地铁线将于仙新路站交汇换乘。
新尧新城对*资源也有明确规划,将新建2所中学、3所小学、10所幼儿园,改扩建2所中学、2所小学,中学、小学规模按南京普通中学、小学办学条件中城市一级中小学标准进行设置。
商业方面,目前大型商业空白,金地尧化门G37地块正在紧锣密鼓地施工当中,将打造尧化门的大型商业地产项目,预计2020年开业。
新尧新城相较毗邻的燕子矶、仙林板块来说,是实实在在的房价洼地。未来,随着商业、地铁的落地,新尧新城的板块价值将迎来新的提升,房价或许也将“补涨”。
7.NO.2019G55地块
地块名称:江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块
地块四至:东至御泉路,南至圣汤大道,西至积玉路,北至美泉路
总用地面积:124412.04㎡
出让面积:124238.03㎡
用地性质:二类居住用地、旅馆用地和商业用地
容积率:综合容积率1.11
起拍总价:10.5亿
*高限价:15.2亿
起拍楼面价:7614元/㎡
*高限价:11022元/㎡
NO.2019G55地块出让条件:
(1)该地块须配建建筑面积不小于4080平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到*高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积*多者竞得。配建和竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为*小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置,原则上以中小户型为主。
(2)R2二类居住用地、B1商业用地装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
(3)B分区需建设一所高星级酒店,酒店不得分割销售、不得分割转让。
(4)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。
地块分析:
G55地块是紫东新区成立以后,汤山挂出的首幅涉宅地块。该地块位于汤山新城温泉核心区,南侧就是刚刚出让的商办地块汤山G13,由南京家乐家商业广场有限公司(石林)竞得。地块周边有多个温泉度假酒店,商业氛围较为成熟。
目前,G55地块周边在售项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著。旭辉银城江山御在售3、4号楼住宅房源,面积为82、120㎡,均价约20800元/㎡,可直接认购;碧桂园汤山源著现已开盘推出1、2、4、9、14、15、16号楼房源,面积为109、125㎡,精装均价20495元/㎡,可直接认购。
自2016年以来,汤山已出让10余幅地块,商办用地出让十分密集,且1幅商品住宅用地达到*高限价。
六合
8.NO.2019G58地块
地块名称:六合区龙池街道新集安置房周边地块
地块四至:东至新长路,南至怡峰路,西至传李路,北至新集东路
总用地面积:74718.06㎡
出让面积:59838.9㎡
用地性质:商住混合用地、二类居住用地和基层社区中心
容积率:综合容积率1.5
起拍总价:3.4亿
*高限价:4.9亿
起拍楼面价:3788元/㎡
*高限价:5459元/㎡
NO.2019G58地块出让条件:
(1)该地块须配建建筑面积不小于3775平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到*高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积*多者竞得。配建和竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为*小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置,原则上以中小户型为主。分期建设的,租赁住房原则上应在首期建设完成。
(2)F分区为基层社区中心用地,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于150平方米;文化活动室,建筑面积不小于800平方米;体育活动站,建筑面积不小于800平方米;社区党群服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于40平方米;居家*服务站,建筑面积不小于700平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米。以上设施共计3150平方米,须由龙池街道办事处出资并委托竞得人建设,与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,建成后移交龙池街道办事处,建设费用须经第三方审计机构确认后由龙池街道办事处支付给竞得人,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。
地块分析:
六合G58地块位于龙池街道,周边有多个安置房项目,人口比较密集,且生活配套比较齐全。G58地块东侧为骋望怡峰花园,目前二手房挂牌均价9800元/㎡。
值得关注的是,自2013年以来,六合新集社区一直没有土地出让,区域内有一定的改善需求。
除上述9幅涉宅地块外,8月29日的土拍还有2幅商业用地以及1幅加油加气站用地待出让。其中,2幅商业用地位于城中,也引发较高的关注。
9.NO.2019G52地块
地块名称:秦淮区地铁五号线朝天宫站地块
地块四至:东至三十四标,南至常府街,西至太平南路,北至三十四标
总用地面积:2932.32㎡
出让面积:2932.32㎡
用地性质:商业用地
容积率:F≤1.8
起拍总价:9100万元
NO.2019G52地块出让条件:
(1)该地块带保护建筑挂牌,地块内太平南路223、225号建筑、太平南路227号建筑、太平南路233、235号建筑,常府街66-1号、三十四标109-111(单号)建筑,原址保留并修缮。保留建筑计入容积率,保留建筑面积共计2488平方米,评估价值为202.0256万元,竞得人另需缴付建筑物价款202.0256万元给秦淮区政府。
(2)该地块所建房屋及保留建筑不得销售、转让、交换和赠与。
(3)地块内预留地铁连接通道出入口一处,纳入远期市政建设实施。
(4)竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》。
10.NO.2019G53地块
地块名称:秦淮区地铁五号线朝天宫站地块
地块四至:东至莫愁路,南至莫愁路95号住宅小区,西至西止马营,北至秦淮河
总用地面积:15040.27㎡
出让面积:地上12183.02㎡,地下412.96㎡
用地性质:商业用地
容积率:综合容积率1.03
起拍总价:1.84亿元
NO.2019G53地块出让条件:
(1)竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册,由国家或当地政府主管部门授予的地铁投资、建设及运营职责的法人单位,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相关业绩。
(2)地铁“四小件”(包含风亭、风井、地铁出入口、残疾人电梯等设施)应结合项目建筑方案整体设计,并计入该项目规划指标。该部分设施地上建筑面积共计约500平方米(其中B分区约100平方米、C分区约200平方米、D分区约200平方米)。地铁“四小件”及A分区街旁绿地须由竞得人代建,建成后无偿移交地铁集团,代建成本共计约1100万元(其中地铁“四小件”代建成本约1000万元,A分区街旁绿地代建成本约100万元),建设成本须经第三方审计机构确认,超过1100万人民币部分由竞得人自行承担,不足1100万元人民币部分,竞得人须将差额部分交给地铁集团。
(3)B分区所建商业须由竞得人自持,不得销售、不得转让。
(4)E分区地下空间出让,为与地铁连通的负二层人行通道,宽度为6-8米,净高不小于4米。E分区地下所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。
(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。
11.NO.2019G56地块
地块名称:江宁区高新园学十四路以东、龙眠大道以南地块
地块四至:东至新华社区集体土地,南至现状,西至学十四路,北至规划绿地
总用地面积:2346.26㎡
出让面积:2346.26㎡
用地性质:加油加气站用地
容积率:F≤0.5
起拍总价:3527万元
NO.2019G56地块出让条件:
竞买人须取得市商务局加油站迁建的相关文件。
2、摸底下半年待开业项目,据统计,年内南京待开业项目锐减到12家,其中江北3家,江宁、溧水各2家,城中、河西、城南、城北、高淳各1家。
城中
南京时尚购物广场(原时尚莱迪,预计9月底开业)
2019年,新街口街道将按照“一个坚守、三个聚力”的要求,以国际的视野,谋划升级,全力打造CAZ中央活力区首位街。
时尚集团顺应大势,斥资2亿将新街口时尚莱迪“推倒重做”。打造年轻人*喜欢的网红聚集地,华东*具影响力的网红地下商业街。
这是时尚莱迪 15 年来首次大规模的重新调整,负一层、负二层各打造三条街区,将形成6大主题街区。主体风格以现代艺术为主,文化创意为辅。餐饮区也将重磅升级,全新亮相。
目前项目全面升级正在紧密推进中,南京时尚购物广场预计今年9月底即将全新开业。
河西
旺角广场(预计年底开业)
旺角广场地处河西新城南部友谊街与莲池路交汇处,毗邻地铁2号线和S3号线交汇站油坊桥站。
项目商业面积约2.6万㎡,地下1层为停车场,地上共计5层。涵盖涵盖国际快餐,新零售精品超市,健身休闲,亲子家庭,特色餐饮,电影院线,生活配套等7大业态。
目前,项目正紧锣密鼓地装修中。已签约进驻的品牌:盒马鲜生、银河欢乐影城、金吉鸟、必胜客、晋家门、褚记北京烤鸭、汉釜宫、诺丁牛排、爱贝国际少儿英语、卡巴机器人、宝庆银楼、阿迪达斯、名创优品、娇兰佳人、植物医生、鲜芋仙、COCO都可、美宜家便利店。
江北
金盛田广场二期(预计9月28日开业)
金盛田广场位于南京市浦口区龙华路8号(龙华路与浦口大道交汇处),建筑面积为86509㎡,共有停车位2400个,可以*大程度的满足周边以及城镇居民的需求。
2017年10月22日金盛田广场一期盛大开业,开业首日客流量近10万人次,当日销售额破百万。项目二期是一座主题街区式布局,一站式满足家庭生活所需的社区型购物中心。
六合慕斯荟(预计年底开业)
六合慕斯荟与六合欢乐港层层相连、东西互通,是欢乐港商管继浦口慕斯荟、大厂慕斯荟之后打造的江北第3座慕斯荟。
项目商业面积8万方,定位“年轻化、小资、时尚新潮”。地上5层+地下1层,合计6层,将重点打造网红娱乐+亲子*两个板块。
入驻品牌包括南京首家星际传奇电玩城、江北首家IN象汇KTV、江北首家室内蹦床娱乐馆空中摩乐城、江北首家小厨娘旗舰店、江北首家凑凑火锅、江北首家安踏集合店、江北首家波司登概念店。
8000㎡六合首家永辉超市精品店、六合首家胡桃里、六合首家必胜客、六合首家学而思、六合首家海澜优选等人气品牌。
龙湖南京六合天街(预计12月21日开业)
龙湖六合天街首创茉莉花主题购物空间,将南京六合源生茉莉花IP融入建筑内外,是一个文化、艺术与商业的共融体。
4大花漾主题中庭、4座茉莉景观广场、近30m挑高开阔空间、近300㎡太空主题共享亲子乐园,约2000㎡户外景观步道等,无一不展现六合天街的匠心所在。
首进南京的品牌包括博纳影城及乐玩儿蹦酷世界;首进六合的品牌包括海底捞火锅、多伦多自助餐厅、晋家门、江边城外、呷哺呷哺等;特色品牌包括2500㎡孩子王跨层旗舰店、卡通尼乐园、科贝乐儿童*、长颈鹿美语、艺彩空间、奈喆熊适能培训中心等儿童业态的强势进驻,旨在打造一站式儿童*及体验空间。
2019年底,南京首家博纳国际影城即将登陆龙湖南京六合天街,届时六合人民在家门口就可以享受到五星级的观影体验。永辉超市、问桂主题宴会厅等也将为全家欢享生活增添亮色。
城南
富力星光邻(预计年底开业)
富力星光里是富力集团继北京富力惠兰星光大道、天津富力星光大道、无锡富力星光里又一以商业MALL+商业铺的组合形式的新型3.0商业模式。
富力星光邻作为区域首个标准购物中心,商业体量约2万㎡,6层半开放式设计+精致漫生活消费模式,突破创新。
项目基础定位于年轻、社区、家庭、生活,打造家庭漫生活体验馆,将为板桥居民带来全新的购物体验,填补区域大型商业空白。
据了解,项目已签约两千多㎡生鲜超市、两千多㎡健身旗舰店、五百㎡儿童游乐园、连锁快餐、知名女装、连锁母婴店、面包烘焙、*培训等,打造板桥首家自持物业的社区一站式消费游乐场所。
城北
喜年花生唐(预计9月28日开业)
喜年花生唐位于鼓楼区中央北路河路道1号,是花样年商业在南京打造的第二座花生唐购物中心。依托32万方城市综合体,商业面积约7万方,定位为LIFESTYLE全生活新商业中心,18小时生活梦工厂,将会打造成鼓楼城北新青年的聚居地。
项目集主题影院、大型超市、餐饮美食、服装零售、商务配套、亲子*、生活配套等业态,将为南京城北居民带来时尚新颖的品牌组合、风尚潮流的缤纷体验。
目前喜年花生唐的招商率超80%,已经签约进驻的品牌包括:中影派蒙国际影城、金吉鸟健身、胡桃里音乐酒馆、夜上海、汉堡王、褚记北京烤鸭、茵特体育、星party KTV、华为授权店、苹果品牌专卖店、巧虎早教。
江宁
保利樾广场(预计9月28日开业)
保利樾广场位于江宁区龙眠大道以西、丽泽路以北,紧邻南京地铁1号线江苏经贸学院站,是成集地铁商业、精品住宅为一身的商住项目。
南京保利若比邻樾广场社区MALL总体量约3万方,这是保利发展集团旗下保利商业在南京区域首个商业项目,目前招商率已达100%,商户进场率90%。
目前,已确定入驻品牌有星巴克、肯德基、必胜客、屈臣氏、若比邻超市、美食广场、星轶影院、星聚会KTV、蜂巢健身、北京烤鸭、鱼留唇、煲盛宫、耐克、华为、熙美诚品、罗森、维利康、一点点等。
C12国际中心(预计年底开业)
南京C12国际中心位于江宁区胜太路99号,总体量约6万方,定位于为中国女性提供一站式的成长类生活服务。
据悉,C12国际中心内置大型空中花园,结合多样化景观元素,集娱乐休闲社交等多种功能空间于一身。
其中负一层规划精品电商超市与极具颜值的美食广场;一层与二层将全力为着手打造女性精致零售;三层将定位于儿童业态;四层到五层将打造舌尖上的美味,汇聚各类餐厅;六层为半露天层,预计引进宠物店、文创书吧;七层到十二层将专注于女性享受型的业态打造,引进高端月子会所、女性医学美容整形会所、女性健康关爱中心等业态。
今年1月5日的发布会上,与喜玛拉雅BBC国际健身会所、蒸珑宝点、W8Lifestyle、LARRI劳蕾定制、江花谙举行了现场签约仪式。
溧水
悦居广场(预计年底开业)
悦居广场位于溧水区天生桥大道239号,处于溧水区栖凤南路与天生桥大道交界处,靠近S55宁宣高速天生桥景区出口处。
项目定位为国内首个以花园为主题的漫步购物公园,商业体量约10万㎡。作为溧水首家旅游商业综合体,悦居广场在业态分布上主要定位为三大功能区:品质生活区、儿童欢乐世界、旅游文化街区。
凤凰天地(预计11月开业)
碧桂园·凤凰天地位于溧水区虎山路与S243省道交汇处,碧桂园·S1秦淮世家对面,地铁S9号线石湫站旁。
追求品味生活,引领潮流消费。六大主题情景街区,打造一站式休闲娱乐新天地,7万㎡综合体即将开启。
高淳
宝龙广场(预计12月22日开业)
南京高淳宝龙广场位于高淳区凤山西路(S9地铁高淳站西侧),地处城北商圈核心区域。
7.2万方首家全客层购物中心,有效满足全区居民家庭式生活消费。项目突破传统商业中心规划理念,涵盖时尚零售、餐饮美食、潮流运动、休闲娱乐、儿童体验、生活配套等多元化业态。
高淳宝龙广场云集130余家知名品牌,已签约主力品牌:海底捞、永辉超市、大地影院、金吉鸟健身、孩子王、肯德基等,以及30%首进高淳的知名品牌,将创造南京南消费集聚地。
3、金牛湖野生动物王国工程已进入收尾阶段,来自国内外200多种覆盖海洋、陆地、空中总计近万只的动物,基本“集结”完毕,动物王国将于9月初试运营。
位于六合区金牛湖西岸、冶山南坡的金牛湖野生动物王国,占地面积1608亩,设有草原部落、激流峡湾、萌宠世界、虎啸山林、猩猩奇缘、鸟园世界、海兽世界、动物嘉年华、儿童嘉年华等主题区。
走进动物王国,草木葱茏,碧水荡漾,柏油路蜿蜒曲折,环卫工人正沿途认真捡拾垃圾;袋鼠馆、火烈鸟、鹦鹉馆等展馆林立,水母宫内工人们正抓紧时间装修。
“动物王国已具备开园条件,预计9月初试运营,将成为南京首家野生动物园。目前,我们正全力以赴做好扫尾工作,保证动物王国以*好的状态呈现在广大游客面前。”动物王国运营方——南京乐都野生动物养殖有限公司相关负责人说。
值得一提的是,动物王国分为自驾游览区和步行游览区两大部分。其中,自驾游览区是国内首个山地型自驾区。在这里,游客可自驾从“非洲草原”穿越至“亚洲丛林”,一天之内横跨南北半球,与来自世界各地的珍稀野生动物不期而遇。
自驾路线
①G42沪蓉高速—G25长深高速—27省道(市区方向)
②G40沪陕高速—S22天潜高速—G36宁洛高速—G25长深高速(周边地区)
公交路线
①南京地铁3号线泰冯路站换乘S8号线至金牛湖地铁站
②换乘接驳车到达南京金牛湖野生动物王国大门口
4、为完善南京长江大桥通车后的公交线网布局,经南京市浦口区交通运输局多方协调,自2019年8月31日起,扬子公交开通D59路途经长江大桥的过江线路,首末站分别为浦口区建设路总站、南京新模范马路东,服务时间为建设路总站5:20-20:00、新模范马路东6:30-21:10。
扬子公交开通D59路
途经路段:
● 建设路、雨山路、江淼路、珠泉西路、珠泉路、浦珠南路、浦珠中路、浦珠北路、长江大桥、大桥南路、中山北路、新模范马路。
沿途站点:
● 建设路总站、雨山路地铁站、文德西路•江淼路、江淼路•珠泉西路、新理想佳园、浦珠花园、环宇家园北、阅景龙华、工业大学江浦校区南、(浦珠中路•万寿路)、(←浦珠南路•万寿路)、石佛寺•鼓楼医院江北国际医院、明发城市广场、浦厂小区、浦珠北路•浦六路、(浦珠北路•三河桥)、(←浦珠北路•浦东路)、浦珠北路•柳洲南路、浦珠北路•乐华路、浦珠北路•大桥北路、(←长江大桥北)、盐仓桥广场北、中山北路•萨家湾、中山北路•三牌楼、新模范马路•虹桥、司背后、新模范马路•青石村、新模范马路东。
目前,浦口区仅有Y38夜间线路途经长江大桥过江,D59的开通进一步满足了市民白天出行的需求。
5、江苏省首批互联网医院启动,江苏省中医院、江苏省第二中医院、江苏省肿瘤医院、南京医科大学第二附属医院、东南大学附属中大医院、连云港第一人民医院、连云港第二人民医院等7家首批获得互联网运营牌照的医院,正式上线运行。同时,针对互联网医疗服务提供实时监管的江苏省互联网医疗服务监管系统,与一站式健康信息服务平台——“江苏健康通APP”同步启动运行。
省卫生健康委党组书记、主任谭颖表示,为全面支撑全省互联网+医疗健康服务开展,目前还有40余家医疗机构正在开展互联网医院建设,接下来会有更多医疗机构加入,预计年底全省将要建成50家互联网医院,到2020年,所有县级以上医院都要开展互联网医疗服务。同时将不断扩展“江苏健康通APP”应用功能,大力发展“互联网+医疗健康”服务,让“数据多跑路”“患者少跑腿”,大大提升百姓就医获得感和满意度。
国内要闻:
1、江苏省政府办公厅公布了《江苏省完善促进消费体制机制行动方案(2019-2021年)》,提出23条举措。在住房、汽车、旅游、*等多个行业都提出了明确措施,其中提到,将研究出台鼓励租赁式公寓、民宿客栈等政策措施,因地制宜发展共有产权住房。
2、首次对征地的公共利益进行明确界定、取消集体建设用地不能直接入市的限制、规定政府不能强迫农民退出宅基地…2019年8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 鼓楼 | 玄武湖金茂广 | 16 |
2 | 溧水 | 万驰广场 | 6 |
3 | 建邺 | 中宁府 | 5 |
4 | 鼓楼 | 天江姜家园地 | 17 |
5 | 秦淮 | 南京紫合国际 | 47 |
6 | 秦淮 | 金地大成雅境 | 23 |
7 | 玄武 | 和昌红山奥莱 | 18 |
8 | 江宁 | 融汇时代中心 | 31 |
9 | 秦淮 | 金陵中环广场 | 28 |
10 | 建邺 | 奥体月安街地 | 13 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 鼓楼 | 玄武湖金茂广 | 16 |
2 | 溧水 | 万驰广场 | 6 |
3 | 建邺 | 中宁府 | 5 |
4 | 鼓楼 | 中冶盛世滨江 | 46 |
5 | 溧水 | 万科未来城 | 28 |
6 | 鼓楼 | 花样年喜年中 | 51 |
7 | 鼓楼 | 天江姜家园地 | 17 |
8 | 鼓楼 | 恒大滨江 | 13 |
9 | 秦淮 | 南京紫合国际 | 47 |
10 | 玄武 | 苏宁钟山朝阳 | 61 |