购房网早班车｜昨日南京成功拍出10块土地！主城土地竞拍激烈！

  房产早讯：

1、昨日上午10点，南京11幅土地集中出让，其中涉及城北、城中、城南、江宁、城东、六合等板块，起拍总价超158.7亿元。本次土拍冷热不均，所有地块均未到*高限价，其中7幅底价成交。

此次土拍共8幅涉宅地块，出让面积超66.3公顷。其中有4幅住宅地块吸引近20家品牌房企围猎，分别位于城北小市、新尧新城和江宁滨江。

本次土拍看点：

1、本场土拍共计11幅地块出让，其中7幅地块底价成交，其中4幅为涉宅用地，另有1幅地块流拍；

2、经过1轮报价，南京颐盛房地产开发有限公司以总价61.8亿斩获赛虹桥G59地块，楼面价19389元/㎡。

3、经过1轮报价，赛虹桥G60地块被南京颐盛房地产开发有限公司竞得，总价13.6亿，楼面价17376元/㎡，底价成交。

4、总价8.65亿！南京中北盛业竞得江宁滨江G54地块，楼面价10009元/㎡；

5、总价20.6亿！龙湖竞得江宁滨江G57地块，楼面价6312元/㎡；

6、经过82轮报价，小市G49地块被葛洲坝竞得，总价32.3亿，楼面价26393元/㎡，溢价率33.47%；

7、总价19.1亿！恒大竞得新尧新城G51地块，楼面价17715元/㎡；

8、总价3.4亿！亚泰竞得六合G58地块，楼面价3788元/㎡；

9、汤山G55地块因无人报名流拍；

10、经过1轮报价，高新园G56加油加气站地块被南京江宁交通建设集团有限公司底价斩获，总价3527万元；

11、经过1轮报价，城中G52地块被南京秦淮区新街口建设开发有限公司底价竞得，总价0.91亿；

12、经过1轮报价，城中G53商业地块被南京地铁资源开发有限公司竞得，总价1.84亿；

13、据悉，本场土拍有超22家房企报名。

 葛洲坝拿下小市G49地块 

城北小市G49地块竞价82轮，*终被葛洲坝以32亿总价竞得，楼面地价26393元/㎡，溢价率33.5%，未达*终限价，精装交付，未来还将配建菜市场等利民设施。

这幅地块共有8家房企报名争抢，其中包括：万科、朗诗、金地、葛洲坝、保利、卓越、绿城、香港置地等。

G49地块战况也非常激烈，起拍阶段，房企出手基本没有犹豫，溢价率一路上升，地块非常抢手。此前传闻葛洲坝有意拿下这幅地，打造葛洲坝·阳光城鼓印蘭园二期产品，目前消息是否属实，暂未确定。

城北小市G49地块信息：

总用地面积：46886.55㎡

出让面积：43707.57㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.8，限高60米

起拍总价：24.2亿

*高限价：35亿

起拍楼面价：19774元/㎡

*高限价：28599元/㎡

竞买保证金：7.26亿元

地块部分出让条件：

（1）地块须配建基层社区中心一处。

（2）地块须配建建筑面积不小于2000平方米的净菜超市（菜市场），应布置在地上一层，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，设计方案应征求鼓楼区政府的同意意见。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，100%实行全装修和成品交付。

（4）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给鼓楼区政府。

地块分析：

1.由于是老城区再开发原因，地块边缘略不规则。

2.地理位置：距地铁3号线小市站约1.2公里，距地铁1号线红山动物园站约850米

3.周边配套：较为完善，*、医疗资源均有，暂无大型商业，有城市综合体在建。

4.小市作为城北比较繁华的板块，生活氛围浓郁，但老旧小区比较多。

较新的小区：

复地新都国际，购房网数据显示该小区二手房均价约3.95万/㎡。

附近新盘：

葛洲坝招商紫郡蘭园：8月28日已经全部卖完，住宅已经收官。

葛洲坝阳光城鼓印蘭园：项目预计8月底9月初首开3、5、6号楼，3、5号楼为高层、6号楼为洋房，价格待定，面积127㎡、130㎡、140㎡，共计258套房源。

 恒大竞得新尧新城G51地块 

城北新尧新城G51地块，是本次*受欢迎住宅地块，共受到9家品牌房企争抢：万科、金地、朗诗、大悦城、栖霞建设、恒大、高科、景枫、海信等。

*终经过44轮竞价被恒大以19.1亿总价竞得，楼面地价17715元/㎡，溢价率29.05%，未来精装交付。相比7月初新希望竞得的G36地块楼面地价，短短2个月，地价上涨1738元/㎡。

地块位于紫东地区，既属于主城地块，也是栖霞行政区、新港开发区、仙林大学城发展交汇点，目前已有华润、金地商置、宝龙、新希望、鲁能进驻，未来发展潜力很大。

城北新尧新城G51地块详细信息：

总用地面积：51291.8㎡

出让面积：49008.11㎡

用地性质：二类居住用地和基层社区中心

容积率：1.01≤R≤2.2，限高60米

起拍总价：14.8亿

*高限价：21.2亿

起拍楼面价：13727元/㎡

*高限价：19663元/㎡

竞买保证金：2.96亿元

地块部分出让条件：

（1）C分区为基层社区中心用地 。

（2）在满足地下敷设、消防等安全要求的前提下，地块间尧化二路约2283.69平方米的地下空间可出让作为机动车停车场库及相关配套用房使用。 

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。 

（4）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。

地块分析：

1.形状不规则，内部较为平整。

2.地理位置：该地块毗邻两条铁路交汇处，未来会有所影响。新尧新城位于尧化门一带，目前已归于紫东新区范畴，且是主城与紫东新区连接的重要纽带。

3.房源信息：目前区域内无新房在售，从2017年1月11日，栖霞鲁能公馆公布将打造8栋16-18层的高层住宅，同时，该项目也将以现房销售的形式亮相。地上建筑面积为82219.33㎡。至今，还没有任何开盘消息。

二手房方面，区域二手房均价为2.3万/㎡左右。  

4.交通方面，新尧新城内规划有三条地铁，目前7号线已经在建，14号线、8号线规划待建，并且三条地铁线将于仙新路站交汇换乘。  

5.*资源：将新建2所中学、3所小学、10所幼儿园，改扩建2所中学、2所小学。

6.商业方面：目前大型商业空白，金地尧化门G37地块正在施工当中，将打造尧化门的大型商业地产项目，预计2020年开业。

7.新尧新城相较毗邻的燕子矶、仙林板块来说，是实实在在的房价洼地。未来，随着商业、地铁的落地，新尧新城的板块价值将迎来新的提升，房价或许也将“补涨”。

 江宁滨江G54被中北盛业竞得 

江宁滨江G54地块共有4家房企报名：中锐、大发、三盛、德信。*终竞价39轮，被南京中北盛业房地产有限公司，以8.65亿总价拿下，楼面地价10009元/㎡。

江宁滨江G54地块详细信息：

总用地面积：43211.72㎡

出让面积：43211.72㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0≤R≤2.0，限高60米

起拍总价：6.75亿

*高限价：9.5亿

起拍楼面价：7810元/㎡

*高限价：10992元/㎡

竞买保证金：1.35亿元

地块部分出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块须配建建筑面积不小于7300平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积*多者竞得。

 （3）D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。

（4）C、D分区中，办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%，且其中不小于7万平方米的办公用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（5）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。

地块分析：

1.地理位置：江宁滨江新城的江宁镇，地块净地出让，较为平整，开发商拿地后无需花费大力气改造。周围配套比较齐全，生活氛围浓郁。地块周边老小区居多

2.附近房源信息：

较新的二手房小区：地块北侧的中国铁建原香颂，二手房均价约1.7万/㎡。

3.*新信息：

据爆料，今年，江宁滨江还有4幅地块上市，其中江宁镇2幅，滨江三幅。

 江宁汤山G55商住地块遗憾流拍 

汤山高级酒店不来了，低密度精装住宅不来了！江宁汤山G55商住混合地块没有房企报名，惨遭流拍！

江宁汤山G55地块详细信息：

总用地面积：124412.04㎡

出让面积：124238.03㎡

用地性质：二类居住用地、旅馆用地和商业用地

综合容积率：1.11

起拍总价：10.5亿

*高限价：15.2亿

起拍楼面价：7614元/㎡

*高限价：11022元/㎡

竞买保证金：2.1亿元

地块部分出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于4080平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（2）R2二类居住用地、B1商业用地装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（3）B分区需建设一所高星级酒店，酒店不得分割销售、不得分割转让。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。

地块分析：

1.地理位置：该地块位于汤山新城温泉核心区，南侧就是刚刚出让的商办地块汤山G13，由南京家乐家商业广场有限公司（石林）竞得。地块周边有多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。

2.房源：G55地块周边在售项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著。

旭辉银城江山御

在售1-4号楼房源，户型建筑面积82、120㎡，层高18层，销许均价20800元/㎡，两梯四户设计，精装交付，交付时间预计2020年年底。

碧桂园汤山源著

在售1、2、4、9、14-16号楼精装小高层房源，户型建筑面积109-137㎡，1、2、4、9、16号楼，整体均价20018-21855元/㎡，一梯两户设计，层高10-11层；14、15号楼销许均价20563元/㎡。

自2016年以来，汤山已出让10余幅地块，商办用地出让十分密集，且1幅商品住宅用地达到*高限价。

 江宁滨江新添9万㎡商业综合体 

江宁滨江G57商住地块被龙湖以20亿底价竞得，江宁滨江新添9万㎡商业综合体！

江宁滨江G57地块详细信息：

总用地面积：93250.37㎡

出让面积：93250.37㎡

用地性质：商住混合用地

容积率：1＜F≤3.5，限高100米

起拍总价：20.6亿

*高限价：29.8亿

起拍楼面价：6312元/㎡

*高限价：9131元/㎡

竞买保证金：4.12亿元

地块部分出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于4080平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（2）R2二类居住用地、B1商业用地装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（3）B分区需建设一所高星级酒店，酒店不得分割销售、不得分割转让。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。

地块分析：

1.地理位置：优越，多项规划利好集中在项目北侧，如省人医滨江分院、德基、奥莱、苏外分校（在建）等。

2.附近房源：G57地块紧邻目前版块内唯一待售的“地王盘”鲁能硅谷公馆，楼面价达11077元/㎡。

二手房方面，周边新小区比较多，如

弘阳禹洲时光印象(距离*近）：17625元/㎡，预计今年10月整体交付

绿地国际花都：17226元/㎡

禹洲弘阳滨湖里：16737元/㎡

均价在1.6万-1.8万/㎡左右。

 亚泰3.4亿总价竞得六合G58商住地块 

六合G58商住地块被亚泰以3.4亿底价成交，楼面地价3788元/㎡。这也是六合龙池街道时隔6年以来，首次土地出让。 

六合G58地块详细信息：

总用地面积：74718.06㎡

出让面积：59838.9㎡

用地性质包：商住混合用地、二类居住用地和基层社区中心

综合容积率：1.5

起拍总价：3.4亿

*高限价：4.9亿

起拍楼面价：3788元/㎡

*高限价：5459元/㎡

NO.2019G58地块出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于3775平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积*多者竞得。配建和竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主。分期建设的，租赁住房原则上应在首期建设完成。

（2）F分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；文化活动室，建筑面积不小于800平方米；体育活动站，建筑面积不小于800平方米；社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家*服务站，建筑面积不小于700平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。以上设施共计3150平方米，须由龙池街道办事处出资并委托竞得人建设，与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交龙池街道办事处，建设费用须经第三方审计机构确认后由龙池街道办事处支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

地块分析：

六合G58地块位于龙池街道，周边有多个安置房项目，人口比较密集，且生活配套比较齐全。G58地块东侧为骋望怡峰花园，目前二手房挂牌均价9800元/㎡。

值得关注的是，自2013年以来，六合新集社区一直没有土地出让，区域内有一定的改善需求。

 城南G59地块地价成交 

城南G59地块被南京颐盛房地产开发有限公司，以61亿底价竞得，楼面地价19389元/㎡。未来将建菜市场、社区服务中心等便民配套，新房精装交付。 

城南G59地块详细信息：

地块位置：东至机场二通道，南至琥珀花园，西至凤台南路，北至软件大道

总用地面积：147053.14㎡

实际出让面积：地上125985.35，地下462.0㎡

规划用途：二类居住用地、居住社区中心

起拍总价：61.8亿

起拍楼面价：19389元/㎡

*高限价：89.3亿

*高楼面限价：28016元/㎡

容积率：≤2.53

城南G59地块体量非常大，实际出让面积约13万方，光是起拍总价就高达61.8亿，而且不接受联合竞买，对拿地房企的资金实力要求很高。

实探发现，这块地位置非常优越，距离小行地铁站、河西新城科技园、软件谷都很近，旁边就是江苏第二师范学院。

 城南G60地块底价成交 

 城南G60地块被南京颐盛房地产开发有限公司以13.6亿底价成交，楼面地价17376元/㎡。

城南G60地块详细信息：

地块位置：东至现状，南至现状部队用地，西至机场二通道，北至软件大道。

总用地面积：35921.08㎡

实际出让面积：24459㎡

规划用途：商住混合用地

起拍总价：13.6亿

起拍楼面价：17376元/㎡

*高限价：19.6亿

*高楼面限价：25042元/㎡

容积率：≤3.2

NO.2019G60地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买，竞得人须自行出资开发，不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求，则取消竞买资格或成交结果，已缴纳的竞买保证金不予退还；竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的，已竞得的土地无偿收回，定金不予退还；同时，竞买（得）人列入南京土地市场不良企业名单，竞买（得）人及其关联公司三年内不得进入南京市土地市场参与竞买。

（2）地块内配建一处建筑面积不小于5000平方米的基层社区服务中心，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家*服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫休息场，建筑面积不小于30平方米；以上公共配套设施建筑面积共计2120平方米，由竞得建成后无偿移交雨花台区政府,代建成本已从出让地价中扣除，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（4）竞得人须在成交后签订土地出让合同前与雨花台区政府签订《地块投资发展协议》。

（5）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。

地块分析：

G60地块为商住混合用地，出让面积较小，仅3.5万方，与G59地块仅一路之隔。虽然G60地块也只能自主开发，但起拍总价13.6亿，相对G59地块而言，对开发商实力的要求并没有那么高，或许会引发更多房企关注。

从区位上看，G59、G60地块地理位置优越，G59、G60地块紧邻软件大道，与河西新城科技园仅一河之隔，且毗邻软件谷。从地块可以清晰地看到不远处新城科技园矗立的高楼，周边配套成熟，生活气息浓郁，是主城难得一见的优质大体量宅地。

目前，安德门软件谷一带在售项目不多，翡翠天际即将收官，纯新盘大名城紫金九号即将入市，中海城南公馆久未加推，龙湖天钜已领销许、开盘在即，纯新盘花语江南尚未公开。

而地块周边新房短缺，仅有2个较新的二手房小区，分别是恒大华府、中南锦苑。恒大华府二手房挂牌均价4万/㎡，中南锦苑二手房挂牌均价3.8万/㎡。

 南京秦淮区新街口建设竞城中G52商业地块 

城中G52地块经过1轮竞价，被南京秦淮区新街口建设开发有限公司，以0.91亿底价成交。这幅地块为保护建筑挂牌，原址将被保留并修缮。

城南G52地块详细信息：

总用地面积：2932.32㎡

出让面积：2932.32㎡

用地性质：商业用地

容积率：F≤1.8，限高24米

起拍总价：9100万元

竞买保证金：1820万元

NO.2019G52地块出让条件：

（1）该地块带保护建筑挂牌，地块内太平南路223、225号建筑、太平南路227号建筑、太平南路233、235号建筑，常府街66-1号、三十四标109-111（单号）建筑，原址保留并修缮。保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计2488平方米，评估价值为202.0256万元，竞得人另需缴付建筑物价款202.0256万元给秦淮区政府。

（2）该地块所建房屋及保留建筑不得销售、转让、交换和赠与。

（3）地块内预留地铁连接通道出入口一处，纳入远期市政建设实施。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》。

 南京地铁资源开发有限公司拿下城中G53地块 

城中G53地块，被南京地铁资源开发有限公司以底价竞得，拿地总价1.84亿。该地块曾出现在去年宁出第11号公告中，后因故终止出让。

城南G53地块详细信息：

总用地面积：15040.27㎡

出让面积地：地上12183.02㎡，地下412.96㎡

用地性质：商业用地

综合容积率：1.03，限高12米

起拍总价：1.84亿元

竞买保证金：3680万元

NO.2019G53地块出让条件：

（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，由国家或当地政府主管部门授予的地铁投资、建设及运营职责的法人单位，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。

（2）地铁“四小件”(包含风亭、风井、地铁出入口、残疾人电梯等设施)应结合项目建筑方案整体设计，并计入该项目规划指标。该部分设施地上建筑面积共计约500平方米（其中B分区约100平方米、C分区约200平方米、D分区约200平方米）。地铁“四小件”及A分区街旁绿地须由竞得人代建，建成后无偿移交地铁集团，代建成本共计约1100万元（其中地铁“四小件”代建成本约1000万元，A分区街旁绿地代建成本约100万元），建设成本须经第三方审计机构确认，超过1100万人民币部分由竞得人自行承担，不足1100万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给地铁集团。 

（3）B分区所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（4）E分区地下空间出让，为与地铁连通的负二层人行通道，宽度为6-8米，净高不小于4米。E分区地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。

 江宁高新园新添一座加油站 

南京江宁交通建设集团以3527万元底价竞得江宁G56加油站地块。

江宁G56地块详细信息：

地块四至：东至新华社区集体土地，南至现状，西至学十四路，北至规划绿地

总用地面积：2346.26㎡

出让面积：2346.26㎡

用地性质：加油加气站用地

容积率：F≤0.5

起拍总价：3527万元

NO.2019G56地块出让条件：

竞买人须取得市商务局加油站迁建的相关文件。 

2、近日九龙湖老盘九龙湖别墅传出消息：今年年底，该盘“九龙湖居住区C区”将推5栋10层精装现房小高层，面积以大户型为主，约130㎡左右，总价预计400-500万左右！

据了解，九龙湖别墅作为九龙湖初代豪宅，2013年首开至今，此前卖得一直是别墅，怎么突然冒出高层来了呢？

南京网上房地产显示：九龙湖别墅规划用地177796.6m2（A、B地块），2003年拿地至今已过去16年。其周边配套提到幼儿园（C地块）。

项目由金经纬、宇汇两家公司共同开发，九龙湖别墅建设单位为南京金经纬房地产开发有限公司。

2011年的时候，江宁区规划局曾对九龙湖居住C区规划设计方案进行批前公示。

公示显示：　“九龙湖居住区C区”项目位于江宁开发区牛首山河以南，内环路以北，土地为南京达来房地产开发有限公司所有，用地面积约100亩。规划用地性质为住宅用地，容积率≤0.78，建筑密度≤23%，建筑高度≤35米。

当时发布的效果图与现场效果图一模一样，图中显示：地块西边将建5栋小高层，东南角上将建一所幼儿园，其余部分则建联排别墅和独栋。

目前5栋10层的小高层已经建好，现场并未见工人施工，也没有机器作业，仅有一对老夫妻看守。门卫师傅告知，目前小高层已建好，预计精装修，年底才卖。

5栋小高层都是欧式建筑，10层每层约4户，共约200套房，旁边就是藏龙御景的高层。

现场可见毛坯状态的“幼儿园”，门卫师傅说，本来这是要建幼儿园的，现在还不确定。

项目距离3号线九龙湖地铁站约1300米，近九龙湖公园和九龙湖国际企业总部园，环境比较优美。但项目不近*、不近商圈，配套一般。

九龙湖房荒近2年，下一个楼盘*快明年上市。而九龙湖居住区C区距九龙湖地铁站约1300米，项目拿地已经16之久，建筑面积约130㎡左右，精装现房销售，年底开盘，预计400-500万左右，不知去化如何。

3、今年6月的江北核心区土拍中，正核心区的两幅宅地正荣G08地块和卓越G06地块将由卓越和正荣联合开发，由正荣整体操盘。这两幅地块今年年底就将入市。

正荣G08地块的规划刚刚出炉：

正荣核心区G08地块位于顶山街道，七里河大街以北、江北快速路以东，基地东至规划道路，南至七里河大街，西至江北快速路，北至青龙绿带（具体范围以用地红线为准）。

项目中部有规划道路穿过，将项目分为南北两区，规划道路北侧为A区，规划道路南侧为B区。A区占地面积约20190.37平方米，B区占地面积约16102.06平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率≤2.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。拟建总建筑面积约116000平方米，其中地上建筑面积约73000平方米，地下建筑面积约43000平方米。

正荣核心区G08地块共规划了16栋住宅，其中1-3#，5#，10-13#为18层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房，这在江北正核心区内非常稀缺！4#为配电房、消控室，14#为配电房，18#为商业和物业办公。

正荣核心区G08地块效果图曝光：

核心区G08地块，2019年6月12日，经过27轮竞拍，被正荣以14.5亿拿下，楼面价19977元/㎡。

这幅地也是位于江北新区正核心区，周边为万科企业公馆、鼓楼医院江北分院等配套，*为靠近的小区为华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦、观山悦。周边医疗资源丰富，规划强大。

 卓越G06地块，北至广西埂大街，南至规划道路，西至迎江路，东至规划幼儿园及社区中心。。占地面积约 11560 平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率≤2.4，建筑高度≤80 米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

今年6月12日，在江北核心区域史上*大规划的土拍盛宴上，该地块被东原&光明、金地、正荣、融侨、卓越、中海、仁恒&龙信等开发商参与竞拍。经过13轮竞拍，被卓越，以总价5.1亿拿下，楼面地价为18381元/㎡。

这是今年6月江北核心区的土拍盛宴上位置*好的地块，也是该场土拍中体量*小的地块。拿地两个月，项目的规划首次曝光！

根据规划，卓越核心区G06地块拟建总建筑面积约 46000 平方米，其中地上建筑面积约 27800 平方米，地下建筑面积约18200 平方米。主要建设内容包括：4 栋高层住宅及配套用房。

其中1号楼为住宅、*服务用房、消控室和物业用房，共18层，2号楼为18层住宅，3号楼和5号楼为11层住宅，4号楼为开关站、配电房。6号楼为快递用房。

项目的效果图：

卓越核心区G06地块离华润国际社区、绿地金茂国际金融中心的距离在1.5公里范围内，周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。

地块是江北正核心区内难得的纯宅地项目，地块周边的鼓楼幼儿园江北分园、南京一中高中部等配套都为在建项目，地块北边为医院用地，南侧还有两幅住宅用地，地块紧邻青龙绿地，交通方面离得*近的地铁为4号线浦江站。可以说项目的位置十分优越！

今年年底，这两幅地块将集体入市，江北正核心区里、自贸区内终于迎来了重量级的新盘！

4、栖霞*再迎重磅利好！南京开发区、栖霞区*局、南外仙林分校、南京华侨城公司签约，将建一所小学和一所中学 。

南京华侨城项目内的小学、中学近期确定*资源，合作各方于昨日举办了南京外国语*仙林分校华侨城小学、中学签约仪式。南京开发区、栖霞区*局、栖霞街道、南外仙林分校、南京华侨城公司相关领导、嘉宾出席签约仪式。

据悉，此次签约的南京外国语*仙林分校华侨城小学、中学为公办*，办学规模为小学42班、初中36班，校方预计于2020年9月招收首批学生。

（华侨城中小学效果图）

此次引进南京外国语*仙林分校合作办学，进一步丰富了片区*资源，为紫东地区的建设和发展创造良好环境。

（图为南京外国语*仙林分校）

栖霞区作为南京紫东地区的主力片区，积极助力紫东打造“创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城”，并把*放在优先发展的战略地位，锁定建设“*强区”的目标，推进区域*现代化建设，优化*结构，拓展*资源，不断提升片区*综合实力。

5、新街口+地铁，对于开发商来说，简直就是王炸产品！然后却有人拿地13年不开发，任其自生自灭！

地处新街口商务区，距离夫子庙仅1.3公里，关键与常府街地铁零距离，地理位置可谓得天独厚！

每天在常府街地铁站来来往往的人，一定对这个围墙特别熟悉，但是你可能不知道这块地的开发商已经将它荒了10多年，它本该拥有商业、宾馆、公寓、办公楼，本该叫做南京紫合国际广场 。

2006年由江苏融德置业有限公司拿下江苏饭店地块，2008年立项后，南京紫合国际广场一直未破土开建。

从4号口出来，右手边就是紫合广场所在的位置。为了不影响市容，整块地被围墙包裹着。

院内停了不少车，也堆放着不少建筑工具，还有两辆装满垃圾的渣土车。

2006年拿地，2008年立项，到今天也十多年了，南京紫合国际广场一直没有面世，难怪外界对它名字如此陌生。

项目东至太平南路，南至小火瓦巷，西至火瓦巷，北至户部街。规划建设成一个集公寓、写字楼、商铺为一体的综合体。

紫合广场位于南京中心城区的中心位置，属于新街口中心商务区的扩充区域，距离新街口仅1.2公里、夫子庙1.3公里，与常府街地铁站紧密相连，是主城不可多得的好位置。

周边配套齐全，与解放军八一医院仅隔着一个红绿灯。

被称为“中老年人的购物天堂”的太平商场，与其中间也仅隔着一条太平南路。

项目西边就是紫金大剧院。

紧挨着常府街地铁口的还有南京百年老字号绿柳居、以及南京的“网红店”泸溪河。

然而，杂草丛生的紫合广场却与之格格不入，如此优质的地块，却荒废十多年，心中难免觉得惋惜。

门卫表示，场地是租来做了临时停车场，也用来推一些建筑物料。对于紫合广场项目，门卫表示并不清楚。

  国内要闻：

1、合肥发布新政，调整商品住宅用地拍卖方式，将“价高者得+*高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+*高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”，调整商品住宅用地定价方式，建立房价和地价联动机制，根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地*高限价、参考价（即起拍价）。

2、深圳罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜，事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民，目前无人员伤亡。

   昨日认购成交：

   昨日销售排行：

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