购房网早班车｜南京自贸区即将进入全面启动建设阶段！

 房产早讯：

1、南京规划局上显示，仁恒江心洲G84项目A、F地块总平面图布局调整。

A地块调整不大，F地块调整较多，新增了4栋多层住宅楼栋。

现F地块共45栋，40栋别墅（4层）约220户，5栋洋房（11层）约300多户，限高35米。

江心洲仁恒G84关注度很高，虽然目前还没有太多消息对外释放，但已有不少终极改善的购房者在等着了。

2016年12月27日，经过8轮竞拍仁恒以78.4亿元拿下仁恒江心洲G84地块。

江心洲首个百亿项目，仁恒在江心洲上打造了仁恒绿洲新岛，还有河西品质巨好的安置房洲岛家园也是仁恒待建，仁恒在南京的口碑是处在顶尖位置的。

仁恒江心洲G84地块位于建邺区江心洲岛南区域，东至环岛东路，西至中新大道，南至青奥北路，北至文化三路。

该地块分为A、B、C、D、E、F六个地块：

A地块用地性质为R2二类居住用地，容积率≤1.1，建筑高度≤24m；

B地块为Bb商办混合用地，容积率≤4.3，建筑高度≤100m；

C地块为R2二类居住用地，容积率≤2.0，建筑高度≤80m；

D地块为Rc基层社区中心，容积率≤1.2，建筑高度≤24m；

E地块为R2二类居住用地，容积率≤2.0，建筑高度≤60m；

F地块为R2二类居住用地，容积率≤1.3，建筑高度≤35m。

目前项目售楼处和样板间正在建设中，此次仁恒将推出5大户型样板间，*大面积约为140㎡，*小约为110㎡。据现场工作人员透露，预计*快月底售楼处即将完工。

E、F地块面积曝光，E地块4层别墅面积段约为220-250㎡，17-18层小高层面积段约为130-180㎡。F地块4层别墅面积段约为220-250㎡，11层洋房面积段约为170㎡左右。

E地块：

调整后的F地块：

仁恒江心洲G84项目上市势必会引起广泛关注：

第一，仁恒打造，仁恒在河西打造了江湾天成之后，就有了一批铁粉。

第二，仁恒江心洲G84项目的位置非常好，位于江心洲岛南，对面便是仁恒江湾天成、青奥双子塔，南京眼，又临着夹江。此外，自身又是稀缺的江岛资源，价值高。所处位置正在建设中的长江五桥也会经过，解决了交通问题。

2、南京四盘将于今日（8月31日）陆续公证摇号。

龙湖天钜摇号时间暂定于2019年8月31日12时30分（如有变化将及时公布）。1306组有效客户参与摇号，中签率32.9%。项目已领1、4、9、10号楼销许，共430套房源，户型建筑面积90、94、115、136㎡，精装交付，销许均价33110-35686元/㎡，预计2021年7月交付。

龙湖天钜项目，地处南京城中稀缺地段，地理位置优越。不管是从交通还是生活来说，都有绝对的优势，再加上项目本身的品质特色，将会是购房者很好的选择。

户型图：

悦峯公证摇号时间暂定于2019年8月31日8时30分（如有变化将及时公布），中签率12.7%，有效报名2395组（剔除6组），此次开盘为1、4、9号楼304套精装住宅房源，户型面积为90、110、130㎡三种，销许均价28150元/㎡，两梯两户设计，精装现房销售，交付预计在2019年年底*迟明年3月底。

户型图：

珑悦公证摇号时间暂定于2019年8月31日9时30分（如有变化将及时公布），共994组有效报名（剔除14组不可摇号），中签率7.2%！此次加推4号楼，共计72套精装房源，销许均价27840.03元/㎡，户型分布为129㎡、129㎡、107㎡、107㎡，两梯两户设计。

户型图：

招商正荣东望府摇号时间暂定于2019年8月31日10时30分（如有变化将及时公布），共911组有效报名（剔除9组不可摇号），中签率17.6%！此次加推1号楼，销许均价为28569.16元/㎡，户型为73㎡、84㎡，共计160套精装房源，两梯四户。

户型图：

3、近日，省委常委、市委书记张敬华主持召开会议，专题研究江苏自贸区南京片区有关工作。

他强调，要深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，认真落实中央和省部署要求，深刻认识打造新时代改革开放新高地的重大使命，把握战略机遇，突出制度创新，扎扎实实做好各项工作，确保江苏自贸区南京片区高质量起步。

会议听取了市商务局和江北新区工作汇报，讨论了自贸区南京片区实施方案征求意见稿，部署安排了近期重点工作任务。

张敬华指出，设立自由贸易试验区，是党中央、国务院作出的重大决策，是新时代推进改革开放的战略举措。改革开放40多年的实践证明，以开放促改革、促发展，是我国发展不断取得新成就的重要法宝。设立自贸区南京片区，必将对南京新一轮改革开放和高质量发展起到强有力的推动作用。全市各级各部门要以强烈的使命意识、紧迫意识、对标意识，倍加珍视和用好难得的战略机遇，充分发挥国家级新区和自由贸易试验区的叠加优势，大胆试、大胆闯、自主改，着力建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区和对外开放合作重要平台。

张敬华强调，自贸区南京片区即将进入全面启动建设阶段，要按照中央和省差别化改革试点任务要求，大格局、高起点、高标准谋划实施，扎实推动自贸区南京片区高质量起步。要下好制度创新的“先手棋”，深入开展自贸区建设实践比较分析和跟踪研究，立足南京资源禀赋和特色优势，探索形成更多可复制可推广的制度创新成果。要做好服务国家战略的“大文章”，梳理与“一带一路”建设、长江经济带发展、长三角一体化相关联的重点任务，推动自贸区南京片区在落实国家重大战略中发挥更大作用。要打好优势叠加的“组合拳”，立足国家级新区与自贸区“双重身份”，面向全球集聚优质资源要素，不断提升“两城一中心”发展能级。各有关方面要加强对自贸区南京片区建设的组织领导，建立健全管理架构，加快完善实施方案，尽快启动一批项目，加大宣传推介力度。同时，要尽早研究自贸区政策在全市各板块和高新园区的复制推广，以自贸区建设为契机推动全市范围的制度创新和营商环境优化，不断提升全市的对外开放水平和综合竞争力。

4、在栖霞山人居价值沙龙暨土地招商推介会上，南京栖霞山附近 4 幅优质宅地亮相。

这4幅地块（9#、10#、11#、14#）均位于栖霞山以东、华侨城项目以西，出让总面积 18.28 万㎡，周边配套齐全，开发条件也比较成熟，全部为住宅用地。

 地块控规图：

地块卫星图 ：

地块总体介绍：

其实这4幅地，在2019年南京第六批土地出让预公告出现过。

资料显示，地块所在的栖霞山文化休闲旅游度假区，预计总投资将超过1000亿元，将建成国家级旅游度假区、5A级景区、国家级绿色建筑和建筑节能示范区、国家级智慧城市和智慧旅游示范区、国家级文化创意产业集聚区。

5、今年9月，江北新区将新添10所*。其中包括5个幼儿园——铁桥幼儿园、江北新区泰山实验幼儿园、南京爱因德美幼儿园、南京市海德幼儿园、江北新区蓝海雅苑幼儿园。

新增、扩建小学3所，包括南京工业大学实验小学、南京晓庄学院顶山实验小学、南京市江北新区浦洲路小学（异地新建）。异地新建2所初中*，扬子一中松杨路分校和南京信息工程大学附属中学。

 其中南工大实小紧邻南京工业大学江浦校区，作为江北新区成立以来第一所新建的核心区小学，南京工业大学实验小学无论硬件还是师资都非常优质。

另据了解，南工大实小将共享南京工业大学场馆、课程、教学等优质的资源。*所有的师资力量目前已经到位，都是有经验的成熟教师，骨干教师的比例在60%以上，超过普通*的骨干教师比例。

今年5月11日，南工大实验小学发布了招生简章，并宣布将于2019年秋学期从一年级开班教学，计划招两个班的学生。将配备200米田径场、篮球场、棒球场、游戏场等。独具魅力的“童创谷”，力争将南工大实小打造为江北新区基础*创新示范基地。

即将投用的还有鼓楼幼儿园江北分院、侨康路幼儿园等：

①鼓楼幼儿园江北分园

鼓幼江北分园位于国际健康城东侧、浦滨路以北的康环路上东邻定向河，西邻社区服务中心，南北为规划支路，总用地面积16.6亩。这是一所5轨15个班级的幼儿园，规划招收适龄儿童450人，将成为国际健康城内第一个投入使用的幼儿园。

鼓楼幼儿园江北分园将在今年秋季正式开园。江北分园将以江苏省优质幼儿园评估标准为参照，实行与鼓幼本部一体化教学管理思路，传承鼓幼先进的教学理念与丰富的办学经验，确保三年后实现师资队伍、办园条件、安全卫生、保教水平、管理绩效均达到省优质园标准。

高新核心居住区的侨康路幼儿园近期已经封顶，力争按照施工总体计划于2019年11月提前交付使用单位。

②侨康路幼儿园

侨康路幼儿园位于沿江街道路西社区，西至蓝园路，南至侨康路，北侧、东侧为在建住宅小区印悦府。幼儿园周边小区有弘阳时光里、绿地悦峰公馆等，幼儿园学位缺口较大，迫切需要通过新增幼儿园来缓解学位紧张的情况。

侨康路幼儿园项目用地面积5477.75平方米，建筑面积4718.62平方米，按照12班规模进行规划设计，规划幼儿人数360人。今年四月，侨康路幼儿园正式进场施工，目前已经封顶，预计明年正式投用。

值得一提的是，在2019年江北新区半年工作总结部署暨社会主义现代化建设试点工作动员会上，江北新区下半年的重大计划排定。

根据会议内容，下半年江北新区将确保20个中小学项目竣工，南丁格尔护理学院、托马斯国际*等重点项目年底前要建成。这也就意味着今年下半年，江北新区的*配套将大大增加。

而与此同时，直管区的*配套也将大大升级！一份南京江北新区（沿江街道、泰山街道）*专项规划项目招标公告首次曝光。

文件显示，江苏省设备成套有限公司受南京市江北新区管理委员会规划与国土局（采购人）委托，就南京江北新区（沿江街道、泰山街道）*专项规划项目（项目名称）进行公开招标采购。

根据南京市江北新区管理委员会关于*设施的工作要求，为进一步完善区域*配套功能，对南京江北新区泰山街道、沿江街道城市*设施查漏补缺，优化布局，强化近期建设，提升建设标准。

桥北和高新片区，居住人口庞大，相对来说，优质*资源偏少，家长虎视眈眈，所有小区都想成为优质*的*，再加上曾有小区通过引发公众注意、成为舆论焦点的方式，成功到优质*借读。但这种方式不能长久。

不过，随着这次南京江北新区（沿江街道、泰山街道）*专项规划项目招标公告的发布，有望从根本上去解决桥北高新的*资源短板问题。

 国内要闻：

1、自9月1日起，北京自行成交的存量房购房资格申请、购房资格复核实行全城通办，购房人可至任一区交易服务窗口提交材料申请办理。

 3、8月29日，北京市挂牌出让3宗地块，包含2宗综合住宅用地和1宗商办用地，两宗住宅地块底价成交，3幅地合计成交金额71.62亿元。和以往行情相比，土地市场再次陷入低迷。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

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