购房网早班车|53盘超7000套房源!南京金九银十将迎来一波开盘热潮!

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 房产早讯:

1、华润置地鱼嘴润府传出*新消息,预计中秋节(9月中旬)前后开盘加推,首付将由原来5成提高到8成,验资250万-300万左右。

此番加推为6号楼128套房源,户型面积为100㎡、120㎡和140㎡,前期均价3.98万/㎡,预计总价约398万-558万。

 

加推信息

加推楼栋:6号楼

房源数量:128套房源

户型面积:100㎡、120㎡、140㎡

前期价格:3.98万/㎡

项目验资:250-300万

首付情况:8成

预计开盘时间:中秋节前领销许

开盘首付:

目前南京限售政策的时间为3年,将购房者持有周期放到5年。华润置地·润府*小户型100㎡,预设单价39800元/㎡,总价398万,首付80%,贷款利率上浮15%。

2017年2月,鱼嘴G97地块,经过9轮竞价,被北京方兴亦城置业有限公司(金茂)以73.4亿竞得。并联合华润置地、平安不动产共同开发。

地块分为 A~J 共计13个地块:鱼嘴G97超高层项目的BCDFG地块将由华润主要负责,AHI地块主要由金茂负责:

A地块 设置一栋超高层办公楼及2栋4层商业裙楼;

B 地块 设置1栋49层办公楼及1栋19层办公楼;

C 地块 设置1栋68层办公楼及1栋3层商业裙楼;

D 地块 设置1栋33层办公楼及1栋31层住宅楼(86户);

F 地块 设置4栋33层住宅(372户)及1栋7层商业楼;

G 地块 设置2栋32层住宅、2栋31层住宅及2栋17层住宅楼(638户);

H 地块 设置5栋24层住宅(288户),容积率2.56;

I 地块 设置5栋17层住宅(340户),容积率2.25。

G地块

项目共计规划10栋住宅,F地块共设置4栋33层住宅及1栋7层商业楼,其中住宅规划372套。G地块共设置2栋32层住宅、2栋31层住宅及2栋17层住宅楼,约638套房源,户型面积100-166㎡。

户型图:


2、据统计,南京将有53家楼盘超7000套房源将上市。南京或许将迎来一个开盘小高峰,同时这也是个收官扎堆期。在这期间,南京预计有9家楼盘将迎来收官,有些项目甚至是第一次开盘,一次性推完所有房源。

 

这些老盘加推后即将收官:

绿地理想城预计近期加推二期11-18#栋楼,层高22-26层,户型95、105、110、118㎡,共约790套,前期均价23000元/㎡。

鱼嘴金茂悦预计*快9月收官,项目仅剩6、7、8#这3栋楼待加推,面积只有143、179平方米2种。

高科荣境目前仅剩10号楼共88套房源尚未加推,预计年内加推,具体时间待定,前期均价为29800元/㎡,户型面积124、142㎡。

翡翠天际预计9月加推收官楼栋9号楼,共80套房源,户型建筑面积126、130、143㎡,精装交付。

中垠紫金观邸预计今年将会收官,加推时间以销许为准,仅剩4、7号楼共计222套房源,90、109、122㎡。

珑悦预计9月加推2、号楼,共计72套房源,户型面积为、107㎡,精装交付,两梯两户设计。

招商正荣东望府预计9月加推住宅收官楼栋1、7、11号楼,具体加推看工程进度。户型面积73、84、117、129㎡,共304套房源,精装交付。


3、河西本月有多套低于市场价的房源将拍卖:仁恒江湾城二期一套152.9㎡房源,起拍总价724万,单价仅4.74万/㎡。该房源市场评估价为905万,比市场价便宜了约130万。河西中华润悦府抛售,起拍总价840万,单价仅3.46万/㎡,低于市场价约500万。

 

 仁恒江湾城 

 2幢1单元2001室(可贷款)

开拍时间:2019年9月15日10时至2019年9月16日10时

起拍价格:724.1万元(单价约4.74万元/㎡)

市场价格:约870万元

面积户型:152.9㎡

装修情况:精装

房屋楼层:20

 

 仁恒江湾城二期小区二手房挂牌均价为56886元/㎡,本月走势↑0.18%。

 

 华润悦府 

 4幢402室(可贷款)

 

开拍时间:2019年9月16日10时至2019年9月17日10时

起拍价格:840万元(单价约3.47万元/㎡)

市场价格:约1400万元

面积户型:242.24㎡

装修情况:精装

房屋楼层:4

华润悦府小区二手房挂牌均价为57203元/㎡,本月走势↓-0.34%。

 

华润悦府小区同面积房源均价在1300万/套左右。此套法拍房起拍价格:840万元(单价约3.47万元/㎡),性价比尤为凸显!相比市场价便宜了起码500万!

 苏宁滨江壹号 

 01幢4号601室(不可贷款)

开拍时间:2019年9月18日10时至2019年9月19日10时

起拍价格:550.4万元(单价约3.31万元/㎡)

市场价格:约688万元

面积户型:166.42㎡

装修情况:精装

房屋楼层:35

苏宁睿城小区本月挂牌均价为60721元/㎡,本月走势:↓-0.3%。

 莱蒙水榭春天 

 8幢一单元903室(可贷款)

开拍时间:2019年9月5日10时至2019年9月6日10时

起拍价格:432万元(单价约3.98万元/㎡)

市场价格:约615万元

面积户型:108.45㎡

装修情况:精装

房屋楼层:

莱蒙水榭春天小区二手房挂牌均价为53990元/㎡,本月走势↑0.25%。

 朗诗国际街区  

 5幢4单元307室(含车位可贷款)

开拍时间:2019年9月16日10时至2019年9月17日10时

起拍价格:580万元(单价约3.81万元/㎡)

市场价格:约720万元

面积户型:152.38㎡

装修情况:精装

房屋楼层:3

朗诗国际街区北园小区本月挂牌均价为49054元/㎡,本月走势:↑0.04%。

 天正滨江 

 3幢一单元801室(可贷款)

开拍时间:2019年9月26日10时至2019年9月27日10时

起拍价格:840万元(单价约3.19万元/㎡)

市场价格:约1200万元

面积户型:262.96㎡

装修情况:毛坯

房屋楼层:8层

天正滨江小区本月挂牌均价为46233元/㎡,走势:↑0.39%。 

 典雅居 

 01幢4号601室(可贷款)

 

开拍时间:2019年9月16日10时至2019年9月17日10时

起拍价格:480万元(单价约2.24万元/㎡)

市场价格:约857万元

面积户型:214.24㎡

装修情况:精装

房屋楼层:6-7复式

雅典居本月小区挂牌均价为39195元/㎡,走势:↓-0.17%。 

具体法拍房源信息可进入以下网址,选择房产分类查看。

网址:

https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK&current=index

什么是法拍房?

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房能贷款吗?

要看不同房源的具体要求。

有的房源可以贷款,具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言;如果银行贷款批不下来,会导致保证金被没收。

有的房源要求一次性付款,应提前做好资金准备。

法拍房为什么这么便宜?

1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

3,潜在风险高,普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁,入住难


4、南京市江宁区政府发布《关于成立东郊小镇出行难巡查整改工作推进领导小组的通知》,将由江宁区区长严应骏任组长,切实解决东郊小镇出行问题。

 

这则通知里将小组成员分布于江宁区部门之间,而且其中成员有多个部门的一把手直接参与,这样能让这些职能部门更好的合作,切实解决出行难的问题。

这个领导小组不是突然出现的,就在两个多月以前,江宁区信访局组织约谈东郊小镇和银亿东城的业主代表,就大家关心的交通、环境、道路等各方面进行整治,由江宁区区委书记李世贵全程接待。

东郊小镇出行难的问题由来已久,东麒路北延、光华路东延、东郊小镇1号路,这一条条路打碎了业主的梦,堵、堵、堵成了这里的日常。

从公交东郊小镇站到一街区站这3站的距离,有时候就要堵上半小时,不堵车跟中彩票一样。

其实,东郊小镇的居民真的很团结、很努力了,他们曾自发筹款修路喜迎地铁4号线;自行清理涵洞;还配合开发商把详细的出行解决方案都拟好了...

业主正在自行清理涵洞

拟定的出行解决方案

在4号线没通的时候,等到真的通了才发现,他们和地铁站这1000米的距离之间,还有大量的农田、渣土车和漫天的灰尘作伴。

此外,*让业主难过的是东郊小镇1号路南段的建设进度,这条路原本可以直接通往S122线,该条线路的建成可直达中山门等主城区。

然而这条通往S122的东郊小镇1号路的建成却显得遥遥无期。在之前,麒麟科创园称:

由于规划线形穿过部队用地,所以从银亿东城南侧修一条7米宽的临时道路沿绕城以西通往S122,道路北段结合规划方案线形修建。


5、浦口区拟在9月19日举办浦口区投资环境推介会专场活动,届时将发布浦口城市宣传片,并有一批项目集中签约、特色产业集聚区揭牌。

截至8月28日,全区统计签约项目34个、颁照项目10余个,纳入市会成果统计项目10个,总投资额224.05亿元。其中,外资项目3个,内资项目14个,主导产业集成电路类项目8个。

 

已落地的企业“台积电”

今年1至8月份,浦口区举办了14场规模较大的推介签约活动,已签约亿元以上项目90余个,其中10亿元以上项目20个,总投资597亿元。在9月19日的“金洽会”浦口区专场推介会上,还将有一批项目签约。

 

奕智创医疗科技有限公司是一家集研发、生产及销售于一体的高新科技企业,旨在构建智慧医疗科技与现有医疗生态匹配的产业平台,为医院、医生和病人提供高端有效的医疗解决方案。2018年,该企业在浦口高新区落户。

南京浦口高新区

作为一家中外合资企业,该公司CEO李德利坦言:“浦口区在政策扶持上给予了我们大量倾斜,这也是当初我们落户浦口的重要原因。”目前浦口区不仅在税收方面对该企业有优惠政策,还提供了约7000平方米的办公地点。

除开政策扶持,浦口区走在全国前列的5G技术,也是营造良好营商环境,吸引外资企业落地的关键因素。中奕智创医疗科技有限公司的项目涉及研发生产智能微创手术机器人等方面,可应用于远程手术等领域,而这恰好与5G技术的发展息息相关,李德利透露,公司在这些项目的内测上使用了浦口区丰富的5G资源。

“南京位于长江三角洲,有很强的辐射作用,而且从地理位置上看,从这里去上海坐高铁只要一个多小时。”李德利介绍,“现在江北新区的发展非常快,而浦口区是江北新区的核心组成部分,营商环境友好,这些因素都在我们当初的考量内。”

 浦口区将抓好*后半个月时间的冲刺攻关倒排时序进度狠抓落实扎实推进重点签约项目组织多部门集中力量服务攻关切实把“金洽会”作为展示浦口产业发展、城市形象的舞台。


6、省人民医院在江苏省内率先上线启用国家“电子健康卡”。今后无论省内还是省外患者到该院看病,只需使用“电子健康卡”就可完成所有就医环节,而且就诊的所有信息会跟着这张卡到处跑,在国内所有通过认证的医院实现互联互通。

 

什么是电子健康卡?

江苏省人民医院副院长告知:电子健康卡是国家卫健委为我国城乡居民设计的全国统一标准的就诊服务卡,但是这并不是一个实体卡片,而是一个“二维码”。

“电子健康卡能够破解百姓看病“一院一卡、重复办卡、互不联通”的“痛点”和“堵点”。电子健康卡是根据就诊者身份证信息采集形成,集预约诊疗、智能导诊、人脸识别在线支付、远程诊断协同等功能于一体,通过关联居民健康档案和电子病历信息,实现跨医疗机构的诊疗服务信息互认共享,记录患者病历、过敏药物等医疗信息,并依靠大数据、物联网、人工智能等技术实现为广大百姓提供全过程、全生命周期的医疗服务。”

刘云副院长表示,目前医院所有业务全部支持电子健康卡的使用。同时,医院正在各分院和医联体单位内积极推进电子健康卡的应用,以有效促进分级诊疗,互联互通。未来,待国家平台完善后,在江苏省人民医院申领的电子健康卡可以在全国所有通过认证的医疗机构使用。

电子健康卡如何申领?

目前江苏省人民医院有四个渠道可以申领电子健康卡,分别是自助设备、人工窗口、微信公众号、支付宝生活号。根据国家要求,申请电子健康卡必须实名制,所以线下渠道要提供身份证才能申领电子健康卡。


 国内要闻:

1、随着各类调控政策作用进一步显现,8月份土地市场继续降温。近日,易居房地产研究院*新发布的《2019年8月40城土地市场报告》显示,8月份,40城整体土地成交面积环比下降16.9%,平均土地成交均价环比下跌1.8%,量价齐跌。与此同时,40城市土地出让收入环比下跌30.3%。

 

2、在“房住不炒”的基调下,涉房贷款调控力度持续升级。银保监办公厅近期发文表示,将在32个城市开展包括房地产业务授信政策执行、房地产开发贷款管理、个人住房贷款管理情况等方面银行房地产业务专项检查工作。与此同时,央行日前也要求银行进一步优化调整信贷结构,“点名”房地产行业占用信贷资源依然较多。

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