购房网早班车|金九银十江北有望上市的楼盘有13家!

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 房产早讯:

1、南京市公证处公布江宁竹山路武夷绿洲商业广场的摇号公示,共333组买房人参与,中签率83%,摇号时间为今天(9.7)上午11点。

 

武夷绿洲商业广场此前已领酒店式公寓销许,共计278套房,毛坯交付,户型面积约63-105㎡,有平层有挑高,销许均价23685元/㎡。

武夷绿洲商业广场位于江宁三大商圈中心地带。距离百家湖商圈、胜太路商圈、江宁万达商圈约2公里。武夷绿洲商业广场紧邻竹山路地铁站,步行约300米。后期竹山路地铁站也是地铁1号、5号线的换乘站。

武夷绿洲商业广场65年产权的住宅性质公寓,民用水电,可以落户。拥有*利好,小学是谭桥小学,中学是开发区中学。

武夷绿洲商业广场差不多户型的东渡国际青年城位于项目对面,该小区小户型以37-80㎡小户型为主,成交均价近3万/㎡,整体挂牌价29000元/㎡。

户型图:


2、河西鱼嘴板块华润置地瑞府领取6号楼销许,共128套房源,销许均价约39800元/㎡,户型面积100、120、140㎡,精装交付,拟交付时间。开盘需验资约170万(冻结3天),首付6成。

 

 

此次加推房源为6号楼,共128套房源,面积为100、120、140㎡,均价约39800元/㎡。

和之前开盘的5成首付相比,此次开盘,首付提高到6成,验资约170万,按照前期的均价来算,首付提高了39.8---56万左右。

河西是近年来买房人重点关注的区域,而华润置地瑞府是目前鱼嘴板块唯一有中小户型房源推售的楼盘,此前6月首开即售罄,在良好的区位优势条件下,此次加推也必将引发众人争抢。

项目此前在6月19日首开,2539组买房人抢192套房,中签率7.6%,当日基本售罄,时隔2个多月,项目再度加推。

该项目共计规划10栋住宅,G地块为纯宅地,和鱼嘴金茂悦紧邻,包含2栋32层住宅、2栋31层住宅及2栋17层住宅,约638套房源;F地块为商住混合用地,包含4栋33层住宅及1栋7层商业楼,住宅约372套。

此前已推售G1、G2号楼,本次推售后,G地块剩余未推房源仅318套。

此外,根据计划,鱼嘴另一家楼盘鱼嘴金茂悦也预计这两天领取销许,项目将推出*后三幢楼,分别为6、7、8 号楼,共计192套房源,整个项目收官在即。

鱼嘴金茂悦本次计划楼栋剩余户型全为143㎡和179㎡的大户型,2梯2户,精装交付,价格预计和前期相同,首付6成在341-427万左右,得房率较高。

其中,143㎡C1户型得房率72%,143㎡C1户型得房率75%,179㎡得房率75%,总高24F。


3、今年金九银十江北有望上市的楼盘有13家,其中只有1家纯新盘中海棠城公馆现房销售楼盘有6家,分别是:银城颐居悦见山中海原山中建国熙公馆印悦府保利荣盛合悦中海棠城公馆。从区域上看,江北核心区和江浦白马路板块依旧是江北出货量*大的板块。

 

核心区的三大热盘:江与城中海左岸澜庭(澜苑)、风华国际在未来两个月内仍将持续加推。每一次核心区开盘都能引来高关注、高销量,买房人对核心区的执着从这三个盘开盘即接近售罄的情况便能见得一二。三盘即将加推的房源面积段也相差不多,*大面积为风华国际的143㎡,*小面积基本相当,在95-98㎡左右。

如今的江北,不论是核心区、雨山路、白马路、还是老山沿线,不论精装还是毛坯,不论洋房还是高层亦或是叠墅,房价通通都已经触及到3万/㎡。30500元/㎡也是目前江北新房价格天花板。买房人在同价位可选择的范畴较大,产品同质化也较为严重,品质及位置利好就显得更加重要。

 风华国际 

风华国际预计9月底加推,具体楼栋待定,户型面积97-143㎡,精装交付。

 

风华国际作为助燃今年江北新区热销的一把火,4月首开294套房源,吸引3242组买房人参与摇号,12人抢一套房,开盘当天就售罄。而这种火爆现象也延续到了5月底的加推。该盘8月底刚刚加推了4、10号楼,共200套房源,销许均价30183-30794元/㎡,户型面积97、125㎡,精装交付。目前还剩少量顶底楼房源在售。

项目一旁是由金地代建的国际*,预计2020年9月1日正式开学,今年10月启动招生宣传。投资2.8亿元的砂之船日前也选址在研创园板块,与风华国际仅百米之隔,*、商业配套齐全。板块内的青奥体育馆也给其国际化的定位增添亮色,有这些特色配套在未来房价也有望进一步攀升。

 中海左岸澜庭  

中海左岸澜庭(澜苑)预计9月底加推,具体楼栋待定,户型面积95-135㎡,精装交付。

 

项目6月首开狂销1006套32亿创纪录;7月二次推盘基本卖完,同时荣获7月南京住宅销售金额、销售套数双榜TOP1;8月第三次加推,4栋楼基本卖完。

作为大体量小区的中海左岸澜庭,景观设计上采用法式的2轴3厅6园设计也是费尽心思,项目直面城南河与青奥体育公园,更好的利用了河景资源。 周边商圈配套有砂之船和佳源广场,暂时没有*规划。

相较于日前同期开盘的江与城而言,中海左岸澜庭的优势是单价相对便宜,基本上均价就在30500元/㎡,得房率75%-78%左右,稍低些。而江与城虽然均价30500元/㎡,实际的单价相对较高,更多楼层在32000-33000元/㎡左右。

 江与城  

江与城将于本月加推1#、3#、11#、15#、19#,面积98、118、128㎡,共计356套房源。

 

其中3栋和1栋靠近*用地,1栋、11栋、15栋、19栋靠近七里河风光带。这几栋都不临近主干道,相对而言位置不错。

江与城位于两条隧道口之间,属于中央商务区管理办公室管辖,与规划中的CBD仅一河之隔,附近有已通车的地铁10号线、长江隧道口,已开学的南京一中江北分校,规划的11号线预计今年动工,而且附近有个别小区已经交付入住,虽然配套跟主城有差距,但已经初步具备居住条件。另外,江与城也是核心区目前楼盘当中,密度*低的一个,居住舒适度更高,这也是核心竞争力之一。

 金樾府 

金樾府(新城金陵樾)预计9月加推7、10号楼,共计148套房源。户型面积100、116㎡,其中,100平三房两厅一卫76套,116平三房两厅两卫72套。

 

新城金陵樾靠近10号线,周边配套比较成熟,适合自住。项目本身精装标准比较高,品质更好一些。目前,周边已经建成了明发新城天街、明发总部大厦、金盛田广场、慕斯荟、红星美凯龙等新的商业、办公配套,明发垂直森林、万汇城商业、江北虹悦城都在紧锣密鼓的施工中,虹悦城更是预计将在2020年建成。

 中海原山 

项目计划9月加推新房源,户型面积123、124㎡,精装现房交付。

 

项目目前在售12、13、8、6、5、4号楼房源,户型建筑面积约122㎡、123㎡、124㎡,销许均价28011-31197元/㎡,具体一房一价。

中海原山在雨山路片区,优势在于紧邻10号线地铁口,精装修,相对来说自住属性更强,这个价格比起周边二手房和江浦其他新房的话,投资属性弱些。

 北外滩水城 

预计9月加推12号楼或7、12号楼,建筑面积89-123㎡,毛坯交付,均价在预计20000元/㎡左右。

 

北外滩水城总价不高,入手门槛低。周边配套基本也能满足生活需求,从大桥过江直达主城很方便,距离地铁3号线也较近。未来地铁11号线通车,有一定增值潜力。不过周边环境比较一般,小区体量较大,投资*空间相对不大,更适合刚需自住。

 印悦府 

印悦府预计9、10月加推11、12号楼,共计78套房源。户型面积108-183㎡,毛坯现房销售,前期均价约25637元/㎡。

 

印悦府靠近S8号线高新开发区站,交通便利,洋房的户型整体不错,尤其是125㎡,如果自住还是很不错的。项目所在的高新位于江北直管区范围内,区域内的利好规划还是不少的,等南京北站、龙湖天街等配套陆续落成后,对高新的房价预计还是会有一定刺激作用的。

 中海棠城公馆 

中海棠城公馆预计9、10月首开,具体信息待定。建筑面积约82-119㎡,毛坯交付。目前82㎡的三房两厅一卫户型以及97㎡的三房两厅两卫户型样板间已经公开。

 

该项目是实景准现房,所见即所得,预计年底就将交付入住。目前楼盘价格还未确定,但是因为楼盘地价高达8949元/㎡,因此上市价格也不会低。

中海棠城公馆在六合新老城交界处,离S8雄州地铁站约1公里左右,旁边多个成熟小区,配套六合优质小学、品牌中学,配套成熟,产品也是11层的小高层为主,舒适度更高,适合居住。

项目周边有欢乐港、时代广场,在建的荣盛国际广场、万达广场、龙湖天街等大型商业综合体,商业氛围浓厚,堪称六合“新街口”。除了S8号线地铁外,未来周边还规划了14号线,出行购物不在话下。 


 4、河西27家热盘的精装标准单价曝光。(备注:具体装修单价以开发商为准)

宏图上水云锦以装修单价6816元/㎡位居第一位;

● 仁恒江湾天成以6800元/㎡的装修单价位居第二位;

● 北辰旭辉铂悦金陵6500元/㎡的价格位居第三位;

● 第四位的是河西南的鲁能公馆,装修单价达到5800元/㎡;

● 第五位是海玥名都,装修单价5700元/㎡

 

 

河西中10大热盘精装单价曝光,*高相差3812元/㎡:

前三位的分别是宏图上水云锦、仁恒江湾天成、北辰旭辉铂悦金陵,装修单价都超过了6500元/㎡。前两个盘在河西的口碑很好,一度被称为河西“神盘”,铂悦金陵交付没多久,业主们都比较低调,市场上还没有太多声音。

热盘海玥名都以5700元/㎡装修单价排名第四,而超热盘还有3栋楼未售的华新城装修单价4775元/㎡排名第六。保利天悦和世茂天誉的精装单价是普通装修的价格。

河西中10盘有7盘已交付,二手房挂牌均价:

河西中10大热盘有7个已经交付,从二手房挂牌均价可以看出精装单价并不会直接影响到二手房价格,更多的还要看小区的位置、定位、户型、口碑等。

一、仁恒江湾天成起步户型200平,*大380平,妥妥江景房,精英圈层,二手房挂牌均价高达7.5万/㎡,位居这7大热盘中价格第一,也是河西小区房价第一。

二、宏图上水云锦、海玥名都、华新城二手房挂牌均价相近,都是河西口碑比较好的楼盘,没什么缺点。

三、北辰旭辉铂悦金陵、保利天悦、金隅紫京府二手房挂牌均价相近,都不到6万/㎡,这三盘影响二手房价格的因素或都是区位,前两者周边有高架、后者周边环境一般,附近有卷烟厂。

宏图上水云锦室内精装实景图:

河西南14盘精装单价,*高相差3800元/㎡:

看到河西南这张精装单价表,相信很多人都会吃惊!鲁能公馆以5800元/㎡的价格夺得第一,而现在河西南以品质著称的正荣润峯装修单价仅2000元/㎡!

佳兆业、朗诗、五矿、海峡城三期、升龙天汇、鱼嘴润府的装修单价都在3500元/㎡以上。

河西南目前在售的三个楼盘,鱼嘴润府标准*高,其次是天鹅堡,*后是鱼嘴金茂悦,不过相差不多。

河西南14个盘中9个已经交付,二手房挂牌均价:

河西南二手房价格与*相关,五矿、佳兆业稳居高位;

与口碑、品质相关,正荣润峯、朗诗熙华府便是代表,前者是河西南公认的品质较好盘,后者是河西南稀缺的科技系统盘;

与位置相关,鲁能不在高端居住区核心位置;

金地、海峡城三期被*耽误,目前没有一个名校*让他们成为谷底价!

鲁能公馆室内精装:

江心洲3盘精装单价,*高相差708元/㎡:

江心洲近几年上市的房源并不多,仁恒绿洲新岛青杉园装修单价4208元/㎡夺得第一位置,神秘盘江岛华庭装修单价3900元/㎡位居第二,热盘胜科星洲府装修单价3500元/㎡位居第三。

江心洲房源比较特殊的一点是有不少低密度洋房和小高层产品,纵观整个河西都是稀缺的,江岛华庭和胜科星洲府都是低密度产品,仁恒绿洲新岛为高层产品,这也一定程度影响其二手房价格。

仁恒绿洲新岛三期室内精装:


5、新学期,南京一口气新增和新改扩建80多所中小学和幼儿园,而且基本集中在保障房片区、江北新区、江宁区、雨花台区、河西南地区等生源持续高位增长的区域。

南京新增和新改扩建的80多所中小学和幼儿园名单

 

 

据市*局副局长周鹏,目前各区正在按计划推进建设项目。计划到2020年底,全市新建148所幼儿园,新开办64所义务**,2023年前全市新改扩建普通高中*19所,逐步满足中小学幼儿园逐年增长的生源需要。


 国内要闻:

1、无锡市全面优化人才引进相关手续,新政策通过“二取消”“四简化”“二优化”,实现了网上办、立即办、按需办、就近办,让人才来锡就业落户更加舒心便利。

 

2、截至目前,虽然房地产开发投资数据较此前有小幅下滑,但若综合土地成交面积、房地产销售等方面的数据来看,目前房地产投资仍然保持较为平稳的态势。专家预计8月份房地产开发投资增速同比依然会保持在10%以上的增幅,但开发投资环比增速或略有下降。

 昨日认购成交:

 昨日销售排行:

 


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