购房网早班车｜江与城下批开盘房源户型图曝光！

 房产早讯：

1、有消息称位于江北核心区内的NO.新区2019G04地块近期正在招聘金牌置业顾问、高级策划。

G04地块预计今年年底就正式入市。江北核心区内很快就将增加一个位置优越、配套强大的纯新盘，对买房人来说无疑是重磅消息！

负责操盘该地块的金地商置，是金地集团成员企业。金地商置集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，促进城市*。其在南京开发有燕子矶的峯汇中心以及河西的金地中心项目。

NO.新区2019G04地块，位于江北核心区，为商住混合用地，出让面积104378.4㎡，出让条件较为严格。今年6月，这幅地被华侨城 ，以36.5亿拿下。

G04地块共规划了1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋33层的住宅。

该项目将建设高品质综合体项目，计容总面积约35万平方米。建设包含写字楼、办公、公寓、集中式商业、街区商业和住宅。华侨城将和金地商置江苏公司联合开发G04地块，预计引入的全国性金融机构总部为君康人寿江苏总部。

这幅地块区位条件得天独厚，地块紧邻地铁10号线临江站，还位于地铁11号线辐射范半径内，交通方便。地块一路之隔的即为南京一中江北新区分校。

G04地块周边住宅项目，有雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等。二手房*高价破4.2万/㎡，可以说是位于目前江北新区房价的天花板区域！年底该项目入市，将带来怎样的产品，可以说是非常期待了。

除了G04地块，就在今年年底，江北核心区还有两家重量级地块即将入市：他们分别是正荣核心区G08地块和卓越核心区G06地块。

正荣核心区G08地块和卓越核心区G06地块将由正荣和卓越联合开发，合并为一个项目，由正荣整体操盘，共用一个售楼处。这两个地块将于年底正式入市。

近期，正荣核心区G08地块和卓越核心区G06地块的规划已经全部出炉：

正荣江北核心区G08地块：

核心区G08地块，2019年6月12日，经过27轮竞拍，被正荣以14.5亿拿下，楼面价19977元/㎡。

正荣核心区G08地块位于顶山街道，七里河大街以北、江北快速路以东，基地东至规划道路，南至七里河大街，西至江北快速路，北至青龙绿带（具体范围以用地红线为准）。

项目中部有规划道路穿过，将项目分为南北两区，规划道路北侧为A区，规划道路南侧为B区。A区占地面积约20190.37平方米，B区占地面积约16102.06平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率≤2.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。拟建总建筑面积约116000平方米，其中地上建筑面积约73000平方米，地下建筑面积约43000平方米。

正荣核心区G08地块共规划了16栋住宅，其中1-3#，5#，10-13#为18层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房，这在江北正核心区内非常稀缺！4#为配电房、消控室，14#为配电房，18#为商业和物业办公。

正荣核心区G08地块效果图曝光：

这幅地也是位于江北新区正核心区，周边为万科企业公馆、鼓楼医院江北分院等配套，*为靠近的小区为华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦、观山悦。周边医疗资源丰富，规划强大。

卓越江北核心区G06地块：

卓越G06地块，北至广西埂大街，南至规划道路，西至迎江路，东至规划幼儿园及社区中心。。占地面积约 11560 平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率≤2.4，建筑高度≤80 米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

今年6月12日，在江北核心区域史上*大规划的土拍盛宴上，该地块被东原&光明、金地、正荣、融侨、卓越、中海、仁恒&龙信等开发商参与竞拍。经过13轮竞拍，被卓越，以总价5.1亿拿下，楼面地价为18381元/㎡。

这是今年6月江北核心区的土拍盛宴上位置*好的地块，也是该场土拍中体量*小的地块。拿地两个月，项目的规划首次曝光！

根据规划，卓越核心区G06地块拟建总建筑面积约 46000 平方米，其中地上建筑面积约 27800 平方米，地下建筑面积约18200 平方米。主要建设内容包括：4 栋高层住宅及配套用房。

其中1号楼为住宅、*服务用房、消控室和物业用房，共18层，2号楼为18层住宅，3号楼和5号楼为11层住宅，4号楼为开关站、配电房。6号楼为快递用房。

项目的效果图：

卓越核心区G06地块离华润国际社区、绿地金茂国际金融中心的距离在1.5公里范围内，周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。

地块是江北正核心区内难得的纯宅地项目，地块周边的鼓楼幼儿园江北分园、南京一中高中部等配套都为在建项目，地块北边为医院用地，南侧还有两幅住宅用地，地块紧邻青龙绿地，交通方面离得*近的地铁为4号线浦江站。可以说项目的位置十分优越！

值得一提的是，卓越G06地块、正荣G08地块和华侨城G04地块不仅都是属于江北核心区范围内，也全都是自贸区内的楼盘。这三大楼盘今年年底集中亮相，大概率再次成为今年江北楼市的风向标事件。

2、河西南岸纯新盘电建洺悦华府9月将首开9、12号楼共计259套房源，主力户型建筑面积约89、113㎡，成品交付。该项目是电建在城南的首个作品，共计规划有11栋楼和1栋人才房。

在首开楼栋中，9号楼建筑面积均为113㎡户型，12号楼建筑面积为89㎡户型，2梯4户，2021年交付。

电建洺悦华府是电建在城南的首个力作，引入“洺悦”产品系，该产品主打宜居，舒适、拼搏、幸福是产品的核心诉求，力求为社会中坚打造经典、舒适、便捷的城市第一居所。

这一产品特色也体现在了89、113㎡两大主力户型上。

户型图：

89㎡户型：三开间朝南，户型方正、动静分离，餐、客一体化；主卧超大开间，采光充足；合理灵动的三房布局，让居家生活更舒适。

113㎡户型：三开间朝南、户型方正，餐客厅一体化，宽阔的客厅活动空间，让更多生活方式成为可能；超3米的大开间阔景阳台，居家生活欣赏到更多自然景致；主卧套房设计，衣帽间加独立卫生间，给生活多一种选择，向南3大开间尺度，70公分观景飘窗，远眺赏景，将美景尽收眼底。

为了打造*宜居的生活体验，电建洺悦华府小区楼栋*大间距超过100米，独享超大景观视野及采光效果，以精湛工艺与匠心品质，于每一处细节都融入美学的考究，让建筑每一层次的肌理都折射出艺术的光芒，成就契合时代人物审美的立面作品。

电建洺悦华府所在的河西南岸板块，正在走上腾飞的道路，区域发展空间无限。

经过近20年的发展，“宇宙中心”河西的一纸蓝图如今早已走过1.0、2.0时代，进入3.0时代，而4.0河西南岸时代也即将开启。

为了迅速承接河西鱼嘴辐射出来的板块价值、迎接河西4.0时代，河西南岸正在行动。

交通配套：以加速与河西融合为目标，河西南岸与河西规划了5条过河通道和2条轨道交通线。其中，5条过河通道已建成4条，包括大胜关大桥、龙王大街大桥、宁芜公路桥和秦淮新河桥，另外一条岱山东路北延工程预计将于年底前建成。随着5条过河通道的全面建成，从中央科创生活区驱车到河西新城仅需10分钟便可达到，方便快捷。

轨道交通上，板块还规划有7、8号线2条地铁线，这两条地铁从南向北直接串联两大区域。其中，素有换乘王之称的7号线已经动工，未来从这里乘坐地铁只需一站就可达到河西，咫尺即达。

商业配套：区域内5万方世茂商业体满足日常所需，开车10分钟可达鱼嘴商圈、河西商圈，向北10分钟左右可到南部新城的雨花客厅、虹悦城、楚翘城，往来于繁华之间，给生活无数种可能。

*配套：力行小学、岱山实验小学、雨花台实验小学善水湾分校、金陵中学岱山分校、西善桥中学五所中小学，金陵中学岱山分校，两幅幼托用地，分布四周，涵养人文书香门第。

此外，以打造“理想*小镇”为目标，未来的河西南岸*资源将更上一层楼。2018年9月，“理想*小镇”落户于此，据相关负责人介绍，未来，区域将持续引进更多*，用不了多久这里将名校林立。

生活配套：位于板块西面、直线距离约500米，还规划有一处苏宁足球小镇。项目预计投资约120亿，总用地面积约66.67万方，未来将建成一个集专业球场、足球*、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场、赛车场、购物中心、休闲商业街为一体的项目，将打造成为国内乃至世界领先的足球主题小镇，成为板块居民重要的娱乐生活消遣场所之一。

凭借着强大的板块规划、优越的地理条件，河西南岸迅速崛起成为南京楼市的一批黑马，区域价值也在不断被挖掘出来，置业前景无限。

3、江北核心区新盘江与城下批开盘房源户型图曝光，项目本月即将加推5栋楼共356套精装房源，户型面积98-128㎡，价格参考前期（30500元/㎡）。项目不久前首开售罄，3栋楼全部卖完，还没买到的小伙伴机会已经来了！

 项目此次加推的新版户型图曝光，4个户型图完全版公开，增加了一个128G户型，其他户型没有变化，户型分布也随之公开。

项目此次加推楼栋为1、3、11、15、19＃，其中1、11、15、19#紧邻七里河，楼栋位置不错，选房攻略附后。

项目此次开盘价格预计和之前价格持平，前期均价30500元/㎡。

楼栋选择：11、15、19#＞1#＞3#

此次加推楼栋，3号楼是17层，其余18层。

11、15、19#都不错，高层东边户能看七里河、长江和中央商务区景观；

1#和3#没有大户型，1#更靠近河景。

户型选择：优先128东边户、118东边户

11#、15#、19三栋楼的128G户型，其中东边户高楼层优先选，128㎡三房大横厅设计，带衣帽间，阳台正对七里河、长江和中央商务区景观，未来改善主流；

3#的118㎡C2高楼层东边户，也能看七里河、长江和中央商务区，也是优先选择。

此次开盘户型图一览：

核心区江与城上月30号加推208套房源，共有7357组有效报名（剔除62个无效报名），中签率仅为2.8%！开盘当天基本售罄。

项目位置：江北核心区万寿路与浦滨路交汇处，紧邻正荣润锦城和七里河

规划：项目由香港置地和龙湖联合操盘打造，规划24栋楼，计划今年全部开完。其中1-7号楼，10-11号楼，14-24号楼为18层，8号楼和9号楼为16层，12号楼和13号楼为17层。

这是目前核心区所有楼盘中密度*低的一个，得房率约80%，高于金地风华国际、绿地海悦、扬子江金茂悦和雅居乐滨江国际，低于正荣润江润锦。

4、核心区金地风华国际9月即将加推300套房源，位于11、12、13#，预计*快本月中旬，具体以开发商通知为准。

项目前期销许均价30500元/㎡，本次开盘价格预计与上次持平；

本次开盘户型图：

97㎡三房两厅一卫

 126㎡三房两厅两卫

金地风华国际上周（8月27日）在国际青年文化中心开盘，共计1718组客户买200套房源，中签率11.6%，开盘当天基本售罄。

5、文化和旅游部公示首批国家全域旅游示范区名单，全国共有71家单位通过验收认定。其中，南京市江宁区和秦淮区成功入围。

 国内要闻：

1、深圳市龙岗区城市更新和土地整备局起草了《深圳市龙岗区旧住宅区拆除重建类城市更新项目公开选择市场主体实施细则（试行）（征求意见稿）》，指出：除实施细则另有规定外，成片旧住宅区及零散旧住宅区均应按照实施细则的规定公开选择市场主体。市场主体资格丧失的，项目同时终止并调出城市更新单元计划，且自市场主体资格被取消之日起三年内不再受理该旧住宅区项目的城市更新改造申请。

2、长沙市近日出台新规：要求所有物业服务小区在今年10月底前实现垃圾分类工作全覆盖。这项新规还要求物业服务企业通过合同约定，业主委员会通过管理规约来约束和规范业主垃圾分类行为。

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