购房网早班车｜上周南京日均认购240套房，成交上涨22%！

 房产早讯：

1、南京网上房地产数据显示，截至9月8日20:02，南京楼市上周(9.2-9.8)共认购商品住宅1682套，成交1431套，日均认购240套、成交204套。比上周（8.26-9.1）认购2892套，成交1164套，认购下降41%，成交上涨22%。

从上周南京楼市的新房认购情况来看，江宁以753套的数据排名第一，其次是江北的380套，第三名为雨花的245套。成交数据上，江北的777套数据居第一，江宁以454套成交位列第二，栖霞134套数据排名第三。

上周（9.2-9.8)南京楼市共5盘加推1217套房。

● 9月4日，中南上悦城在售楼处平推1号楼，共239套房源，销许均价26278元/㎡，建筑面积约87-115㎡，精装交付。

● 9月2日，龙湖天钜加推430套房源，户型面积90-136平米，当天去化八成。

● 本周末，上秦淮热盘银城旭辉云台天境加推10号楼，共计216套房，户型面积约80—120㎡，精装修交付，均价30270元/㎡，总价235万起。

● 9月8日，江宁1号线竹山路站旁的武夷绿洲商业广场，即将推出278套65年产权公寓，均价23685元/㎡，总价126万起！

● 9月5日，江北豪宅帝景观云新领54套别墅房源销许。其中有26套双拼，面积400㎡左右，单价31500-40500元/㎡；联排有28套，面积286-305㎡，单价30560-35560元/㎡，毛坯交付。

上周热销楼盘：

1、南京城际空间站（原绿地之窗）

南京城际空间站（原绿地之窗）目前在售少量南广场D、F、H区商铺，面积40-80㎡，挑高6.8米，均价约6-7万元/㎡，可餐饮，具体一铺一价，其中D、H区为现铺销售，F区预计2019年12月交付。

2、正荣润锦城

已卖完。

3、建发央誉

建发央誉在售房源充足，户型建筑面积约90、105、140、160平米，价格15066.72-17592.91元/平米。

2、江宁禄口红豆香江华庭公开示范区和样板间。项目打造7栋电梯洋房，面积79-110㎡，实景现房，住宅即将首开，预计毛坯2万/㎡。

由于红豆香江华庭是现房销售，小区内部几乎已经全部完工，可以算是达到拎包入住的水准。

由于未来是毛坯交付，精装样板间仅供参考，得房率约为80%左右。

85㎡户型图及样板间：

110㎡户型图及样板间：

79㎡房源仅小洋楼有，样板间为毛坯。

红豆香江华庭作为落子禄口双盘中首个亮相的项目，备受关注。 

红豆·香江华庭项目总占地约3.1万方，总建面约6.5万方，共打造7栋电梯洋房住宅，其中包括3栋5-6层的禄口区域内稀缺的多层电梯洋房， 4栋10-11层的轻奢电梯洋房。

项目共打造四种户型，户型建筑面积约79/85/89/110㎡，满足不同家庭的置业需求，不管是二人世界还是三口之家亦或是三代同堂皆能满足住房需求。

据透露，首开预计将推2号楼88套以及部分小洋楼房源，具体信息待定。而小高层的放风价在2万/㎡左右，小洋楼放风价在2.2-2.3万/㎡左右，未来毛坯交付。

项目位于禄口新城，承接南京临空经济示范区的规划利好，南京临空经济示范区作为南京市新增的又一国家级对外开放平台，未来将依托禄口机场成为南京乃至整个长三角区域内新的经济增长点和现代临空宜居都市区！

拥有s1号线及18号线（规划中）双线地铁交通，乘坐s1号线5站即到南京南站；地铁接入南京禄口机场，轻松实现陆空接轨，构成立体综合交通网。

周边学府环伺，*资源丰富。禄口第一幼儿园、第二幼儿园、永欣新寓禄口中心幼儿园环绕，禄口中学新校址位于本案东侧。可享家门口的一站式优质*，省心又安全。

另外，项目本身配建约8000㎡主题商业街—红豆·华街坊，满足住区居民日常生活消费。

距离百利广场约1.7km，肯德基、苏果超市、幸福蓝海影城一应俱全。

3、中海城南公馆公开了100、130㎡两大主力户型样板间，户型图也首次曝光。

众所周知，城南新房资源一向奇缺，中海城南公馆位于主城南金三角板块，为雨花软件谷、宇宙中心河西奥体、未来之星南部新城三大板块交汇的中心，且为S3号线贾西站地铁站上盖楼盘，1站到河西，4站直达南京南站，宜居宜商宜业，地理位置十分优越。

据了解，中海城南公馆是区域内仅有的准现房销售楼盘，是体量34万方的都会综合大城。项目分为A、B、C、D四个地块，其中C地块的洋房和小高层已经售罄，A地块主要建造11栋高层住宅，1栋高层办公和2层商业裙房。据置业顾问介绍，A地块打造有两条商业街，其中一条已经开售，一经面世即大卖，目前仅余2间商铺在售。

据置业顾问介绍，项目预计在10月份加推2、3、6号楼，其中2号楼为33层，3号楼为28层，6号楼为27层，均为两梯四户设计，中间户为约100㎡户型，边户为约130㎡户型。所有房源共计约351套。

据了解，项目前期的均价区间在34869-39928元/㎡，按照项目*小户型约100㎡来计算的话，*低购房门槛为105万左右。

此次项目正式公开全新100㎡和130㎡的样板间。

面积约100㎡的户型为三室两厅两卫设计，三开间朝南，南北通透。市面上能够做到三室两厅两卫的户型大部分面积要达到115㎡左右，按照区域价格3.5万/㎡的区域价格来算，买房人可能会节省下50-60万的价格，得到更加舒适的体验。

客厅连接观景阳台，这样的设计让通风更加顺畅，采光也更加充分。

样板间：

130㎡户型图：

面积约130㎡的户型为四室两厅两卫设计。该户型有一个很大的亮点，次卧做的是仿套房设计。虽然有次卧门隔开了空间，但是一不留神，看起来就像是主卧的套间一样。另外，该户型开门只能见到玄关和墙壁，看不到屋内，更加注重业主的隐私。

此户型的层高约2.95米，厨房坐落在侧面，进深约3.7米，宽约2米，实景为交付标准。这样的设计可以减少油烟，让室内的空气更加清新。

样板间：

项目位于S3号线贾西站地铁口，地铁上盖，1站到河西，4站直达南京南站，1小时内可达合肥、镇江、常州等城市，并可与1号线、2号线、3号线、S1号线、10号线等数条地铁线无缝换乘，快速接驳全城，尽享出行便利。

项目周边“十字形”路网交汇，有效串联南京南站、河西、软件谷、江宁等城市热点板块。机场二通道，北接绕城高速，向南贯通龙西路，直达南京禄口国际机场；龙翔大道，东接宏运大道，直达南京南站，西连河西江山大街，直达河西。

商业方面：项目本身自带两条商业街，未来项目附近还有8幅商业地块将出让，同时项目的西北侧还有大型的综合地块待出让。据小道消息，已经有深业这样的实力企业来进行过查看，未来这块大型综合地块很可能是由实力房企来开发的。所以说，项目未来的商业满足周边居民的需求完全不成问题。

另外，项目处于河西、软件谷、南部新城的交汇地带，三个板块的商业利好都可以享受。十分钟车程就可以到达雨花客厅、楚翘城、虹悦城等商业体，生活方式更加多样化。

*方面：目前，项目周边有一所公办幼儿园，同时还有2幅*用地，规划将建一所小学，一所中学。除此之外，雨花台中学、雨花台区实验小学、雨花外国语小学、南京外国语*雨花国际*等著名学府也在项目周围。未来，中海城南公馆的*资源不用买房人担心，从幼儿园到中学，一步到位。

值得一提的是，中海城南公馆作为板块内仅有的现房销售项目优势十分显著。无需买房人经过3-4年的等待，也不用花大量时间精力去搞装修，散味道，项目让业主*快时间内享受到全家入住新房的幸福体验！

4、近日，首批南京“博士安居”房源377套，一共吸引400人认购，中签率94%，户型面积在70——215平方米之间，占比*多的户型是153平方米的，精装修均价在3.5万元/平米。根据房源价格表，*便宜的1套为72平米户型，总价208万，*贵的1套为215平米户型，总价730万。

青奥村人才房于8月26日进行选房完成，选房人领取《选房公证书》，并签订《选房确认单》，所有购房人员在9月15日前完成集中签约工作。青奥村售楼处工作人员表示，*近售楼处每天都有几组、十几组不等选房人前来办理签约缴款。

青奥村销售表示，截至8月26日当天选房结束，此次开售的房源当中95平米、105平米、109平米、119平米四种户型，已经全部售罄。

据悉，此次青奥村377套房源，面积从70-215平方米不等，而且首付款只需三成，工行、中行等八家银行给予商业贷款按市场利率下浮10%的优惠；住房公积金开户缴存后即可使用，贷款额度放宽到限额的两倍，*高可达100万元。

青奥村也是南京唯一的“博士安居”小区，住在这个小区的居民可谓“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。

除此之外，青奥村坐拥河西绝版位置，周边配套高大上。不仅是江景房，而且“南京眼”是其后花园；一路之隔就是保利大剧院、青奥公园、南京眼跨江步行桥等，河西南的鱼嘴湿地公园也在附近。周边还有南京儿童医院、南京国际医院，南京外国语*青奥村小学，作为南外唯一一所直管小学的招生竞争相当激烈，目前已经开学了。

据悉，青奥村社区还计划进行5G网络全覆盖，为入住的高端人才提供各类智能服务，包括智能监控、智慧停车、智慧灯杆、智能门禁等物业管理服务，以及智能家居、智慧生活、4K网络电视、VR影院等业主生活服务。

南京在加快建设创新名城、支持高端人才创业一系列举措中，人才房的建设一直是重中之重，把河西青奥村项目作为首批人才房销售，并确定3.5万元/平米(精装修房)的较低均价，充分体现了南京对人才的巨大诚意。  为加快建设人才强市和创新型城市建设，南京将人才安居事业发展提高到前所未有的高度，并且出台一系列政策对人才进行精准服务，助力人才更好在南京安居。

今后，南京人才住房的来源和形式，还将更加多样化，除了现有的公租房和园区人才公寓外，南京还将通过新建、改造等方式筹集房源，未来还将本着“产城融合、职住平衡”的原则，在科创企业、研发机构和各类人才聚集的区域，专门规划建设国际化人才安居社区，定向供应给企业博士等人才。

8、“健康江苏”实践示范区建设推进会在南京市溧水区举行。会上，溧水区发布了《“健康溧水2030”规划纲要》。今年10月，由南京医科大学、江苏省人民医院和溧水区政府三方共建的江苏省康复医院将开工建设，医院将按照国际一流、国内领先的定位及三甲专科医院标准建设。

溧水是南京新副城，拥有良好的区位交通，优越的自然禀赋，良好的健康事业、健康产业发展基础。近年来，溧水区深入实施“健康中国”战略，把“健康溧水”建设作为高质量发展和高品质生活的重要突破口，成功举办2018健康中国发展大会，积极抢抓民革中央康养产业实践基地、“健康江苏”实践示范区机遇，重点推动八个方面创样本和“一平台三基地”（“互联网+健康LI”大数据平台、中医药创新发展基地、康复全产业链发展基地、大健康标准认证基地）建设，“健康溧水”建设取得重要突破。

 国内要闻：

1、北京大学光华管理学院应用经济学系副教授、方正证券首席经济学家颜色：这次执行了全面降准，是更加宽松的一个货币政策，是对当前中美贸易摩擦持续和经济下行压力逐步增大的一个对冲措施。未来，随着外围经济体的央行可能在九月份陆续地降息，中国降息的空间也会打开。

2、自今年7月1日开展房地产市场专项整治百日行动以来，呼和浩特市重点打击房地产违规销售、房地产黑中介、虚假广告宣传等乱象，目前已查处一批房地产开发企业和中介机构。

 上周认购成交：

 上周销售排行：

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