购房网早班车｜河西鱼嘴两盘今日公证摇号！

 房产早讯：

1、河西两盘今摇号！

鱼嘴金茂悦摇号时间暂定于2019年9月10日14时30分。1103组有效客户参与摇号，中签率17.4%。项目已领6、7、8三栋楼房源销许，共192套房源。户型面积143、179㎡，精装交付。销许均价39800元/㎡，首付6成，验资240万。

本次加推过后，鱼嘴金茂悦将正式迎来收官。

开盘价格详情：

户型详情：

6#总高24F，共1个单元，房源分布：143㎡（C2）、179㎡；

7#总高24F，共1个单元，房源分布：143㎡（C1）、143㎡（C1）；

8#总高24F，共2个单元，房源分布：179㎡、143㎡（C2）、179㎡、143㎡（C2）。

开盘部分户型图：

上一次开盘是8月13日，鱼嘴悦庭9点正式开盘选房，538组人买48套房源，中签率仅8.9%，平均11个人抢1套房！经历一个半小时，加推房源全部售罄。

华润置地鱼嘴润府摇号时间暂定于2019年9月10日15时30分。1632组有效客户参与摇号，中签率7.7%（人才房不参与本次摇号）。项目已领6号楼房源销许，共128套精装房源（含2套人才房），户型面积为100㎡、120㎡和140㎡，户型得房率约73-75%，销许均价39799元/㎡。此次加推首付由原本的5成提高至6成，验资170万。

户型图：

2019年6月19日华润置地鱼嘴润府首开G1、G2两栋住宅，共192套精装房源，销许均价为39800元/㎡，户型面积100㎡、120㎡、143㎡，总价398万起，首付5成199万起。

中签率7.6%！2539组人买192套房源，历时一个半小时，*后一套被281号买房人买走。

此次项目再次加推户型和首开差不多，为100㎡、120㎡和140㎡，但是首付比例由5成提高至6成，门槛又提高了！ 

2、*新消息：星河天赋预计在9月底推出*后4、5号楼两栋住宅，共计200多套房源，户型面积103-137㎡，价格预计与前期相同。

户型套数：

户型图：

103㎡户型

108㎡户型

118㎡户型B户型

123㎡户型

星河天赋上次开盘时间为8月6日，加推3号楼共71套房源（有1套人才房剔除），均价为38536-41236元/㎡，户型建筑面积为103-118㎡。共1873组购房人报名参加摇号，中签率3.8%，当天全部售罄。

3、据不完全统计，金九银十江宁预计有16盘将上市，其中有7家新盘，上市量主要集中在热门区域上秦淮板块、青龙山新城、禄口。

● 作为供货大户，江宁金九银十预计有16家楼盘将上市，其中有7家新盘，分别为：上淮铂悦府、都会四季、荣盛隽峰、深业青麓上居、红豆香江华庭、如意郡、柏景湾。

● 从区域上来说，上市量主要集中在上秦淮、青龙山新城、禄口，分别都有4家楼盘将上市，除了热盘银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原外，上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府两家楼盘也将推出改善房源，因为面积较大，起步高，适合终极改善。（备注：五矿澜悦栖原9月5日领取销许）

● 从价格上来说，3万左右的上秦淮和科学园比较适合刚需和改善。科学园纯新盘都会四季因为区域优势，产品也较好，整体上性价比不错。五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境面积段既有适合刚需的小面积，也有适合改善的大户型，加上上秦淮板块的加持，不管是自住还是投资，在江宁都是比较不错的选择。

● 另外，刚需重镇禄口有4家楼盘将上市，其中有3家新盘。其实区域内“存货”不少，但因为地价高、新房限价严格，不少楼盘“捂盘”，中骏融信雍景台、红豆香江华庭开盘时间也是一拖再拖，两盘放风价均在2万+，而此前禄口新房价格在1.8万左右，因此这个金九银十这几盘能否成功上市也是一个谜。

这几家楼盘中，如意郡和柏景湾离地铁站较近，如意郡面积有78㎡的，对刚需比较友好。

● 开盘同样“难产”的，还有正方新城荣盛隽峰。荣盛于2016年9月拿下地块，至今已近近3年，受限于地价压力，项目将打造洋房产品。区域内另外一家盘绿地理想城金九银十也将加推。两盘相比，绿地理想城靠近地铁站，交通更便捷一些，荣盛隽峰靠近银城蓝溪郡，后期或许会有拉小分校的加持。整体上来看，正方新城更适合地缘客自住。

4、下半年，河西进入“大”时代了！7大豪宅楼盘都将推出大户型，*小170㎡，*大380㎡， 终极改善需求的可以准备起来了。

要买就买*大户型系列：

一、华侨城天鹅堡第二次开盘将推出*大户型290㎡户型。

前段时间，华侨城天鹅堡刚首开完，推出了160-208㎡户型，208㎡户型受到了很多年轻人和改善客户的喜爱，270°L型阳台，江景、欢乐滨江景色一览无余。

购房网得到消息，华侨城天鹅堡下一批上市将推出290㎡户型，是天鹅堡*大户型。目前户型图还未出炉。不过290㎡户型房源预计位于二期楼栋之上，更靠近江。

290㎡户型还未出炉，先参考欣赏下208㎡户型：

二、纯新盘葛洲坝南京中国府，*大290㎡户型。

大名鼎鼎的葛洲坝南京中国府不用过多介绍，主力190、230、290㎡户型。顶楼部分带泳池户型，就几套，已经有不少人盯着了。

290㎡户型图：

四房两厅三卫、五开间朝南、三面采光、13米客餐厅横向开间、主卧双衣帽间、单梯入户、双入户大堂

样板间：

三、世茂天誉将加推2号住宅楼，*大380㎡空中大平层。

高端改善盘世茂天誉打造的380㎡空中大平层着实很惊艳，不过仅14套，数量很少，总价2000万左右。据了解，后期将公开380㎡住宅样板间，后期可以期待一下！

380㎡空中大平层户型图：

河西*畅销户型系列：

一、纯新盘仁恒江湾世纪，打造了180㎡户型。

拥有绝佳位置的纯新盘仁恒江湾世纪也打造了180㎡户型。

网传仁恒江湾世纪180㎡户型图，具体以开发商公布为准。

二、华新城*后3栋楼，其中有170㎡户型。

华新城仅剩*后三栋楼，其中170㎡仅34套。小道消息，华新城将涨价至4.9万/㎡上市，有可能在10月上市。

户型图：

三、纯新盘河西金茂府打造了180㎡户型，能够上起步户型就很完美系列：

河西金茂府的关注度一直很高，河西南高端住宅聚集区仅剩河西金茂府一盘了。位于河西南外小学和中学范围内。

180㎡三房两厅三卫：

样板间：

纯新盘海玥万物，打造240㎡起步户型。

暂时还未拿到海玥万物的户型图，但可以和大家分享一样建设中样板间照片，240㎡户型三层复式，一楼为餐客厅等活动区部分、二楼为卧室休息区、三楼为保姆间。 

5、由于被3条铁路和栖霞大道、绕城高速等包围，栖霞山片区长期以来相对封闭和独立。近期，随着栖霞山东麓4幅地块的出让，“五镇一新城”的规划蓝图逐渐展开，区域内谋划了24条道路编织成的高密度路网，其中，一条穿越铁路线和快速路的天佑路，将打破该片区的交通阻隔，打通栖霞山片区和仙林湖片区。

栖霞山片区位于栖霞大道（疏港大道）以北，长江四桥绕城高速路以东，这里车流量大，且以大型货车居多。整个片区与南部的仙林片区中间隔着栖霞大道（疏港大道）、京沪铁路、沪宁城际铁路、312国道。除了栖霞山西麓景区大门外有条红枫路沟通南北，沿途到山的东麓范围，就只有一条穿涵洞的小路齐民北路。疏港大道以北、栖霞山东麓的红枫新城已经大面积围挡，先期开建保障房片区里，一条天佑路贯穿新城南北。隔着疏港大道往南看，天佑路南延下穿铁路线的施工现场已经立起了大门。

栖霞山文化休闲旅游度假区管委会分管建设的负责人徐岩指着横亘在眼前的京沪铁路和沪宁城际线说：“下穿铁路工程全长虽然才100多米，却打开了栖霞山片区南向的大门，意义重大。”他介绍，天佑路始于仙林大道，止于312国道，双向6车道，此前仙林段已建成。这次下穿铁路后，只要抵达312国道快速路高架下方，即可实现全线贯通。

 国内要闻：

1、无锡锡商品房备案新政出炉，价格主管部门发现开发企业申报备案价格明显不合理的，可以暂缓备案，引导经营者合理定价。

 2、市场分析指出，随着我国进一步加大资本市场对外开放，外资流入速度加快，这有益于A股的长期发展。叠加央行降准等一系列的利好消息，A股市场风险偏好持续升温，有望迎来“金九”。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

使用购房网APP，随时随地看房源