购房网早班车｜上周南京日均认购256套房，上涨6.7% ！

 房产早讯：

1、南京网上房地产数据显示，截至9月15日20:00，南京楼市上周（9.9-9.15 ）共认购商品住宅1795套，成交1502套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购256套、成交215套，与前一周(9.2-9.8）认购商品住宅1682套，成交1431套相比，认购量上涨6.7% ，成交量上涨5%。

从上周南京楼市的新房认购情况来看，江宁以499套的数据排名第一，其次是建邺的373套。成交数据上，江北以825套数据的绝对优势占据第一位置，其次为江宁306套数据，继而是建邺63套数据。

上周热销楼盘榜单中，鼓楼的桃园世纪上传了628套数据位居榜首，建邺区的鱼嘴金茂悦上传了195套数据位居亚军，浦口的颐和九里上传了194套数据，名列第三。

上周热销楼盘分析：

1、桃园世纪

桃园世纪暂无房源在售，预计11月份加推A地块房源 。

2、鱼嘴金茂悦

2019年9月11日鱼嘴金茂悦项目所有房源全部售罄。

3、颐和九里

颐和九里主力在售14、17号楼以及前期加推楼栋剩余房源，户型建筑面积约89、113、127㎡，销许均价26579-28171元/㎡，具体一房一价，精装交付。

2、今年下半年河西明确要上市的楼盘还有6家，超千套房。

河西中今年明确要上市的：

华新城 170套房 面积140-200㎡

世茂天誉 154套房 面积165-380㎡

河西南今年明确要上市的：

华润置地鱼嘴润府 320套房 面积100-166㎡

华侨城天鹅堡 加推一次 套数待定 面积162-290㎡

江心洲今年明确要上市的：

升龙桃花园著 294套房 面积160-300㎡

仁恒江湾世纪 首开 套数待定 面积130-180㎡

河西的特点就是楼盘不多，但个个都很重磅。*令人期待的华新城上市势必会引发轩然大波，哪怕凑钱也要买的楼盘。

接下来想买河西你要注意：

河西中楼盘的上市价格也将发生变化，将不再是以前的4.5万/㎡，或涨到近5万/㎡。

河西南楼盘的价格不会有变化了，华润39800元/㎡，华侨城37000元/㎡，就看后面首付比例会不会调整了。

江心洲楼盘的价格现在还不好说，有可能会往4-4.5万去报，升龙桃花园著上一批价格是3.8万/㎡，只是升龙是毛坯，没算上精装价格，而仁恒江湾世纪是精装上市。

户型方面，想买小面积的就盯准鱼嘴华润就行了，后面几年河西都没有100㎡的小户型。

3、原桥北乐都汇华丽变身为江北万象汇，由华润置地商服事业部负责。江北万象汇预计将在明年12月开业，换句话来说这将是南京*先开业的万象系商业！

 项目位于南京江北新区浦珠北路与桥荫路的交汇处，临近南京长江大桥北桥头堡，具体位置就在金象城王府井购物中心的对面。

在2019南京江北新区“两城一中心”创新发展（深圳）恳谈会上，这一项目成功签约。

据悉，项目建筑规模约10万平方米，地上5层，地下2层。华润将斥资数亿完成对这一项目的改造，预计在2019年9月开工，2020年12月开业。

*新效果图：

根据泰山街道发布的官方消息：江北华润万象汇项目正在加快推进。

这个建筑规模10万平方米，总投资约20亿元的商业综合体，以“桥见万象”为主题，保留南京人对于南京长江大桥的历史与文脉的城市记忆，通过打造城市级购物中心，为百姓群众带来更加方便舒适的消费体验。

4、近日，南外仙林分校空港新城小学、中学规划设计方案正式出炉。而南外旁关注度颇高的新盘银城孔雀城天荟预计本月底首开481套房源，户型建筑面积约78-130㎡，精装带地暖设计。

日前，南京市规划和自然资源局发布了南京外国语*仙林分校空港新城小学、中学规划设计方案公示（公众意见征询），万众瞩目的公办南外真的来了！

规划显示，项目位于溧水经济开发区，西临乌山路，北临规划路，东临规划路，南临淮源大道，*区位图如下：

南京溧水经济开发区管理委员会作为项目实施主体，委托南京市溧水区华夏幸福产业小镇投资有限公司代建，*平面示意图如下：

4月11日，南京外国语*仙林分校空港新城小学、中学正式签约溧水，溧水区*局、溧水经济开发区、南京外国语*仙林分校、南京空港会展投资管理有限公司四方进行了签约。

该校由溧水区*局按公办*标准纳入统一管理并提供保障，与南京外国语*仙林分校合作办学。

*为中小学“九年一贯制”公办*，办学规模为小学48班、初中30班，预计将于2021年7月前建成。

*效果图如下：

在南京，择校热一直存在，*房也一直是家长们的焦点话题！随着社会不断进步，**水平都在稳步提升，名校与普通*之间的差距也在继续扩大，一个好的*平台，往往能影响一个孩子未来的命运！

南外仙林分校的*水平大家是有目共睹的，根据统计，每年南外都有大批优秀学生被国际一流大学或国内著名大学录取。

而除了南外，就在今年3月份，苏州外国语*也已正式签约空港！规划建设内容为小学部、中学部、教学楼、综合楼、演艺中心、体育中心、实验室、美育楼等，预计2020年上半年进行招生投入使用，9月份正式开学。

银城孔雀城天荟正处于溧水空港新城核心居住板块，由银城国际与孔雀城联手打造，紧邻空港会展中心和地铁S7线空港新城溧水站。

整个小区采用高低错落，围而不合的布局，楼栋间互不干扰，视野宽阔，以其独特优雅的建筑风格，将人、自然和建筑有机的融为一体。

天荟预计将于9月底首开2 、3 、4 、 8、 11号楼，共计481套装修房源，户型建筑面积约78-130㎡，2梯4户。

户型图：

5、经历2年多的筹建，龙湖商业落子南京的首秀——六合天街目前已经进入入驻品牌装修的冲刺阶段。

龙湖南京六合天街项目总经理杨振表示：“作为龙湖商业落子南京的首秀，龙湖南京六合天街将于12月21日开业，与六合消费者正式见面！我们的梦想——打造全家欢聚品质生活中心，也即将从这里启航。未来在这里，既可以体验到本地传统文化沉淀及地道的美食，亦可享受到*新的生活风尚潮流。”

六合天街首创茉莉花主题购物空间，将南京六合源生茉莉花IP融入建筑内外，是一个文化、艺术与商业的共融体。

4大花漾主题中庭、4座茉莉景观广场、近30m挑高开阔空间、近300㎡太空主题共享亲子乐园，约2000㎡户外景观步道等，无一不展现六合天街的匠心所在。

在独具特色的建筑和景观之外，龙湖更将地下老街规划为一条贴近六合人民生活的精致餐饮街区，这里将集结六合美食、传统集市等业态。

六合天街拥有近250个知名品牌，全业态有机组合，各路大牌进驻未来繁华可期。

除首次进入南京的博纳国际影城及乐玩儿蹦酷世界以外，初登六合市场的海底捞火锅、多伦多自助餐厅、江边城外、呷哺呷哺等，首进购物中心六合特色餐饮名店六张锅也将为六合的体验式消费生活带来多样选择；2500㎡孩子王跨层旗舰店、卡通尼乐园、长颈鹿美语、艺彩空间、奈喆熊适能培训中心等儿童业态的强势进驻，旨在打造一站式儿童*及体验空间；永辉超市、问桂主题宴会厅等也将为全家欢享生活增添亮色。

目前，六合天街内部公共部分精装已基本完成，主力品牌已全面进入装修阶段，开业的各项筹备工作正在有条不紊地进行当中。

 国内要闻：

1、近日，重庆市人民政府办公厅出台《进一步规范公办中小学参与举办民办*的通知》，明确提出公办中小学不得新参与举办民办*；所有公办和民办*必须独立招生，不得混合招生等内容。

2、近日，香港物业发展商恒隆集团有限公司及恒隆地产有限公司发布2019年中期业绩。2019年上半年，恒隆集团收入下降17%至45.05亿港元，因无物业销售收入入账所致。董事长陈启宗表示，内地租务表现应该相当不错。唯一令人失望的是香港。会竭尽所能以内地预期租金的增幅弥补差距。

  昨日认购成交：

  昨日销售排行：

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