购房网早班车|昨天南京3盘齐领销许!

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 房产早讯:

1、昨天南京3盘扎堆领销许。

紫东核心区纯新盘阳光城文澜府新领3栋楼(2、4、8#)销许,共计150套房,面积82、99、119㎡,跃层户型面积段为120-210㎡,均价28826元/㎡!

 阳光城文澜府,一共有8栋住宅,共425套房源,其中2栋11F,1栋9F和5栋8+1F,首开楼栋预计为2栋、4栋和8栋。

 

户型图:

约82㎡的三房两厅一卫

 

约99㎡的三房两厅两卫

约119㎡的四房两厅两卫

这里还有青龙地铁小镇罕见的跃墅产品面积约120-225㎡,其中顶跃房源数量较少,位于5栋8+1F的住宅中,这也是青龙地铁小镇首家拥有顶跃洋房的楼盘。

江北金隅紫京叠院新领3栋楼(1、8、9#)销许,共计174套房,户型面积约  100㎡,销许价格约29811-30503元/㎡,总价283万起!今天开始报名!

值得关注的是,该盘此次加推的户型为100㎡的三室两卫一厅,该户型是金隅紫京叠院王牌户型

户型重点关注细节:

● 格局方正 洋房80%以上得房率,无浪费面积;

● 所有房间均为“成房”设计,完全满足三代人同居需求,即使是次卧及北侧书房,在实际使用中至少都能放置1.5m标准床、两个床头柜、一个橱柜;

真南北通透,餐厅、客厅连贯,侧方位厨房位置设计,在保持通透的同时避免厨房油烟蔓延;

南向三开间,其中两卧室朝南,居住舒适度高;

阳台3.85m开间,媲美市面部分120㎡、140㎡的尺度,视野、采光好;

全屋四飘窗设计,淋浴房带飘窗,小小的空间拓展,带来生活细节的更多可能。

金隅·紫京叠院作为金隅在江北打造的全新产品,吸引了众多追求品质的买房人。3个月前,金隅紫京叠院次推出洋房,开盘当日2小时揽金5.1亿,总价766万楼王户型被瞬间秒杀, 随后持续热销,2个月的卖出了江北半年大户型存量的辉煌战绩,140㎡大户型销售套数占据江北半年大户型销售套数量,可以说是江北改善第一盘!在上个月的新品“焕新100㎡”发布会上,打着“讲究不将就”口号的山居小洋房更是受到业内的一致好评。

汤山玉兰公馆新领一批房源销许,该盘前期均价约21200元/㎡。

户型图:

汤山玉兰公馆总占地面积约2.7万㎡,总建筑面积约7.5万㎡,在建筑风格上,致敬公园大道432号,充分汲取新古典主义建筑精髓,打造18层以下洋房级社区,2.0容积率、*大约40米左右,*大楼间距达到约50米,每个楼栋采光都很好,居住舒适度较高。

除了采光好,大量的楼间空间成就了更好的社区景观,项目将绿色生态、舒适宜居的生活理念融入景观当中,打造如邻里花园街区、双公园体系和多重花园空间,在风格上承袭法式造园精髓,以大师之手笔,打造约20000㎡中央公园,超百米银杏大道纵横交错,五大主题花园坐落其中,20余种植物错落铺排…再更以法式恢弘门庭、单元立体景致、精装入户大堂、芬兰通力电梯、三合一智能锁用心铺排五重礼序,让归家之路步步尊崇。

作为汤山板块内唯一的现房销售项目,项目预计明年上半年交付,交付周期更短,所见即所得!


2、今年以来,南京不少沉寂了许久的老盘传出“复苏”的消息。其中包括关注度非常高的河西中热盘碧瑶花园三期,据了解,该项目在2003年拿地,2008年首开,上一次开盘时2013年3月,均价2.4万/㎡,如今距离上次加推已过去6年之久。

早在7月初,碧瑶花园的销售就曾疯狂拉人进意向群,大家都以为终于要开盘了,谁知这个群不就就被解散了。

7月底,那时候正值酷夏,碧瑶花园三期的施工现场还在热火朝天的施工。

碧瑶花园三期共4栋,128套住宅房源,建筑面积100-200㎡,主力户型140㎡,万科物业。

目前河西中限价4.5万/㎡,100㎡*小户型的至少要450万左右,再加上河西中楼盘首付8成的大趋势,*低首付门槛360万左右。

之所以有大批买房人苦苦等碧瑶花园,一是河西中的位置,其次就是一二手房的明显倒挂,目前,二手房的挂牌价在5.5万/㎡左右,如果是限价4.5万/㎡的情况下,一二手倒挂1万/㎡。

但是,不得不提的就是碧瑶花园是2003年拿地,至今已经过去16年了,也就是说,70年产权如今只剩54年了。

另外,三期的南面是苏宁滨江壹号,可能会对项目的采光有影响,不过靠近西边的高楼层可以看得到江景。

说起河西中神盘,不得不说华新城,待售的是华新城璟园,7、9、11号楼,目前均已完工,为现房销售,户型为142、170、200㎡三种户型。

上次加推是2017年11月,距今已经2年了,有消息称华新城预计在今年10月加推,具体还要看销许。

华新城的二手房均价在6.2万/㎡左右,挂牌价更是有高达7.5万/㎡。

对比鱼嘴近4万/㎡,首付6成的新房,河西中限价4.5万/㎡,倒挂近2万/㎡的楼盘的确非常有吸引力,这也是众多人关注的原因,不过这两家河西中的项目都有产权已缩水的情况。

龙湖春江郦城在2年前推新盘时的均价2.9万/㎡,目前二手房的挂牌价几乎都在4万/㎡以上,也称得上是“神盘”了。

据了解,龙湖春江郦城还剩D6地块一栋楼迟迟没上市,约80套房子,面积115㎡。

据透露,未上市的原因是项目所在地的拆迁工程没能顺利结束。

 

 目前挂牌的房源中,有一套1楼89㎡的,总价在320万,单价接近3.6万/㎡,不满两年,如果加上税,单价会更高。

 

部分房主心态较高,挂牌价格高,不着急出手,想等地铁、龙湖天街建成,价格还会高一些,周边类似高品质的房子并不多,所以业主对未来的预期很高。

一二手房倒挂,和江宁百家湖的区位是龙湖一直备受关注的原因,但从以上实探可以看出,*后一地块加推还是遥遥无期。

 仙林湖的高科荣境称得上是当之无愧的神盘了,前期开盘中签率仅8.7%,目前仅剩*后的88套房源,备受买房人关注。

高科荣境是倒挂盘众所周知,但8月23日,高科荣境的成交价又创新高,4.5万/㎡,不满两年。

高科荣境上次加推是今年1月,均价2.98万/㎡,中签率8.7%。现在还剩10号楼88套房源,面积124、142㎡,预计今年收官。

位于城东的复地御钟山三期已开始动工,可能今年上市。这个项目上次加推是在2016年,当时均价是3.8万/㎡。

该项目于2011年拿地,当时的地价是1.3万/㎡,至今已过去了8年。

复地御钟山的二手房目前均价在4.5万/㎡,挂牌价有高达5万/㎡,这样看来,其实涨幅一般。

但作为城东的改善项目,周边配套还是很不错的,商业有招商花园城,紧邻2号线地铁马群站,生活气息很浓郁。

位于城北的大地伊丽雅特湾,目前暂无房源在售,剩余27号楼还未加推,销售说,该项目今年应该不会加推,具体加推时间待定。

上次一开盘是在去年的10月份,毛坯均价2.7万/平米。

目前,大地伊丽雅特湾的二手房均价3.2万/㎡。一年的时间,均价涨了5千多,这次开盘时间价格都值得期待。


3、物价已过,江宁3大热盘即将加推。

银城旭辉云台天境即将加推13、14、15栋,共计600余套房,户型面积约80、90、120㎡,精装现房销售,前期均价30270元/㎡,具体价格以销许为准。

据置业顾问发布的消息称,目前项目物价已过,加推在即。

户型分布如下:

银城旭辉云台天境是秦淮板块内唯一在售的纯高层住宅小区,整体规划了16栋18-27层品质住宅,建筑面积约80-140㎡。

户型图:

建筑面积约80㎡(2室2厅1卫)

建筑面积约90㎡(3室2厅1卫)

建筑面积约120㎡(4室2厅2卫)

目前,上秦淮板块内还有五矿澜悦栖原碧桂园泊云间葛洲坝融创紫郡府、以及纯新盘上淮铂悦府(原银城旭辉铂悦源墅),未来一段时间库存充足。

五矿澜悦栖原上周(9.11)加推9、17#楼,共191套房,均价30072-30358元/㎡,建筑面积约90-130㎡,精装现房销售。本次开盘,共有3061组有效买房人报名,中签率仅6.2%,历经3个小时全部售罄。

据置业顾问发布的朋友圈看,项目很快又要加推!

户型图:

 碧桂园泊云间目前仅剩少量1楼跃层房源在售,建筑面积约125㎡、140㎡,成品房交付,项目预计10月底再次加推,楼栋待定,面积125㎡、140㎡。

户型图:

总体而言,碧桂园泊云间的这两种户型都设计非常不错,房间方正,南北通透,开间朝南,加上仅有5层,一梯两户,舒适度很高。

碧桂园泊云间紧邻3号线秣周东路站,旁边则是游府西街小学江宁分校和20万方的超级商业体砂之船,交通便利,配套齐全。

项目不远处则是未来网络小镇,这里集聚着腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车等众多高科技企业片区内还有华谊兄弟小镇、上秦淮湿地公园等重磅文旅项目,环境、产业资源也是一流。


4、仙林2大商业体*新进展曝光。

仙林苏宁广场位于仙林大道以北,紧邻地铁2号线仙林中心站,占据仙林中心位置。所以在地铁站上就能看到,地段非常好。

 

项目总占地面积约76863.4平方米。其中地上面积约337481平方米,地下建筑面积约175317平方米。

项目总平面示意图

项目整体鸟瞰图

仙林苏宁广场项目为多功能综合商业中心,其中,A地块为商业广场及美术馆、博物馆等文化设施,规划用地性质为商业用地、文化设施用地,容积率3.5,建筑高度≤60米,建筑密度≤60%;

B地块为五星级酒店,规划用地性质为旅馆用地,容积率3.5,建筑高度≤60,建筑密度≤55%;

C地块为甲级商务办公,规划用地性质为商务用地,容积率7.0,建筑高度≤100米,建筑密度≤55%。

根据项目平面示意图可以发现,上图正在施工的区域是C地块,打造的是商务办公。目前正在进行桩基工程。与7月17日开工仪式当天的状态相比,地面得到了平整,毕竟才过了一个多月,进度不明显。

仙林苏宁广场规划约52万方,总投资达67亿元,涵盖21万方高端精品购物中心、五星级酒店、甲级办公写字楼、美术馆、博物馆等多元业态,并融合苏宁百货、超市、家电、家居、母婴、影院、体育、汽车等各种零售生态资源,成为苏宁自营零售业态*全、渠道*新的智慧零售商业模式创新优化中心。

同时,项目大力引进餐饮美食、运动休闲、*娱乐、本地生活等配套业态,技术赋能入驻企业的O2O运营,打造苏宁智慧零售的购物中心模板,引领城市高位发展、推动产业转型升级。据悉,购物中心预计2022年开业。

 

在仙林这片人杰地灵的区域打造商业项目,或多或少都会与文化、艺术相关联。除了苏宁广场意在打造文化交流平台,项目旁边还有一座新地标——可一书店,也将打造仙林艺术中心。

站在地铁站上同样也能看到可一书店,距离仙林中心站虽然没有苏宁广场这么近,但也只需步行数百米即可到达,位置也是相当好。

可一书店的外立面几乎已全部建成,与6月的实景图相比,建设进度还是比较快的。

这座升级版的可一书店,由江苏可一集团投资建设,占地8794平方米,建筑面积3.4万平方米;由著名室内设计师陈卫新、艺术家陈辉担任设计顾问,陈卫新担纲书店和艺术空间部分的具体设计。

可一书店从建筑、景观到室内设计,强调“图书+艺术+生态”为核心元素。来自建筑设计、景观设计、室内设计、平面设计等多个领域的优秀设计师及艺术家组成强大的设计团队,合力将可一书店打造成“仙林艺术中心”“美学生活广场”。

在业态组合上,可一书店包含书店、画廊、美学生活馆、*综合体、影院剧场、书店主题咖啡馆、艺术主题餐饮、新概念超市八大核心业态,以书店为核心、融多元文化服务和文化产品为一体,打造仙林艺术中心。

可一书店建成后,既服务周边十多所大学的数10万名大学生,也成为周边5公里30多座中高端住宅区家庭居民们学习、娱乐、休闲的“一站式美学生活广场”。项目预计今年底明年初开业。


5、进口珠宝、汽车、食品、洗护品、健康产品…来自30余个国家的4000余种全球知名产品在南京建邺区甫一亮相,就吸引了众人的目光。

9月15日,江苏国际商品博览会在这里开幕,同时全球商贸一站式交易服务平台也正式启动,成为江苏省内首家落户市区的保税展示交易平台。

江苏国际商品博览会是放大中国国际进口博览会的带动效益和溢出效应,促进上海与江苏区域协同发展的重要平台,也是沪外全国首家全球商贸一站式交易服务平台。

 

该展销平台由南京市商务局、东浩兰生(集团)有限公司、上海市国际贸易促进委员会、江苏省盐业集团有限责任公司、南京河西新城区开发建设管委会、南京市建邺区人民政府联合主办,江苏国际进口交易服务股份有限公司承办。

江苏国际商品博览会集保税、展示、交易、服务等功能为一体,借助优质专业服务商资源为“展品”变“商品”提供公共服务,为全球企业、商品、服务、技术顺利进入江苏市场提供全方位、多模式、多渠道的交易促进服务,是江苏省政府机构、省属国企、行业商协会、实体商贸企业、制造业企业、国际进出口企业、跨境进口电商等常年采购商品、技术、服务的首选平台。

江苏国际商品博览会汇集了来自加拿大、匈牙利、德国、日本、巴西等30余个国家展商,其中有日本、韩国等国的化妆品、生活用品,德国等国的母婴用品,还有多个品牌的进口汽车。经过统计,全球知名产品多达4000余种。

值得一提的是,来自国外的高科技产品大受欢迎。比如在加拿大睡眠仪馆,一套睡眠机就吸引了不少人驻足参观。根据相关宣传资料的介绍,这台机器是全球第一台基于NAI芯片(模块)、空气荷电粒子波核心技术的AIR NUTRI慢波睡眠机,可以为失眠、睡眠质量差的用户提供全新的,有益身心健康的非药物解决方案。

另外,拥有本次博览会*大自营专区的“国际珠宝臻品馆”,也攒足了人气。该展馆整体面积达到五百平方米,展出原产地立陶宛的典型波罗的海高品质海漂琥珀。据相关负责人透露,这些琥珀均采用了“保税展示交易”的通关与交易模式,将保税珠宝从保税区借到海关监管的特殊区域,这是国家进博会的溢出效应的明显体现,同时也是“保税展示交易外借”模式在进博会之后国内其他地区的首次尝试,成为江苏省内首家落户市区的保税展示交易平台。


6、自2019年10月15日起,在绕城高速公路G2503(即原绕越高速,不含本道路)合围区域内,每日7时至24时禁止高排放机动车通行。高排放机动车是指国一及以下排放标准的汽油车、国二及以下排放标准的柴油车、国三排放标准的柴油货车(含专项作业车)。上述车辆包含本市籍和外市籍号牌的汽车。

 对违反本通告规定在禁止行驶的区域、时段行驶的高排放机动车,公安机关交通管理部门将依据《江苏省大气污染防治条例》第八十九条及《江苏省机动车排气污染防治条例》第三十四条规定,按照违反禁令标志依法予以处罚。

 


 国内要闻:

1、业内人士表示,目前已有部分银行对新增房贷采取LPR方式报价。专家预计,新报价方式调整对房贷利率影响不大。

 

2、中秋小长假期间,不少房企大搞促销活动,但“金九”的火热并未如期而至。首席分析师张大伟表示,热点城市楼市开始逐渐下行,市场难以继续冲高。他认为,小长假各地楼市平淡,全国一二线城市楼市告别“金九”已成为定局。

  昨日认购成交:

 

   昨日销售排行:

 


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