购房网早班车｜河西南两盘*新动态曝光

 房产早讯：

1、今日两盘公正摇号！

珑悦公证摇号时间暂定于2019年9月21日15时（如有变化将及时公布），共有649组有效报名，中签率11%。项目已领收官楼栋2号楼销许，共计72套房源，户型建筑面积为107㎡，销许均价为27525元/㎡，两梯两户设计，精装交付。

 项目紧邻地铁2号线南大仙林校区站，距4号线东流站直线距离约800米。再加上板块内多条轨道线规划，未来的交通更加方便。

户型图：

银城旭辉云台天境公证摇号时间暂定于2019年9月21日14时，共有1677组有效报名，中签率32%。银城旭辉云台天境新领13、14、15#三栋楼销许，共538套房，单价28000元/㎡起，建筑面积约80-120㎡，精装现房销售。

银城旭辉云台天境位于九龙湖上秦淮板块，未来科技城的核心位置。项目紧邻3号线秣周东路地铁站、砂之船奥特莱斯、上秦淮湿地公园、华谊影视小镇等，周边配套非常成熟。

户型图：

80㎡

 90㎡

120㎡

2、河西南两盘传新动态：

华润置地鱼嘴润府预计今年收官，项目预计四季度加推5号楼，或可能是11月，具体加推时间根据房源工程进度而定。

华润置地润府加推房源详情一览：

加推时间：四季度，*快11月

加推楼栋：5#32F

加推套数：126套

梯户比：2梯4户

得房率：75%左右

交付时间：2021年年底

华润置地润府项目前期共开过2次盘，2019年6月首开，首付5成；2019年9月第二次加推，首付提高至6成，两次开盘均全部售罄。

项目11月预计加推的5号楼，目前首付情况待定，意向客户可按照8成首付准备，验资金额目前待定。

户型图：

100平3室2厅1卫

120平3室2厅2卫

此番加推后，华润置地润府140㎡户型全部收官，仅剩100、120和166㎡3种户型。

整个项目仅剩2栋3、4号楼尚未加推。其中，仅4号楼剩余62套100㎡户型；3号楼全部为166㎡大户型。

华侨城天鹅堡已改名为天鹅堡花园，据了解项目预计今年也将收官，*快10月底加推1、2、6、7、8#297套精装房源。

其中，1、2、6#全部为162㎡户型，7、8#全部为230㎡户型，均为2梯2户，拟交付时间2022年下半年。

天鹅堡加推房源详情一览：

加推时间：*快10月底加推297套房源，年底全部收官剩余房源

加推楼栋：1、2、6、7、8#

加推套数：297套

梯户比：2梯2户

得房率：78%左右

交付时间：2022年下半年

首付情况：待定

户型图：

1、2、6#162㎡四房两厅两卫

目前7、8#230㎡户型图尚未公开，据了解该户型图预计国庆左右对外释放。

*新进展：

3、江北新区预计在金九银十后组团上市7大重量级纯新盘，阵容空前，分布广泛。江北核心区、桥北、六合、江浦楼市新一轮洗牌即将开启！

核心区4盘将新入市：正荣G08地块和卓越G06地块将打造正核心区首个洋房，两大地块联合开发。

正荣核心区G08地块位于七里河大街以北、江北快速路以东，楼面价19977元/㎡，共规划了16栋住宅，其中1-3#，5#，10-13#为18层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房，这在江北正核心区内非常稀缺！

卓越G06地块楼面地价为18381元/㎡，主要建设内容包括4栋高层住宅及配套用房，1号楼为住宅、*服务用房、消控室和物业用房，共18层，2号楼为18层住宅，3号楼和5号楼为11层住宅。

正荣核心区G08地块和卓越核心区G06地块将由正荣和卓越联合开发，合并为一个项目，由正荣整体操盘，共用一个售楼处。这两个地块将于年底正式入市。

金地商置华侨城G04地块：营销团队组建中，年底入市

雅居乐滨江国际对面的G04地块由金地商置于华侨城联合开发，目前正在组建营销团队，预计今年年底入市。项目由金地商置操盘，共规划了1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋33层的住宅。

这幅地块区位条件得天独厚，地块紧邻地铁10号线临江站，还位于地铁11号线辐射范半径内，交通方便。地块一路之隔的即为南京一中江北新区分校。

融侨隧道口G05地块：双线地铁交汇，或全打造横厅户型

位于规划中的11号线和S11号线南铁院站的交汇处的融侨隧道口G05地块，楼面地价为20802元/㎡。共规划8栋住宅，其中1栋共30层，2-8栋皆为31层。

知情人称：融侨隧道口G05地块的户型做的非常有特色，全部都是横厅户型，预计*快今年年底就面市。

江浦还将有两大纯新盘即将入市，加入江浦楼市激烈的竞争中，这两家楼盘地价均不低：

北京城建西华龙樾：拿地三年，今年年底即将入市

2016年9月，北京城建首进江北，拿下白马路上的优质宅地，楼面地价22438元/㎡。项目*新规划建设779套房源，其中叠加别墅180套，主力户型面积105㎡、140㎡，赠送阳台、露台、庭院，现房销售，预计第四季度首开。

22438元/㎡的地价、现房销售的叠加别墅，在沉寂3年后，房价究竟会达到多少？

世茂璀璨江山：展厅已经公开，主力户型95-140㎡

世茂江浦G24地块2017年7月7日被拍下，项目楼面地价19824元/㎡。该项目距离五桥有600米左右，距离规划的庙东路站1公里左右。

项目的主力户型为95-140㎡，是一梯两户的设计，分为高层和洋房区，一般洋房为7层，高层为19-34层，预计今年就开盘，目前万达的展厅已经公开。

六合限价红线或将被打破！龙池两大新盘即将入市

中海棠城公馆：或将打破六合房价天花板，即将推出小户型

中海棠城公馆位于六合新老城交界处，离S8雄州地铁站约1公里左右，旁边多个成熟小区，周边名校环伺。项目规划11栋低密小高层，主打82-119㎡全能户型设计，需现房销售。

中海棠城公馆为实景准现房，目前82㎡的三房两厅一卫户型以及97㎡的三房两厅两卫户型样板间已经公开，该项目将于金九银十期间首开小户型房源，房价或打破区域房价的天花板。

昱龙府：稀缺地铁口湖景洋房即将开盘，物价成关注的焦点

龙池御府已经改名为昱龙府，该项目位于S8龙池地铁站1号出口，周边配套较为成熟。从区位来看，与目前六合均价*高的冠城大通蓝郡不相上下。

项目规划住宅11幢，规划洋房8幢、高层3幢和社区商业1000㎡。绿化率达到了39.01％，是江北难得的地铁口湖景洋房。该项目自五月公开售楼处后，迟迟未能首开。有消息传，昱龙府也是由于物价批复问题迟迟未能开盘。

4、位于燕子矶新城的百万综合体华润万象天地发布旗下住宅案名——万象天地·九悦。

2017年7月7日，华润置地和华发股份拍下G32、G29地块，开始建立南京前所未有的超百万方城市综合体。住宅将打造罕见纯洋房产品，户型面积98-156㎡，精装现房销售，物业为华润物业。

万象天地项目位于城北燕子矶新城门户，择址地铁6、7号线交汇处，是一座由华发和华润两家房企联合打造的超百万方城市综合体，并且自持约21万方高端商业。

该盘于今年1月首开了天荟公馆公寓产品，精装均价23000-25000元/㎡。而项目住宅组团由于需要现房销售的原因，鲜少传出动静，但据了解，万象天地·九悦预计年底上市，户型面积段约100-160㎡，具体信息待定。

目前整个燕子矶新城只有中海燕矶听潮一盘在售住宅房源，该盘仅剩下*后487套精装房源待售，预计10月推出，卖完项目住宅收官。该盘前期均价为29200元/㎡，估计收官价格会限在3万/㎡。

值得一提的是，在中海燕矶听潮清盘之后，燕子矶新城区域将迎来佳兆业、仁恒、金科以万象天地·九悦等现房项目上市，届时板块房价格局势必会重新洗牌。可以预料到，现房销售时代下的燕子矶板块，房价极有可能直逼3.5万/㎡。

5、宁淮城际铁路先导段黄楼至洪泽大桥段正式开工建设，南京段设六合西站、南京北站两站，连接南京和淮安市的宁淮铁路正式由“规划图”成为“施工图”。

宁淮城际铁路是南京“米”字型高速铁路网的中轴线，与宁宣城际铁路共同构成联通南北向的快速通道。

线路起自淮安，经洪泽、金湖、安徽天长至南京，江苏段正线全长156.3公里，设计速度目标值350公里/小时。

南京段线位自六合区冶山附近向南，在马鞍机场附近与北沿江高铁合场设六合西站，与北沿江高铁并行引入南京北站，线路全长约60公里。

另外，南京至盐城目前通过宁启铁路转新长铁路，由普速铁路通达，旅行时间约3小时。待北沿江高铁、盐通铁路建成后，南京至盐城可实现1小时内通达，未来随着盐泰锡常宜铁路的建设，旅行时间还将进一步缩短。

随着江苏省新一轮铁路建设，南京将实现所有设区市高铁/动车直达，部分设区市形成高铁第二直达通道，南京省会城市功能将进一步彰显，对全省的辐射带动作用显著增强。

 国内要闻：

1、人民银行开展1700亿元逆回购操作，中标利率维持不变。与此同时，已经接近3个月没有操作的14天逆回购重出江湖，以满足跨季度流动性需求。今日上午9时30分，新一期的贷款市场报价利率（LPR）即将公布。市场普遍预期，在前期降准资金落地的背景下，LPR或会下降5个基点左右，并进一步传导至贷款实际利率。

2、国家统计局日前公布的31省份前8月房地产开发投资情况显示，1-8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%。从房地产投资累计值来看，1-8月份，广东、江苏、浙江始终保持领先。从增速来看，15个省份保持两位数增长。其中，云南、广西前8月房地产投资同比增长分别为31.4%、28.5%，仅海南、宁夏、青海三地前8月房地产投资同比增长为负，分别为-30.7%、-14.6%、-4.6%。

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