购房网早班车|官方发布!南京两地又将迎来拆迁!

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 房产早讯:

1、复地仙林G23项目3大户型首次曝光。复地大鱼户型*小面积220㎡,主力户型260㎡,*大户型330㎡。整体来看,户型设计具有大横厅、超大阳台以及阔绰主卧。售楼处预计10月公开,有望2021年上半年交付。

 

大鱼项目户型图:

户型建筑面积约220㎡

户型建筑面积约260㎡

户型建筑面积约330㎡

大鱼就在地铁4号线汇通路站旁。但地铁4号线汇通路站周边基本都是断头路。

施工场地与基本完工的售楼处:

从拿地资料得知,项目还有其他建设要求:

1、项目需配建建筑面积约2万平方米的自持性国际公寓;

2、A地块地上所建度假酒店和国际公寓全部由竞得人自持,须整体经营且不得转让、不得销售。度假酒店按五星级标准建设;

3、地块要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付;


2、昨天南京3盘新领销许。

银城旭辉上淮铂悦府(铂悦源墅)领取16-18#、23-24#、27#、30#、34#销许,共计130套房源,建筑面积约126-231㎡,销许均价31995.61-33099.82元/㎡,现房销售!

 (上淮铂悦府效果图赏析)

上淮铂悦府(铂悦·源墅)地处上秦淮板块,是继百家湖、九龙湖之后,江宁的下一个核心低密住区。区域内不仅三大公园环绕:上秦淮湿地公园(建设中)、华谊兄弟小镇(建设中)、足球体育公园(建设中),环境优美,空气清新,是非常宜居的湿地住区。

交通方面,项目靠近地铁3号线秣周东路站,步行距离约 800 米;周边有双龙大道、机场高速、绕城高速等快速路,通达全城。

在生活配套上,项目邻近砂之船,直线距离7公里处又是百家湖商圈,这里聚集着景枫KINGMO、江宁金鹰、百家湖1912、21世纪太阳城等众多高端商业体,满足一众消费。

从居住角度来看,上秦淮兼得自然资源与城市繁华,且区域内多为高端住宅区,人群也以科技人才为主,是主城不可多得的一块居住宝地。

 

上淮铂悦府(铂悦·源墅)占地面积73216平米,建筑面积80000平米,容积率1.1,绿化面积35%。规划建设508套叠加、26套联排产品。建筑面积约130-240㎡,现房销售。

上淮铂悦府(铂悦·源墅)承载铂悦系“对每一块土地精工雕琢”的承诺,以有机建筑的自然本色,融入南京传统建筑韵味,为塔尖阶层,打造从自然里生长的建筑。

在建筑排布和风格上,区别于市面常见的现代风、新古典风格,项目整体设计风格采用更加贴近自然融合湿地环境的草原赖特风。强调建筑和自然融为一体,尽可能的贴近自然、尊重自然,只能给自然环境增色而决不能破坏环境。

建筑立面采用石材配红砖,经典大气,历久弥新。设计细节和工艺非常讲究,立面中部专门定制铂悦的logo,简洁大气,顶部设计回形文图案,融入南京地域特色的民国元素,可以看到总统府建筑设计的影子。

在建筑造型上,屋顶的坡度比较平缓,檐口用深咖色铝板做挑出造型,立面简洁,线条感极强。石材、红砖、铝板多种建材碰撞,拼接收口处理工艺考究。

据了解,有不少客户看完样板间示范区后,就非常喜欢项目的外立面,纷纷表示“这样的设计搭配更能体现别墅感”。

园区采用人车分流的形式,园区共 3 个出入口,西门为会所和人行大堂。北门和南门均做到人行和车行出入口分开,车辆在园区入口处直接进入地下车库,避免园区内车辆穿行,影响老人以及儿童安全,*大化还原了墅区静谧的生活环境。

此外,园区出入口均采用智能安防系统,配上银城物业守护,为园区的安全保驾护航,提供享居系服务。

据了解,项目*快预计9月底首发,推出130套叠墅房源,产品包含四叠、六叠两种,建筑面积约130-240㎡,总价约465—700万,现房销售!

四叠下叠两种户型 4室2厅3卫 建筑面积约231㎡

四叠上叠 4室2厅2卫 建筑面积约170㎡

六叠上叠 3室2厅1卫 建筑面积约126㎡

六叠中叠 3室2厅1卫 建筑面积约146㎡

六叠下叠 3室2厅1卫 建筑面积约210㎡

悦峯昨日领取销许,共计202套,户型建筑面积为90、110、130㎡三种,均价28150元/㎡

项目前身为新城青龙地铁小镇G60地块。2016年9月23日经过77轮竞价被新城拿下,达到*高限价33.7亿元,成交楼面价20069元/㎡,为青龙地铁小镇区域*高价地,后期规划打造15栋高层住宅。

地铁小镇各盘竞争激烈,悦峯当时以区域*高地价拿下这幅地,但申报的价格一直不批,*后销许价28150元/㎡。这个价格的现房在区域内性价比较高,随着后期珑悦和东望府相继收官,悦峯会是未来很长一段时间青龙地铁小镇的主力军。此次“金九银十”,相比较以改善为主的阳光城文澜府悦峯将推出的90㎡户型也更能满足刚需的需求。

户型图:

中建熙元府新领258套房源销许,均价29995-30924元/平,户型建筑面积约95-143㎡,精装交付。

项目周边*资源有浦口实验中学、浦口区第三中学、江浦高级中学、苏杰小学,汉开书院、南审附小、浦口实验小学等;交通方面靠近地铁十号线文德路站,另外还有地铁13号线凤凰山站 、沿山大道站(规划中)。

户型图:


3、官方发布*新公告!南京两地又将迎来拆迁!

此次拆迁的是城北燕子矶化工一村江宁方山附近地块,*新补偿方案出炉!

 化工一厂片区征收范围和补偿方案出炉 

拆迁补偿方案:

征收范围:北至徐家村、南至土城头部、西至沙地村、东至二桥高速。

征收土地面积:14.86万㎡,建筑面积约为4.9万。

 江宁绕越高速补偿方案曝光 

涉及住宅房屋73户,非住宅房屋16家,房屋总建筑面积约7400㎡。

拆迁范围:该地块位于江宁高新印湖路两侧,天印大道以西。

拆迁范围图:

征收补偿方式:

货币补偿或者房屋产权调换。

搬迁补助费:50元/㎡,不足1000元的补足至1000元。

临时安置补助费:22元/月/㎡,不足1600元补足至1600元。

实行货币补偿方式的,一次性发放12个月的临时安置费。

拆迁奖励:

自奖励首日起至30日内,完成板桥并办理房屋交接手续的,成套房屋被征收房屋合法建筑面积,按照1000元/㎡计算,不足50000元的补足至50000元。


 4、近日,国家发展和改革委员会官网公布了首批国家物流枢纽建设名单南京榜上有名!

根据国家发改委、交通运输部联合印发的《关于做好2019年国家物流枢纽建设工作的通知》,此次有23个物流枢纽入选:

东部地区10个:天津、上海、南京、金华(义乌)、临沂、广州、宁波-舟山、厦门、青岛、深圳

中部地区5个:太原、赣州、郑州、宜昌、长沙

西部地区7个:乌兰察布-二连浩特、南宁、重庆、成都、西安、兰州、乌鲁木齐

东北地区1个:营口

什么是国家物流枢纽? 

 国家物流枢纽是物流体系的核心基础设施,是辐射区域更广、集聚效应更强、服务功能更优、运行效率更高的综合性物流枢纽,在全国物流网络中发挥关键节点、重要平台和骨干枢纽的作用。

名单显示,国家物流枢纽涵盖陆港型、空港型、港口型、生产服务型、商贸服务型、陆上边境口岸型等6种类型,区域、类型分布相对均衡。

此次南京入选类型为港口型(生产服务型)国家物流枢纽,再次说明南京港在长江经济带乃至国家经济发展中所占据的重要地位。

南京国家物流枢纽即南京龙潭国家物流枢纽,规划范围为:东至龙潭过江通道,北至龙北大道、长江,南至龙潭大道、疏港大道、岔龙公路,西至便民河,占地规模约11.84平方公里(不含码头泊位)。

南京港口型(生产服务型)国家物流枢纽(即南京龙潭国家物流枢纽)规划范围图

关于南京港

南京港是亚洲*大内河港口之一,也是长江经济带五大枢纽港口之一和上海国际航运中心的重要组成部分。龙潭港作为南京港的核心港区,2018年集装箱吞吐量达293万标箱,居长江沿线港口第二位,为长江中上游地区提供的集装箱中转服务量居长江沿线港口第一位。

南京为何能入选首批“国家物流枢纽建设名单” ?

南京自古就拥有“通江达海”的地理优势,古代各类海船均可驶入,同时,南京也是中国“四大古都”(西安、洛阳、南京、北京)中,唯一位于南方的港口城市 !

近几年,“互联网+物流”方面发展速度相当快,相信每个人在日常生活中都有非常明显感受 。

跨境电商物流服务模式

未来,南京在内的这些国家物流枢纽城市,能大大降低整体的物流成本和速度 !

 “国家级物流枢纽”这个头衔,对普通人来说好处很明显,比如大家网购会更为便利,那么能给南京城带来什么呢? 

● 可以大力发展海铁联运、江海联运,畅通连接海上丝绸之路与丝绸之路经济带的物流大通道,支撑“一带一路”交汇点建设、促进形成东西向高水平开放新格局。

● 提升区域物流集聚与辐射能力,推进国家战略实施、促进长三角与中西部地区协调发展。

● 推动交通物流与经济社会深度融合发展,这或许是南京在枢纽经济发展上进一步先行探索,将来成为全国枢纽经济发展提供有益经验和成功范式。

● 可以提升物流服务效率、降低物流成本、促进生产制造和国际贸易、国际物流深度融合,推动区域产业向全球价值链中高端迈进、培育新的发展动能、提升区域供应链整体竞争力、促进区域经济高质量发展。


5、部分银行暂停贷款申请!

有房产一线从业者发布:10月8号新政出台哦,部分银行已经停止接案子了。 

 

求证后发现现在四大行开始已经开始不接了

不过不是全部,部分支行、网点会存在这样的现象。

另一位一线从业者也表示消息属实,银行下半年额度都会比较紧张,加上任务也完成了,就会不急着放款。

早在之前,网上就有爆料,南京已有银行已经制定好了加点的利率方案。

据媒体报道,某国有大行江苏分行在考虑江苏房贷利率下限后,该行南京地区首套房大约在LPR基础上加80个基点,二套房加105个基点。

目前南京的利率是首套房上浮15或20%:5.64%或5.88%;二套房上浮20或25%:5.88%或6.12%。

结合央行基准的规定,首套房利率不低于:LPR(4.85),二套房利率不低于:LPR基础上+60个基点(5.45)。

10月8号后,南 京某国有大行*新利率可能是首套房:LPR基础上加80个基点 ——5.65%,二套房LPR基础上加105个基点——5.9%。


 国内要闻:

1、经历了8月份土地市场短暂降温以后,9月份以来多个地方加快了城市土地供应节奏。23日,中国指数研究院公布的统计数据显示,*近一周的全国40个大中城市土地市场整体供求环比走高,住宅用地成交量倍增。中指院的数据显示,近一周内二线城市土地市场供地活跃,土地出让金总额环比也有所增加。

 

2、据北京市住建委披露的二手房网签数量计算,截至22日,9月北京二手房住宅签约量为7685套,这也是2月以来同期*低点,比2018年同期下跌近四成。从多位地产中介机构人士处了解到,除极个别稀缺项目,目前北京部分总价千万元左右的二手房源存在一定议价空间。

 昨日认购成交:

 

 昨日销售排行:

 


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