购房网早班车|上周13家楼盘推出3040套房!日均认购749套!

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 房产早讯:

1、重磅信号!沈阳被传20年以上房龄不给贷款了!

沈阳被传出某大行收紧房贷政策,其中引人注目的是:二环内房龄超过20年不予贷款,取消*房差别化政策。

某国有大行发布了调整当前个人住房贷款经营性发展策略的通知。

图片来源网络,仅供参考

这个消息是否属实,目前还未证实。要是属实的话,也就意味着一批老破小危险了!

早前,微博某大V曝出消息,合肥某四大行发布新政策:目前一手房实行认房又认贷政策,而且贷款利率要上浮30%!

通俗解释就是:原买首套房贷款已结清,后期购买二套房贷款但执行首套利率标准上浮20%的,现在改为上浮30%

还有就是没有贷款记录,但是名下有房的购房者,再次贷款买房,贷款利率也是保持在上浮30%的水平;

另外,政策中还表示:所有的利率政策以*终放款为准,已审批的客户也不能保证利率水平。

这对于购房者来说,特别是改善置换以及投资客来说,又增加了购房成本,且也给*终的房贷利率增加了很多不确定性。

对此向多家银行进行了求证,得到的答复是:兴业银行和工商银行表示:无论首套房贷款有没有结清,第二套房贷款都要按照上浮30%的标准执行。而光大银行、杭州银行、华夏银行、合肥科技农村商业银行停贷,不做新房贷款。

另外,关于放款时间,多家银行也透露:现在额度紧张,放款时间都不能确定,其中兴业银行几乎没有额度,中国银行直接表示:现在不要纠结什么首套房、二套房,贷款能不能下来还是个问题

那南京各银行*新的动作如何呢?

1、建设银行:

10月5年以上LPR为4.85%,首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。

2、工商银行:

10月5年以上LPR为4.85%,首套房加80个基点,二套房加105个基点,首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。但逾期客户相应增加。

3、汇丰银行:

LPR执行后,每月20号更新以签合同当月的LPR利率为准,一年到期后以新的LPR再行计算。

首套:LPR+0.3%,二套:LPR+0.6%   首套利率目前为5.15%,二套利率目前为5.45%,确定申请并在10.20前审批通过为准。

4、中信银行:

10月5年以上LPR为4.85%,首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。

也就是说,目前首套房利率基本为5.65%,二套房利率目前为5.9%。

按照之前基准利率来算,南京大部分银行首套房利率上浮15%,房贷利率是5.635%,二套房利率上浮20%,房贷利率是5.88%。

这样对比下来,之前大家想象的利率下降现象,也没有出现。

未来的房贷利率是LPR+各地市场利率定价自律机制。LPR所反映的是贷款市场的趋势,各地市场利率定价自律机制对应的则是因城施策。

也就是说利率=市场+调控。 


2、南京网上房地产数据显示,截至9月29日22:00,南京楼市上周(9.23-9.29 )共认购商品住宅5245套,成交3600套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购749套、成交514套,与前一周(9.16-9.22)认购商品住宅2094套,成交1945套相比,认购量上涨150.4% ,成交量上涨85%

 

从上周南京楼市的新房认购情况来看,江宁以1775套的数据排名第一,其次是江北的1621套。成交数据上,江宁以1202套数据的优势占据第一位置,其次为江北914套数据,继而是建邺543套数据。

 

上周热销楼盘榜单中,浦口的中海左岸澜庭上传了666套数据位居榜首,江宁的都会四季上传了627套数据位居亚军,建邺的银城旭辉云台天境上传了408套数据,名列第三。

上周热销楼盘:

中海左岸澜庭

中海左岸澜庭(澜苑)目前在售少量精装房源,户型建筑面积约97、112、135㎡,均价30500元/㎡,具体一房一价。

都会四季

都会四季昨日加推656套房源,首开均价30300元/㎡,建筑面积约95-165㎡,其中西区457套房,东区199套房,精装修交付。目前已经全部售罄。后期加推计划待定。

银城旭辉云台天境

银城旭辉云台天境目前在售少量房源,面积80-120㎡,项目预计后期加推新房源,面积80-140㎡,单价28000元/㎡起。


3、紫东纯新盘正荣·悦东府首次公开全新售楼处和样板间。

正荣悦东府是整个紫东S5板块龙潭新城所有在售项目中唯一一家拥有低密洋房设计的楼盘,项目共打造12栋8层洋房和10栋19-20层的高层。

预计今年11月左右首开。项目共规划高层10栋,户型建筑面积约79㎡、89㎡两种,三梯六户,总高19-20层;洋房共12栋,户型建筑面积约98㎡、118㎡,目前价格待定,参考周边精装均价1.8万/㎡。

悦东府由享有“改善大师”之称的正荣地产打造,项目位于板块的核心区,将享受到紫东地区的各项规划利好,项目旁边就是南京地铁S5号线花园路站

*新户型图:

正荣悦东府整个小区分为A、B两个地块,分别有洋房和小高层产品,打造了包括全童乐园、小王子星球在内精心设计的6境20景的全龄园区。

正荣悦东府位于紫东S5板块龙潭新城,紫东S5板块紧临长江,西靠栖霞山,南拥宝华山,北侧就是长江,是南京近两年重点打造的“八大新城”之一。

既然被称为“紫东S5板块”,那么地铁就成为它*大的优势。今年2月28日,栖霞区人民政府官网发布2019年栖霞区城乡建设计划通知,南京地铁S5号线2019年总投资2亿元,根据此前消息,预计今年12月开工,2025年就能通车。

在未来,不仅可以步行即与整个南京无缝连接,轻轨串联的高素质人口、高新产业、高尚住宅区,将给板块带来全新的活力,成为紫东地区的产业、配套、生活的大动脉。

8月龙潭过江通道初步设计获批,项目采用公铁两用大桥形式,初步设计概算约62.5亿元,建设工期5年,预计2024年就能建成通车,这条过江通道建成后将使得紫东S5板块的出行更加便利。 

 

区域内的*资源也是非常完善,有龙潭幼儿园和龙潭中心小学、花园中学等,在*新的规划中还有九年制义务*用地及一所国际*,新增幼儿园3处,未来这里还将有再规划*39所,满足区域内居民的*需求。

在医疗配套方面,规划综合医院2处,充分满足居民的就医需求,目前据传为妇幼保健院龙潭分院。

 

紫东S5板块周边有万达茂这个百万体量的商业体;西边不远有南京唯一的欢乐谷和玛雅水上乐园栖霞山、宝华山在侧,水一方生态区、黄天荡湿地公园拥有绝美自然景观,未来的旅游、娱乐资源非常丰富。


4、城北小市的热盘葛洲坝招商紫郡蘭园开始正式迎来5、7、8、10栋,共计250套房源的交付。本次交付的4栋楼为2017年10月31日开盘出售的房源,精装交付,均价36900元/平。

 

项目所在的城北小市,近年来开发速度缓慢,整个城市界面老旧,周边老旧小区众多。不过周边商业氛围较为浓厚。

小市仅一站地铁之隔就是南京火车站,居住在这里,交通出行方面十分便利。另外周边*资源方面也是相当不错,周边南京求真中学、南京六十六中学,鼓楼区小市中心小学、南京市建宁小学、还有南京南侨高级中学、励志实验小学

 

紫郡蘭园西侧靠近安怀村路,隔着安怀村路对望燕语华庭小区,南侧则靠近贝客青年公寓。

而葛洲坝与阳光城共同打造的鼓印蘭园就位于项目西侧,目前进度尚不清楚,刚刚首开的5号楼,预计2021年底交付。

整个小区采用法式建筑风格。从小区大门就可以看出,浓浓的法式风情。

外立面都采用全石材干挂,显得十分美观大气。

区别于一般楼盘的大红基调,欢迎业主归家的小品采用素雅的鲜花和白底,但是高贵感一点都不缺。

整个小区园林的打造法式风格突出,有不少童话元素。再来看下今天的重点住宅。

入户大堂层高很高,空间感十足。步入其中的感觉就是“豪气”

入户客厅,全都精装完毕,地砖、墙面、吊顶以及中央空调都能看得见。地面清扫的很干净。

客厅连接阳台,采光极佳。

卧室

洗手间

目前该小区内的挂牌均价已经达到4.59万/平,目前挂牌量较少,暂时还没有成交。挂牌价格高低不等,有挂牌4.2万的,也有挂牌4.7万的,均价一拉差不多4.5万左右。


5、南京主城12条主要公交线路,332辆公交车全部安装了一台特殊的“车危仪”,对于携带散装白酒、松香水、香蕉水、油漆等易燃易爆危险品的乘客,司机有权要求其配合进行开包检查,保障车厢里的安全。

 

如上图所示,类似长条形电瓶车电池大小的白色仪器,上面写着“车危仪”并有红色的醒目提醒:严禁携带易燃易爆危险品上车。经过现场试验,在手提袋里带了一瓶拧紧的二锅头上车,警报器就立刻传出了滴滴的报警声。除此之外,开瓶后又拧上的酒精、香蕉水等,也都一一被识别。识别器的灵敏度这么高,那经过酒厂、加油站的时候岂不是会响个不停?对此,相关负责人告知,这个报警器有记忆功能。如果连续三天经过加油站,它就会自动记忆,以后路过这个路段会停止报警。

目前,南京主城12条公交线,包含商贸区及过江的重点公交线路,共332台公交车,这样的仪器已经全部安装到位。具体线路为:1、2、3、11、33、34、35、56路,以及四条过江线路:551、532、502、531路。据了解,这一批次的车危仪是升级版,减少了之前敏感度过高的误报情况。

江南公交安保部副部长陶杰告知:“一般公交乘客携带危险品都装在包里,司机看不到,也没有权利随意让乘客开包检查,但是有了这种车危仪,遇到违禁品会发出蜂鸣提示,司机就可以注意相应情况。”需要提醒的是,公交车上严禁携带汽油、酒精、香蕉水、松香水、松节油、氢气、天然气等可挥发的易燃易爆危险品。如果携带白酒,包装好的可以,但是散装的高度白酒及开瓶后的白酒也禁止携带上车。


 国内要闻:

1、数据显示,北京挂牌在售二手房房源数量明显增加,达到了9.7万套,但交易上却是量价齐跌,9月份二手房的网签量同比下降近1/4,市场处于低温状态。专家认为,市场的低温态势可能持续到春节前。

 

2、据住建部网站消息,近期住房和城乡建设部发布了关于取消部分部门规章和规范性文件设定的证明事项的决定。在取消规范性文件设定的证明事项目录在租房文件中显示,提取公积金方面,申请人不再提交,向主管部门作出书面承诺,由部门内部核查。住建部共取消61项证明事项。

 上周认购成交:

 

 上周销售排行:

 


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