购房网早班车|江北核心区2大纯新盘已批复案名!

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 房产早讯:

1、近日,江北新区官网显示,江北核心区2大纯新盘已批复案名!

 润辰府 

该项目四至为:东北至规划路,西南至七里河大街,西北至浦珠路,东南至规划路。项目占地面积 36292.43 平方米,总建筑面积 116281.58 平方米,其中地上建筑面积 72547.09 平方米,地下建筑面积 43734.49 平方米,容积率 2.0,绿地率 35%;共建有 15 栋住宅;另有 4 套配套用房;预计于 2019 年 10 月开工,2021 年 6 月竣工。现将该项目正式命名为“润辰府”。

润辰府项目即为正荣核心区G08地块!

正荣G08地块位于顶山街道,南至七里河大街,西至江北快速路,北至青龙绿带(具体范围以用地红线为准)。

地块位置

正荣核心区G08地块共规划了16栋住宅,其中1-3#,5#,10-13#为18层,6#、15#、16#为10层,7-9#以及17#为7层洋房,这在江北正核心区内非常稀缺!4#为配电房、消控室,14#为配电房,18#为商业和物业办公。

项目效果图:

目前地块内部已经全部平整完毕。项目的售楼处目前已封顶,是年底预计上市的几个项目中进度*快的。

 悦辰府 

该项目四至为:东南至规划幼儿园及社区中心,西南至规划道路,西北至迎江路(规划道路),东北至广西埂大街。项目占地面积 11560.74 平方米,总建筑面积45872.72 平方米,其中地上建筑面积 27745.36 平方米,地下建筑面积 18127.36 平方米,容积率 2.4,绿地率 35.04%;共建有4 栋住宅;另有 2 套辅助设施;预计于 2019 年 10 月开工,2021年 6 月竣工。现将该项目正式命名为“悦辰府”。

卓越核心区G06地块,北至广西埂大街,南至规划道路,西至迎江路,东至规划幼儿园及社区中心。

根据规划,G06地块拟建总建筑面积约46000平,其中地上建筑面积约27800平,地下建筑面积约18200平。主要建设内容包括:4栋小高层住宅及配套用房。

地块鸟瞰图

项目效果图:

此外,G06地块位置十分优越,位于江北核心区的正核心区,距离绿地金茂国际金融中心的距离约1.5公里。周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。

目前地块内部已经正式开始动工。

卓越G06地块是目前核心区几幅待上市地块中位置*好的。项目离华润国际社区500米左右,距离绿地金茂国际金融中心在1.5公里范围内,周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。

地块北边为医院用地,南侧还有两幅住宅用地,地块紧邻青龙绿地,交通方面离得*近的地铁为4号线二期浦江站。

根据*新消息,润辰府悦辰府两个项目将由正荣和卓越联合开发,合并为一个项目,项目预计今年年底就首开。


2、十月新规来了!房贷利率调整新规10月8日起施行。

 给儿童个人信息上一把“安全锁” 

国家互联网信息办公室8月23日发布《儿童个人信息网络保护规定》。规定自2019年10月1日起施行,并明确任何组织和个人不得制作、发布、传播侵害儿童个人信息安全的信息。

根据规定,儿童监护人应当正确履行监护职责,*引导儿童增强个人信息保护意识和能力,保护儿童个人信息安全。网络运营者收集、使用、转移、披露儿童个人信息的,应当以显著、清晰的方式告知儿童监护人,并应当征得儿童监护人的同意。

 快递“入柜”需经收件人同意 

 

由交通运输部发布的《智能快件箱寄递服务管理办法》自2019年10月1日起施行。《办法》规定,智能快件箱使用企业使用智能快件箱投递快件,应当征得收件人同意。收件人不同意使用智能快件箱投递快件的,智能快件箱使用企业应当按照快递服务合同约定的名址提供投递服务。智能快件箱运营企业应当合理设置快件保管期限,保管期限内不得向收件人收费。快件延误、损毁、内件短少的,收件人可以当场拒绝签收,并按照智能快件箱运营企业的提示将快件退回智能快件箱。

 房贷利率调整新规10月8日起施行 

 

中国人民银行8月25日发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

 各类保险宣传材料不得出现“存款”“储蓄”等字样 

10月1日以后,大家在银行里看到的保险宣传资料将不得出现银行的名字和LOGO,也不得出现“存款”“储蓄”“与银行共同推出”等字样。8月27日,银保监会官方网站发布《商业银行代理保险业务管理办法》,对商业银行经营保险代理业务的诸多细节进行了相应规范。办法自2019年10月1日起施行。

 保健食品原料范围有新要求 

国家市场监管总局会同国家卫生健康委制定并发布的《保健食品原料目录与保健功能目录管理办法》将于2019年10月1日起正式实施。

《办法》规定,除维生素、矿物质等营养物质外,纳入保健食品原料目录的原料应当符合下列要求:一是具有国内外食用历史,原料安全性确切,在批准注册的保健食品中已经使用;二是原料对应的功效已经纳入现行的保健功能目录;三是原料及其用量范围、对应的功效、生产工艺、检测方法等产品技术要求可以实现标准化管理,确保依据目录备案的产品质量一致性。

 南京发布住房租赁新政,10月10日起正式实施!

 

南京发布《市政府关于印发南京市市场化租赁住房建设管理办法的通知》,国有土地建设租赁住房以整幢、整单元或整层为*小单位,集体土地建设租赁住房不动产证标注“集体租赁住房”。执行时间自2019年10月10日施行,有效期两年。


3、佳兆业和弘阳联合打造的江宁纯新盘云溪璟园正式公开城市展厅,展厅设置在江宁百家湖景枫KINGMO一楼中庭。

云溪璟园位于禄口南,周边有红豆香江华庭即将首开。

目周边*资源丰富,配备了禄口幼儿园、小学、初中,另外还有一条横溪河从项目前流经,未来将打造景观。

云溪璟园共打造23栋11层高住宅,预计共1026套精装房源,目前是周边体量*大的项目。

据置业顾问透露,云溪璟园预计会在10月公开售楼处,11月首开,建筑面积约85-120多㎡,具体户型图还未公开,后期也会有样板间。

值得一提的是,其中85㎡户型将打造全能三房,是其主力明星户型。

当问及首开价格,销售透露,即使是精装交付,预计不会超过2万/㎡的限价。

云溪璟园鸟瞰效果图

该项目由佳兆业和弘阳联合开发,未来物业为弘阳物业

云溪璟园效果图

云溪璟园即今年年初土拍的G12地块,楼面价11535元/㎡,达*高限价,自持商品住房200㎡,由弘阳&禹洲拿地,佳兆业操盘!

云溪璟园效果图)

云溪璟园红豆香江华府仅一墙之隔,门口就有公交站台,30分钟即可到达百家湖,自驾5分钟即可上高速,出行还是非常方便的。

作为佳兆业首进禄口的项目,可以说是非常期待了!


4、南部新城秦淮区举行南京市不动产档案馆和城市建设档案馆奠基仪式。这也意味着南部新城核心区首个项目正式动工!

 

据了解,南京市不动产档案馆规划设计方案早在今年4月15日就进行了批前公示。今年8月,发改委批复了南京市不动产档案馆项目可行性研究报告,而今日的动工也意味着项目的正式落地。

南京市不动产档案馆建设地点位于秦淮区南部新城地块,机场二路以南,机场河以北,夹岗四路以东,夹岗五路以西,用地面积约11900平方米。总建筑面积58714平方米,其中地上建筑面积44474平方米,地下建筑面积14240平方米。

主要建设内容为档案库房、对外服务用房、档案业务和技术用房、档案管理用房、地下车库和设备用房、附属用房,并配套建设室外道路及广场、绿化等。

目前南京市还没有专门的不动产档案馆,现有档案库房分散且面积较小,且均已接近涨库。现在,市民查档、开具各类证明需求量大,曾经高峰时期等候查询的市民在馆外排起长龙。

据了解,南京市不动产档案馆工程建设周期安排为5年,计划到2022年底完成。

 

南部新城主要由大校场机场片区和南站枢纽片区组成,北起秦淮河、运粮河至南京绕城公路,西起南河、接秦淮新河、沿机场二通道接宁丹公路,南至绕越高速,东至宁杭高速,总用地面积164平方公里,规划人口约160万。

南部新城规划将投入1500亿元建设打造南京“第二个河西”,未来打造成为与新街口、河西“三足鼎立”的城市新中心、产业新高地。

按照规划,南部新城被规划为都市级商业中心,与新街口商圈、河西新城、江北新区并列。南京南站高铁枢纽经济区未来将成为南京南部地区规模*大、以时尚消费为主的综合商贸区

规划由多栋150-200米、200米-300米商务地标组成超高层聚集区,位于靠近卡子门大街-大明路方向。而400米摩天地标则靠近七桥瓮湿地公园,形成“两头高、中间低”、主次分明的城市天际线

在今年秦淮区南部新城金洽会专场上,南部新城的总投资额高达219亿元,有28个重大产业项目集中签约。

相关发言人表示,未来南部新城的总体发展目标是——对标北京城市副中心、比肩江北核心区,高起点、高标准建设南部新城。


5、南京市政府办公厅于近日公布了《南京市城镇小区配套幼儿园治理工作方案》涉及小区配套幼儿园的规划、建设、移交和使用问题,明确了每 1 万常住人口不少于 12 个班的标准。

 

1万常住人口不少于12个班

 根据方案,对已有城镇小区未按标准规划幼儿园的,各区政府要按每 1 万常住人口不少于 12 个班的标准,通过补建、改建或就近新建、置换、购置等方式予以解决。对正在建设的小区按配建标准应当规划但未规划幼儿园的,各区政府要建立责任倒查机制,责令限期整改,落实幼儿园配建标准。分期建设的房地产开发项目,各区政府要协调落实开发建设单位将配套幼儿园列入首期项目建设,并满足使用条件。

各区依法调整规划

对已规划幼儿园但不能满足小区实际需要的,各区政府要通过依法调整规划、扩增配建幼儿园规模予以解决;对历史形成的一定区域内幼儿园短缺问题,由各区政府协调*、规划资源、建设等部门,抓紧选址、规划、设计、施工,保证在合适的地点建成规模适当、功能齐备、符合要求的幼儿园。

● 根据方案,小区配建幼儿园应当与首期建设项目同步验收,幼儿园竣工验收不合格的,不得办理开发项目竣工验收。

● 已建成的小区配套幼儿园应当按照规定及时移交当地*部门,未移交的各区政府要采取有效措施,限期完成移交,已挪作他用的要采取有效措施予以收回。

● 方案要求,小区配套幼儿园移交当地*部门后,应当由*部门办成公办园或委托办成民办惠民园。

方案还明确了城镇小区配套幼儿园治理的工作安排:

● 对于已经建成、需要办理移交手续的,原则上于 2019 年 10 月底前完成;

● 对于需要回收、置换、购置的,原则上于 2019 年 11 月底前完成;

● 对于需要补建、改建、新建的,原则上于 2019 年 12 月底前完成相关建设规划,2020 年 12 月底前完成项目竣工验收。


 国内要闻:

国务院金融稳定发展委员会开第八次会议,研究深化金融体制改革、增强金融服务实体经济能力等问题,要求金融体系要贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持稳中求进工作总基调,切实深化金融供给侧结构性改革,继续实施好稳健货币政策。

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