购房网早班车｜南京9月新房成交环比上涨99.97%！

 房产早讯：

1、据统计，9月南京各板块新房供应情况来看，江宁板块新房供应量排名第一，共13盘领取3036套房源销许，其中2盘为纯新盘，分别是都会四季、银城旭辉上淮铂悦府。

江北共计13盘领取2960房源销许，位居第二；排名第三的是溧水，7盘共领取1522套房源销许，其中银城孔雀城天荟和北大资源颐和翡翠府是纯新盘。

此外，9月份南京楼市共计55家楼盘加推57次，共计11406套房入市。从各板块入市量来看，江宁、江北依然是供货主力，都市圈高淳、溧水出货量也较大。

截至9月30日，已售罄的共9家，分别是康利华府、华润置地鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦、五矿澜悦栖原、翡翠天际、阳光城文澜府、珑悦、创维宏悦府、恒基旭辉玲珑翠谷。

10家楼盘去化超8成，分别是银城旭辉云臺天境、锦颂华府、金地风华国际、都会四季、江宁金茂悦、江与城、星河天赋、葛洲坝阳光城鼓印蘭园、招商正荣东望府、悦峯。

除此之外纯新盘北大资源颐和翡翠府首开房源全部售罄，部分楼盘仍在陆续上传数据。

截至9月30日晚20点整，南京新房库存为38351套。据南京网上房地产数据统计（截至2019年9月30日20点整）：2019年9月南京新房成交9683套；

环比2019年8月（南京新房成交4842套）上涨99.97%；

同比2018年9月（南京新房成交3981套）上涨143.2%。

2、城南雨花地王大名城紫金九号在十一期间针对VIP客户公开样板间，对于新房断供较久的这一区域，很多买房人关注度还是很高。

优势：

1）处于软件大道核心位置，附近有华为、中兴、VIVO、润和、宏图等等一大批IT或科技企业，高薪年轻人口聚集，购买力旺盛。

2）整条软件大道沿线新盘供应极少，早前世茂城品售罄，长期没有新增供应，而附近二手房价呈现上升趋势，普遍已达4-5.2万元/㎡。

3）项目属于现房交付，买到就可以办产证，明年5月份就可以交付。

4）附近新建有公办软件谷小学，由南外集团托管。同时，新建南外雨花民办从小学到高中都有开设。

劣势：

1）价格未定。

由于地价高，放风价在毛坯4万元/㎡左右，是整个雨花台区新房价格天花板，这一放风价也超过了目前河西南鱼嘴3.98万元/㎡的精装价。而项目北侧一家老小区蓝筹谷，虽然品质明显要差一个档次，但二手房价近3.6万元/㎡。综合考虑大名城的品质，如果卖毛坯4万元/㎡比市价仍有一定倒挂，但幅度不是很大。

2）毛坯需要改造，影响居住体验。

由于限价原因项目采用毛坯交付，且从户型图上看，多数户型的北阳台需要改造并入房间，工程量较大。由于毛坯房需要装修，尤其还要砸墙，未来由于入住时间不一，小区的装修噪音和装修垃圾的清运很有可能影响居住体验。

3）公办初中*一般。

4）大名城虽然是上市公司，但其在南京的品牌影响力一般，品质和物业如何目前无从考量。

大名城紫金九号本次国庆期间公开的样板间户型为118、143㎡，为实体样板间，后期将陆续开放89、100㎡等户型的样板间。

项目预计月底开盘，首推1#、7#、8#、9#、10#号楼，户型面积89-143㎡，共446套毛坯现房；6#楼王的158㎡户型不在首批之中，其他户型都有分布。

本次首开均价预计4万/㎡左右，可能需要5成首付，不排除验资。

参考户型图：

（深色为承重墙）

143㎡样板间：

区位上看，大名城紫金9号地处雨花台区软件谷腹地，距离河西CBD和南京南站都比较近，聚集了华为、中兴、三星、亚信等优质产业人口，周边住宅新盘不多，“码农”客群关注度比较高，项目对面就是中兴人才公寓。由于项目可能存在限价，河西客群也比较关注。

中兴人才公寓 

商业方面，雨花客厅、楚翘城还有世茂52+等商业综合体，距离项目驱车都在5分钟内可以到达，步行也不算太远。 

雨花客厅

*配套方面，在雨花台区内具备一定优势。项目对应的公办小学是新建的软件谷小学，紧邻小区西侧，5轨30班6年制，预计于2019年建成移交给雨花台区*局，届时即可正式对外招生。目前建筑外部已基本完工。据悉，该校将由南外托管。不过，对应的中学*可能是雨花台中学春江分校，比较一般。

除此之外，大名城西侧不远处的南京外国语*雨花国际*也基本建成。据了解，该校为民办性质，分为小学部、初中部、高中部，其中初中部、高中部*快将于今年9月开学投用。 

3、继2大高端酒店之后，南京未来还将新添数家奢华酒店。

 南京蜂巢酒店11月1日正式运营 

蜂巢酒店坐落在南京老山之巅，具体位于浦口沿山大道以北、三河采石场以南。

作为南京金沙•龙之谷大型主题乐园的一部分，由上海华昌集团投资30亿打造，占地面积约81亩，建筑面积约10.5万平方米。

蜂巢酒店以老山知名产品蜂蜜为灵感来源，以超五星级酒店的标准打造，依山而建，壮观秀丽。据了解，酒店包含500套客房和一个能容纳千人的宴会大厅，可以提供美景温泉、主题套房、极限运动等特色服务。

 长江之舟预计明年元旦试营业 

坐落于国家级江北新区核心区的“长江之舟”酒店，形似一艘停靠在江边即将远航的巨轮，毗邻绿水湾国家城市湿地公园，与亚洲*大的室内体育馆——青奥体育馆相连，紧靠南京市体育训练中心，构成了江北新区建筑组团新地标。

该项目由南京扬子国资投资集团投资建设，洲际酒店集团运营管理并引入旗下文化主题的华邑®酒店和大中华区首家运动主题的逸衡酒店®两个卓越品牌。

洲际华邑酒店，按超五星级标准建设；洲际逸衡酒店，按四星级标准建设。

综合体共计568个房间，1086平方米大宴会厅，600人阶梯报告厅及多个面积不等的会议室；智能水景秀将成为一大亮点。

目前，“长江之舟”正全面推进内部装修装饰施工工作，预计今年年底酒店将全部完工，明年元旦试营业。

 首个美高梅美荟酒店 

钓鱼台美高梅酒店集团全新打造的五星级生活方式品牌——“美高梅美荟”，首个项目南京鲁能美高梅美荟酒店预计将于2020年亮相！

项目位于南京市江宁区高新园，由南京鲁能方山置业有限公司开发，中建八局一公司承建，建筑面积3.3万平方米。

酒店建筑设计由北京建筑设计研究院主导，巧妙融入江南院落概念，四栋客房楼独立安置又交叠相连，分散式的布局使景观与建筑完美结合。

大堂将酒店建筑的院落理念引入室内，以现代抽象的手法诠释民居意念，前台涵盖接待入住及自助登记区，石材片墙背景构成了雨涵南京古城墙印迹，与大堂空间对角位的紫铜饰面浮雕片墙相互呼应，结合LED屏幕效果，体现出美高梅美荟品牌现代时尚的视觉形象。

 南京首家文华东方酒店 

9月17日，中国大陆第七家、南京首家文华东方酒店正式签约越城天地，南京高端奢华酒店的版图上再添一员。

南京文华东方酒店总建筑面积约2.9万方，拥有约106间豪华度假型套房，全落地窗的设计手法，保证所有客房*大程度包揽秦淮河和明城墙的景观资源。并以禅意简约的景观设计手法结合金陵水乡的地域特色，打造属于南京的东方魅力。

同时，文华东方酒店将与约5.5万平方米的城市景观公园、约10万平方米开放式街区一起，构成专属于越城天地的顶级资源矩阵。

据悉，南京文华东方酒店预计2023年开业。届时，南京人在家门口即可享受奢华的酒店服务和绝佳的生活体验。

4、今年8月7日，百家湖G47地块以底价2.55亿被南京融汇商业管理有限公司摘得，没有经过多轮竞拍，更不是网传的德基拿地。

 百家湖G47地块东至双龙大道、南至天元十路、西至天元八路、北至天元三路，总出让面积11707.8㎡，容积率≤3.6，未来项目总体量约4.2万方，包括商业、公寓及办公。

 这幅地的位置非常好，北面是景枫，与太阳城隔双龙大道而望，周边各种产业园区，商业集聚程度高，消费人群更是充足。不足的是地块面积偏小，在商业打造上难以有突出亮点。

土地实况

如今地块已被围挡起来，内有一座2层高的建筑正在施工。

比起一些拿地多年却迟迟不见动工的房企，这样的进度已然很不错了。

此前曝光的地块投资发展协议中曾提到：开发商在竞得土地后需6个月内开工，30个月内竣工。如此看来，建设速度应该不成问题。虽然项目总体量小，但也为百家湖商圈带来了不一样的商业风景。

5、备受关注的江宁华谊兄弟影视小镇目前在举行参观体验活动，仅面向上秦淮片区拆迁安置居民，分批参观，不对外开放，不对外售票。

华谊兄弟（南京）电影小镇是一个集生态、文化、电影为一体的休闲旅游项目，位于江宁上秦淮湿地公园规划区内，靠近地铁3号线秣周东路站。

项目将重点打造重现三个主要区域：清朝风格、康熙微服私访的“君临江南区”，画皮等奇幻电影风格的“东方魔幻区”，融入国际元素的“意大利欧洲区”。

电影小镇建成后，将由华谊兄弟实景娱乐负责主导运营，定位为长三角区域顶级配置的影视特色小镇，预计将吸引每年300万人次的游客量，不仅带动江宁片区乃至全市文化产业的发展，还将成为城市电影文化旅游的又一张特色名片。

 国内要闻：

1、中国驻休斯敦总领馆表态：我们对火箭队总经理莫雷日前发表错误涉港言论表示震惊和强烈不满，已经向火箭队提出严正交涉要求该队作出澄清，立即纠正错误，并采取切实措施，消除恶劣影响。当前，止暴制乱、恢复秩序是香港社会各界*广泛的共识和*强烈的呼吁，任何一个有良知的人都应支持香港特区政府为维护香港社会稳定做出的努力。

2、中共江苏省决定：韩立明同志任中共南京市委委员、常委、副书记，南京市江北新区管委会主任（兼）。

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