购房网早班车｜南京8幅地块拍卖，涉及河西紫东板块！

 房产早讯：

1、昨日位于城南的G66地块临时终止出让。

至此，原定出让的9幅地块减至8幅，涉及板块有河西、南部新城、玄武红山及紫东等，其中4块为涉宅地块，分别位于南部新城、栖霞和紫东。

本次看点：

● 作为南京主城内*后一块“宝地”的南部新城核心区推出G63商办地、G64商住地。G64商住地为近6年来，板块内为数不多的涉宅用地，地段十分优越，起拍楼面地价16597元/㎡。届时又会迎来开发商的一番角逐。

● 板桥新城今年热度颇高，此前板块已有3年未出让宅地，今年6月的板桥G18地块已经历108轮竞价了，随着这波热度，此次的G66地块竞拍非常值得期待。

● 此次还有三块商业用地出让，地理位置不错，区位优势明显，未来新的商业体建成后，更能完善周边配套，方便居民生活。

4块涉宅土地

 南部新城G64地块 

G64地块东至规划天华路，南至东风河路，西至圆明路，北至华园路。

总用地面积：26119.37㎡，出让面积24279.96㎡，出让年限为住宅70年、商业40年，用地性质为Rb商住混合用地、Rc基层社区中心，综合容积率：2.01。G64地块起拍总价8.1亿，起拍楼面地价16597元/㎡，*高限价11.7亿，*高楼面地价23974元/㎡。竞买保证金2.9亿，加价幅度1000万。

配套信息

商业：夫子庙商圈等

*：秦淮实验小学、南京第十八中等

医院：南京市中医院、南京晨光医院

休闲：老门东、雨花台风景名胜区

交通：地铁三号线、公交17路、25路等

周边房源

新房：暂无房源

二手房：复地宴南郡、保利堂悦、九龙新寓

土地部分出让条件：

地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积*多者竞得。

值得一提的是，7月3日核心区大校场机场片区出让了一幅优质宅地，土拍编号2019G32的地块位于南部新城核心区大校场，规划将建成超17万方体量的高档住宅小区，十余家房企参与竞拍，*终经129轮竞价，被金茂以51.5亿元摘得，楼面地价29705元/㎡，溢价率33.07%。

 紫东仙林湖G67地块 

G67地块东至国有土地，南至国有土地，西至毕升路，北至国有土地。

该地块总用地面积79884.14㎡，出让面积79884.14㎡，出让年限为70年，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.2，建筑限高35≤H≤60m，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。G67地块起拍总价30.2亿，起拍楼面地价17184元/㎡，*高限价43.5亿，*高楼面地价24752元/㎡。竞买保证金6.04亿，加价幅度1000万。

配套信息

商业：仙林湖社区生活广场、万达广场等

*：金陵小学（仙林湖校区）、金陵中学（仙林分校）、栖霞中心小学等

医院：栖霞区医院等

休闲：仙林湖公园、栖霞山

交通：地铁2号线、4号线

周边房源

新房：仙林湖板块近两年多未有宅地供应。2016年9月，融信以楼面价24957元/㎡夺得仙林湖地王，打造融信世纪东方。该项目预计四季度加推11、12、14、15四栋洋房，具体时间以销许为准。户型建筑面积124㎡和143㎡两种，一梯两户设计。

融信世纪东方

高科荣境预计将在今年下半年加推10号楼，共88套房源尚未加推，前期均价为29800元/㎡。

高科荣境

二手房：周边有保利罗兰春天、星叶枫情水岸等成熟小区，二手房均价约3.5万/㎡。

土地出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于8788平方米的人才房，须在该开发项目前两期中全部落实，配建户型为不超过80平方米的二室二厅户型，由竞得人建成后无偿移交仙林大学城管委会。 

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励）  

 栖霞新城G68地块 

栖霞新城G68地块东至欢乐大道，南至规划官窑山北路，西至规划湛墅路，北至规划水泥厂路。

总用地面积40686.19㎡，出让面积30413.32㎡，出让年限为70年，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.7，建筑限高H≤35m，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。G68地块起拍总价6.5亿，起拍楼面地价12572元/㎡，*高限价8.9亿，*高楼面地价17214元/㎡。竞买保证金1.3亿，加价幅度1000万。

 栖霞新城G69地块 

栖霞新城G69地块东至欢乐大道，南至规划红旗路，西至规划湛墅路，北至规划官窑山北路。

该地块总用地面积48230.81㎡，出让面积38955.95㎡，出让年限为70年，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.7，建筑限高H≤35m，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。G69地块起拍总价8.3亿，起拍楼面地价12533元/㎡，*高限价11.3亿，*高楼面地价17064元/㎡。竞买保证金1.66亿，加价幅度1000万。

土地出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励） 

（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

G68、G69地块位于栖霞山文化休闲旅游度假区中的栖霞新城板块，紧邻栖霞山风景名胜区，地块一路之隔便是华侨城欢乐谷，区位优势非常明显。

地块距规划地铁4号线北延线底站500米，周边公共设施规划齐全，规划小学、初中均位于地块500米范围内，紧邻规划商业中心，配套齐全，生活便利。

地块现状航拍

其位于紫东片区规划的九大功能区中的栖霞山文旅科创领航区、环主城东南文化休闲旅游产业带。地块所在的栖霞山文化休闲旅游度假区，预计总投资将超过1000亿元，将建成国家级旅游度假区、5A级景区、国家级绿色建筑和建筑节能示范区、国家级智慧城市和智慧旅游示范区、国家级文化创意产业集聚区。

规划效果图

周边房源：华侨城翡翠天域在售房源充足，均价在2.2-2.5万/㎡，精装交付。

4块非宅用地

 城北G62地块 

城北G62地块东至规划绿地，南至沪宁城际铁路，西至南京东机务段铁路宿舍，北至红山南路。

该地块总用地面积77269.08㎡，总出让面积地上：61830.83、地下：559.88㎡，出让年限40年，用地性质为Bb商办混合用地，综合容积率：1.94，建筑限高≤24m，建筑密度≤50%。G62地块起拍总价5.13亿，竞买保证金1.026亿，加价幅度1000万。

土地出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励） 

（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

该地块位于江东路发展主轴中心，毗邻江东北路快速路和清凉门大街，地块东南侧为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站，区位优势显著。

该地块主要功能为商业、办公、酒店式公寓和基层社区中心等，将形成区域内的商业配套中心。地块紧邻的地铁换乘站、*配套用地。

 鼓楼G61地块 

鼓楼东至江东北路，南至清凉门大街，西至规划*用地，北至雅瑰园住宅小区等。

该地块总用地面积31212.55㎡，总出让面积31212.55㎡，出让年限40年，用地性质为Bb商办混合用地，容积率Far≤4.2，建筑限高≤100m，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，G61地块起拍总价10亿，竞买保证金2亿，加价幅度1000万。

土地出让条件：

（1）竞得人须保障地块北侧现状小区居民出行，北侧道路宽度不得小于现状道路宽度。

（2）竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区人民政府签订《地块投资发展协议》。

 秦淮区G63地块 

秦淮区G63地块东至响水河，南至规划明匙路，西至大明路，北至永乐路。

该地块总用地面积26747.61㎡，总出让面积26747.61㎡，出让年限50年，用地性质为A51医院用地，容积率Far≤3.5，建筑限高≤70m，建筑密度≤45%，绿地率≥35%。G63地块起拍总价2.6亿，竞买保证金5200万，加价幅度500万。

土地出让条件：

（1）该地块在满足自身停车配建标准要求之外，另增配机动车停车位498个和非机动车位4261个。 

（2）地块所建房屋由竞得人自持，不得销售，不得转让。  

 秦淮区G65地块 

秦淮区东至紫金西路，南至光华路，西至公园，北至护城河。

该地块总用地面积104390.32㎡，总出让面积地上：60819.76、地下：14376.86㎡，出让年限为40年，用地性质为Bb商办混合用地，容积率Far≤2.2，建筑限高≤35m，建筑密度≤55%，绿地率≥25%。G65地块起拍总价14.5亿，竞买保证金2.43亿，加价幅度1000万。

土地部分出让条件：

地块范围内有一座汉代窑址，竞得人须委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案，并报市文化旅游局同意后实施。保护方案实施完成并经第三方审计后，费用由秦淮区政府支付给竞得人。

地块位于南京主城中心，区位上的优势不言而喻。地块紧邻地铁5号线（在建）小天堂站，毗邻去年12月出让的G63地块，成交楼面地价24327元/㎡。

介绍显示，秦淮区装饰大世界地块作为危房改造项目，将与2018G63地块共同形成城东南人文地标，值得关注。

2、昨天，通宇林景蘭园新领2号楼、7号楼、8号楼共计186套毛坯房源销许。户型面积90、95、110㎡，销许均价约27436-28513元/㎡。

加推户型图：

通宇·林景蘭园，位于江苏自贸区南京片区内，紧靠江北核心区CBD，地处长江隧道和扬子江隧道之间，十五分钟直达河西和鼓楼；正对着规划中的汉中西路过江隧道，未来直达新街口；周边拥有10号线、在建的11号线和4号线二期以及规划中的13号线地铁环绕。

 仅隔一条江北快速大道，未来即可享受长三角首个国际健康城、约480万方的CBD地下城、扬子江金融街区、江北新区图书馆、美术馆、市民中心、江北新区国际*等高阶配套，

距离已建好使用的鼓楼医院江北国际医院仅约1.5公里，配套南工大实验小学；同时可享浦口大道商圈的江北虹悦城（在建）、江北砂之船奥特莱斯（在建）红星美凯龙、慕斯荟、金盛田广场等优质配套，5分钟车程半径内即可满足所有生活所需。

3、江北纯新盘北京城建西华龙樾目前已经公开售楼处，项目即将首开，不过目前物价尚未申报，进度比隔壁的恒大溪山公馆慢，置业顾问表示可以参考银城颐居悦见山的单价：下叠28000元/㎡，中叠31000元/㎡，上叠32000元/㎡。

该地块将打造多层及小高层产品，将建设25栋住宅楼，包括7栋7+1层住宅楼、8栋8层住宅楼、10栋6层住宅楼、1栋综合楼，其中包含物业、社区配套、*配套用房，1层局部为配电房，建成后共有住户767户，可提供机动车停车位932个。

据了解，地上零车+地下车库的设计，保证了项目完全人车分流。专门设计了全区wifi覆盖，并且设计了全区的智能安防系统，APP等各项先进的物业服务。

项目预计首开3#、6#、10#、13#、17#（售楼处沙盘图上分别为13#、12#、5#、4#、3#），共计126套房源，其中前两栋楼为6层叠墅，后三栋为6+1层的叠墅设计。

其中前两栋的房源分布情况为：上叠130㎡、中叠150㎡、下叠250㎡；

后三栋房源的分布情况为：上叠165㎡、中叠105㎡、下叠230㎡。

户型图：

105㎡中叠：

130㎡上叠：

252㎡下叠：

120㎡洋房：

88㎡洋房：

西华龙樾结合叠石、植景、掇山、理水等传统造园技法，将传统国画中的构图布局、造景伦理、表现手法运用到园林空间设计中，围绕东西走向景观走廊——长乐未央轴、南北景观走廊——烟云自养轴、园区环路——香樟大道等“一横、一竖一环”三条景观主轴，匠心打造龙樾十景，创造出一幅立体山水画卷，再现中式园林自然之美。

4、仙林高端纯新平墅盘复地大鱼VILLA将在10月份公开售楼处，预计12月份上市。

该项目打造19栋4层低密平墅产品，建筑面积为220㎡、260㎡、330㎡，共168套，同时还配备一个五星级酒店和一个国际公寓。

此前没有买到紫微堂平墅的富豪们可以期待一下了。

大鱼VILLA是复地G23地块的正式案名，项目位于栖霞区仙林街道大浦塘南侧，东至象山，南至规划麒麟路，西至石山，北至大浦塘水库。

项目周边人文气息浓郁，环山抱水自然环境好，很适合打造这样的低密平墅产品，并且该项目周边也大多为高端别墅盘，并且大部分均已交付，如朗诗保利麓院、东墅山庄、山水风华、绿城东方玉园等。

朗诗保利麓院实景图

板块内高端别墅的二手房售价在4-5万/㎡不等，大鱼VILLA项目还是精装交付，含中央空调、地暖、新风系统等配置，相信价格也不会太低。

据置业顾问透露，项目单价或许在5万/㎡以上，总价约1100万起步。

该项目打造19栋4层低密平墅产品，建筑面积为220㎡、260㎡、330㎡，共168套，其中建筑面积为330㎡的户型较为稀缺，仅有8套，设计为四房两厅四卫+保姆用房。（以下户型图为网友爆料，*终户型图以开发商公布为准。）

220㎡四室两厅一厨四卫户型

260㎡五室两厅一厨四卫户型

330㎡四房两厅四卫+保姆用房

项目周边配套相当完善：*配套有南师大附中仙林分校、南外仙林分校、南京市紫金小学；医疗配套有泰康仙林鼓楼医院；商业配套有东城汇、金鹰奥莱城及九霄梦天地、以及在建的苏宁广场。配套丰富，能良好的满足人们生活需求。

5、南京江北新区不动产登记中心开始第三次提速。

10月1日起，在江北新区直管区（顶山、泰山、沿江、盘城、大厂、葛塘、长芦七个街道）国有土地范围内，符合条件的不动产登记业务实施现场办结、当场发证。

6、原定于9月开业的南京德基的丽思·卡尔顿酒店，同时也是江苏首家丽思·卡尔顿酒店，*新开业时间改为11月。

项目落户于德基广场二期339米高写字楼的第38层至顶层62层，建成后将成为南京唯一的超奢华六星级国际酒店。

酒店包揽了顶层部分25个楼层，共有297间客房，32间豪华套房以及一系列宴会厅和会议场所，一线城市天际线视角。

配有3间餐厅及大堂酒廊、顶楼餐厅酒吧、室内游泳池、健身中心，享誉全球的丽思卡尔顿水疗。与地铁一号线和二号线无缝对接，去往市区和南京地标景点都方便。距离机场和南京南站约30分钟车程。

 国内要闻：

1、近日，呼和浩特市人民政府印发了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》，实施范围在市四区，如意工业园区、金川工业园区范围内。《方案》旨在促进房地产市场健康平稳发展，深入落实城市调控主体责任。

2、从房贷利率新政落地的首日情况看，定价基准的切换平稳有序。对普通贷款申请者而言，选择在10月8日前签订房贷合同，还是10月8日后签订，短期内贷款实际利率并无显著变化，这主要得益于各地因城施策确定LPR加点幅度，有效保障了改革前后房贷实际利率的基本持平。往后看，由于新发放的房贷利率主要与5年期以上LPR挂钩，LPR每月报价一次，考虑到银行中长期负债成本降幅有限，以及稳定房贷利率的需要，预计后续5年期以上LPR调降空间不大。相信后续不论是5年期LPR报价的变动，还是存量房贷定价基准的切换，都将以润物细无声的方式推进贷款利率的并轨。

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