购房网早班车|南京8幅地块拍卖,涉及河西紫东板块!

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 房产早讯:

1、昨日位于城南的G66地块临时终止出让。

至此,原定出让的9幅地块减至8幅,涉及板块有河西、南部新城、玄武红山及紫东等,其中4块为涉宅地块,分别位于南部新城、栖霞和紫东。

 

本次看点:

● 作为南京主城内最后一块“宝地”的南部新城核心区推出G63商办地、G64商住地。G64商住地为近6年来,板块内为数不多的涉宅用地,地段十分优越,起拍楼面地价16597元/㎡。届时又会迎来开发商的一番角逐。

● 板桥新城今年热度颇高,此前板块已有3年未出让宅地,今年6月的板桥G18地块已经历108轮竞价了,随着这波热度,此次的G66地块竞拍非常值得期待。

● 此次还有三块商业用地出让,地理位置不错,区位优势明显,未来新的商业体建成后,更能完善周边配套,方便居民生活。

4块涉宅土地

 南部新城G64地块 

G64地块东至规划天华路,南至东风河路,西至圆明路,北至华园路。

总用地面积:26119.37㎡,出让面积24279.96㎡,出让年限为住宅70年、商业40年,用地性质为Rb商住混合用地、Rc基层社区中心,综合容积率:2.01。G64地块起拍总价8.1亿,起拍楼面地价16597元/㎡,最高限价11.7亿,最高楼面地价23974元/㎡。竞买保证金2.9亿,加价幅度1000万。

配套信息

商业:夫子庙商圈等

学校:秦淮实验小学、南京第十八中等

医院:南京市中医院、南京晨光医院

休闲:老门东、雨花台风景名胜区

交通:地铁三号线、公交17路、25路等

周边房源

新房:暂无房源

二手房:复地宴南郡、保利堂悦、九龙新寓

土地部分出让条件:

地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。

值得一提的是,7月3日核心区大校场机场片区出让了一幅优质宅地,土拍编号2019G32的地块位于南部新城核心区大校场,规划将建成超17万方体量的高档住宅小区,十余家房企参与竞拍,最终经129轮竞价,被金茂以51.5亿元摘得,楼面地价29705元/㎡,溢价率33.07%。

 紫东仙林湖G67地块 

G67地块东至国有土地,南至国有土地,西至毕升路,北至国有土地。

该地块总用地面积79884.14㎡,出让面积79884.14㎡,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01≤Far≤2.2,建筑限高35≤H≤60m,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。G67地块起拍总价30.2亿,起拍楼面地价17184元/㎡,最高限价43.5亿,最高楼面地价24752元/㎡竞买保证金6.04亿,加价幅度1000万。

配套信息

商业:仙林湖社区生活广场、万达广场等

学校:金陵小学(仙林湖校区)、金陵中学(仙林分校)、栖霞中心小学等

医院:栖霞区医院等

休闲:仙林湖公园、栖霞山

交通:地铁2号线、4号线

周边房源

新房:仙林湖板块近两年多未有宅地供应。2016年9月,融信以楼面价24957元/㎡夺得仙林湖地王,打造融信世纪东方。该项目预计四季度加推11、12、14、15四栋洋房,具体时间以销许为准。户型建筑面积124㎡和143㎡两种,一梯两户设计。

 

融信世纪东方

高科荣境预计将在今年下半年加推10号楼,共88套房源尚未加推,前期均价为29800元/㎡。

 

高科荣境

二手房:周边有保利罗兰春天、星叶枫情水岸等成熟小区,二手房均价约3.5万/㎡。

土地出让条件:

(1)该地块须配建建筑面积不小于8788平方米的人才房,须在该开发项目前两期中全部落实,配建户型为不超过80平方米的二室二厅户型,由竞得人建成后无偿移交仙林大学城管委会。 

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)  

 栖霞新城G68地块 

栖霞新城G68地块东至欢乐大道,南至规划官窑山北路,西至规划湛墅路,北至规划水泥厂路。

总用地面积40686.19㎡,出让面积30413.32㎡,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01≤Far≤1.7,建筑限高H≤35m,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。G68地块起拍总价6.5亿,起拍楼面地价12572元/㎡,最高限价8.9亿,最高楼面地价17214元/㎡。竞买保证金1.3亿,加价幅度1000万。

 栖霞新城G69地块 

栖霞新城G69地块东至欢乐大道,南至规划红旗路,西至规划湛墅路,北至规划官窑山北路。

该地块总用地面积48230.81㎡,出让面积38955.95㎡,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01≤Far≤1.7,建筑限高H≤35m,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。G69地块起拍总价8.3亿,起拍楼面地价12533元/㎡,最高限价11.3亿,最高楼面地价17064元/㎡。竞买保证金1.66亿,加价幅度1000万。

土地出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励) 

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

G68、G69地块位于栖霞山文化休闲旅游度假区中的栖霞新城板块,紧邻栖霞山风景名胜区,地块一路之隔便是华侨城欢乐谷,区位优势非常明显。

地块距规划地铁4号线北延线底站500米,周边公共设施规划齐全,规划小学、初中均位于地块500米范围内,紧邻规划商业中心,配套齐全,生活便利。

地块现状航拍

其位于紫东片区规划的九大功能区中的栖霞山文旅科创领航区、环主城东南文化休闲旅游产业带。地块所在的栖霞山文化休闲旅游度假区,预计总投资将超过1000亿元,将建成国家级旅游度假区、5A级景区、国家级绿色建筑和建筑节能示范区、国家级智慧城市和智慧旅游示范区、国家级文化创意产业集聚区。

规划效果图

周边房源:华侨城翡翠天域在售房源充足,均价在2.2-2.5万/㎡,精装交付。

4块非宅用地

 城北G62地块 

城北G62地块东至规划绿地,南至沪宁城际铁路,西至南京东机务段铁路宿舍,北至红山南路。

该地块总用地面积77269.08㎡,总出让面积地上:61830.83、地下:559.88㎡,出让年限40年,用地性质为Bb商办混合用地,综合容积率:1.94,建筑限高≤24m,建筑密度≤50%。G62地块起拍总价5.13亿,竞买保证金1.026亿,加价幅度1000万。

土地出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励) 

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

该地块位于江东路发展主轴中心,毗邻江东北路快速路和清凉门大街,地块东南侧为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站,区位优势显著。

该地块主要功能为商业、办公、酒店式公寓和基层社区中心等,将形成区域内的商业配套中心。地块紧邻的地铁换乘站、教育配套用地。

 鼓楼G61地块 

鼓楼东至江东北路,南至清凉门大街,西至规划教育用地,北至雅瑰园住宅小区等。

该地块总用地面积31212.55㎡,总出让面积31212.55㎡,出让年限40年,用地性质为Bb商办混合用地,容积率Far≤4.2,建筑限高≤100m,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,G61地块起拍总价10亿,竞买保证金2亿,加价幅度1000万。

土地出让条件:

(1)竞得人须保障地块北侧现状小区居民出行,北侧道路宽度不得小于现状道路宽度。

(2)竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区人民政府签订《地块投资发展协议》。

 秦淮区G63地块 

秦淮区G63地块东至响水河,南至规划明匙路,西至大明路,北至永乐路。

该地块总用地面积26747.61㎡,总出让面积26747.61㎡,出让年限50年,用地性质为A51医院用地,容积率Far≤3.5,建筑限高≤70m,建筑密度≤45%,绿地率≥35%。G63地块起拍总价2.6亿,竞买保证金5200万,加价幅度500万。

土地出让条件:

(1)该地块在满足自身停车配建标准要求之外,另增配机动车停车位498个和非机动车位4261个。 

(2)地块所建房屋由竞得人自持,不得销售,不得转让。  

 秦淮区G65地块 

秦淮区东至紫金西路,南至光华路,西至公园,北至护城河。

该地块总用地面积104390.32㎡,总出让面积地上:60819.76、地下:14376.86㎡,出让年限为40年,用地性质为Bb商办混合用地,容积率Far≤2.2,建筑限高≤35m,建筑密度≤55%,绿地率≥25%。G65地块起拍总价14.5亿,竞买保证金2.43亿,加价幅度1000万。

土地部分出让条件:

地块范围内有一座汉代窑址,竞得人须委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案,并报市文化旅游局同意后实施。保护方案实施完成并经第三方审计后,费用由秦淮区政府支付给竞得人。

地块位于南京主城中心,区位上的优势不言而喻。地块紧邻地铁5号线(在建)小天堂站,毗邻去年12月出让的G63地块,成交楼面地价24327元/㎡。

介绍显示,秦淮区装饰大世界地块作为危房改造项目,将与2018G63地块共同形成城东南人文地标,值得关注。


2、昨天,通宇林景蘭园新领2号楼、7号楼、8号楼共计186套毛坯房源销许。户型面积90、95、110㎡,销许均价约27436-28513元/㎡。

 

加推户型图:

通宇·林景蘭园,位于江苏自贸区南京片区内,紧靠江北核心区CBD,地处长江隧道和扬子江隧道之间,十五分钟直达河西和鼓楼;正对着规划中的汉中西路过江隧道,未来直达新街口;周边拥有10号线、在建的11号线和4号线二期以及规划中的13号线地铁环绕。

 

 仅隔一条江北快速大道,未来即可享受长三角首个国际健康城、约480万方的CBD地下城、扬子江金融街区、江北新区图书馆、美术馆、市民中心、江北新区国际学校等高阶配套,

距离已建好使用的鼓楼医院江北国际医院仅约1.5公里,配套南工大实验小学;同时可享浦口大道商圈的江北虹悦城(在建)、江北砂之船奥特莱斯(在建)红星美凯龙、慕斯荟、金盛田广场等优质配套,5分钟车程半径内即可满足所有生活所需。

 


3、江北纯新盘北京城建西华龙樾目前已经公开售楼处,项目即将首开,不过目前物价尚未申报,进度比隔壁的恒大溪山公馆慢,置业顾问表示可以参考银城颐居悦见山的单价:下叠28000元/㎡,中叠31000元/㎡,上叠32000元/㎡。

 

该地块将打造多层及小高层产品,将建设25栋住宅楼,包括7栋7+1层住宅楼、8栋8层住宅楼、10栋6层住宅楼、1栋综合楼,其中包含物业、社区配套、养老配套用房,1层局部为配电房,建成后共有住户767户,可提供机动车停车位932个。

据了解,地上零车+地下车库的设计,保证了项目完全人车分流。专门设计了全区wifi覆盖,并且设计了全区的智能安防系统,APP等各项先进的物业服务。

 

项目预计首开3#、6#、10#、13#、17#(售楼处沙盘图上分别为13#、12#、5#、4#、3#),共计126套房源,其中前两栋楼为6层叠墅,后三栋为6+1层的叠墅设计。

其中前两栋的房源分布情况为:上叠130㎡、中叠150㎡、下叠250㎡;

后三栋房源的分布情况为:上叠165㎡、中叠105㎡、下叠230㎡。

户型图:

105㎡中叠:

130㎡上叠:

252㎡下叠:

120㎡洋房:

88㎡洋房:

西华龙樾结合叠石、植景、掇山、理水等传统造园技法,将传统国画中的构图布局、造景伦理、表现手法运用到园林空间设计中,围绕东西走向景观走廊——长乐未央轴、南北景观走廊——烟云自养轴、园区环路——香樟大道等“一横、一竖一环”三条景观主轴,匠心打造龙樾十景,创造出一幅立体山水画卷,再现中式园林自然之美。


4、仙林高端纯新平墅盘复地大鱼VILLA将在10月份公开售楼处,预计12月份上市。

 

该项目打造19栋4层低密平墅产品,建筑面积为220㎡、260㎡、330㎡,共168套,同时还配备一个五星级酒店和一个国际公寓。

此前没有买到紫微堂平墅的富豪们可以期待一下了。

大鱼VILLA是复地G23地块的正式案名,项目位于栖霞区仙林街道大浦塘南侧,东至象山,南至规划麒麟路,西至石山,北至大浦塘水库。

 

项目周边人文气息浓郁,环山抱水自然环境好,很适合打造这样的低密平墅产品,并且该项目周边也大多为高端别墅盘,并且大部分均已交付,如朗诗保利麓院、东墅山庄、山水风华、绿城东方玉园等。

朗诗保利麓院实景图

板块内高端别墅的二手房售价在4-5万/㎡不等,大鱼VILLA项目还是精装交付,含中央空调、地暖、新风系统等配置,相信价格也不会太低。

据置业顾问透露,项目单价或许在5万/㎡以上,总价约1100万起步。

该项目打造19栋4层低密平墅产品,建筑面积为220㎡、260㎡、330㎡,共168套,其中建筑面积为330㎡的户型较为稀缺,仅有8套,设计为四房两厅四卫+保姆用房。(以下户型图为网友爆料,最终户型图以开发商公布为准。)

220㎡四室两厅一厨四卫户型

260㎡五室两厅一厨四卫户型

330㎡四房两厅四卫+保姆用房

项目周边配套相当完善:教育配套有南师大附中仙林分校、南外仙林分校、南京市紫金小学;医疗配套有泰康仙林鼓楼医院;商业配套有东城汇、金鹰奥莱城及九霄梦天地、以及在建的苏宁广场。配套丰富,能良好的满足人们生活需求。


5、南京江北新区不动产登记中心开始第三次提速。

10月1日起,在江北新区直管区(顶山、泰山、沿江、盘城、大厂、葛塘、长芦七个街道)国有土地范围内,符合条件的不动产登记业务实施现场办结、当场发证。

 


6、原定于9月开业的南京德基的丽思·卡尔顿酒店,同时也是江苏首家丽思·卡尔顿酒店,最新开业时间改为11月

项目落户于德基广场二期339米高写字楼的第38层至顶层62层,建成后将成为南京唯一的超奢华六星级国际酒店。

 

酒店包揽了顶层部分25个楼层,共有297间客房,32间豪华套房以及一系列宴会厅和会议场所,一线城市天际线视角。

配有3间餐厅及大堂酒廊、顶楼餐厅酒吧、室内游泳池、健身中心,享誉全球的丽思卡尔顿水疗。与地铁一号线和二号线无缝对接,去往市区和南京地标景点都方便。距离机场和南京南站约30分钟车程。


 国内要闻:

1、近日,呼和浩特市人民政府印发了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》,实施范围在市四区,如意工业园区、金川工业园区范围内。《方案》旨在促进房地产市场健康平稳发展,深入落实城市调控主体责任。

 

2、从房贷利率新政落地的首日情况看,定价基准的切换平稳有序。对普通贷款申请者而言,选择在10月8日前签订房贷合同,还是10月8日后签订,短期内贷款实际利率并无显著变化,这主要得益于各地因城施策确定LPR加点幅度,有效保障了改革前后房贷实际利率的基本持平。往后看,由于新发放的房贷利率主要与5年期以上LPR挂钩,LPR每月报价一次,考虑到银行中长期负债成本降幅有限,以及稳定房贷利率的需要,预计后续5年期以上LPR调降空间不大。相信后续不论是5年期LPR报价的变动,还是存量房贷定价基准的切换,都将以润物细无声的方式推进贷款利率的并轨。

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