购房网早班车|南京昨日成功拍卖8块地,最高溢价20%!

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 房产早讯:

1、南京昨日成功出让8块土地,出让总面积超37公顷,起拍总价85.33亿元,吸引了10多家开发商报名。

本次土拍看点:

1、时隔3年,仙林湖板块楼面地价大降温!招商首进仙林湖,楼面地价17867元/㎡,相比板块地王融信世纪东方24957元/㎡的楼面地价,下降了7090元/㎡。

2、南部新城G64(商住地块)底价成交,楼面地价16597元/㎡,较同板块金茂G32地块的楼面地价29705元/㎡,下降近1.3万/㎡;

3、华侨城南外学区范围内!栖霞2块土地G68、G69分别为被蓝光和华侨城摘得;

4、底价成交!多个商办、医院以及住宅地块,都只竞价1轮,就以底价成交;

 招商竞得紫东仙林湖G67住宅地块 

经过13轮报价,仙林湖G67地块招商斩获,成交总价31.4亿元,成交楼面价17867元/㎡,溢价率3.97%

地块名称:栖霞区西岗街道毕升路东侧地块一

地块四至:东至国有土地,南至国有土地,西至毕升路,北至国有土地。

总用地面积:79884.14㎡

出让面积:79884.14㎡

出让年限:70年

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤2.2

起拍总价:30.2亿

最高限价:43.5亿

起拍楼面价:17184元/㎡

最高楼面限价:24752元/㎡

土地解析:

G67地块(毕升路东侧地块一)位于紫东仙林湖板块,距离仙林湖公园直线距离1.6公里,在经天路以北,距离地铁2号线较远。该地块还需配建一定数量的人才房。

仙林湖板块近两年多未有宅地供应。2016年9月,融信以楼面价24957元/㎡夺得仙林湖地王,打造融信世纪东方。项目开发近两年,开盘时间一拖再拖。直到今年4月首开224套精装房,户型建筑面积约88-143㎡,销许价21806-34906元/平,当日售罄。共2813组购房者参与摇号,中签率7.96%。

板块内早已新房告急,除了融信世纪东方万达茂住宅已售罄,目前在售公寓,均价1.48万/㎡。高科荣境目前仅剩10号楼共88套房源尚未加推,前期均价为29800元/㎡。周边有保利罗兰春天、星叶枫情水岸等成熟小区,二手房均价约3.5万/㎡。

 蓝光竞得紫东G68住宅地块 

经过14轮报价,紫东G68地块被南京彣茂置业有限公司(蓝光)斩获,成交总价7.8亿元,成交楼面价15086元/㎡,溢价率20%

地块名称:栖霞区栖霞街道工农路以西11#地块

地块四至:东至欢乐大道,南至规划官窑山北路,西至规划湛墅路,北至规划水泥厂路。

总用地面积:40686.19㎡

出让面积:30413.32㎡

出让年限:70年

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤1.7

起拍总价:6.5亿

最高限价:8.9亿

起拍楼面价:12572元/㎡

最高楼面限价:17214元/㎡

 华侨城竞得紫东G69地块 

经过9轮报价,紫东G69地块南京华侨城实业发展有限公司斩获,成交总价9.1亿元,成交楼面价13741元/㎡,溢价率9.64%

地块名称:栖霞区栖霞街道工农路以西14#地块

地块四至:东至欢乐大道,南至规划红旗路,西至规划湛墅路,北至规划官窑山北路。

总用地面积:48230.81㎡

出让面积:38955.95㎡

出让年限:70年

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤1.7

起拍总价:8.3亿

最高限价:11.3亿

起拍楼面价:12533元/㎡

最高楼面限价:17063元/㎡

G68、G69土地解析:

在近日举办的紫东新区土地推介会上,就曾重点披露栖霞山文化休闲旅游度假区的4幅住宅地块,其中G68、G69地块(工农路以西11号、14号地块)昨日正式出让。

据悉,G68、G69地块出现在此前的第六批预公告中,位于栖霞山文化休闲旅游度假区中的栖霞新城板块,紧邻栖霞山风景名胜区,地块一路之隔便是华侨城欢乐谷,区位优势非常明显。

值得一提的是,消息称:为进一步完善优质教育资源,经栖霞山管委会与教育部门研究,与华侨城一路之隔的4幅地块将正式划入华侨城南京外国语学校学区范围,其中就包括G68、G69地块。

据悉,该校于今年8月28日南外与华侨城刚刚签订,办学规模为小学42班、初中36班。校方预计于2020年9月招收首批学生。(具体时间以教育部门公示为准)

另外,这两幅地块距规划地铁4号线北延线底站500米,周边公共设施规划齐全,规划小学、初中均位于地块500米范围内,紧邻规划商业中心,配套齐全,生活便利。

从未来规划看,这2幅地块位于紫东片区规划的九大功能区中的栖霞山文旅科创领航区、环主城东南文化休闲旅游产业带。地块所在的栖霞山文化休闲旅游度假区,预计总投资将超过1000亿元,将建成国家级旅游度假区、5A级景区、国家级绿色建筑和建筑节能示范区、国家级智慧城市和智慧旅游示范区、国家级文化创意产业集聚区。

规划效果图

周边楼盘中,一路之隔就是华侨城翡翠天域,项目在售房源充足,均价在2.2-2.5万/㎡,精装交付。

 誉珍发展有限公司竞得河西G61地块 

经过1轮报价,河西G61地块誉珍发展有限公司(中信泰富)以底价斩获,成交总价10亿。 

地块名称:鼓楼区江东北路以西、清凉门大街以北地块

地块四至:东至江东北路,南至清凉门大街,西至规划教育用地,北至雅瑰园住宅小区等。

总用地面积:31212.55㎡

出让面积:31212.55㎡

出让年限:40年

规划用地性质:Bb商办混合用地

容积率:Far≤4.2

起拍总价:10亿

最高限价:/

土地解析:

河西G61地块出现在第四批预公告中,其位于江东路发展主轴中心,毗邻江东北路快速路和清凉门大街,地块东南侧为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站,区位优势显著。

该地块主要功能为商业、办公、酒店式公寓和基层社区中心等,将形成区域内的商业配套中心。地块紧邻的地铁换乘站、教育配套用地。根据土地出让协议,这幅地块将引进不少于两个世界500强区域总部

地块周边土地出让情况

地块周边楼盘在售情况(售价仅供参考)

商业配套:河西金鹰、万达广场、金盛国际家居、金盛百货、中海环宇城、龙江新城市广场、苏宁小商品市场等

交通配套:扬子江隧道、长江隧道、江东中路快速路,地铁4号线、2号线,公交18路、39路、91路、9路等

其它配套:周边有多所幼儿园、小学、中学,苏果超市、花卉西市场、江苏妇幼保健院、银行等生活配套完善。 

 乾瑞企业竞得城北G62地块 

经过1轮报价,城北G62地块南京乾瑞企业管理有限责任公司以底价斩获,成交总价5.13亿。 

地块名称:玄武区红山街道红山路以东以西地块

地块四至:东至规划绿地,南至沪宁城际铁路,西至南京东机务段铁路宿舍,北至红山南路。

总用地面积:77269.08㎡

出让面积:61830.83㎡(地上)、559.88㎡(地下)

出让年限:40年

规划用地性质:Bb商办混合用地

容积率:1.94(综合)

起拍总价:5.13亿

最高限价:/

土地解析:

据悉,G62地块与南京地铁城北G06项目仅一街之隔。城北G06性质为40年商办混合用地,将建成小型自持商业体。项目与南京站直线距离约1km,距离南京常发广场直线距离约400米,周边多是二手房小区。

 南京交通投资置业竞得南部新城G64地块 

经过1轮报价,城南G64地块南京交通投资置业有限公司底价斩获,成交总价8.1亿,成交楼面价16597元/㎡。 

地块名称:秦淮区南部新城九龙新寓以东地块

地块四至:东至规划天华路,南至东风河路,西至圆明路,北至华园路。

总用地面积:26119.37㎡

出让面积:24279.96㎡(地上)、1839.41㎡(地下)

出让年限:住宅70年商业40年

规划用地性质:Rb商住混合用地、Rc基层社区中心

容积率:2.01(综合)

起拍总价:8.1亿

最高限价:11.7亿

起拍楼面价:16597元/㎡

最高楼面限价:23974元/㎡

土地解析:

南部新城目前暂无可售新房,仅南站去年底万科都荟天地、限价老盘绿城深蓝的相继收官后,周边二手房次新房挂牌价冲5万/㎡,房荒了近半年,仅香港嘉华G89和万科G46地块纯新盘项目。

值得一提的是,7月3日核心区大校场机场片区出让了一幅优质宅地,土拍编号2019G32的地块位于南部新城核心区大校场,规划将建成超17万方体量的高档住宅小区,十余家房企参与竞拍,最终经129轮竞价,被金茂以51.5亿元摘得,楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%。

 步步高置业竞得南部新城G65地块 

经过1轮报价,城南G65地块南京步步高置业有限公司底价斩获,成交总价14.5亿

地块名称:秦淮区光华路街道光华路北侧地块

地块四至:东至紫金西路,南至光华路,西至公园,北至护城河。

总用地面积:104390.32㎡

出让面积:60819.76㎡(地上)、14376.86㎡(地下)

出让年限:40年

规划用地性质:Bb商办混合用地

容积率:Far≤2.2

起拍总价:14.5亿

最高限价:/

土地解析:

该地块位于南京主城中心,区位上的优势不言而喻。地块紧邻地铁5号线(在建)小天堂站,毗邻去年12月出让的G63地块,成交楼面价24327元/㎡。

介绍显示,秦淮区装饰大世界地块作为危房改造项目,将于2018G63地块共同形成城东南人文地标,值得关注。

 银城竞得南部新城G63地块 

经过1轮报价,城南G63地块银城以底价斩获,成交总价2.6亿。 

地块名称:秦淮区红花街道南部新城健康产业园地块

地块四至:东至响水河,南至规划明匙路,西至大明路,北至永乐路。

总用地面积:26747.61㎡

出让面积:26747.61㎡

出让年限:50年

规划用地性质:A51医院用地

容积率:Far≤3.5

起拍总价:2.6亿

最高限价:/

  


2、《南京市江北新区人才安居服务工作办法(试行)》正式发布,扩大人才服务范围!

本次将人才安居购房服务由原有政策适用企业范围中的A-E类及F类的博士人才扩大至F类硕士及年薪50万以上企业高管,同时也扩大至新区直管区范围内各单位中的博士及在新区注册登记的集成电路企业及符合新区“两城一中心”等产业政策企业中的F类人才。

 据了解,截至2019年9月,新区范围内已引进培养1600名各类高层次人才,其中约800名人才经人才安居系统审核通过,享受人才安居政策。后期,新区将在新上市商品房中定期进行房源筹集,并开展报名选房工作。


3、昨日,葛洲坝融创紫郡府新领18套叠墅销许,面积段235-308㎡,销许均价33521.44元/㎡,总价731-1158万元,一房一价,这也是紫郡府最后的叠墅房源。

 

户型图:

上叠面积235㎡  五六两层带负二层

中叠面积约245㎡  四五两层带负一层

下叠面积约308㎡  一二两层带负一、负二层

葛洲坝融创紫郡府位于双龙大道以东、云台山河路以北 ,距离地铁3号线秣周东路站仅有700米距离。

目前,项目周边现已形成了轨道交通(地铁3号线)、公交线路、公共路网三维一体立体化的交通网络,实现以点带面的全网式交通覆盖。

项目紧邻砂之船奥特莱斯艺术商业广场商圈,同时20分钟辐射范围内包含百家湖商圈、东山商圈等多个大型商业综合体,极大地丰富了业主的生活半径。

而在整个板块北侧,东南大学江宁校区、南师附中江宁分校、游府西街小学上秦淮分校等名校云集,百年名校---游府西街小学上秦淮分校距离项目仅1公里的距离。同时紧邻项目西侧还将规划一所12班制公办幼教园。

在医疗保障方面,周边同仁医院、荣平医院、百家湖社区医院、社区卫生服务站等医疗资源完善,保障家人健康无忧。


4、长三角铁路将于10月11日零时起实施第四季度列车运行图,宁启铁路首次全线贯通!南京至启东的直达动车组列车“绿巨人”将开始运行。

 

宁启铁路西起南京,东至南通市启东。2016年5月,宁启铁路一期南京至南通段复线电气化工程开通运营,并首开动车组列车。2019年1月,宁启铁路二期南通至启东段开通运营,该段开行旅客列车4对,开行的列车与宁启铁路一期并不相通,启东的旅客去往南通以远,需要在南通换乘其他火车。

与18节长编组复兴号动力集中型动车组不同的是,宁启铁路开行的CR200J复兴号动力集中型动车组列车为9节短编组车型,车型组成为:1辆动力车+6辆普通座车(二等座)+1辆普通座车(带餐吧二等座)+1辆控制车(一等座),定员720,最高运营速度160公里/小时

该车型参照既有和谐号CRH动车组进行优化设计,在平面布置、内部装饰、人机界面等方面与和谐号CRH动车组相差无几,选乘该型列车性价比较高

目前,宁启铁路“绿巨人”复兴号票价出炉:

●  南京到扬州二等座34元

●  南京到南通二等座95元

●  南京到启东二等座113元

 


5、近日,南京市中医院儿科病房正式开放,南京市中医院儿科此前已经开设了24小时服务,除了门诊儿科外还有急诊儿科,但随着病人的数量越来越多,加上周边市民慕名而来,原有的门诊已经满足不了需求,儿科病房急需开诊。随着儿科病房开诊,南京市中医院已建成完整的孕产儿一体化系统,从怀孕到儿童疾病,都可以在这里一站式解决。


 国内要闻:

1、宁波商品房预售资金和存量房交易资金监管升级,预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款应当全部存入预售资金监管账户。商品房预售监管资金范围为监管项目工程造价的130%,监管项目有以该项目土地抵押担保贷款的,土地抵押担保贷款的本息也纳入监管范围。

 

2、扬州从2019年10月15日起,将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元(单职工缴存住房公积金的,最高限额从21万元恢复至30万元);将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。

 

3、武汉住房公积金管理中心日前出台《既有住宅增设电梯提取住房公积金实施细则》,规定加装电梯的房屋所有权人及其配偶,可提取其名下的住房公积金。

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