购房网早班车｜南京再挂10幅地！涉宅地块6幅！

 房产早讯：

1、昨日，南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第10号出让公告，共计10幅地块将出让，涉及南部新城（1幅）、河西（2幅）、城东（1幅）、江宁（4幅）、江北（2幅）。

出让总面积超36公顷，起拍总价65.37亿，其中涉宅地块6幅，总出让面积近20公顷，起拍总价59.6亿元。该批地块将于11月13日上午10时开始网上竞拍。

6幅涉宅用地

 南部新城G76地块 

NO.2019G76（秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块），东至规划道路，南至应天大街，西至大明路，北至怡居园路。总用地面积24871.22㎡，出让面积地上20776.32㎡，地下4094.90㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.01≤Far≤3.1，限高80米。起拍总价12.4亿，*高限价18亿，起拍楼面价19253元/㎡，*高楼面限价27947元/㎡，竞买保证金2.48亿元。

NO.2019G77地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）B、C分区地上为代征绿地，地下部分与A分区一并出让，作为停车功能。

（3）A、B、C分区地下空间结合地铁站点布设不小于120个机动车位的社会公共停车场。

（4）A分区商业建筑面积不小于地上总建筑面积的30%，商业用房建成后须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在成交后应尽快与地铁公司对接，完善设计方案。

（6）项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

（7）竞得人在地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。

（8）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（9）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

土地分析：

G76地块为商住用地，体量不大，区位条件优越，紧邻规划地铁6号线大校场路站。据相关人士透露，相比10月10日以8.1亿成交的九龙新寓商住地块（南京交通投资G64），G76大明路东侧地块开发难度较小，地铁在地块外部。虽为商住地块，但商办比例仅为30%。此外，G76地块竞买保证金仅2.48亿，报名门槛也比G64地块低。

距G76不远，即今年7月出让的金茂G32地块，竞价129轮，总价51.5亿元，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。目前G32地块规划已出，上市节奏较快。

南部新城作为南京主城少有的可供大片开发的处女地，南部新城的变化日新月异。南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营，南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。

 河西南G77地块 

NO.2019G77（建邺区双闸街道河西南部22-4号地块），东至新亭路，南至元前路，西至现状道路，北至庐山路。总用地面积17520.01㎡，出让面积17520.01㎡，用地性质包括二类居住用地和基层社区中心，综合容积率2.38。起拍总价10.2亿，*高限价14亿，起拍楼面价24462元/㎡，*高楼面限价33575元/㎡，竞买保证金3.06亿元。

NO.2019G76地块出让条件

（1）B分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于500平方米；文化活动室，建筑面积不小于500平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家*服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米；以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家*服务站、公厕共计1950平方米须由河西新城管委会出资并委托竞得人建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交给河西新城管委会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由河西新城管委会支付给竞得人。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

土地分析：

地块紧邻将于10月23日出让的河西南G75地块。两幅地内部整体平整，均长有植被和树木。地块地理位置极佳，北侧500米即是海峡城，东侧不远就是鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府），星八客时代落幕后，两盘今年接棒入市，均价达3.98万/㎡，中签率仍在个位数，逢开必罄。其中，鱼嘴悦庭已于9月11日收官，新房房源如今更加紧缺。

河西南多个地王现在仍在站岗，其中以葛洲坝南京中国府为*，地块2016年5月被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价45213元/㎡，成为南京地王。

现在开发商拿地更趋理性，今年6月河西中迎来首幅涉宅地——G22地块，备受关注下却并没有出现开发商热抢的现象。*终经39轮竞价被保利以20.4亿元竞得，楼面价32356元/㎡，溢价率22.89%，并未触及限价。作为河西南停供多时出让的首幅纯宅地，此次会拍出什么价格？地王又何去何从？值得关注。

此外，今年6月河西南出让了一幅商办G23地块，被南京河西地铁投资有限公司以地价6.26亿元竞得，除此之外，还有一幅河西南部17-6、7地块，也是商办地块，预计今年出让。

 江心洲G78地块 

NO.2019G78（建邺区江心洲街道生态科技岛22-015地块），东至现状，南至文化四路，西至规划道路，北至国有土地。总用地面积25010.31㎡，出让面积25010.31㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.8，限高35米。起拍总价10.8亿，*高限价15.1亿，起拍楼面价23990元/㎡，*高楼面限价33542元/㎡，竞买保证金3.24亿元。

NO.2019G78地块出让条件

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛经开区管委会。

土地分析： 

江心洲22-015地块位于江心洲地铁站南侧，距地铁站约4公里，江心洲中学在其西侧。值得注意的是，地块毗邻大明文化旅游度假区（在建），周边的NO.2016G84地块（在建）项目，规划有五星级酒店、高品质商业街；紧邻本地块规划有基层社区中心、南部居住社区中心。

江心洲此前已2年多无地块出让，但在今年4月底，随着江心洲G08地块出让，让板块热度*。G08地块经112轮火热竞价后被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡，溢价率42%！而这一现象，从侧面也反映了开发商对于该板块内未来趋势的看好。此次将拍出何种价格，也值得期待。

目前江心洲在售住宅项目仅升龙桃花园著，项目*近一次项目开盘是8月5日，推102套毛坯叠墅房源，销许均价36404-39428元/㎡，中签率22.8%，据悉当天去化9成。

 江宁大学城G82地块 

NO.2019G82（江宁区高新园正方大道以东、诗梦路以南地块），东至现状，南至玥梦路，西至正方大道，北至诗梦路。总用地面积60811.09㎡，出让面积60811.09㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.1，限高60米。起拍总价18.4亿，*高限价26.5亿，起拍楼面价14408元/㎡，*高楼面限价20751元/㎡，竞买保证金3.68亿元。

NO.2019G82地块出让条件

（1）住宅建筑高度不得低于35米，沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低，但不得低于24米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于6385平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

土地分析：

方山G82地块位于方山南部片区，紧邻解溪河，自然资源优越。G82北侧，即江宁梦工厂东侧住宅地块，规划有商业、社区中心、幼儿园和绿地，将成为区域内公共生活配套中心。

周边在售新房稀缺，仅五矿澜悦方山有新房在售，目前在售叠墅和小高层。其中中叠建筑面积142㎡，总价460万左右。除此之外在售小高层房源，建筑面积为115㎡，均价26500元/㎡。

江宁大学城今年拍出多幅地块，6月江宁大学城G27地块经21轮竞价，被江宁城建以8.8亿元摘得，楼面价20003元/㎡，溢价率29.41%；8月，江宁大学城G44地块经19轮竞价，被保利里城以13.5亿元的总价摘得，楼面价16615元/㎡，溢价率15.38%。

 湖熟G83地块 

NO.2019G83（江宁区湖熟街道宝塔北路以西、友谊路以南地块），东至宝塔北路，南至兴隆街，西至和进路，北至友谊路。总用地面积43303.11㎡，出让面积43303.11㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.6，限高35米。起拍总价4.9亿，*高限价7.1亿，起拍楼面价7072元/㎡，*高楼面限价10248元/㎡，竞买保证金9800万元。

NO.2019G83地块出让条件

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

土地分析：

湖熟G83地块紧邻今年6月出让的湖熟G28地块。江宁湖熟G28地块经22轮竞价被华夏幸福以8.3亿元摘得，楼面价9299元/㎡，溢价率33.9%。

 桥林G84地块 

NO.2019G84（浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01地块），东至南湾街，南至西街，西至现状，北至浦乌路。总用地面积28187.78㎡，出让面积28187.78㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.2，限高12-18米。起拍总价2.9亿，*高限价4.2亿，起拍楼面价8573元/㎡，*高楼面限价12417元/㎡，竞买保证金5800万元。

NO.2019G84地块出让条件

地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

土地分析：

早在南京在去年北京土地招商推介会上，浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01地块和02地块就作为桥林老街地块率先披露。当时披露总面积22.17公顷，容积率R≤1.2，用地性质包含二类居住用地和商业用地。

与此前相比，此次将地块一分为二，分为桥林G84地块和桥林G85商业地块出让。

地块位于桥林新城，为老街更新改造项目，沿河两侧规划为商业，外围为住宅。桥林新城是江北新区向西南辐射的次区域中心，也是江北国家级新区的重要产业新城，未来计划发展成为以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城。

城市设计效果图

今年6月，桥林G30地块被开发商争抢，据悉报名房企达19家。*终经79轮竞价被江苏水利房地产以21.8亿+自持2200㎡商品房拿下，楼面价12296元/㎡，溢价率44.37%，实际成本更高。

桥林地块遭抢侧面反映了当时开发商对板块潜力的看好，此次G84宅地能否再达*高限价，值得期待。

4幅非涉宅用地

 马群G79商业地块 

NO.2019G79（栖霞区马群街道南湾营地块），东至国有空地，南至土城头路，西至南湾营街，北至马高路。总用地面积40881.23㎡，出让面积地上37057.94㎡、地下1824.41㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤1.1，限高12米。起拍总价3亿，加价幅度500万，竞买保证金6000万元。

NO.2019G79地块出让条件

（1）C分区地表为规划道路，其地下空间应与A、B分区整体出让，其建筑用途应以地下停车场及地下通道为主，在满足上述功能的前提下允许设置适量商业用房。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，不享受容积率奖励政策。

 上秦淮G80商业地块 

NO.2019G80（江宁区未来科技城新宁溧路以东、白沟路以南地块），东至规划道路，南至现状，西至规划道路，北至白沟路。总用地面积39643.96㎡，出让面积地上39643.96㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤0.5，限高9米。起拍总价7200万，加价幅度100万，竞买保证金1440万元。

NO.2019G80地块出让条件

（1）该地块拟带建筑物挂牌，地块内已建建筑可予现状保留，纳入地块容积率计算。地块内已建建筑总建筑面积约21036平方米，其中地上建筑面积约20705平方米（计容建筑面积约19815平方米），地下建筑面积约331平方米，评估总价值约20034万元（含外立面装饰装修、室外景观配套、室内业态精装修），竞得人须另外向江宁区国资部门（或其指定部门）支付建筑物价款20034万元。

（2）该地块所建房屋及保留建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

 汤山G81商业地块 

NO.2019G81（江宁区汤山街道美乐路以东、乐泉路以北地块），东北至无疆路，东南至万寿路，西南至乐泉路，西北至美乐路。总用地面积66908.14㎡，出让面积地上66908.14㎡，用地性质为医院用地，容积率Far≤1.0，限高24米。起拍总价1.3亿元，加价幅度200万，竞买保证金2600万元。

 桥林G85商业地块 

NO.2019G85（浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西02地块），东至南湾街，南至西街，西至现状，北至浦乌路。总用地面积17733.65㎡，出让面积17733.65㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤1.2，限高12米。起拍总价7500万，加价幅度200万，竞买保证金1500万元。

NO.2019G85地块出让条件

（1）该地块建成后竞得人须自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算），10年内不得销售、不得转让。自持期满后不得分割销售、不得分割转让。

（2）竞得人在申报该地块规划设计方案前，应征询桥林新城建设管理指挥部书面意见。

2、江心洲升龙桃花园著预计10月底加推*后144套房，建筑面积约141-300㎡，均价预计和上次持平，38000元/㎡，分为上、中、下叠产品，毛坯交付。

该项目上一次开盘是在8月5日，共102套住宅销许（含1套人才房），销许均价为38679元/㎡，建筑面积149-290㎡，毛坯交付，开盘当日所有房源均售罄。 

户型图：

三开间朝南户型

下叠290㎡户型

中叠149㎡户型

上叠153㎡户型

 两开间朝南户型

下叠290㎡户型

中叠153㎡户型

上叠160㎡户型

3、葛洲坝融创紫郡府公证摇号时间暂定于2019年10月13日14时，共有47组有效报名，中签率38%，项目已经领取18#叠墅房源销许，共计18套房源，面积段235-308㎡，销许均价33531元/平米。

葛洲坝融创紫郡府位于双龙大道以东、云台山河路以北 ，距离地铁3号线秣周东路站仅有700米距离。

目前，项目周边现已形成了轨道交通（地铁3号线）、公交线路、公共路网三维一体立体化的交通网络，实现以点带面的全网式交通覆盖。

项目紧邻砂之船奥特莱斯艺术商业广场商圈，同时20分钟辐射范围内包含百家湖商圈、东山商圈等多个大型商业综合体，极大地丰富了业主的生活半径。

而在整个板块北侧，东南大学江宁校区、南师附中江宁分校、游府西街小学上秦淮分校等名校云集，百年名校---游府西街小学上秦淮分校距离项目仅1公里的距离。同时紧邻项目西侧还将规划一所12班制公办幼教园。

在医疗保障方面，周边同仁医院、荣平医院、百家湖社区医院、社区卫生服务站等医疗资源完善，保障家人健康无忧。

4、近日，江苏省自然资源厅发布《关于南京地铁 6 号线工程（不含岗子村站及相邻区间）项目用地的预审意见》，原则同意南京地铁6号线工程（不含岗子村站及相邻区间）项目通过建设项目用地预审（有效期三年）。

根据《预审意见》，地铁6号线（不含岗子村站及相邻区间）项目属于交通运输用地。该项目北起栖霞山，线路终点连接南京南站，包括栖霞山站至长途东站、富贵山站至南京南站两段，线路全长约28.047公里，共设18个站，均为地下站。

项目拟选址位于南京市玄武区、秦淮区、栖霞区，已列入《南京市土地利用总体规划（2006-2020年）》重点建设项目清单，不涉及占用永久基本农田，视为符合土地利用总体规划。

《预审意见》指出，根据国家土地管理法律法规、投资体制管理有关规定以及原国土资源部《建设项目用地预审管理办法》《江苏省建设项目用地预审管理实施办法》的有关规定，原则同意南京地铁6号线工程（不含岗子村站及相邻区间）项目通过建设项目用地预审（有效期三年）。不过，本预审意见不作为取得项目用地的批准文件，待项目批准后，需按程序和规定依法办理用地手续。

根据前期方案，南京地铁6号线全线长约32.365公里，共设站19座，均为地下站。计划于2023年建成通车，并且与南京地铁S1线贯通运营，建设的周期仅有4年。

南京地铁6号线途经栖霞区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区，线路北起栖霞山站，向西经过南京经济技术开发区，至燕尧路站转南后一路南下进入主城，南至南部新城的南京南站。目前，先导段万寿村站正在进行土建工程施工。

5、南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则（2019 版）10 月 1 日实施，鼓励相邻地块统一建停车场，新建建筑要设自行车停放区域，一个点不小于15辆。

 新标准鼓励相邻地块建设项目（不含住宅、酒店式公寓）在统一申请、统一设计、统一建设、统一使用的条件下，集中统一设置停车设施；非相邻地块的建设项目（不含住宅、酒店式公寓）在相邻道路上邻近距离不超过100米，且其中一处用地条件受限的两宗以上的建设项目，在符合上述条件的情况下，经过批准后可集中统一设置停车设施。

智能车库

新标准还提到，新建建筑应在用地范围内落实公共自行车服务点场地或共享单车停车区域，并且对外开放。新建建筑公共自行车配置规模及位置要与项目同步建设。公共自行车网点或共享单车停车区域应设置于地面，对外开放使用，单点规模不宜小于15辆。

为了鼓励更多人乘坐地铁等公共交通出行，新标准还规定，一类区内，50%以上的用地面积在距离已建成或已批复的轨道交通站出入口100米、300米范围内的公共建筑，可分别相应减少20%、10%的机动车停车泊位配置；二类区内50%以上的用地面积在距离已建成或已批复轨道交通站出入口100米范围内的公共建筑，可减少10%的机动车停车泊位配置。也就意味着，越靠近地铁站的建筑，停车泊位可以打折，鼓励更多的人绿色出行。

此外，新标准规定，大型公共建筑物的配建停车设施，电动车充电设施不低于车位10%。新建居住小区的停车设施建设中，应为每个车位预留充电设施的建设条件，包括预留电动充电设施的用电容量。各类建筑物应集中设置非机动车充电设施，设置比例不得低于非机动车停车位的30%。

 国内要闻：

1、海口各区要将社区居家*服务设施建设纳入城乡社区配套用房建设范围，新建住宅小区要同步配套建设*服务设施（包括社区居家*服务用房），并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

2、即将于年底开通试运行的徐宿淮盐铁路，于近日首次开行了重联动车组。这也标志着整条线路的动态检测工作进入攻坚期。未来它将与连淮扬镇铁路、宁淮城际铁路实现无缝对接。

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