购房网早班车｜新政突发！六合放松限购！外地人购房门槛放低

 房产早讯：

1、昨日突发！六合不动产登记中心消息称，南京六合针对外地人的限购政策放松，目前已经开始执行！

也就是说，从今天开始在六合买房，外地人不需要近3年内累计2年社保或个税证明！

六合不动产登记中心工作人员介绍：政策是新出的，只针对六合区域，只要有大专及以上学历，提供南京市居住证和学历证明，未婚的提供个人身份证和户口本；已婚的提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

特别要指出的是工作人员表示：大厂不在此次限购放松的范围内，大厂属于江北新区管辖。

六合限购放松的消息，上周朋友圈就有消息释放。

今年的6月份，高淳不动产登记中心工作人员称：从6月3日开始，外地人只要有南京的居住证，提供劳动合同或者营业执照复印件即可开具购房证明。也就是说普通的外地购房者不再需要提供3年内累计2年的社保纳税证明即可在高淳买房。

6月5日，六合区不动产登记中心工作人员表示，六合区或也将进行松绑，但没有给出明确时间表。时隔4个月后，尘埃终于落定！

根据南京市于2017年3月15日出台的《进一步调整住房限购政策的通知》，外地人在六合区、溧水区、高淳区范围内只能新购1套住房，同时，外地人在申请开具购房证明时，要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明，且不允许通过补缴的方式获得购房资格。此番高淳限购政策的调整相比之前确实宽松不少。

除了上述方式可以获得房票外，还有更直接的方式，那就是落户，目前落户南京有两种方式：

方式一：人才落户

1、35岁本科生连续交纳1年社保或专科生交纳2年社保的可以落户南京；

2、应届本科毕业生可以落户南京；

3、研究生以上学历及40岁以下的本科生，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

方式二：积分落户

今年的2月14日，南京积分落户的门槛已经适度的放宽了：

1、原先积分落户的社保缴纳由“2年内连续缴纳社保”调整成“累计缴纳社保不少于24个月；

2、新政策里房子每满1㎡计1分，*高不超过90分；之前的积分落户政策靠买房*多能攒到100分，再早些时候，在南京只要买了≥60㎡的房子就能落户；

3、年龄是否增加分数的标准从45岁降低至40岁，40周岁的计5分，每减少1周岁增加1分，*高不超过20分。

2、曾红极一时的江北核心区热盘华润国际社区，小区大门前已经矗立起全新的大牌：华润置地浦润花园。

华润国际社区，这个在过去三年里曾火遍南京城的案名，将彻底在江北楼市的地图中消失，取而代之的是其鲜为人知的备案名：浦润花园。

此外，核心区绿地金茂国际金融中心也已经改名，售楼处挂上了“天际商业中心”的牌子。

而扬子江金茂悦售楼处也全部改头换面，原先“扬子江金茂悦”的大字牌已不见踪迹，取而代之的是一个全新的案名“领寓A5”。

即使是交付许久的二手房，近期也掀起了改名潮。今年7月，江北超级大盘"威尼斯水城"，已经交付许久的二手房小区，大门口的楼盘名，被红布遮了起来，要改成和新盘一样的名字：北外滩水城。

而在江北的新房市场，更是掀起了一场浩浩汤汤的楼盘改名运动。

高新的新房楼盘荣盛锦绣澜山改名为荣盛·锦澜府，其营销中心的字牌已经更换：

其一路之隔的标杆改善盘弘阳燕澜七缙也在*近改名为其网上房地产的备案名——海悦花园，江浦的高端低密度盘金地悦风华所有出街宣传案名都改为其备案名“风华府”。

近期发现，江北核心区还未公布售楼处和案名的纯新盘，其地名批复文件中，也会特意加上一句，“请按照批复地名进行广告宣传，并按照有关规定及时做好批复地名各类标志的设置工作”。

知情人士称，近期江北不少在售楼盘的开发商都接到了地名办通知，要求其对外展示的案名必须要和在房管局备案的案名一致。江北一大批楼盘正加紧采取措施改名，一场轰轰烈烈的“改名”运动已经在江北掀起！

实际上，近期南京部分楼盘改名一直是买房人及市民口中的热门话题。这次改名风潮肇始于城中豪宅"应天府"，还没开盘，大门口的"应天府"三个大字，已经被红布遮了起来。关于其要改名的消息络绎不绝。此后，泰禾南京院子等一批楼盘，先后传出要改名的消息。

可以说，在江北新区，无论是新房市场还是二手房市场，楼盘的改名潮已经蔓延开来。不过，也有开发商表示，备案名和他们的推广名相差太大，前期陆续投入的营销推广费用巨大，砸下重金好不容易有了一定的影响力，若重新改名对他们来说损失非常大。

3、9月底刚刚首开热销的都会四季又将加推，本月底即将加推约376套房，建筑面积约94-143㎡。西、东区各2栋各推188套房，均是一梯两户两单元设计。

（户型分布图）

9月底，备受瞩目的都会四季迎来盛大首开。项目首开656套房，均价30300元/㎡，建筑面积约94-165㎡，此次开盘共4251组客户有效报名，中签率15.4%。当日开盘，从下午2点左右开始选房，一直到晚上9点左右，叫号叫到1800号左右，656套房全部卖光。

都会四季首开大火，项目位于江宁核心区科学园板块，周边新房断供已久，项目上市也为片区注入大批新房源，吸引了大量的市区刚需客和地缘改善客。

从项目出发，直线距离800米处则是1号线天印大道站，未来周边还将建5号线科宁路站（在建），此外天印大道、绕城高速就在不远处，日常出行非常便捷。

平时消费，步行即达莱茵之星大厦（即将开业），坐2站地铁即达百家湖商圈，江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城、百家湖1912..享受购物的天堂。日常锻炼身体，可以去小区南边的方山，空气清新、风景优美。

另外，项目后期由万科物业管理，小区品质有保障。

户型图：

95㎡：三室两厅一卫

119㎡：三室两厅两卫

126㎡：四房两厅两卫

143㎡：四室两厅两卫

4、随着离年底徐盐铁路通车的日子越来越近，有关该铁路沿线的车站名字也正式确定：包括徐州东、观音机场、睢宁、宿迁、泗阳、淮安东、阜宁南、建湖、盐城等沿线的9个车站名字正式确定，今后市民在网上购买车票时按照这几个名字输入就可以了。

徐盐铁路即常说的徐宿淮盐铁路，自京沪高速铁路徐州东站引出，终至盐城站，正线全长316.271公里。串联徐州、宿迁、淮安、盐城四个市，覆盖人口达2600万。

该线路与京沪高速铁路、徐兰高速铁路、连淮扬镇铁路、盐通高速铁路相连，还和正在建设的连淮扬镇铁路形成徐宿淮扬镇铁路通道，与盐通铁路形成徐宿淮盐通沪通道。

建成后不但方便苏北四个城市的往来，还将形成一条重要的区域性干线铁路，进而成为苏北城市群通向外围城市群的客运交通骨干网。徐宿淮盐铁路开通运营后，将改写淮安、宿迁不通高铁的历史，宿迁和淮安两地人民对高铁翘首期盼已久。

根据目前的*新建设进展，力争年内开通运行。

 5、新城香溢紫郡  ¥ 220万  

房源详情：

☞ 小区：新城香溢紫郡

☞ 居室：三室两厅一卫

☞ 面积：78平（赠送12平）

☞ 价格：215万（已满2年）

☞ 装修：欧式装修22万

☞ 优点：*房，南北通透，得房率高，舒适度高。 

 仅此一套！感兴趣请致电购房网！

6、10月13日上午8点左右，贝客公寓南京三条巷店6个房间发生坍塌事故，坍塌面积200余平方米，共计3名租客受伤，目前已无生命危险。

事故极大影响了公寓租客的正常生活及出行安全，并引起了社会、政府、媒体的广泛关注，同时也出现了一些不实报道。贝客公寓特此做出如下说明，还原事件真相。

贝客公寓南京三条巷店

坍塌事故原因

贝客公寓南京三条巷店位于出事物业的3-8层，已正常经营近3年时间，公寓楼下1-2层为美食城，隶属南京某商业管理有限公司。因其未经政府批准，擅自动用挖掘机在1、2楼区域野蛮施工，导致房屋结构遭到破坏，共计3层的副楼楼体发生局部坍塌事故。

对于部分媒体发布的坍塌事故系贝客公寓装修施工引起的不实报道，贝客公寓在此明确更正：事发时贝客公寓已处于正常运营状态，没有任何内部装修施工问题，且在该事故发生后，该门店暂停营业，贝客是该事故的主要受害方。

事故后续处理

事故发生后，出于承担社会责任、为政府分担，减少租客损失的出发点，贝客公寓第一时间组织所有在店租客撤离疏散，就近安置在附近酒店中，并将3名受伤租客送往医院进行治疗，垫付医疗费用，安排其家属住宿事宜，并派专人在医院值守。贝客公寓总经理也于事发当日亲自赴医院对伤者进行慰问。

对于该店租客，贝客安排专人负责一对一分流安置，如租客选择退租，将有专人协助办理退租手续，退还剩余租金及押金，赠送搬家服务。

此次坍塌事故属于严重的施工安全责任事件，贝客公寓正在积极配合政府相关部门展开调查，积极提供信息线索。目前，肇事方企业负责人已被警方控制。作为本次事故的*大受害方，贝客公寓在做好租客安抚工作的同时，必将依法追究肇事商家的法律责任，捍卫租客及企业自身合法权益。作为省内知名公寓品牌，贝客也在第一时间得到了市区、房管系统相关部门领导的关心和慰问。

全面开展安全隐患排查

吸取此次事故的经验教训，贝客公寓已成立安全小组，由总经理和产品开发总监亲自牵头对所有门店进行安全检查和鉴定、排除隐患，重点排查公寓所在物业周边经营商家是否存在违规施工等问题，若存在将第一时间沟通阻止，确保租客居住安全。

同时，贝客公寓也倡议整个长租公寓行业进行自查自纠，安全经营，发出《关于呼吁公寓租赁行业“安全经营健康发展”的倡议书》，全文如下：

关于呼吁公寓租赁行业“安全经营 健康发展”的倡议书

规范安全的政策环境和市场环境，是行业可持续健康发展的标志，也是我们所有同业商家的共同愿望和追求。长租公寓行业，处于初级发展阶段，凝聚着所有同业人艰辛坎坷的步伐，近一两年更加处于舆论的风口浪尖。

2019年10月13日，贝客公寓南京三条巷店（位于该楼体的3-8层，自开业至今已正常运营近三年），因公寓下方1-2层某商业公司的美食城装修、动用挖机野蛮施工导致房屋结构遭到破坏，副楼（三层）楼体发生局部坍塌事故，位于副楼3楼的部分公寓房间出现坍塌，极大的影响到了公寓租客的正常生活及出行安全。作为主要的受害方，贝客主动承担社会责任，在第一时间积极妥善安置客户、救治3名受伤租客，并得到了市、区政府、房管局领导的关心慰问。

通过此次事故，贝客公寓计划对全国所有门店开展安全检查，目前已由总经理和产品开发总监牵头成立《公寓房屋安全检查小组》、联系权威房屋安全鉴定机构，对各区域经营门店进行安全、结构自检，确保安全经营，还客户一份安宁。

作为长租公寓行业标杆型品牌运营商，贝客公寓拿出实际行动，带头向行业友商发出如下倡议：

一、定期开展自查自纠行动，确保各门店房屋结构和设施设备的安全稳定。

二、定期向政府主管部门主动进行租赁信息的备案登记和更新，积极响应政府号召，形成政企协同发展的良好格局。

三、全心全意服务好租客，遇事勇于承担企业责任，不推诿，不逃避，与租客搭建良好的友谊桥梁。

四、积极建立类似事件的处置预案，牢固树立“安全第一”的经营意识。

五、共同维护行业发展氛围，友商遇危机时不信谣不传谣、不诋毁，对有损行业良性发展的行为，主动劝阻和监督，并积极施以援手同舟共济，塑造和维护良好的行业环境。

行业的健康发展需要同业们努力和坚守，更需要大家共同呵护和正确引导，让我们从自身做起，为社会稳定、行业美好的未来做出贡献！

江苏贝客邦投资管理有限公司

二〇一九年十月十四日

 国内要闻：

1、2019年前9个月，40家典型房企总计融资6130亿元，相当于2018年前11个月融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动，融资渠道继续紧缩，融资成本上行较为明显。

2、10月11日，万达以总计17.69亿元的价格摘得辽宁省沈阳市沈北2019-027号雨润西-1地块、沈北2019-028号雨润西-2地块和沈北2019-029号雨润西-3地块，三宗地块的规划总建筑面积为332318平方米，均以底价成交。万达拟在其中一幅地块上建造万达广场，如果*终建成，这将是沈阳的第6座万达广场。

  昨日认购成交：

 昨日销售排行：

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