购房网早班车|新政突发!六合放松限购!外地人购房门槛放低

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 房产早讯:

1、昨日突发!六合不动产登记中心消息称,南京六合针对外地人的限购政策放松,目前已经开始执行!

也就是说,从今天开始在六合买房,外地人不需要近3年内累计2年社保或个税证明!

六合不动产登记中心工作人员介绍:政策是新出的,只针对六合区域,只要有大专及以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚的提供个人身份证和户口本;已婚的提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

特别要指出的是工作人员表示:大厂不在此次限购放松的范围内,大厂属于江北新区管辖。

六合限购放松的消息,上周朋友圈就有消息释放。

今年的6月份,高淳不动产登记中心工作人员称:从6月3日开始,外地人只要有南京的居住证,提供劳动合同或者营业执照复印件即可开具购房证明。也就是说普通的外地购房者不再需要提供3年内累计2年的社保纳税证明即可在高淳买房。

6月5日,六合区不动产登记中心工作人员表示,六合区或也将进行松绑,但没有给出明确时间表。时隔4个月后,尘埃终于落定!

根据南京市于2017年3月15日出台的《进一步调整住房限购政策的通知》,外地人在六合区、溧水区、高淳区范围内只能新购1套住房,同时,外地人在申请开具购房证明时,要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明,且不允许通过补缴的方式获得购房资格。此番高淳限购政策的调整相比之前确实宽松不少。

除了上述方式可以获得房票外,还有更直接的方式,那就是落户,目前落户南京有两种方式:

方式一:人才落户

1、35岁本科生连续交纳1年社保或专科生交纳2年社保的可以落户南京;

2、应届本科毕业生可以落户南京;

3、研究生以上学历及40岁以下的本科生,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

方式二:积分落户

今年的2月14日,南京积分落户的门槛已经适度的放宽了:

1、原先积分落户的社保缴纳由“2年内连续缴纳社保”调整成“累计缴纳社保不少于24个月;

2、新政策里房子每满1㎡计1分,最高不超过90分;之前的积分落户政策靠买房最多能攒到100分,再早些时候,在南京只要买了≥60㎡的房子就能落户;

3、年龄是否增加分数的标准从45岁降低至40岁,40周岁的计5分,每减少1周岁增加1分,最高不超过20分。


2、曾红极一时的江北核心区热盘华润国际社区,小区大门前已经矗立起全新的大牌:华润置地浦润花园

华润国际社区,这个在过去三年里曾火遍南京城的案名,将彻底在江北楼市的地图中消失,取而代之的是其鲜为人知的备案名:浦润花园。

此外,核心区绿地金茂国际金融中心也已经改名,售楼处挂上了“天际商业中心”的牌子。

扬子江金茂悦售楼处也全部改头换面,原先“扬子江金茂悦”的大字牌已不见踪迹,取而代之的是一个全新的案名领寓A5

 

即使是交付许久的二手房,近期也掀起了改名潮。今年7月,江北超级大盘"威尼斯水城",已经交付许久的二手房小区,大门口的楼盘名,被红布遮了起来,要改成和新盘一样的名字:北外滩水城

而在江北的新房市场,更是掀起了一场浩浩汤汤的楼盘改名运动。

高新的新房楼盘荣盛锦绣澜山改名为荣盛·锦澜府,其营销中心的字牌已经更换:

其一路之隔的标杆改善盘弘阳燕澜七缙也在最近改名为其网上房地产的备案名——海悦花园,江浦的高端低密度盘金地悦风华所有出街宣传案名都改为其备案名“风华府”。

近期发现,江北核心区还未公布售楼处和案名的纯新盘,其地名批复文件中,也会特意加上一句,“请按照批复地名进行广告宣传,并按照有关规定及时做好批复地名各类标志的设置工作”。

知情人士称,近期江北不少在售楼盘的开发商都接到了地名办通知,要求其对外展示的案名必须要和在房管局备案的案名一致。江北一大批楼盘正加紧采取措施改名,一场轰轰烈烈的“改名”运动已经在江北掀起!

实际上,近期南京部分楼盘改名一直是买房人及市民口中的热门话题。这次改名风潮肇始于城中豪宅"应天府",还没开盘,大门口的"应天府"三个大字,已经被红布遮了起来。关于其要改名的消息络绎不绝。此后,泰禾南京院子等一批楼盘,先后传出要改名的消息。

可以说,在江北新区,无论是新房市场还是二手房市场,楼盘的改名潮已经蔓延开来。不过,也有开发商表示,备案名和他们的推广名相差太大,前期陆续投入的营销推广费用巨大,砸下重金好不容易有了一定的影响力,若重新改名对他们来说损失非常大。

 


3、9月底刚刚首开热销的都会四季又将加推,本月底即将加推约376套房,建筑面积约94-143㎡。西、东区各2栋各推188套房,均是一梯两户两单元设计。

 

(户型分布图)

9月底,备受瞩目的都会四季迎来盛大首开。项目首开656套房,均价30300元/㎡,建筑面积约94-165㎡,此次开盘共4251组客户有效报名,中签率15.4%。当日开盘,从下午2点左右开始选房,一直到晚上9点左右,叫号叫到1800号左右,656套房全部卖光。

 

都会四季首开大火,项目位于江宁核心区科学园板块,周边新房断供已久,项目上市也为片区注入大批新房源,吸引了大量的市区刚需客和地缘改善客。

从项目出发,直线距离800米处则是1号线天印大道站,未来周边还将建5号线科宁路站(在建),此外天印大道、绕城高速就在不远处,日常出行非常便捷。

平时消费,步行即达莱茵之星大厦(即将开业),坐2站地铁即达百家湖商圈,江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城、百家湖1912..享受购物的天堂。日常锻炼身体,可以去小区南边的方山,空气清新、风景优美。

另外,项目后期由万科物业管理,小区品质有保障。

户型图:

95㎡:三室两厅一卫

119㎡:三室两厅两卫

126㎡:四房两厅两卫

143㎡:四室两厅两卫


4、随着离年底徐盐铁路通车的日子越来越近,有关该铁路沿线的车站名字也正式确定:包括徐州东、观音机场、睢宁、宿迁、泗阳、淮安东、阜宁南、建湖、盐城等沿线的9个车站名字正式确定,今后市民在网上购买车票时按照这几个名字输入就可以了。

 

徐盐铁路即常说的徐宿淮盐铁路,自京沪高速铁路徐州东站引出,终至盐城站,正线全长316.271公里。串联徐州、宿迁、淮安、盐城四个市,覆盖人口达2600万。

该线路与京沪高速铁路、徐兰高速铁路、连淮扬镇铁路、盐通高速铁路相连,还和正在建设的连淮扬镇铁路形成徐宿淮扬镇铁路通道,与盐通铁路形成徐宿淮盐通沪通道。

建成后不但方便苏北四个城市的往来,还将形成一条重要的区域性干线铁路,进而成为苏北城市群通向外围城市群的客运交通骨干网。徐宿淮盐铁路开通运营后,将改写淮安、宿迁不通高铁的历史,宿迁和淮安两地人民对高铁翘首期盼已久。

根据目前的最新建设进展,力争年内开通运行。


 5、新城香溢紫郡  ¥ 220万  

 

房源详情:

☞ 小区:新城香溢紫郡

☞ 居室:三室两厅一卫

☞ 面积:78平(赠送12平)

☞ 价格:215万(已满2年)

☞ 装修:欧式装修22万

☞ 优点:学区房,南北通透,得房率高,舒适度高。 

 仅此一套!感兴趣请致电购房网!


6、10月13日上午8点左右,贝客公寓南京三条巷店6个房间发生坍塌事故,坍塌面积200余平方米,共计3名租客受伤,目前已无生命危险。

事故极大影响了公寓租客的正常生活及出行安全,并引起了社会、政府、媒体的广泛关注,同时也出现了一些不实报道。贝客公寓特此做出如下说明,还原事件真相。

 

贝客公寓南京三条巷店

坍塌事故原因

贝客公寓南京三条巷店位于出事物业的3-8层,已正常经营近3年时间,公寓楼下1-2层为美食城,隶属南京某商业管理有限公司。因其未经政府批准,擅自动用挖掘机在1、2楼区域野蛮施工,导致房屋结构遭到破坏,共计3层的副楼楼体发生局部坍塌事故。

对于部分媒体发布的坍塌事故系贝客公寓装修施工引起的不实报道,贝客公寓在此明确更正:事发时贝客公寓已处于正常运营状态,没有任何内部装修施工问题,且在该事故发生后,该门店暂停营业,贝客是该事故的主要受害方。

事故后续处理

事故发生后,出于承担社会责任、为政府分担,减少租客损失的出发点,贝客公寓第一时间组织所有在店租客撤离疏散,就近安置在附近酒店中,并将3名受伤租客送往医院进行治疗,垫付医疗费用,安排其家属住宿事宜,并派专人在医院值守。贝客公寓总经理也于事发当日亲自赴医院对伤者进行慰问。

对于该店租客,贝客安排专人负责一对一分流安置,如租客选择退租,将有专人协助办理退租手续,退还剩余租金及押金,赠送搬家服务。

此次坍塌事故属于严重的施工安全责任事件,贝客公寓正在积极配合政府相关部门展开调查,积极提供信息线索。目前,肇事方企业负责人已被警方控制。作为本次事故的最大受害方,贝客公寓在做好租客安抚工作的同时,必将依法追究肇事商家的法律责任,捍卫租客及企业自身合法权益。作为省内知名公寓品牌,贝客也在第一时间得到了市区、房管系统相关部门领导的关心和慰问。

全面开展安全隐患排查

吸取此次事故的经验教训,贝客公寓已成立安全小组,由总经理和产品开发总监亲自牵头对所有门店进行安全检查和鉴定、排除隐患,重点排查公寓所在物业周边经营商家是否存在违规施工等问题,若存在将第一时间沟通阻止,确保租客居住安全。

同时,贝客公寓也倡议整个长租公寓行业进行自查自纠,安全经营,发出《关于呼吁公寓租赁行业“安全经营健康发展”的倡议书》,全文如下:

关于呼吁公寓租赁行业“安全经营 健康发展”的倡议书

规范安全的政策环境和市场环境,是行业可持续健康发展的标志,也是我们所有同业商家的共同愿望和追求。长租公寓行业,处于初级发展阶段,凝聚着所有同业人艰辛坎坷的步伐,近一两年更加处于舆论的风口浪尖。

2019年10月13日,贝客公寓南京三条巷店(位于该楼体的3-8层,自开业至今已正常运营近三年),因公寓下方1-2层某商业公司的美食城装修、动用挖机野蛮施工导致房屋结构遭到破坏,副楼(三层)楼体发生局部坍塌事故,位于副楼3楼的部分公寓房间出现坍塌,极大的影响到了公寓租客的正常生活及出行安全。作为主要的受害方,贝客主动承担社会责任,在第一时间积极妥善安置客户、救治3名受伤租客,并得到了市、区政府、房管局领导的关心慰问。

通过此次事故,贝客公寓计划对全国所有门店开展安全检查,目前已由总经理和产品开发总监牵头成立《公寓房屋安全检查小组》、联系权威房屋安全鉴定机构,对各区域经营门店进行安全、结构自检,确保安全经营,还客户一份安宁。

作为长租公寓行业标杆型品牌运营商,贝客公寓拿出实际行动,带头向行业友商发出如下倡议:

一、定期开展自查自纠行动,确保各门店房屋结构和设施设备的安全稳定。

二、定期向政府主管部门主动进行租赁信息的备案登记和更新,积极响应政府号召,形成政企协同发展的良好格局。

三、全心全意服务好租客,遇事勇于承担企业责任,不推诿,不逃避,与租客搭建良好的友谊桥梁。

四、积极建立类似事件的处置预案,牢固树立“安全第一”的经营意识。

五、共同维护行业发展氛围,友商遇危机时不信谣不传谣、不诋毁,对有损行业良性发展的行为,主动劝阻和监督,并积极施以援手同舟共济,塑造和维护良好的行业环境。

行业的健康发展需要同业们努力和坚守,更需要大家共同呵护和正确引导,让我们从自身做起,为社会稳定、行业美好的未来做出贡献!

江苏贝客邦投资管理有限公司

二〇一九年十月十四日


 国内要闻:

1、2019年前9个月,40家典型房企总计融资6130亿元,相当于2018年前11个月融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动,融资渠道继续紧缩,融资成本上行较为明显。

 

2、10月11日,万达以总计17.69亿元的价格摘得辽宁省沈阳市沈北2019-027号雨润西-1地块、沈北2019-028号雨润西-2地块和沈北2019-029号雨润西-3地块,三宗地块的规划总建筑面积为332318平方米,均以底价成交。万达拟在其中一幅地块上建造万达广场,如果最终建成,这将是沈阳的第6座万达广场。

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